智能建筑代理方案

1、智能建筑工程代理實施方案一、 智能建筑的概念二、 目前智能建筑主要有哪些系統(tǒng)、工程及設置原則三、 智能化方案的確定四、 設計單位的確定及簽約五、 施工單位的確定及簽約六、 投資及進度控制七、 施工監(jiān)控要點及重點八、 驗收及移交一、 智能建筑的概念 智能建筑的興起和發(fā)展是適應社會信息化與經(jīng)濟國際化的需要，通信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是智能建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力，計算機技術則奠定了智能建筑的基礎，美國智能建筑學會（AIBI）對于智能建筑的定義是這樣描述的：所謂“智能建筑”，是通過建筑的四個基本要求，即結構、系統(tǒng)、服務和管理進行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個高經(jīng)濟性、高效率、高舒適性的建筑物。我國智能建筑專家，清華

2、大學張瑞武教授提出了下列比較完整的定義：智能建筑系指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機技術、通訊技術、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監(jiān)控、對信息資源的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。二、 目前智能建筑主要有哪些系統(tǒng)、工程及設置原則1、 火災自動報警系統(tǒng)，根據(jù)建筑物防火分類，按國家行業(yè)規(guī)范設置2、 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，含一下監(jiān)控范圍1 壓縮式制冷系統(tǒng)和吸收式制冷系統(tǒng)的運行狀態(tài)監(jiān)測、監(jiān)視、故障報警、啟停程序配置、臺數(shù)控制（機組群控）、機組運行均衡控制及能耗累計。2 蓄冰制冷系統(tǒng)的啟?？刂?、運行狀態(tài)顯示、故障報警、制冰與溶冰控制

3、 、冰庫蓄冰量監(jiān)測及能耗累計。3 熱力系統(tǒng)的運行狀態(tài)監(jiān)視、臺數(shù)控制、燃氣鍋爐房可燃氣體濃度監(jiān)測與報警、熱交換器與熱循環(huán)泵聯(lián)鎖控制及能耗累計。 冷凍水供、回水溫度、壓力與回水流量、壓力監(jiān)測、冷凍泵啟?？刂?由制冷機組自備控制器控制時除外)和狀態(tài)顯示、冷凍泵過載報警、冷凍水進出口溫度、壓力監(jiān)測、冷卻水進出口溫度監(jiān)測、冷卻水最低回水溫度控制、冷卻水泵啟?？刂疲ㄓ芍评錂C組自帶控制器時除外）和狀態(tài)顯示、冷卻水泵故障報警、冷卻塔風機啟?？刂疲ㄓ芍评錂C組自帶控制器時除外）和狀態(tài)顯示、冷卻塔風機故障報警5 空調(diào)機組啟?？刂萍斑\行狀態(tài)顯示；過載報警監(jiān)測；送、回風溫度監(jiān)測；室內(nèi)外溫、濕度監(jiān)測；過濾器狀態(tài)顯示及報警

4、；風機故障報警；冷（熱）水流量調(diào)節(jié)；加濕器控制；風門調(diào)節(jié)；風機、風閥、調(diào)節(jié)閥聯(lián)鎖控制；室內(nèi)CO2濃度或空氣品質(zhì)監(jiān)測；（寒冷地區(qū)）防凍控制；送回風機組與消防系統(tǒng)聯(lián)動控制。6 變風量（VAV）系統(tǒng)的總風量調(diào)節(jié)；送風壓監(jiān)測；風機變頻控制；最小風量控制；最小新風量控制：加熱控制：變風景末端（VAVBOX）自帶控制器時應與建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以確?？刂菩Ч?。7 送排風系統(tǒng)的風機啟停控制系統(tǒng)和運行狀態(tài)顯示；風機故障報警；風機與消防系統(tǒng)聯(lián)動控制。8 風機盤管機組的室內(nèi)溫度測量與控制：冷（熱）水閥開關控制；風機啟停及調(diào)速控制。能耗分段累計。9 給水系統(tǒng)的水泵自動啟?？刂萍斑\行狀態(tài)顯示；水泵故障報警；水箱液位

5、監(jiān)測、超高與超低水位報警。污水處理系統(tǒng)的水泵啟?？刂萍斑\行狀態(tài)顯示：水泵故障報警：污水集水井、中水處理池監(jiān)視、超高與超低液位報警；漏水報警監(jiān)視。10 供配電系統(tǒng)的中壓開關與主要低壓開關的狀態(tài)監(jiān)視及故障報警；中壓與低壓主母排的電壓、電流及功率因數(shù)測量；電能計算；變壓器溫度監(jiān)測及超溫報警；備用應急電源的手動/自動狀態(tài)、電壓、電流及頻率監(jiān)測：主回路及重要回路的諧波監(jiān)測與記錄、11 大空間、門廳、樓梯間及走道等公共場所的照明按時間順序控制（值班照明除外）航空障礙燈、庭院照明、道路照明按時間順序或按亮度控制和故障報警；泛光照明的場景、亮度按時間程序控制和故障報警；廣場及停車場照明按時間程序控制。12 電

