物業(yè)設備設施管理

1、如有你有幫助，請購買下載，謝謝!物業(yè)設備設施管理教案齊齊哈爾廣播電視大學05年3月輔導教師程會凱序本書是為教育部現代遠程教育物業(yè)管理專業(yè)編寫的系列教材之一，可作為高等院校物業(yè)管理專業(yè)的教材，李可供工發(fā)建專業(yè)監(jiān)理專業(yè)房地產管理及相關專業(yè)學生和有關專業(yè)人員參考.本教材主要是針對建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中極其重要的設備設施管理崗們群應具備的知識結構設，特別強調了一些設備的維護和管理制度，對實際工作有針對性的指導作用.本書共分十四章：小區(qū)的給排水，供電，供曖，設備設施的管理，現代化智能通信及計算機網絡管理.涵概面廣，內容充分,是物業(yè)管理專業(yè)的必學教材.第一章：物也設備管理基礎本章重點：1,掌握物業(yè)設備設施

2、的種類及管理目標2, 了解物業(yè)設備設施的管理意義第一節(jié)：物業(yè)設備管理的意義和目標一,物業(yè)設備概述物業(yè)設備所涵概內容：給徘水，供電，供暖，消防，通風，電梯，空調，天然氣供應及通信網絡.具體劃分為四大部分：1,給排水2消防工程,3供熱，供燃氣，通風，空調,4建筑電氣化，1,室內給水2,室內飲水給排水：3,室內熱水4,室內排水5,水景給排水6,游泳池給排水消防工程：1,消火栓消防系統(tǒng)2,自動噴淋滅火3,其它防火消防系統(tǒng)供熱，供燃氣，1,室內供暖及熱源通風，空調：2,室內燃氣供應3,建筑通風及防排煙系統(tǒng)4,空氣調節(jié)及冷源建筑電氣化：1,低壓配電系統(tǒng)2,建筑照明3,建筑防雷4,消防控制5,安保系統(tǒng)6,網

3、絡系統(tǒng)7,通信與廣播及有有線電視8,網絡二，物業(yè)設備管理意義：1,管理目的：滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保證.2,物業(yè)管理：為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障.室實現物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進物業(yè)與設備現代化，規(guī)范化的有利手段.是提高設備，設施性能與完好率，延長設備壽命，節(jié)約資金投入，保障設備安全運行的保證.是城市文明建設和發(fā)展的需要是強化物業(yè)管理企業(yè)基礎建設的一個方面第二節(jié)：物業(yè)設備管理的內容一，物業(yè)設施管理內容：物業(yè)設備基礎資料管理物業(yè)設備運行管理維修管理更新改造管理備品配件管理固定資產(設備)管理工程資料管理二，物業(yè)設備運行管理：1,技術運行管理2,經濟運行管理

4、什么事物業(yè)設備的經濟運行答:指在物業(yè)設備安全，正常運行的前提下，通過有效切實可行的合理的措施，減低設備的消耗，操作費用，維護保養(yǎng)費用以及檢查維修等方面的費用，即尋求最少的投資的最大的經濟效益的方法.設備經濟運行管理內容：初期投資費用管理.運行成本管理.三,物業(yè)設備的維修管理：1,物業(yè)設備的維護保養(yǎng).維護保養(yǎng)的方式：清潔，堅固，潤滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查.維護保養(yǎng)的工作實施：(1)日常維護保養(yǎng)(2)定期維護保養(yǎng)設備的點檢點檢：對設備針對性檢查2,物業(yè)設備的計劃檢修：3,檢修與保養(yǎng)關系：維護為主計劃檢修為輔的原則.六,固定資產管理：固定資產：指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標準以上，并在

5、使用過程中保護物質形態(tài)的資產.固定資產必須同時具備的兩個條件：使用年限在一年以上.單位價值在規(guī)定的限額以上：第二章：建筑室內給水本章重點：1,掌握建筑室內給水的分類及管理內容2,熟悉室內給水系統(tǒng)常用設備3, 了解室內給水管道的布置與敷設第一節(jié)：建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述一,室內給水系統(tǒng)的分類：生活給水系統(tǒng)：有水質要求.生產給水系統(tǒng)：水質有高有低.消防給水系統(tǒng)：水質無要求.系統(tǒng)設置原則：水質，水壓要求相近盡可能采用供用給水系統(tǒng).節(jié)省系統(tǒng)費用，提高系統(tǒng)利用率.消防要求級別高的應獨立設置消防給水系統(tǒng).二,室內給水系統(tǒng)的組成：進入管(進戶管)水表節(jié)點給水管道給水附件升壓和儲水設備室內消防設備三，室內給水系統(tǒng)

6、的給水方式：直接給水方式適應條件：低層或高層建筑：設置升壓設備的給水方式：(1)單設水箱給水方式特點:不需增壓設備，因設水箱水易被污染，增造價.適用條件：外網供水不足場合，或需要連續(xù)穩(wěn)定供水場合.(2)單設水泵給水方式：適用：外網壓力大部分時間內不能滿足供水要求，且室內用水量較大又較均勻時.特點：出水量均勻，水質穩(wěn)定，但要防止外網負壓.(3)水泵一水箱聯合供水方式.特點:蓄水池防止產生外網負壓.水箱:上行下給式供水優(yōu)點，穩(wěn)定，成本高.適用：對水壓,水量要求標準較高的建筑物.分區(qū)供給水方式：適用：地層用水量大如：洗衣房，浴池，大型餐飲，洗車行等.氣壓灌給水方式：特點:水壓因氣壓不穩(wěn)而壓差大，管理

