太陽(yáng)能熱水器建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、太陽(yáng)能熱水器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總 論 11.1 、項(xiàng)目名稱： . 11.2 、承辦單位基本情況 11.3 、擬建地點(diǎn)： . 11.4 、建設(shè)容與規(guī)模： 11.5 、建設(shè)年限：. 11.6 、概算投資：. 21.7 、資金籌措 . 21.8 、效益分析：. 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 32.1 、建設(shè)的必要性分析 . 32.2 、建設(shè)條件分析： 5第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 73.1 、建設(shè)規(guī)模 . 73.2 、產(chǎn)品方案 . 8第四章 技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案 94.1 技術(shù)方案 94.2 設(shè)備方案 114.3 工程方案 13第五章投資估算及資金籌措 . 165.1 編

2、制依據(jù) 165.2 總投資估算圍 . 175.3 總投資估算 . 175.4 總投資使用計(jì)劃 . 205.5 資金籌措 20第六章 效益分析 206.1 分析依據(jù) 206.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) . 216.3 營(yíng)業(yè)收入 216.4 總成本費(fèi)用估算 . 226.5 財(cái)務(wù)分析 226.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 22第七章 結(jié) 論 22第一章 總 論1.1 、項(xiàng)目名稱： 太陽(yáng)能熱水器建設(shè)項(xiàng)目1.2 、項(xiàng)目性質(zhì)新建。1.3 、項(xiàng)目承辦單位1.4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人某某某1.5 擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于官池鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。1.6 、建設(shè)容與規(guī)模：本項(xiàng)目占地 300 畝，總建筑面積 97361.58 平方米。主要建設(shè)容：整個(gè)廠區(qū)由

3、 8棟廠房， 3棟倉(cāng)庫(kù)，一幢高標(biāo) 準(zhǔn)展示中心、產(chǎn)品研發(fā)測(cè)試中心、專業(yè)培訓(xùn)中心、辦公樓及 配套設(shè)施組成。主要設(shè)備購(gòu)置：激光焊接機(jī)、數(shù)控轉(zhuǎn)塔沖床、沖孔機(jī)、 空壓機(jī)、氧焊設(shè)備、切割機(jī)、臺(tái)式鉆床、真空鍍膜機(jī)等生產(chǎn) 設(shè)備及產(chǎn)品研發(fā)測(cè)試必須的設(shè)備設(shè)施。1.5 、建設(shè)年限：本項(xiàng)目已完成工程前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào) 研、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址、資金來源的確定，現(xiàn)正在辦理項(xiàng) 目立項(xiàng)工作。預(yù)計(jì)從項(xiàng)目報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共需32 個(gè)月時(shí)間。1.6 、概算投資：項(xiàng)目總投資 51000 萬元，包括：征地費(fèi)及辦證費(fèi) 9000 萬元，車間、倉(cāng)庫(kù) 12550 萬元，設(shè)備費(fèi)用 3550 萬元，其他 配套設(shè)施設(shè)備

4、 1500 萬元，流動(dòng)資金 9500 萬元，研發(fā)中心、 展示中心、培訓(xùn)中心及辦公樓 14900 萬元。1.7 、資金籌措項(xiàng)目所需資金共 51000 萬元，其中申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政支持 30000 萬元，自籌資金 20000 萬元。1.8 、效益分析：銷售收入與利潤(rùn)：本項(xiàng)目年均銷售收入 13000 萬元，年 平均利稅 4600 萬元。銷售收入： 50000*2600=13000 萬元投資回收期： 4.7 年； 本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目有較好的財(cái)務(wù)盈利能 力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從財(cái)務(wù)角度分析，該項(xiàng)目具備建設(shè) 的可行性。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件2.1 、建設(shè)的必要性分析2.1.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

