房地產(chǎn)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)報(bào)告材料

1、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)報(bào)告一、系統(tǒng)現(xiàn)狀研究隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人民生活水平的顯著提高， 人民對居民條件的要求也越來越 高；而我國人口眾多和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的國情又導(dǎo)致流動(dòng)性人口日益增多，在這種 情況下，人們對房產(chǎn)租賃、出售、求購等需求也大為提升。房產(chǎn)交易市場日增火爆，越 來越多的商家也看到了其中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)。房地產(chǎn)管理系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。房產(chǎn)信息更新快，信息量大是其最大的特點(diǎn)，基于網(wǎng)絡(luò)的房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)不 但解決了這些問題，而且有利于整合和管理市場的房產(chǎn)資源，極大得方便了房主與客戶。 對于房主來說，它充分發(fā)揮了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的開放性和互動(dòng)性，能夠極大得方便房主發(fā)布房 屋信息，為房屋的租賃和買賣開辟更廣

2、泛的市場空間。同時(shí)，對于客戶來說，它能使客 戶突破時(shí)間，空間等客觀條件的限制，更大范圍內(nèi)搜索自己滿意的房屋資源。但是，各 種各樣的中介公司讓公眾難以取舍，存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，而且我國目前房產(chǎn)中介 行業(yè)信息化進(jìn)程滯后，難以為公眾提供及時(shí)互動(dòng)的信息。針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場， 創(chuàng)建一個(gè)值得大家信任的，信息及時(shí)的房產(chǎn) 中介便成了當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，勢必需要現(xiàn)代化的 房產(chǎn)管理與之相適應(yīng)。二、系統(tǒng)調(diào)研及總體目標(biāo)1、系統(tǒng)調(diào)研對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)研分析后，確定房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的功能。（1）在基礎(chǔ)信息管理模塊中實(shí)現(xiàn)房型基礎(chǔ)信息、樓盤樓房信息、員工信息和公司 信

3、息管理。（2）在房屋銷售管理模塊中實(shí)現(xiàn)房屋銷售管理、銷售收款管理、客戶資料管理和 客戶退款管理。（3）在統(tǒng)計(jì)報(bào)表模塊中實(shí)現(xiàn)員工銷售統(tǒng)計(jì)、樓房訂購統(tǒng)計(jì)、客戶訂購統(tǒng)計(jì)和客戶 數(shù)據(jù)分析。（4）在系統(tǒng)設(shè)置模塊中實(shí)現(xiàn)用戶管理、用戶口令修改和數(shù)據(jù)備份恢復(fù)。2、系統(tǒng)總體目標(biāo)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程比較的復(fù)雜，銷售代表負(fù)責(zé)銷售和預(yù)訂房屋，并且 與客戶溝通，幫助客戶購買和預(yù)訂房屋，客戶可以提出退房和換房的要求。 在售出房屋、 預(yù)訂房屋、或退房時(shí)，會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)處理個(gè)款項(xiàng)，并且制作單據(jù)。在業(yè)務(wù)操作過程中，房屋 和客戶的資料應(yīng)予以保留，以供統(tǒng)計(jì)分析。(1) 操作方便：提供非常方便的查詢界面；(2) 信息獲取迅速：為用

4、戶提供一個(gè)能夠迅速獲取房屋信息的平臺，對其信息進(jìn)行 了歸類，通過查詢可以很快的獲取所需信息；(3) 房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。為了提高信息的準(zhǔn)確性與有效性，管理員可以將那些虛假 的信息刪除，并且可以加入一些比較重要的信息。信息的發(fā)布必須通過注冊，實(shí)行的會(huì) 員制度，只有會(huì)員才可以發(fā)布信息，游客只能瀏覽；三、需求分析本系統(tǒng)使用戶能夠更有效的查看最新的房屋信息，更好的進(jìn)行房屋交易功能需求如下：(1) 信息管理功能系統(tǒng)信息管理功能主要實(shí)現(xiàn)基本信息的管理及系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)置，基本信息主要包 括：公司信息、員工信息、樓房信息等，用戶可以對其信息進(jìn)行添加、 修改、刪除等作, 設(shè)置主要是對系統(tǒng)開放和結(jié)束時(shí)間進(jìn)行設(shè)定。(2

5、) 房屋銷售功能該功能是實(shí)現(xiàn)對客戶退款的管理、客戶資料的管理、銷售收款的管理、房屋銷售的 管理、還可以對房屋銷售收款進(jìn)行安排查詢，也可以根據(jù)需要對其進(jìn)行修改或刪除等操 作。(3) 統(tǒng)計(jì)報(bào)表功能該功能主要是實(shí)現(xiàn)對員工銷售的統(tǒng)計(jì)、樓房購訂的統(tǒng)計(jì)、客戶購訂的統(tǒng)計(jì)、客戶數(shù) 據(jù)分析等查詢統(tǒng)計(jì)操作。(4) 系統(tǒng)設(shè)置功能該功能主要是實(shí)現(xiàn)對用戶的基本信息進(jìn)行修改、刪除，還有對數(shù)據(jù)備份恢復(fù)、退出 系統(tǒng)等一些基本操作。四、系統(tǒng)流程圖系統(tǒng)流程圖設(shè)計(jì)如下:五、系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、功能模塊結(jié)構(gòu)圖:本系統(tǒng)功能模塊結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)如下:2、功能模塊描述（1）登錄模塊根據(jù)用戶輸入的用戶名和密碼，與數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行匹配，驗(yàn)證帳號和密碼。（2）基