7、費用高，安裝氣灌方便，水質不易污染.適用：建筑工地施工用水.四,高層用水方式：高層供水特點：水壓不等差距大，如果按常規(guī)供水低層水管設備水壓過大，易被損壞，甚至流水噪聲，水龍頭流出水流噴濺.采用方式：分區(qū)減壓給水方式第二節(jié)：室內給水系統(tǒng)常用設備一,給水常用管材，管件及其連接1,常用管材：鋼管，銅管，鑄鐵管，塑料管，復合管.連接:金屬器材：1,螺紋連接2,焊接3,法蘭連接非金屬：1,絲扣連接2,粘接(熱溶)3,法蘭二,給水管道附件：給水管道附件分為配水附件和空附件兩類，陪水附件就是水龍頭，作用是調節(jié)分配水流控件附件：是調節(jié)水兩，水流，關斷水流，改變流向的作用.水表：水泵（略）水箱水箱功能：在儲存水

8、的同時對供水網內的水壓起到調節(jié)的作用（增加，穩(wěn)壓，減壓）增壓:頂部減壓:高層建筑物中部水箱構成：箱體內外人梯，出入水口，水位計，溢水管溢水管：當浮止閥失靈時起作用（開始工作）細節(jié):進水管高于溢水管泄水管（出水管）:出水，出水口上緣高于第50100mm（防止污物流入配水管網）此時還應設定期清洗排污口.水位信號管：通過此信號管可隨時發(fā)現浮球閥是否失靈，避免水從溢流管浪費掉.通氣管：生活水管密封設施，防止因氣壓影響水流而設.六,氣壓給水設備（略）第三節(jié)：室內給水管道的布置與敷設室內給水管道的管路布置：布置形式：明裝，暗裝明裝:特點:暴露缺點：積灰，凝水，防礙美觀，優(yōu)點:造價低，易維修易安裝.暗裝:優(yōu)

9、點:美觀缺點：造價高，不易維修，不易安裝.布置原則：力求長度最短（節(jié)約管線）:兼顧美觀，便于檢修.主干管線盡量靠近水量最大設備處或不允許斷水處不允許敷設在排水溝，煙道，風道內，不允許穿過大小便槽，櫥窗,壁柜,盡量避開沉降縫，如需則必須采取措施設來回彎.第四節(jié)：建筑室內給水系統(tǒng)的維護與管理一,物業(yè)管理部門對給水系統(tǒng)的日常維護管理：如何做：首先把好設備設施的基礎關，嚴格驗收接管制度的制定與完善入手，對故障進行及時的維修，切實灌實對物業(yè)設備設施的綜合維護，確保高效的物業(yè)管理.二，給水系統(tǒng)常用故障：1,水質污染2,水龍頭出流量過小或過大3,管道和器具漏水4,屋頂水箱溢水或漏水第三章：建筑室內排水本章重

10、點：1,掌握建筑室內排水的分類及管理內容2,熟悉室內排水系統(tǒng)常用設備3,了解室內排水管道的布置與敷設分類：1,生活排水工業(yè)廢水排水屋面雨水（易忽視）二,室內排水體制及選擇：室內排體制分兩種：分流體制和合流體制.室內排水體系選擇：注意事項選擇：1,宜采用分流以排水體制的情況8種.2,宜受用合流排水體制的情況2種三,室內排水系統(tǒng)的組成：1,衛(wèi)生器具2,排水管道3,通氣管道4,清通設備5,抽升設備6,污水局部處理構筑物第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設備便溺器具1,大便器和大便槽（1）坐式大便器（2），蹲式大便器（3）,大便槽2,小便器盥洗器具1,洗臉盆2,盥洗槽3,浴盆4,淋浴器洗滌器具：洗臉盆，衛(wèi)生間洗拖布池

11、附件：1,存水彎有S形P形2,地漏（1）,普通地漏（2）,多通地漏（3），存水盒地漏（4）,雙算杯地漏（5），防回流地漏2,排水管道：材質有金屬和非金屬布置要求：四個最七不得二避免敷設要求：最小埋深分南方和北方保溫防腐措施：保溫巖棉，防腐漆，少彎及帶檢查口的彎頭通氣管道：作用是排毒氣，換新鮮空氣，減壓防止管道內水封破壞類型有1,伸頂通氣管2,專用通氣管3,主通氣管4,負通氣管5,結合通氣管6,環(huán)行通氣管7,器具通氣管8,匯合通氣管清通設備:（1）,檢查口，清掃口（2）,帶檢查用的彎頭三通（3）,埋地橫干管上的檢查井（污水井，清污井）抽升設備：此情況僅限于排污水面低于市政污水排污網，單設污水池，