5、由于大量燃燒礦物能源，造成了全球性的環(huán)境污染和生 態(tài)破壞， 對(duì)人類的生存和發(fā)展構(gòu)成威脅。 在全球能源形勢(shì)緊、 氣候變暖嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活健康的今天，世界各 國(guó)都在尋求新的能源替代品，以求得可持續(xù)發(fā)展及日后在發(fā) 展中獲取優(yōu)勢(shì)地位。太陽(yáng)能以其清潔、源源不斷、安全等顯 著優(yōu)勢(shì)，成為關(guān)注重點(diǎn)。太陽(yáng)能既是一次能源，又是可再生 能源。它資源豐富，既可免費(fèi)使用，又無需運(yùn)輸，對(duì)環(huán)境無 任何污染。為人類創(chuàng)造了一種新的生活形態(tài)，使社會(huì)及人類 進(jìn)入一個(gè)節(jié)約能源減少污染的時(shí)代。我國(guó)是世界上最大的煤炭生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)，煤炭約占 商品能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)的 76%，且已成為我國(guó)大氣污染的主要來 源。同時(shí)我國(guó)的能源需求卻在不

6、斷增長(zhǎng)、石化能源消耗帶來 的環(huán)境壓力也在不斷加劇，新能源和可再生能源的開發(fā)利用 已越來越受到重視。我國(guó)蘊(yùn)藏著豐富的太陽(yáng)能資源，太陽(yáng)能 利用前景廣闊。 目前，我國(guó)太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)規(guī)模已位居世界第一， 是全球太陽(yáng)能熱水器生產(chǎn)量和使用量最大的國(guó)家和重要的 太陽(yáng)能光伏電池生產(chǎn)國(guó)。我國(guó)比較成熟太陽(yáng)能產(chǎn)品有兩項(xiàng)：太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)和太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)據(jù)測(cè)算，使用 1 平方米太陽(yáng)能熱水器，相當(dāng)于每年節(jié)約 120 公斤煤。因此，許多專家建議，我國(guó)應(yīng)當(dāng)大力倡導(dǎo)發(fā)展 太陽(yáng)能這樣的可再生能源，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009 年，中國(guó)太陽(yáng)能熱水器熱利用面積已達(dá) 1.45 億平方米，位居世界第一位，而且太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也在逼 近千億元大關(guān)，

7、該行業(yè)正以年 20-30%的高增長(zhǎng)率發(fā)展。 當(dāng)前 它在我國(guó)熱水器市場(chǎng)份額中約占 5%。高增長(zhǎng)的速度、 較大的 市場(chǎng)空間和較為豐厚的利潤(rùn)，吸引了眾多資本聚焦太陽(yáng)能行 業(yè)。據(jù)中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)， 目前中國(guó)城市家庭中， 57.4% 擁有燃?xì)鉄崴鳎?31.3%擁有電熱水器，擁有太陽(yáng)能熱水器 的只有 7.6%，但在城市家庭的購(gòu)買預(yù)期調(diào)查中， 三者的比例 將演變?yōu)?35.8%、 30.2%、23.2%，太陽(yáng)能熱水器的比例將大 幅度增長(zhǎng)， 開始成為燃?xì)狻?電熱產(chǎn)品的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 同時(shí)， 太陽(yáng)能熱水器以其環(huán)保、經(jīng)濟(jì)和能源可再生性越來越受到城 區(qū)和邊遠(yuǎn)地區(qū)的青睞，太陽(yáng)能將迎來高速發(fā)展的黃金時(shí)期。 有專家預(yù)

8、計(jì)到 2015 年，僅全國(guó)住宅用太陽(yáng)能熱水器將達(dá)到 2.32 億平方米的擁有量，普及率將達(dá)到20-30%，太陽(yáng)能熱水器行業(yè)前景和“錢”景都被雙重看好。2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 目前，市場(chǎng)上銷售的太陽(yáng)能熱水器主要分為真空管太陽(yáng)能熱水器和平板太陽(yáng)能熱水器。由于我國(guó)擁有真空管太陽(yáng)能的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，因而真空管太陽(yáng)能獲得了較快發(fā)展，而平板太 陽(yáng)能受制于知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問題，發(fā)展和推廣速度緩慢，市場(chǎng)占 有率一度下滑到 10%以。隨著需求的提升，以及平板太陽(yáng)能 自身特別適合建筑一體化的完美結(jié)合，平板太陽(yáng)能熱水器越 來越受到人們的重視。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)目前我國(guó)擁有近 8 億潛在太陽(yáng)能用戶， 市場(chǎng)潛力巨大。同時(shí)，項(xiàng)目建