6、本信息模塊用戶對一些基本信息進(jìn)行編輯，讓客戶能更好的了解該公司樓盤樓房的基本信息， 還有本公司員工的信息管理。（3）房屋銷售模塊用戶能清楚的知道哪些房屋已銷售，哪些沒有，對于已銷售的房屋的收款情況的管 理，還有是哪個(gè)用戶買了我們的樓盤，我們要記得他們的資料預(yù)防客戶哪天要退房、退 款，我們也有一定的依據(jù)在。（4）系統(tǒng)設(shè)置模塊該模塊是用戶自己對自己基本資料的修改，如他的用戶名和密碼等，還有一些數(shù)據(jù) 要備份預(yù)防以后丟失，如果客戶退房后，樓盤的資料又要重新恢復(fù)，以說名該樓盤還沒 銷售。最后就是退出整個(gè)系統(tǒng)。六、系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)1、用戶登錄模塊設(shè)計(jì)用戶登錄的界面如下圖，其中的登錄按鈕的功能有：(1) 檢測數(shù)

7、據(jù)庫中有無管理員帳號，如果有,則等待用戶輸入用戶名和密碼，否則不 能進(jìn)入系統(tǒng)。(2) 驗(yàn)證用戶名和密碼是否正確，錯(cuò)誤次數(shù)不能超過三次，超過三次則退出系統(tǒng)登 陸界面。(3) 當(dāng)驗(yàn)證通過后，檢測該登錄用戶的管理權(quán)限，并設(shè)置變量傳值給主窗體設(shè)計(jì)圖如下:2、房屋銷售模塊設(shè)計(jì)進(jìn)入主窗體后，對一些細(xì)的部分進(jìn)行管理，如：房屋銷售管理，為了實(shí)現(xiàn)房屋銷售 的管理、房屋銷售收款管理、客戶資料管理、房屋退房的管理等等，進(jìn)行編輯、保存、 打印等操作。設(shè)計(jì)圖如下：3、房地產(chǎn)信息模塊實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息管理模塊主要根據(jù)需要對房地產(chǎn)信息表中的信息進(jìn)行增加、刪除和修 改，并更新到房地產(chǎn)信息表中。4、房型資料錄入模塊實(shí)現(xiàn)房型資料錄入

8、模塊提供了對房屋類型的管理，該模塊主要是進(jìn)行增加、編輯、刪除 和修改等操作，并更新房地產(chǎn)信息表。5、客戶數(shù)據(jù)分析模塊實(shí)現(xiàn)該模塊是以導(dǎo)航方式進(jìn)行工作的，用戶首先單擊“數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表”然后單擊“客戶 數(shù)據(jù)分析”菜單命令，模塊會(huì)顯示一個(gè)長體，提示用戶選擇時(shí)間段和統(tǒng)計(jì)類別。七、系統(tǒng)設(shè)計(jì)總結(jié)：大量實(shí)踐證明當(dāng)今社會(huì)的網(wǎng)站建設(shè)存在著一個(gè)普遍現(xiàn)象是，建立網(wǎng)站容易，維護(hù)網(wǎng) 站困難，發(fā)展網(wǎng)站更難。網(wǎng)絡(luò)并非是一個(gè)一勞永逸的場所，可以一段時(shí)間停滯不前，它 需要的是不間斷的及時(shí)更新內(nèi)容，添加信息，跟上時(shí)代步伐。網(wǎng)站的完成，并不是意味 著工作的結(jié)束，而是另一個(gè)新階段的開始。也許在網(wǎng)站建立的實(shí)際運(yùn)作過程中，將會(huì)面臨各式各樣難以預(yù)料的問題，如技術(shù)， 經(jīng)費(fèi)，人員等。這個(gè)就要求我們不斷借鑒國內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中不斷探索，克服 困難，使我們的技術(shù)不斷前進(jìn)，得到質(zhì)一般的飛躍。在系統(tǒng)的開發(fā)初期，必須要熟悉房屋銷售的整個(gè)流程，初步了解了房屋銷售的相關(guān) 知識，這樣才能進(jìn)入到設(shè)計(jì)的過程中去。從開始熟悉這些知識到對整體設(shè)計(jì)有了解，再 從概要設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)到開始編碼，以及最后的測試，整個(gè)過程感覺很充實(shí)，雖然遇到 了不少困難，但當(dāng)我通過自己查資料、或是向指導(dǎo)老師請教以及向同學(xué)請教