某房地產(chǎn)企業(yè)工程部管理制度

1、工程部管理制度第一章 工程部崗位設(shè)置第二章 工程管理第 1 節(jié) 職能職責職能工程部負責公司開發(fā)項目的建設(shè)工程招（議）標和對 施工工程質(zhì)量和進度 進行監(jiān)督管理。工作職責1.2.1 組織工程管理人員學習貫徹中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工 程質(zhì)量管理條例、四川省建筑管理條例 、建筑裝飾裝修管理規(guī)定 、房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 、實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定 、施工規(guī) 范、質(zhì)量驗評標準和操作規(guī)程。1.2.2 編制工程項目施工招（議）標文件和合同條款，經(jīng)總經(jīng)理審批同 意，組織進行招（議）標和施工合同的簽訂、履行；組織施工圖會審。1.2.3 督促現(xiàn)場代表制定現(xiàn)場監(jiān)督方案，抓好工程關(guān)鍵部位監(jiān)督管理和 實

2、行跟班監(jiān)督管理。1.2.4 督促、檢查對有關(guān)建筑材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、設(shè)施進行復(fù)檢 和試驗。1.2.5 審核施工組織設(shè)計；向 物供提供“甲供設(shè)備、材料采購計劃”。1.2.6 參加基礎(chǔ)驗槽、主體結(jié)構(gòu)驗收，組織工程竣工驗收。1.2.7 及時辦理隱蔽工程驗收、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證和簽發(fā)技術(shù)核定單。1.2.8 審核施工進度計劃和撥付工程款進度報告，并建立臺帳，編制相 應(yīng)計劃統(tǒng)計報表。負責按月、季度及時報送本部門資金需用計劃。1.2.9 審核工程竣工資料，并收集匯總歸檔。1.2.10 組織檢查維修工作。1.2.11 組織工程質(zhì)量互檢，總結(jié)施工和工程管理工作中的經(jīng)驗和教訓。第 2 節(jié) 工程組管理工作程序圖第 3

3、 節(jié) 工程管理工作人員管理不斷提高自身素質(zhì)，加強責任心，自覺遵守勞動紀律，努力學習業(yè)務(wù) 知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平和管理水平。加強與建筑施工相關(guān)單位協(xié)作配合，提高工作效率，在工作中敢于大膽 管理，敢于堅持原則。不得以權(quán)謀私、拖延不辦、有意刁難，影響工作的正 常開展。工程組管理人員不得利用手中權(quán)力和工作之便接受施工、 物資供應(yīng)單位 吃、喝、玩樂、送禮。不得直接或間接給建筑單位（乙方）介紹施工隊伍和材料。 工程管理人員和預(yù)算人員應(yīng)互相配合，辦理隱蔽和經(jīng)濟簽證?，F(xiàn)場代表 要熟悉定額。工程管理人員（特別是現(xiàn)場代表） ，要嚴格遵守公司規(guī)章制度。不得酒 后上崗。做好節(jié)假日值班安排，按公司規(guī)定履行節(jié)假日加班報批

4、手續(xù)。第 4 節(jié) 工程管理工作制度工程施工招（議）標4.1.1 根據(jù)建設(shè)工程項目的要求，協(xié)同預(yù)算科編制標底。4.1.2 采取招標或議標方式確定或選擇施工單位，招議標由公司招標小 組按公司招標程序進行。施工隊伍必須在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承包工程，簽 訂施工合同。4.1.3 會同項目策劃部門考察各施工單位，保證工程施工質(zhì)量優(yōu)、進度 快、信譽好。4.1.4 組織招（議）標會議，進行公開、公平、公正的施工招標；根據(jù)標底，確定中標單位4.1.5 招標按公司招標制度規(guī)定執(zhí)行，大型工程可采取設(shè)計方案招 標競選方式。小型項目可采用議標形式。類型大小的劃分以公司招標制度為 準。具體操作按本制度第二部分有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