9、成后可以形成一條產(chǎn)業(yè)鏈，將會(huì)對(duì)地區(qū)的 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目對(duì)于區(qū)域文化產(chǎn)業(yè) 的整體帶動(dòng)，有助于加快區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，帶動(dòng) 旅游與娛樂的發(fā)展，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2 、建設(shè)條件分析：2.2.1 、地理位置某縣地處關(guān)中平原東部，位于北緯34 ° 36 ' 35 °02',東經(jīng)109° 43 一 110° 19',素有“三秦通衢”、“三 輔重鎮(zhèn)”之稱。地貌分為黃土臺(tái)塬、渭河階地、洛南沙苑、 黃河灘地四個(gè)類型, 縣域面積 1776 平方公里, 耕地面積 93 萬公頃, 全縣轄 13 鎮(zhèn), 13 鄉(xiāng), 415

10、個(gè)行政村,總?cè)丝?72 萬人。2.2.2 氣象條件某縣地處關(guān)中平原東部,自然條件優(yōu)越 屬暖溫帶半濕 潤(rùn)、半干旱季風(fēng)氣候， 年平均氣溫14. 4C,降水量514mm 無霜期 214 天， 境地勢(shì)平坦， 土壤肥沃， 灌溉條件優(yōu)越， 洛惠灌區(qū)、 抽黃灌區(qū)、 抽渭灌區(qū)、 沙苑井灌區(qū)覆蓋全縣， 有效灌溉面積占總耕地的 80以上。水資源 3 億立方米以上， 森林覆蓋率 28以上， 已負(fù)盛名的醫(yī)飲兼用礦泉水， 被譽(yù) 為 “中國(guó)之冠” 、“世界罕見” ， 日開采量可達(dá) 5 萬噸。2.2. 3 、交通 形成了以縣城為中心、國(guó)道、省道為骨干的公路環(huán)網(wǎng)化 體系。鐵路西韓線穿越縣境、隴海線距縣城 26 公里。程控 裝

11、機(jī)容量 2.6 萬門，實(shí)現(xiàn)村村通，是全省第一批電氣化達(dá)標(biāo) 縣?？h城經(jīng)過大規(guī)模改造，面貌煥然一新，已成為關(guān)中東部 的一顆明珠。2.2. 4 、通訊 某縣目前擁有現(xiàn)代化的通訊設(shè)施可為用戶提供傳真、電 傳、無線尋呼， 計(jì)算機(jī)分組交換， 國(guó)際特快專遞等服務(wù)項(xiàng)目。2.2.5 、基礎(chǔ)設(shè)施1998 年以來， 某縣委、 縣政府先后投資 4.2 億元對(duì)城市 基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造，拓寬改造主街道4 條，拓寬面積達(dá) 8. 8 萬平方米， 完成基礎(chǔ)設(shè)施道路 2600 米，架設(shè)桿線 5290 米，城市街道由原來最窄處不足 10 米拓寬到 30 米以上，最 寬的南北大街寬達(dá) 36 米；先后折遷房屋 570 戶 10 多