12、在利用抽升設備污水局部處理構筑物：化糞池，沉淀池，中和池屋面雨水排放（了解）第四章；小區(qū)給排水及熱水，飲水供應本章重點：1,了解小區(qū)排水及熱水，飲水供應設備2,掌握小區(qū)內排水及熱水，飲水供應設備的管理與維護定義;小區(qū).小區(qū)給水系統(tǒng)1,方式組成及確定1）,直接利用地方網供水2）,設給水加壓裝置供水3）,設獨立水源的單獨供水2,小區(qū)給水量；包括內容有生活用水水量，公共建筑用水量，消防用水量，澆撒道路綠地，管網漏水3,給水管布置與敷設：敷設:1），與其他管道凈距離2）,交差時敷設要求3）,凍土區(qū)給水設計流量確定：1,居住組團（3000人以下）按其負擔衛(wèi)生器具數量訂標準2,居住小區(qū)干管流量1,普通住宅

13、小區(qū)按最大小時流量計算管直徑2,設有幼兒園，學校，醫(yī)院，公共的按秒流量計算管直徑加壓站：1,小區(qū)給水加壓站：1）,按功能分有給水加壓，給水調蓄加壓.2）,按加壓技術分水塔加壓，氣壓加壓.2,泵房:1）,組成：水泵機組，動力設備，吸水和壓水管路，及附屬設備.3,水池:水池有效容積V=V1+V2+V3V1生活用水調蓄水量V2安全蓄水V3消防儲水.4,水塔和高位水箱：V=VD+VXVD生活用水調節(jié)儲水量VX消防儲水量小區(qū)排水系統(tǒng)小區(qū)排水系統(tǒng)組成：（類型方式）1,利用城市管網2,排水提升設施3,獨立流水處理站.排水體制：1）分流制：生活流水和雨水.2）合流制：流水雨水合流.三，小區(qū)排水管道子流：功能1

14、）雨水管道子流.2）流水管道子流布置原則管線短，埋深小，盡量自流原則.注意:(畫書上)敷設管與基礎水平凈距今1)淺于基礎1.5m2)深于基礎2.5m原因：防止埋管時動土層影響基礎土層強度.位置作用：接戶管，支管，干管四，小區(qū)排水布置特點(要求)1)能通暢，及時排水，暴雨徑流量2)盡量利用自然地勢成坡3)以最距離，靠重力排入管道4)平行布置道路兩側人行道或花，草叢下.五，小區(qū)排水提升和流水處理1),小區(qū)排水提升：流水泵設置盡量單設且住宅25m以上2),小區(qū)流水排放：箱分標準流水排放標準3),流水處理品1)處理設施：盡可能排到市政流水處理站進行處理.2)處理技術：處理設備應布置在室內，降低對環(huán)境的

15、影響.第五章建筑消防系統(tǒng)第一節(jié)建筑消防系統(tǒng)概述建筑火災成因及特點火災:失去控制的燃燒1,成因(1)人為：明火以上，電火花，煙頭，縱火所造成的災害(2),電氣老化，雷擊(3),自然:可燃物達到燃燒標準2,過程：陰燃爆燃熄滅3,建筑火災特點：(1)火勢兇猛蔓延速度快(2)撲救難度大(高層更大)(3)人員及物質搶救困難二，建筑消防系統(tǒng)的特點和重要性：掌握一句：高層建筑自動消防系統(tǒng)由自動報警和自動滅火系統(tǒng)三，建筑物高度分界：(1)24M高層與低層(2)24100M高層(3)100M以上超高層(根據消防能力設備分)四，建筑消防系統(tǒng)的組成結構：1,火災自動報警系統(tǒng)2,滅火及消防聯動系統(tǒng):(1)滅火裝置(設

16、備)(2)減災設施：防火門，防火分區(qū)墻，安全門，(3)避難裝置：避難袋，安消防電梯，高層設停機場.(4)廣播通信：指揮蔬散線路，安全通道標志.第二節(jié)：室內消火栓給水系統(tǒng)一,設置原則：應設室內消火栓的建筑組成:水槍，水帶，消火栓，消防水喉，消防管道，消防池，水箱，增壓設備，水源.類型:1)低層24m以下:(1)無水箱，水泵室內消火栓(普通住宅如此)設水表要考慮過流能力(旋翼式不用螺翼式(2)設水箱，不設水泵(3)設有水箱和水泵.2)高層(1)高層建筑區(qū)域集中的高壓，臨時高壓室內消防給水系統(tǒng)(2)分區(qū)供水的室內消火栓給水系統(tǒng)四,消火栓給水系統(tǒng)設備(1)消火栓(2)水龍帶(3)水槍(4)水泵接合器(

17、5)消防儲水池(6)消防水箱(7)消防卷盤五，布置要求及用水量1)布置要求1保定同層有兩支水槍的充實水柱2生活給水與消防給水合并時消防在告應單設3低層告徑)50mm高層100mm4應設于明顯的易于取用位置5同一建筑應用相同規(guī)格消火栓，水龍帶，水槍(可互換)2)用水量：用水量與建筑類型，大小，高度，結構，耐火等級和生產性質有關第三節(jié)自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火一一p第一段（劃上）分類1開式自動噴水系統(tǒng)（1）雨沐和噴水（2）水幕（3）水噴霧2閉式（1）濕式:（管路內始終落有壓水）*閉式噴頭，告道系統(tǒng)*濕式報警閥，報警及供水設備（2）干式（報警閥質量壓縮空氣，前部是有壓水）（3）干濕式:交替使用，（