5、。4.1.6 進行招標中標公證。4.1.7 審核中標單位編制的施工組織設(shè)計或監(jiān)理方案等資料。 工程準備4.2.1 組織施工圖紙會審、設(shè)計交底。了解土建、水、電等各專業(yè)之間 有無重大矛盾，施工技術(shù)上有無困難，能否保證安全生產(chǎn)。新材料、特殊材 料的規(guī)格品種能否滿足，設(shè)計是否配套，建成后能否使用，有無合理化建議 等。4.2.2 作好施工現(xiàn)場“三通一平”準備工作。接通施工用水、用電、修 建道路、清除障礙物、平整場地。辦理需要臨時解決的占用道路、停水、停 電、影響交通、損壞道路、水、電等公共設(shè)施及文物、環(huán)保等事宜。4.2.3 做好施工組織設(shè)計的審批。協(xié)助施工單位作好施工組織設(shè)計，作 好建設(shè)工程施工部署，

6、單位工程施工方案，分項工程施工方法。合理安排施 工進度計劃，安排各單位工程，各專業(yè)施工的搭接配合協(xié)調(diào)。作好施工總平 面圖，有效利用施工場地，合理布局，研究采取作好特殊項目的施工方法和 技術(shù)措施及質(zhì)量安全技術(shù)措施。4.2.4 編制月度施工作業(yè)計劃， 據(jù)此檢查和掌握各工程項目的施工形象 進度、完成工程量和完成投資總額情況，便于采取措施及時解決影響施工的 問題。4.2.5 現(xiàn)場代表工程師編制監(jiān)理方案。工程施工4.3.1 施工組織設(shè)計 施工組織設(shè)計的編制應(yīng)按合同約定的時間完成，內(nèi)容全面，有較強的針 對性，保證質(zhì)量和工期措施具體，對組織施工有較強的指導性。當合同沒有約定施工組織設(shè)計完成時間時，一般工程應(yīng)

7、在開工后 15 日 內(nèi)完成，較大型工程應(yīng)在開工后一個月內(nèi)完成，此前的工程應(yīng)有相應(yīng)的書面 施工措施，并報建設(shè)單位現(xiàn)場代表。施工方不按時完成施工組織設(shè)計的編制工作， 建設(shè)方將根據(jù)工程對象采 取停工或緩撥同期工程進度款的措施。建設(shè)監(jiān)理方代表不按合同約定的時間批復(fù)，可視為該施工組織設(shè)計（或 施工方案）已經(jīng)批準。4.3.2 施工進度計劃管理 施工進度計劃是單位工程控制計劃，必須通過月度計劃作保證。施工方 每月 25 日前編制下月進度計劃（合同有約定的按合同約定時間執(zhí)行） ，同時 對上月實現(xiàn)計劃情況進行書面總結(jié)（報現(xiàn)場辦公室） ，著重總結(jié)計劃管理中 的經(jīng)驗和教訓，以及下一步采取的主要措施。沒有編制進度計劃

8、和對上月完 成情況進行總結(jié)者，不得辦理撥付工程款手續(xù)。4.3.3 施工現(xiàn)場管理4.3.3.1 施工工地由建設(shè)方指派工程現(xiàn)場代表監(jiān)督管理， 現(xiàn)場代表對工 程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督、處理施工中有關(guān)問題，辦理經(jīng)濟簽證。4.3.3.2 監(jiān)督施工單位應(yīng)按設(shè)計圖紙及設(shè)計文件要求，按國家有關(guān)技術(shù) 標準，質(zhì)量驗評標準，施工驗收規(guī)范，操作規(guī)程等進行施工，保證工程質(zhì)量。4.3.3.3 監(jiān)督施工單位不得擅自更改施工圖紙，更改設(shè)計文件要求，以 次充好使用或更換材料，降低質(zhì)量標準。需要變更時，必須經(jīng)過有關(guān)部門研 究辦理變更手續(xù)（設(shè)計變更通知單或技術(shù)核定單） 。4.3.3.4 監(jiān)督檢查施工單位不得采購和使用不合格（或劣質(zhì)