12、萬平方 米，新建 3 層以上樓房商廈 139 幢，面積 8. 8 萬平方米，投資百萬元在全縣城區(qū)重要路段進(jìn)行綠化，新增綠化面積8600 平方米， 在全縣城區(qū)主街道安裝路燈 360 盞。新建商業(yè) 街 5 條，步行街 l 條，長(zhǎng)達(dá) 750 米，新建 5 處大型購(gòu)物超市， 設(shè)立了數(shù)百個(gè) Ic 亭。出租豐、公交車實(shí)現(xiàn)了由無到有，由 少到多，全縣 400 多輛出租車和 20 輛公交車方便了市民生 活，同時(shí)成為某縣城一道靚麗的風(fēng)景。新建占地17 畝的同州廣場(chǎng)、縣委什字小廣場(chǎng)及正在興建的寶塔廣場(chǎng)成為群眾休 閑、娛樂、集會(huì)、健身的理想場(chǎng)所。先后建成了展示某人精 神風(fēng)貌的 “三河明珠” 、 “一馬當(dāng)先” 、 “

13、孺子牛” 、 “母 子平安”等一批標(biāo)志性城市建筑和雕塑，實(shí)現(xiàn)了城市 “硬化、綠化、亮化、美化”的目標(biāo)。第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案3.1 、建設(shè)規(guī)模3.1.1 建設(shè)目標(biāo)： 打造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域性、專業(yè)性為一體，聚研發(fā)、設(shè) 計(jì)、制造、會(huì)展、專業(yè)培訓(xùn)于一身的北方平板太陽(yáng)能熱水器 基地，并迅速向全國(guó)擴(kuò)。3.1.2 建設(shè)規(guī)模及容 本項(xiàng)目占地 300 畝，總建筑面積 97361.58 平方米。 主要建設(shè)容：3.1.2.1 8棟廠房，面積為 54053.56 平方米，其中： 3# 車間面積為 5680平方米， 4#車間面積為 7880平方米， 5#車間 面積為 8120平方米， 6#車間面積為 59373.

14、56 平方米， 3棟倉(cāng) 庫(kù)面積為 12880平方米。3.1.2.2 一幢集產(chǎn)品展示中心、產(chǎn)品研發(fā)測(cè)試中心、 專業(yè)培訓(xùn)中心、員工宿舍及辦公為一體的樓房，總面積 39995.54 平方米；其中： 1層為產(chǎn)品展廳，面積 5443.5 平方米（包括樓正 門大堂大廳、門衛(wèi)、保安部等公用面積，下同） ，2-3 層為培 訓(xùn)中心，面積為 9175.79 平方米，主要用于大小教室，培訓(xùn) 中心管理人員及教師辦公室； 4、5層為公司管理人員及員工 辦公室，面積為 3972.5 平方米， 6、7層為會(huì)議室、員工娛樂 中心、 健身房、 職工活動(dòng)中心等， 面積為 3972.5 平方米， 8-9 層為研發(fā)及檢測(cè)中心，用于產(chǎn)

15、品研發(fā)、測(cè)試、業(yè)務(wù)技術(shù)咨詢 與服務(wù)及員工辦公室，面積為 3972.5 平方米， 10、11、 12層 為員工宿舍、餐廳等，面積為 6458.75 平方米。其他配套設(shè)施建筑面積 1432.48 平方米。 主要設(shè)備購(gòu)置：激光焊接機(jī)、數(shù)控轉(zhuǎn)塔沖床、沖孔機(jī)、 空壓機(jī)、氧焊設(shè)備、切割機(jī)、臺(tái)式鉆床、真空鍍膜機(jī)等生產(chǎn) 設(shè)備及產(chǎn)品研發(fā)測(cè)試必須的設(shè)備設(shè)施。3.2 、產(chǎn)品方案投產(chǎn)后主要生產(chǎn)生活及建筑一體化平板太陽(yáng)能熱水器系列產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年生產(chǎn)能力達(dá) 5 萬臺(tái)。公司擁有先進(jìn)的 集熱散加工設(shè)備、裝配流水線和檢測(cè)設(shè)備，可以根據(jù)客戶 的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和制造，以滿足客戶需要。3.3 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目根據(jù)崗位工作需要， 擬定勞動(dòng)定