18、管理繁瑣，水，每年交換）第六章供暖與燃氣供應第一節(jié)供暖系統(tǒng)概述供暖系統(tǒng)：向室內提供熱量的工程設備稱為（）供暖系統(tǒng)的基本構成：基本構成：熱源.熱循環(huán)系統(tǒng).散熱設備.熱源：即熱的發(fā)生器.用于產生熱量.是供暖系統(tǒng)中熱量的來源.熱循環(huán)系統(tǒng)：是熱量的赤道及設備.散熱設備：用于將熱量傳遞到室內的設備，是供暖系統(tǒng)中的設備.（概念）:熱.媒:在整個供暖系統(tǒng)中，攜帶熱量的物質.常見的有熱水，風,蒸汽.二，供暖系統(tǒng)的分類：1,根所使用的熱媒進行分類：1.熱水供暖2.蒸汽供暖3.熱風供暖2,按體用范圍的不同：1.局部供熱系統(tǒng)2.集中供熱系統(tǒng)3.區(qū)域供熱系統(tǒng)三,熱水供暖系統(tǒng)：優(yōu)缺點：1,機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)2,熱水供

19、暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式（1）垂直式：將垂直位置相同的各個散熱器用立管進行連接的方式按供：回水干管的布置位置和供水方向分：上供下回雙管散熱系統(tǒng).下供下回雙管散熱系統(tǒng).上供下回單管散熱系統(tǒng).下供上回單管散熱系統(tǒng).單一一雙管散熱系統(tǒng).（2）水平式：指將同一水平位置（同一樓層）的各個散熱器用一水平赤道進行連接的方式優(yōu)點：四.蒸汽供暖系統(tǒng).蒸汽供暖系統(tǒng)按蒸汽壓力的不同分為：高壓和低壓兩種類型.蒸汽供暖系統(tǒng)的特點散熱器表面溫度高蒸汽供暖系統(tǒng)比機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源.蒸汽供暖系統(tǒng)的熱惰性小.高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省器材.蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑.蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大.（7）蒸汽供暖系統(tǒng)的回水管使

20、用年限短.第二節(jié)：供暖設備一，供暖系統(tǒng)的設備組成：熱源設備：鍋爐和換熱器.散熱設備.循環(huán)設備.管道，輔助器材及設備.供暖設備：鍋爐換熱器：表面式換熱器，混合式，回熱式.散熱器：栓型散熱器，翼型散熱器，鋼串片對流散熱器，水泵，膨脹水箱，集氣罐，伸縮器，疏水器，減壓閥，安全閥.第三節(jié)供暖系統(tǒng)的維護與管理供暖管理的內容：熱源管理熱網管理用戶管理供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護：供暖周期結束，先檢，后修，再換.系統(tǒng)內容水箱常補水.將系統(tǒng)內水加熱95度，保持1.5小時.膨脹水箱常補水.供暖系統(tǒng)的常風故障：供暖系統(tǒng)的未端散熱器不熱.局部系統(tǒng)的未端散熱器不熱.上層散熱器不熱.上層散熱器過熱，下層散熱器不熱.第七章建筑通風

21、與防排煙第一節(jié)建筑通風基本知識通風彳用：改善空氣條件通風系統(tǒng)的分類：自然通風機械通風：全面通風和局部通風.通風管道及設備機械通風的主要設備有：風機風管或風道，風閥，風中和防塵設備.風機風機分類：離心風機和軸流風機.風機的技術性能：風量，風壓，有效功率.通風赤道風管材料：金屬和非金屬.風管的斷面形狀：圓形和矩形.風閥:一次調節(jié)風閥，開關閥，自動調節(jié)風閥.風口：進氣口，排汽口.除塵設備：作用使粉塵與空氣分離凈化作用.種類:檔格式除塵器，旋風式，袋式，噴淋塔式.高層建筑的防火排煙概述防火分區(qū)和防煙分區(qū)：為防止火災的蔓延和危害，將火災產生的煙氣及時排除，確保室內人員的順利疏散，將建筑物劃分為若干個防火

22、，防煙單元，用防火墻或防火門隔開，將火勢和煙氣控制在一空的范圍風，總稱一一.高層建筑防火排煙的形式：自然排煙.機械排煙.機械防煙.通風和空調系統(tǒng)的防火.防火，防排煙設備及部件：主要部件：防火閥，排煙閥及排煙機.防火閥：防火閥是防火閥，防火調節(jié)閥，防因防火閥，防火風口的總稱.防火閥的控制方式：熱元件控制，感煙感溫器控制，復合控制.防火閥的閥門關閉驅動方式：重力式，彈簧，力驅動式或稱電磁式，電機驅動式及扭動驅動式.排煙閥：分類：電磁式和電動式.按控制方式分按結構形式分：裝飾型，翻板型，排煙防火閥.按非形分矩形，圓形.第十二章：安全用電與建筑防雷第一節(jié)：安全用電常見的觸電方式有1,單相觸電2,雙相觸