9、）材料、設(shè) 備、成品、 半成品。查驗出廠合格證書， 并監(jiān)督按規(guī)定進行工地取樣、 編號、 送檢試驗。4.3.3.5 建筑構(gòu)配件（如預(yù)制鋼筋砼柱、吊車梁、薄腹屋面梁，大型屋 面板、預(yù)應(yīng)力空心板等重要構(gòu)件） ，商品砼、工地拌制砼等要求嚴格按產(chǎn)品 質(zhì)量標準生產(chǎn)， 嚴格監(jiān)督檢查。 配合比設(shè)計、 原材料稱量、 試塊制作、 養(yǎng)護、 試壓等都要嚴格按規(guī)范規(guī)定進行。4.3.3.6 建筑工程按分階段、分部分項工程進行檢查驗收，堅決執(zhí)行上 道工序沒有檢查驗收，驗收不合格的不得進行下道工序的施工。4.3.3.7 建筑工程施工分部分項項目檢查驗收。1）建筑物、構(gòu)筑物的軸線、標高應(yīng)每層檢查。2）鋼筋砼結(jié)構(gòu)幾何尺寸垂直度、

10、表面平整等，砼試塊試壓結(jié)果，砼強 度等級檢查。3）預(yù)制砼構(gòu)件安裝檢查。4）磚石砌體的砌筑質(zhì)量，墻面垂直度，表面平整度，灰縫，留搓，配 筋等檢查。5）主要管道、管溝、給排水、電氣、弱電、設(shè)備基礎(chǔ)等。4.3.3.8 建筑工程隱蔽前必須認真檢查驗收，并作好隱蔽工程記錄，及 時辦理簽證手續(xù)，不得補辦簽證。未經(jīng)檢查或檢查不合格者不得進入下道工 序施工。4.3.3.9 隱蔽工程檢查主要項目1）地槽地坑標高、尺寸檢查，土質(zhì)情況鑒定，與水文、地勘資料是否 符合?；壑杏鲇芯植克绍浲粒ㄌ钔?、墳坑、淤泥等）的處理方法。遇有枯 井、水井、古河道、橡皮土等的處理方法。2）基礎(chǔ)的斷面尺寸、軸線、標高等檢查。3）鋼筋工程

11、檢查品種、規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、搭接位置、預(yù)埋件、 留洞等是否正確。4）焊接工程檢查。5）防水工程：屋面防水、地下室防水，廚房、衛(wèi)生間防水等。6）水管、暖通的暗埋管道：檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水試驗、 防銹、防腐、保溫、預(yù)埋件等。7）暗配電氣線路：檢查規(guī)格、位置、標高、彎頭、接頭。電纜要檢查 耐壓絕緣試驗，地線避雷針檢查，電阻試驗。工程款撥付管理4.4.1 施工單位辦理撥付工程款手續(xù)必須是在工程進度、工程質(zhì)量、軟 件資料達到合同約定的條件后才能進行。4.4.2 施工方申請撥付工程款前，必須由工程現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師、 預(yù)算組負責人與施工單位共同對工程量及質(zhì)量進行核定后， 由施工單位填寫

12、 工程付款審批表 ，按公司工程、物資付款審批程序規(guī)定辦理手續(xù)。4.4.3 建設(shè)方審批撥付工程款前必須完成的工作。4.4.3.1 單項工程撥付工程款前由工程現(xiàn)場代表組織甲乙方有關(guān)人員 對工程質(zhì)量和完成情況進行檢查、驗收、總結(jié)后才能進行審批簽字。4.4.3.2 單位工程階段性撥付工程款的辦理程序和條件是： 按施工方報 來的完成月度工程量報表，由預(yù)算人員審核和按現(xiàn)場形象進度盤點核定后， 工程組負責人組織甲、 乙雙方和質(zhì)監(jiān)站有關(guān)人員進行檢查驗收施工方出 具相關(guān)資料甲乙方各自進行總結(jié)處理完質(zhì)量問題。4.4.3.3 單位工程竣工驗收付款的條件：1）工程經(jīng)建設(shè)局和質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門驗收合格；2）完成未完項目和