16、員 680 人，其中： 管理人員 50 人，銷售人員 160 人，技術(shù)人員 90 人，工人 370 人。管理、技術(shù)人員實(shí)行聘任制，備件人員維修人員實(shí)行勞 動(dòng)合同制。第四章 技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案4.1 技術(shù)方案 項(xiàng)目選用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備可保證產(chǎn)品的檔次和質(zhì)量。產(chǎn) 品工藝控制是產(chǎn)品化的關(guān)鍵步驟，一般也是產(chǎn)品化過程的難 點(diǎn)。因此，工藝問題是一個(gè)需要著重注意的問題。依靠現(xiàn)代管理理念，一個(gè)完備且清晰的工藝線路圖會(huì)有 效的幫助產(chǎn)品工藝的控制。工藝流程如下圖所示：內(nèi)桶外桶y內(nèi)翻蓋下料V廣>端蓋剪圓LJ二次翻邊'桶身壓筋詁'直縫焊接JJ二次翻邊外桶折榫K.f外桶壓榫縮口起筋環(huán)縫焊接

17、組裝4.2設(shè)備方案421主要設(shè)備方案選擇的基本要求1、主要設(shè)備方案與選定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù) 方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后的要求。2、主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相 互配套。3、設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，能保證產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。4、在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。5、擬選的設(shè)備符合政府部門或者專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)要求。主要設(shè)備選型及來源本項(xiàng)目主要設(shè)備技術(shù)先進(jìn)，自動(dòng)化程度高。主要來自國(guó) 生產(chǎn)廠家。主要設(shè)備本項(xiàng)目作為太陽(yáng)能熱水器生產(chǎn)項(xiàng)目，須配備相關(guān)的設(shè)備 設(shè)施，主要包括：主要設(shè)備一覽表車間設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)備注板心激光焊接機(jī)臺(tái)38500002550000制 作 車 間沖

18、孔機(jī)套360000180000加沖?？諌簷C(jī)套6500030000氧焊設(shè)備套10150015000切割機(jī)套515007500臺(tái)式鉆床臺(tái)615009000手電鉆臺(tái)101501500焊接工作臺(tái)套155007500試壓工作臺(tái) 裝 車 間臺(tái)式鉆床臺(tái)515007500手鉆臺(tái)201503000切割機(jī)套8500040000鉚釘機(jī)臺(tái)152003000工作臺(tái)套2050010000支 架 制 作 車 間切割機(jī)臺(tái)106006000臺(tái)式鉆床臺(tái)615009000手鉆臺(tái)201503000電焊機(jī)臺(tái)10100010000氬弧焊機(jī)臺(tái)41000040000倉(cāng)庫(kù)貨架套1030000300000測(cè) 試 中 心

19、溫度測(cè)試儀套12150018000測(cè)量器具套21000020000其他研發(fā)測(cè)試及零星費(fèi)用200000合計(jì)35000004.3工程方案431設(shè)計(jì)原則（1）建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)規(guī)及行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)。按要求采取防火、防水、防噪聲、勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi) 生等措施，為滿足生產(chǎn)需要，創(chuàng)造出良好的空間環(huán)境和建筑 群體。（2）建筑方案力求施工方便，經(jīng)濟(jì)使用，運(yùn)用新型建 筑材料，力爭(zhēng)做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全使用，美觀大 方，因地制宜，就地取材的建設(shè)方針。工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JBJ3-2002（2）公共建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005（3）公共建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī) GB

20、50176-93（4）屋面工程設(shè)計(jì)規(guī) GB 50207-2002（5） 高層公共建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)GB 50045-95（ 2005年版）(6) 屋面工程技術(shù)規(guī) GB 50345-2004(7) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) GB 50016-2006(8) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-95 (2005版)(9) 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50411-2007(10) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50068-2001(11) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī) GB 50009-2001 ( 2006年版)(12) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) GB 50010-2002(13) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)GB 50007-2002(14