23、電3,跨步電弧觸電電流對人體的傷害電流對人體的傷害程度與下述因素有關：1,通過人體的電流值2,人體電阻值3,電流通過人體時間的長短4,電流流過人體的途徑5,電流的頻率6,觸電電壓常用的安全用電措施：1,安全電壓2,保護用具3,保護接地，保護接零和漏電保護4,注意事項：(1)決不允許用手去觸摸(2)檢修電氣設備應切斷電源，并掛上嚴禁合閘”的牌子(3)安裝照明線路時，開關和插座離地一般不低于1.3m.有必要時，插座可以裝低，但離地不應低于15cm.不要用濕手去摸開關，插座，燈頭等，也不要用濕巾去擦燈泡.(4)在電力線路附近，不要安裝收音機，電視機的天線，不放風箏；不要在帶電設備周圍是用鋼板尺，嚴禁

24、用銅絲代替熔絲.(5)發(fā)現電線或電氣設備起火，應迅速切斷電源，在帶電態(tài)下，決不能用水或泡沐滅火器滅火.(6)雷電天盡量不外出；遇雨時不要在大樹下躲雨或站在高處，而應就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏.觸電急救：快”包括兩方面，一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務救護處理.1,自救2,互救第二節(jié)：電氣設備保護措施接地保護：保護接地，就是把正常情況下不帶電，而在故障情況下可能出現危險的對地電壓的部分同大地緊密連接起來.其目的是使它的對地電壓數值降低到安全數值，以保護人身的安全.埋入大地與土壤直接接觸的金屬導體稱為接地體或地極.二，接零保護：所謂接零保護，就是把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網的零線

25、緊密地連接起來.第三節(jié)：建筑防雷一，雷電的基本知識：雷電的破壞作用有兩種，一種是雷電直接擊在建筑物上，因雷電的高溫會引起建筑物燃燒而在雷電流通道上，物體水分受熱汽化膨脹，產生強大的機械力，使建筑物受破壞，這叫做直擊雷過電壓或直擊雷.另一種是雷電的靜電感應或電磁感應所引起的過電壓叫做感應過電壓或感應雷二,民用建筑物的防雷分類：1,第一類防雷的民用建筑物是指具有特別重要用途的屬于國家級的大型建筑物2,第二類防雷的民用建筑物是指重要的或人員密集的大型建筑物3,第三類防雷的民用建筑物三，建筑物防雷系統(tǒng)的組成：接閃器，引下級和接地裝置1,接閃器有避雷針，避雷帶，避雷線和避雷網等裝設形式.第八章空氣調節(jié)第

26、一節(jié)空氣調節(jié)系統(tǒng)工作原理一，空氣的組成和狀態(tài)參數:1濕度:(1)絕對濕度：單位體積g/cmA3或kg/mA3含水蒸氣的質量(2)含濕度：單位重量g/kg或kg/kg(3)飽和絕對濕度：條件是在一定濕度下，單位容積(1mA3)的濕空氣所容納水蒸氣的最大值(4)相對中含有的總熱量二，任務作用三,基本構成與工作原理構成：1冷熱源系統(tǒng)2空氣處理3能量輸送分配4自動控制系統(tǒng)第九章建筑供配電系統(tǒng)第一節(jié)電工基本知識電路的基本概念電路和電路圖：電路組成：電源，負載，開關和保護裝置可關接導線.電路的基本物理量：電源電壓電工率電阻電路的工作狀態(tài)開路狀態(tài)短路狀態(tài)額定工作狀態(tài)電力變壓器：電力變壓器的用途：是改變交流電

27、壓而保持交流電頻率不變的電氣設備電力變壓器的基本結構：組成:鐵心，澆注，油箱.電動機電動機的用途和分類作用：電能轉化成機械能.分類:按所用電流：(直流電動機和交流)按使用電源相數：單相電動機和三相電動機三相電動機：同步式和異步式異步式：鼠籠型和澆線型異步電動機的基本結構：異步電動機又叫感應電動機主要由定子和轉子兩個部分組成三相異步電動機的調速方式變極調速變化調速變頻變壓調速建筑供配電系統(tǒng)概述電力系統(tǒng)和電力網電力系統(tǒng)：電廠，電力網（輸電，變電，配電）和用戶組成線路的敷設架空線路電纜線路絕緣導線的敷設：導線明敷和導線暗敷三，建筑物用電負荷的分類（1）照明和劃入照明電價的非工業(yè)負荷公用，非工用戶和工

28、業(yè)用戶的生活，生產照明用電.（2）非工業(yè)負荷服務行業(yè)的炊事電器用電，高層建筑內電梯用電，民用建筑中供熱鍋爐房的鼓風機，引風機，上煤機和水泵等用電.（3）普通工業(yè)用電總容量不足320kVA的工業(yè)負荷四，低壓配電低壓配電結構方式：（1）放射式結構（2）樹干式結構（3）混合式結構第三節(jié)：變配電室（自學）第四節(jié)：低壓配電系統(tǒng)保護裝置常用低壓電器保護系統(tǒng)有：刀開關，熔斷器，自動開關，漏電保護裝置等.刀開關分類：1,按級數分：三極，二極，單極2,轉換方向分：單投和雙投3,按操作方式：直接手柄操作，杠桿操作機構式，電動操作式4,按滅弧的結構分：不帶滅弧罩和帶滅弧罩二，熔斷器：是一種保護電器，是人為地在電網中