6、梯及自動扶梯的運行狀態(tài)顯示及故障報警。13 熱電聯(lián)供系統(tǒng)的監(jiān)視包括初級能源的控制；發(fā)電系統(tǒng)的運行狀態(tài)監(jiān)測；蒸汽發(fā)生系統(tǒng)的運行狀態(tài)監(jiān)視、能耗累計。14 當熱力系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和電梯管理系統(tǒng)等采用分別自成體系的專業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)時，應通過通信接口納入建筑設備管理系統(tǒng)。15 對公共安全系統(tǒng)進行相關的監(jiān)視及聯(lián)動監(jiān)視。3、 安全防范系統(tǒng)，主要包括以下系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)（即門禁系統(tǒng)） 電子巡查系統(tǒng)（即巡更系統(tǒng)） 停車場管理系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 安防工程設計應遵循技防（技術防范）、物防、人防相結合的原則和系統(tǒng)的防護級別與被保護對象的風險等級相適應的

7、原則，實施時應根據(jù)被防護對象的使用性質(zhì)、安全防范等級、投資規(guī)模等確定安全防范系統(tǒng)的構成和設置標準。4、 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，通常包括：固定電話系統(tǒng) 移動電話系統(tǒng) 衛(wèi)星通訊系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 會議電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 視訊服務系統(tǒng) 設計原則：根據(jù)業(yè)主的需求和用量并考慮遠期發(fā)展設置5、 綜合布線系統(tǒng)（GCS）應是開放式星型拓撲結構，應能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務的需要，包括以下部分： 工作區(qū) 配線子系統(tǒng) 干線子系統(tǒng) 建筑群子系統(tǒng) 設備間 進線間 管理 設計原則：根據(jù)建筑分布結構、用戶需求、設備材料技術要求設置。6、 擴聲系統(tǒng)，按使用功能劃分包括： 室外擴聲系統(tǒng)（用于體育場、廣場等） 室內(nèi)

8、擴聲系統(tǒng)（用于劇場、視堂、歌舞廳等） 流動演出擴聲系統(tǒng)（用于體育場、宴會廳等） 公共廣播系統(tǒng)（提供背景音樂和廣播節(jié)目） 會議擴聲系統(tǒng)（用于專業(yè)會議中心、會議室等）設計原則：根據(jù)建筑功能及用戶需求配置。7、 公共顯示裝置與呼叫信號系統(tǒng)：包括各種顯示屏（如液晶屏，等離子屏等）和專業(yè)呼叫系統(tǒng)。設計原則：根據(jù)用戶需求配置。8、 智能化系統(tǒng)集成：為使整個建筑物內(nèi)各個智能化系統(tǒng)之間實現(xiàn)資源共享、聯(lián)動控制、統(tǒng)一管理，宜對各智能化系統(tǒng)進行集成。設計原則：根據(jù)系統(tǒng)配置情況及業(yè)主需求進行一部分或全部集成管理。9、 弱電機房工程：設計時應在各系統(tǒng)設置、機房面積、弱電間面積、布線通路等方面留有充分的發(fā)展余地，為智能化

9、系統(tǒng)提供適當?shù)倪\行和發(fā)展空間。三 、建筑智能化方案的確定 作為業(yè)主代理方應在業(yè)主對智能建筑的概念及基本設計原則有了初步的了解后，派專業(yè)人員和業(yè)主進行充分的溝通，使業(yè)主對于自己準備投資建成的智能建筑所要達到的效果及功能有進一步細化的確認，并對投資狀況有初步的了解，且應和代理單位一起就設計方案（含投資概算）達成一致，當然作為業(yè)主代理單位的實際案例經(jīng)驗、專業(yè)人員素質(zhì)及相關資質(zhì)，特別是作為業(yè)主的信息系統(tǒng)監(jiān)理資質(zhì)是必須的。四、 設計單位的確定及簽約 代理單位應根據(jù)業(yè)主的需求采取公開招標或邀請招標的方式，尋求一家有實力并有相關設計案例的設計單位，在此方面，代理單位應有專業(yè)的資質(zhì)、素質(zhì)及管理能力和成功的案例

10、，（見我司報送相關資料），簽約時應明確：設計圖紙的深度，所選設備、材料應注明具體的技術參數(shù)和數(shù)量，以使業(yè)主確定最終投資額度，并對施工圖紙予以確認。五、 施工單位的確定及簽約代理單位依據(jù)施工圖紙可采取招取設計單位的方式尋求有實力并有相關經(jīng)驗的承包單位，代理單位也應有相關的資質(zhì)、素質(zhì)、管理能力及成功的案例（見我司報送相關資料），和承包單位簽約時應明確：設備材料的品牌，與精裝飾、空調(diào)、強電、給排水、暖通、園林等各專業(yè)的施工界面。也可尋求一家同時具有設計和施工實力的承包單位。六、 投資及進度控制 我司可提供專門的管理辦法和成功案例（見其他資料），對設備、材料的市場情況也可提供大量已實施工程的相關數(shù)據(jù)供業(yè)主參考。七、 施工監(jiān)理要點及重點 除采取專門的管理辦法和程序（見其他資料 ）外，實施本專業(yè)工程應特別注意：1、 應和其他機電專業(yè)合并綜合管線布置圖，且有施工難點部位大樣圖2、 應和精裝修