21、) 建筑地基處理技術(shù)規(guī)GB 50079-2001(15) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) GB 50003-2001(16) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī) GB 50011-2010(17) 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-2008(18) 有關(guān)技術(shù)資料工程項(xiàng)目容根據(jù)初步規(guī)劃方案主要項(xiàng)目如下：主要建筑物一覽表序號(hào)建設(shè)容建筑面積備注1產(chǎn)品開發(fā)中心及辦公樓59995.54框架結(jié)構(gòu)1.1產(chǎn)品展廳5443.51.2培訓(xùn)中心9175.791.3辦公室3972.51.4會(huì)議室、活動(dòng)中心3972.51.5研發(fā)測(cè)試中心3972.51.6員工宿舍、餐廳6458.752車間34053.56鋼構(gòu)2.1車間（3#）56802.2車間（4#）

22、78802.3車間（5#）81202.4車間（6#）5373.563倉(cāng)庫(kù)12880鋼構(gòu)4其他建筑932.485合 計(jì)97361.58434 土地利用擬建本項(xiàng)目，總投資 51000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 41500萬元，流動(dòng)資金9500萬元。項(xiàng)目總建筑面積 97361.58 平方米，占地面積300畝.經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目各項(xiàng)用地指標(biāo)符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的各項(xiàng)要求。投資強(qiáng)度城市等別按照財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法的通知（財(cái)綜200449號(hào)）有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分 類按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋（GB/T4754-2002）執(zhí)行。本項(xiàng)目的固

23、定資產(chǎn)投資額為41500萬元，投資強(qiáng)度指標(biāo) 為 3023 萬元 / 公頃，高于本地區(qū)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)。容積率 依據(jù)本控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的容積率控制指標(biāo)應(yīng)大于等于0.7 。本項(xiàng)目的總建筑面積 97361.58 平方米，經(jīng)計(jì)算實(shí)際容 積率為 0.89 ，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。建筑系數(shù)依據(jù)本控制指標(biāo)， 工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%。本項(xiàng)目的建筑系數(shù)為 46.49 ，達(dá)到了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指 標(biāo)的規(guī)定。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 依據(jù)本控制指標(biāo)，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè) 施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地的7%。經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目的辦公建筑和配套設(shè)施用地為 6.16 ，滿足了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)

24、 用地控制指標(biāo)關(guān)于該項(xiàng)指標(biāo)的規(guī)定。綠地率依據(jù)本控制指標(biāo)，項(xiàng)目的綠地率不得超過20%，本項(xiàng)目的綠地面積為 1000m2綠地率為 6% 達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用 地控制指標(biāo)的規(guī)定。第五章投資估算及資金籌措5.1 編制依據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南（ 試用版 ） （ 計(jì)辦投資200215 號(hào) ）；省建筑工程概算定額 （ 陜建質(zhì) 2005562 號(hào)）省安裝工程概算定額 （ 陜建質(zhì) 2005561 號(hào)）省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額 （ 陜建質(zhì) 2004158 號(hào)）國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)在中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù) 備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知市建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)5.2 總投資估算圍

25、 本項(xiàng)目為生產(chǎn)生活及建筑一體化平板太陽(yáng)能熱水器項(xiàng) 目，總投資估算包括主要工程所需的建筑工程費(fèi)，以及設(shè)備 購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其它費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，鋪 底流動(dòng)資金等。5.3 總投資估算項(xiàng)目總投資 51000 萬元，包括：征地費(fèi)及辦證費(fèi) 9000 萬元， 研發(fā)中心、 培訓(xùn)中心、 產(chǎn)品展示中心及辦公樓等 14900 萬元，車間、倉(cāng)庫(kù) 12550 萬元，設(shè)備費(fèi)用 3350 萬元，其他 配套設(shè)施設(shè)備 1500 萬元，流動(dòng)資金 9500 萬元。5.3.1 建設(shè)投資1、建筑工程費(fèi)估算建(構(gòu))筑物工程量由土建專業(yè)提供。建筑物投資參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；構(gòu)筑物和廠區(qū)附屬工程參 照省建筑工程概算