29、設置一個最薄弱的發(fā)熱元件.主要由容體和安裝容體的絕緣器組成.三，自動空氣開關1,塑料外殼式自動空氣開關2,櫥架式自動空氣開關四，漏電保護器漏電保護器又稱觸電保護器，是一種自動電器，能迅速斷開發(fā)生人身觸電，漏電和單項接地故障的低壓線路.分類：電流型，電子式，電磁式按場所分：單相，兩相，三相四線式第五節(jié)：建筑供電系統(tǒng)的維護與管理（自學）電梯本章學習要點：1,了解電梯的構成，分類.2,撐握電梯的維護保養(yǎng)工作內容第一節(jié)電梯的種類和組成一，電梯的定義及種類電梯的分類：按用途分類乘客電梯載貨電梯醫(yī)用電梯雜物電梯觀光電梯車輛電梯船舶電梯建筑施工電梯其他類型的電梯按驅動方式分類交流電梯直流電梯液壓電梯齒輪齒條

30、電梯螺桿式電梯直線電機驅動的電梯按速度分類低速電梯中速電梯高速電梯超高速電梯按電梯有無司機分類有司機電梯無司機電梯有/無司機電梯按操縱控制方式分類手柄開關操縱信號控制電梯按鈕控制電梯集選控制電梯并聯控制電梯群控電梯其他分類方式(1)，按機房位置分類(2),按轎廂尺寸7,特殊電梯(1),斜行電梯(2),立體停車場用電梯(3),建筑施工電梯二，電梯的組成：從總體上可分為機械和電氣兩大部分1,機械裝置部分：(1)曳引系統(tǒng)(2)轎廂(3)門系統(tǒng)(4)導向系統(tǒng)(5)重量平衡系統(tǒng)(6),機械安全保護裝置2,電氣裝置部分電氣裝置可分為：電力拖動，操作控制系統(tǒng)，電氣安全系統(tǒng)三大部分.三，自動扶梯組成:梯級,曳

31、引鏈，驅動裝置，導軌，金屬骨架，扶手裝置，張緊裝置，制動器，安全裝置電梯的工作原理(自學)電梯的使用管理與維護一，電梯的使用管理電梯管理應配備專(兼)職的管理人員，開展管理工作要建立電梯的交接班制度電梯日常運行管理電梯值班檢查電梯機房管理二，電梯的維護管理1,電梯運行檢查2,電梯維修保養(yǎng)第十一章電氣照明第一節(jié)照明基本知識照明的光學概念光光通量：光源在單位時間內，向周圍空間輻射出的使人眼產生光感能量，稱為光通量.單位為LM(流明)亮度:是直接對人眼引起感覺的光量之一.單位為NT(尼特)照度:被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度.有E表示，單位為LX(勒克斯)照明種類正常照明(1)，一般照明(2

32、)，局部照明(3),混合照明事故照明警衛(wèi)值班照明障礙照明彩燈和裝飾照明照明的質量(1)，照度均勻.(2)照度合理.(3)合適的亮度分布(4),光源的顯色性(5)照度的穩(wěn)定性(6)，限制眩光(7)，頻閃效應的消除第二節(jié)常用字電光源，燈具及其選用(自學)第三節(jié)照明供電系統(tǒng)照明供電系統(tǒng)組成進戶線配電箱干線和支線照明供電線路的布置進戶線配電箱干線支線室內照明線路的敷設明線敷設暗線敷設電氣照明的常見故障與維護照明裝置常見故障為以下三種：短路2,斷路3,漏電第十二章安全用電與建筑防雷第一節(jié)安全用電一常見的觸電方式1）單相觸電2）兩相觸電二電流對人體的傷害1）通過人體的電流值2）人體電阻值3）電流流過人體的

33、長短期4）電流流過人體的途徑5）電流的頻頻率6）觸電電壓三常用的安全用電措施1）安全電壓2）保護用具有特別重要的意義3）保護接地，保護接零和漏電保護4）注意事項*決不允許用手去觸摸*檢修電氣切斷電源嚴禁合閘口*安裝照明線路時，開關和插座離地一般不低于1.3m不要用手去摸開關插座燈頭等也不要用濕布去擦燈泡*在電力線路附近不要安裝收音機等四觸電急救1）自救2）互救安全第二節(jié)電氣設備保護措施一接地保護保護接地，就是把正常情況下不帶電，而在故障情況下可能出現危險的對地電壓的部分同大地連接起來.其目的是使它的對地電壓數值降低到安全數值，以保護人身的安全.埋入大地與土壤直接接觸的金屬導體稱為接地極.三接零

34、保護所謂接零保護，就是把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網的零線緊密地連接起來.第三節(jié).建筑防雷一.雷電的基本知識*雷電的破壞作用有兩種，一種是直擊雷.另一種是感應雷二.民用建筑物的防雷分類*分為三類1 .第一類防雷的民用建筑物2 .第二類防雷的民用建筑物3 .第三類防雷的民用建筑物三.建筑物防雷系統(tǒng)的組成它是由接閃器.引下級和接地裝置組成* 接閃器有避雷針.避雷線.避雷帶和避雷網* 引下線* 接地裝置四.建筑物的防雷保護1 .基本防雷措施*防直擊雷的措施*防雷應雷的措施*防雷電波侵入的措施2 .防雷設施的維護第十三章.建筑弱電系統(tǒng)第一節(jié).火災自動報警系統(tǒng)一.概述* 火災自動報警系統(tǒng)是

35、設在建筑物中或其他場所的一種自動消防設施目的是能早期發(fā)現和通報火災，以便及時采用有效措施控制和撲滅火災，防止和減少火災造成的損失，保護人們的生命和財產安全.二.火災自動報警系統(tǒng)的基本組成* 火災自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件.火災報警裝置.火災警報裝置和電源四部分組成.復雜系統(tǒng)還包括消防聯動控制裝置.三.火災自動報警系統(tǒng)的分類與功能* 火災自動報警系統(tǒng)分為區(qū)域報警系統(tǒng).集中報警系統(tǒng)和控制中心報警系統(tǒng)3種基本形式.四,水災自動報警系統(tǒng)常用設備* 水災探測器和火災自動報警系統(tǒng)最常用的設備.火災探測器用于感知火災，有自動和手動兩種觸發(fā)器件，火災報警控制相應滅火設備和接收，顯示及傳輸火災報警等信號.* 火

36、災探測器：探測器俗稱探頭.1,火災探測器分為：感溫火災探測器，感煙火災探測器，感光火災探測器，可燃氣體火災探測器，復合式火災探測器五種基本形式.* 手動火災報警按鈕：她是用手動方式產生火災報警信號，啟動火災自動報警系統(tǒng)的器件.2,火災報警控制器：火災報警控制器按其用途不同，可分為區(qū)域火災報警控制器和集中火災報警控制器.五,消防聯動控制1,消防聯動控制的對象與方式* 消防聯動控制對象有：滅火設施；防排煙設施；防火卷簾，放火門，水幕；電梯;非消防電源的斷電控制.2消防聯動控制的功能要求：1),控制系統(tǒng)的啟，停；顯示消火栓按鈕啟動的位置；顯示消防水泵的工作與故障狀態(tài).2),對自動噴水滅火系統(tǒng)有控制顯

37、示功能.3),消防聯動控制對泡沫，干粉滅火系統(tǒng)有控制顯示功能.4),對有管網的鹵代烷，二氧化碳等滅火系統(tǒng)控制.5),火災報警后，消防聯動控制對聯動控制對象有控制功能.6),火災確認后，消防聯動控制對聯動控制對象有控制功能7),消防聯動控制應按疏散順序接通火災報警系統(tǒng)裝置和火災事故廣播8),消防控制室的消防通訊設備應符合下列要求：消防控制室與值班室，消防水泵，配電室，通風空調機房，電梯機房，區(qū)域報警控制器及鹵代烷固定火災現場控制裝置處之間設置固定的對講電話；報警按鈕處宜設置對講電話插孔消防控制室應設置向當地公安消防部門直接報警的外線電話3,火災自動報警系統(tǒng)的電源* 系統(tǒng)供電首先應符合有的建筑設計

38、防火規(guī)范要求.同時，還應滿足下列要求：1),火災自動報警系統(tǒng)應設有主電源和直流備用電源2),火災自動報警系統(tǒng)中的CRT顯示器，消防通信設備等的電源宜采用由CPU裝置供電，以防突然斷電時，這些設備不能正常工做.3),火災自動報警系統(tǒng)主電源的保護開關不應采取漏電保護開關，以防止造成系統(tǒng)突然斷電，不能正常工作.4,火災自動報警系統(tǒng)的接地* 火災自動報警系統(tǒng)的接地應符合以下要求；1),火災自動報警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻應滿足：采用專用接地裝置時，接地電阻不應大于4;采用公用裝置時，接地電阻不應大于1.2),火災自動報警系統(tǒng)應設專用接地干線，并應在消防控制室設置專用接地板.3),由消防控制室接地板引至各

39、消防電子設備的專用接地線，應選用銅芯塑料絕緣導線，其芯線截面面積不應小于4mmA2.4),消防電子設備凡是采用交流電供電時，設備金屬外殼和金屬支架等應做保護接地，接地線應與電器保護接地干線(PE線)相連接.第二節(jié)：廣播及有線電視系統(tǒng)廣播音響系統(tǒng)1,廣播音響系統(tǒng)的分類有：1),公共廣播系統(tǒng)2),廳堂擴音系統(tǒng)3),專用會議系統(tǒng)2,廣播音響系統(tǒng)的基本組成* 不管哪一種廣播音響系統(tǒng)，基本上都可以分為節(jié)目源設備，信號的放大和處理設備，傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)四個部分.第三節(jié)：安全防范系統(tǒng)一，安全防范系統(tǒng)簡介1,建筑物對安全防范系統(tǒng)的要求是：1),外部入侵保護2),區(qū)域保護3),目標保護2,安全防范系統(tǒng)的組成