26、定額指標(biāo)估算。2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備按評(píng)估價(jià)確定。3、設(shè)備安裝費(fèi)安裝工程費(fèi)、生產(chǎn)家具及工器具費(fèi)根據(jù)類似工程相應(yīng)指 標(biāo)進(jìn)行估算。4、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 工程建設(shè)其它費(fèi)以工程費(fèi)用為基數(shù)，參照省建設(shè)項(xiàng)目 概算其他費(fèi)用定額相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行估算。(1) 土地使用費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán) 出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償或土 地使用權(quán)出讓金。(2) 建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建 2002394 號(hào)文件有關(guān)規(guī) 定計(jì)算。(3) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格 2002 第 10 號(hào)文有關(guān)規(guī)定 計(jì)算。(4) 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)： 按陜價(jià)經(jīng)費(fèi) 2000 第 10 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。(5) 建設(shè)單位臨

27、時(shí)設(shè)施費(fèi)：按(建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi))x 0.8%，依據(jù)國(guó)家計(jì)委中國(guó)人民建設(shè)銀行印發(fā)關(guān)于改 進(jìn)工程建設(shè)概預(yù)算定額管理工作的若干規(guī)定等三個(gè)文件的 通知 計(jì)標(biāo)( 85) 352 號(hào) (6) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：省物價(jià)局、省建委陜價(jià)涉費(fèi)字 2007670 號(hào)萬件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。(7) 工程保險(xiǎn)費(fèi)：指建設(shè)單位在建設(shè)期間向保險(xiǎn)公司投 保的費(fèi)用，按我省情況計(jì)算。(8) 環(huán)境影響咨詢費(fèi)：按計(jì)價(jià)格 2002125 號(hào)文有關(guān)規(guī) 定計(jì)算。(9) 招標(biāo)代理費(fèi)：指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)受招標(biāo)人委托，從事 招標(biāo)業(yè)務(wù)所需的費(fèi)用。(10) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收之前，按 照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā) 生

28、的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的差額部分費(fèi)用。(11) 職工培訓(xùn)費(fèi)：按設(shè)計(jì)定員 680 人培訓(xùn) 1 個(gè)月計(jì)算。(12) 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目為保證項(xiàng)目 初期正常工作、生活和管理所必須的辦公和生活家具費(fèi)用。5、基本預(yù)備費(fèi)： 按建筑工程費(fèi)用、 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)和 工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的 5%計(jì)算。6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資 (1999)1340 號(hào)文規(guī)定，目 前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。5.3.2 流動(dòng)資金本項(xiàng)目流動(dòng)資金參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算，本項(xiàng)目建成后，年流動(dòng)資金為 9500 萬元。5.4 總投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目總投資 51000 萬元。5.4.1 建

29、設(shè)投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)投資 51000 萬元，建設(shè)期 32 個(gè)月，在建設(shè) 期全部投入。5.4.2 流動(dòng)資金投資使用計(jì)劃 項(xiàng)目建成后，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期實(shí)現(xiàn)滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)，每年投入等 量流動(dòng)資金 9500 萬元。5.5 資金籌措項(xiàng)目所需資金共 51000 萬元，其中申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政支持30000 萬元，自籌資金 20000 萬元。第六章 效益分析企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在我國(guó)現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系 的條件下，在財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用的估算以及編制財(cái)務(wù)輔助報(bào)表 的基礎(chǔ)上，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，考察和分析 項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，以此來判定項(xiàng) 目的財(cái)務(wù)可行性。6.1 分析依據(jù)6.1.1 分析方法和參數(shù)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方 法與參數(shù) （ 第三版 ） 。6.1.2 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)依據(jù)本研究報(bào)告財(cái)務(wù)問題依據(jù) 2008 年 1 月