40、* 建筑安防系統(tǒng)組成分類有不同的方法.大致有入侵報警子系統(tǒng)，電視監(jiān)視子系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，巡更子系統(tǒng),汽車庫管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等.二,入侵報警系統(tǒng)1,入侵報警系統(tǒng)的結構* 入侵報警子系統(tǒng)負責建筑內外各個點，線,面和區(qū)域的偵測任務，由探測器，區(qū)域控制器和報警控制中心3各部分組成.2,防盜系統(tǒng)中使用的探測器* 防盜系統(tǒng)所用探測器的基本功能是感知外界，轉換信息，發(fā)出信號.分為：1),開關探測器2),玻璃破碎探測器3),光束遮斷式探測器4),熱感式紅外線探測器5),微波物體移動探測器6),超聲波物體移動探測器7),震動探測器三，電視監(jiān)視系統(tǒng)* 電視監(jiān)控系統(tǒng)是安全技術防范體系中的一個最重要的組成不分

41、，是一種先進的，防范能力極強的綜合系統(tǒng)1,電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本結構* 電視監(jiān)控系統(tǒng)依功能可以分為攝像，傳輸，控制，和顯示記錄四個部分.2,攝像設備分為：攝象機，鏡頭，云臺，防護罩四個部分.3,傳輸設備* 傳輸系統(tǒng)包括視頻信號和控制信號的傳輸.4,顯示與記錄* 顯示與記錄設備是安裝在控制室內的，主要有監(jiān)視器，錄象機和一些視頻處理設備四，出入口控制系統(tǒng)1,出入口控制系統(tǒng)的基本結構* 出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，包括3個層次的設備.地層是直接與人員打交道的設備，有讀卡機，電子門鎖，出口按鈕，報警傳感器和報警喇叭等2,讀卡機的種類有：磁碼機，鐵碼機,感應卡式，智能卡，生物辯識系統(tǒng).3,自動門* 自動

42、門的種類很多，按門的啟閉方式分，有滑動式，轉動式等；按控制方式分類，有紅外線開關自動門，電子席墊開關自動門，卡式開關自動門，卡片開關自動門，感應式開關自動門，觸摸式開關自動門等等.五，樓宇保安對講系統(tǒng)* 樓宇保安又戰(zhàn)系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機.目前主要分為單對講機和可視對講機兩種類型.從功能上看，可分為基本功能型和多功能型，基本功能型只具有呼叫對講和控制開門功能；多功能型具有通話保密，密碼開門，區(qū)域聯網，報警聯網，內部對講等功能.從系統(tǒng)線制上大致可分為多線制，總多線制，總線制三種.第四節(jié)：電話通信與計算機網絡系統(tǒng)一,電話通信系統(tǒng)* 對于電話通信系統(tǒng)，它是由用戶終端設備，傳輸系統(tǒng)和電話交

43、換設備三大部分組成.二，計算機網絡系統(tǒng)1,計算機網絡的功能有：實現資源共享，進行數據信息的集中和綜合處理，能夠提高計算機的可靠性及可用性，能夠進行分布處理和節(jié)省軟，硬設備的開銷.2,計算機網絡系統(tǒng)的組成* 計算機網絡由硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)組成.3,計算機網絡的分類有：局域網，區(qū)域網，廣域網.第五節(jié)：建筑弱點系統(tǒng)的管理與維護一,火災自動報警系統(tǒng)的管理與維護1,火災自動報警系統(tǒng)的維護* 火災自動報警系統(tǒng)應進行以下定期檢查和實驗：每日檢查，季度實驗和檢查，年度檢查試驗.2,消防控制室的管理制度（見書275頁）二,廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護（見書275頁）第十四章：建筑智能化簡介第一節(jié)建筑智能化基本

44、概念一，建筑智能化的定義* 建筑智能化，是通過建筑的四個基本要求，即結構，系統(tǒng)，服務和管理進行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個高經濟化，高效率，高舒適性的建筑物.* 我國智能建筑設計標準的定義是：智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO備，辦公自動化及通信網絡系統(tǒng)，及結構，系統(tǒng)，服務，管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全，高效，舒適，便利的建筑環(huán)境.二，建筑智能化的組成和功能* 建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成：通信網絡系統(tǒng)（CNS）,辦公自動化系統(tǒng)（OAS）和建筑設備自動化系統(tǒng)(BAS),成為3A.第二節(jié)：建筑智能化系統(tǒng)簡介一,綜合布線系統(tǒng)(GCS)* 作用是把建筑物內部的語音交換，智能數據處理設備及其他廣義的數據通信設施相互連接起來，并采用必要的設備同建筑物外部數據網或電話局線路相連接.1,綜合布線系統(tǒng)的組成* 綜合布線系統(tǒng)由6個子系統(tǒng)組成：工作區(qū)總系統(tǒng)，水平干線子系統(tǒng)，管理區(qū)子系統(tǒng)，垂直干線子系統(tǒng)，建筑群子系統(tǒng).2,