13、處理質(zhì)量問題；3）竣工資料齊全；4）工程結(jié)算辦理完畢。4.4.4 建設(shè)方審批簽字必須由下而上逐級進行，按公司工程、物資付 款審批程序規(guī)定履行簽字審批手續(xù)。以上簽字齊備后，財務(wù)部方能付款， 資料不齊備的堅決不支付工程款，特殊情況應(yīng) 由部門負責人寫明原因。4.4.5 簽字要求語言準確，不得含糊不清，同時必須由工程現(xiàn)場代表對 該工程進行書面總結(jié)并提出整改計劃后，簽明日期方能有效。對分包商的管理4.5.1 建設(shè)方和施工方可以按合同約定將所發(fā)包和承包的部分工程分包 給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包方。禁止分包方再工程轉(zhuǎn)包，嚴禁掛靠承包。4.5.2 為明確建設(shè)方、施工方、分包方的職責，經(jīng)濟關(guān)系，必須簽定合 同或協(xié)議后

14、，方可進場施工。4.5.3 建設(shè)方、施工方、分包方三方之間的責任關(guān)系是：施工方向建設(shè) 方負責，分包方向施工方負責。4.5.4 總包配合費4.5.4.1 在建設(shè)工程總承包合同中規(guī)定由建設(shè)方單獨發(fā)包 （燃氣、供電、 電信除外）的工程，總包方參與全過程的配合和管理，分包方應(yīng)向總包方支 付該分包工程總價 3%的配合費。分包在投標競價時，應(yīng)包括總包配合費。4.5.4.2 一般情況下配合費應(yīng)包括以下內(nèi)容： （ 1）分包單位進場，總包 安排食宿。（2）總包對分包工程工期、質(zhì)量負責管理、成品保護、技術(shù)資料 收集和整理。（3）總包單位利用現(xiàn)場設(shè)備免費提供垂 直和水平運輸，免費提供 施工、生活用水用電和夜間施工照

15、明。 （ 3）總包單位負責分包工程中不可避 免遺留而需要總包方完成的修補工作。經(jīng)濟簽證工作規(guī)定4.6.1 凡施工圖以外增加的工程，如地上地下障礙物，土方外運等都屬 本規(guī)定范圍。4.6.2 施工圖以外增加的工程， 凡能以工程量表示并執(zhí)行相應(yīng)定額的工 程項目，無論工程量大小，經(jīng)工程現(xiàn)場代表和預(yù)算員共同核定工程量簽字后， 報預(yù)算組、工程組負責人審核簽字。4.6.3 施工圖以外增加的工程不能以工程量表示又不能執(zhí)行定額的， 可 按一次性包干價的辦法辦理簽證，包干價的審批權(quán)限如下：包干價在 500 元以內(nèi)的由現(xiàn)場代表和預(yù)算員核定簽字認可后生效。包干價在 501 元以上 1000元以下，由現(xiàn)場代表和預(yù)算員簽

16、字報工程部 經(jīng)理審批后生效。包干價在 1000 元以上，工程部經(jīng)理審批后，報公司總經(jīng)理批準。4.6.4 遇特殊情況，如深夜、星期天、下班后需要及時處理的簽證，當 預(yù)算員不在場時，現(xiàn)場代表可先處理認可后，再按本規(guī)定有關(guān)程序補辦簽字 手續(xù)。4.6.5 工程隱蔽記錄實行幢號現(xiàn)場代表簽字 （施工圖以外的隱蔽必須經(jīng) 預(yù)算員簽字）。技術(shù)核定單、設(shè)計變更單實行幢號監(jiān)理、片區(qū)負責人、技術(shù) 負責人、單位負責人簽字。4.6.6 為有利于生產(chǎn)、提高工作效率，簽字一般在現(xiàn)場進行4.6.7 經(jīng)濟簽證傳遞時間按工程技術(shù)資料傳遞時間辦理。4.6.8 零星工程和維修工程經(jīng)濟簽證參照本規(guī)定執(zhí)行。工程質(zhì)量4.7.1 工程質(zhì)量檢查

17、和返工，工程質(zhì)量等級，隱蔽工程和中間驗收按建 設(shè)局統(tǒng)一的“建設(shè)工程施工合同”協(xié)議條款第 14 條至第 18條執(zhí)行。4.7.2 未經(jīng)建設(shè)方現(xiàn)場代表簽字認可的屬施工方自行隱蔽的工程， 建設(shè) 方現(xiàn)場代表有權(quán)要求返工，其返工責任由施工方自負。4.7.3 按規(guī)定應(yīng)復(fù)檢的材料不得先使用后復(fù)檢， 否則由此造成的返工由 施工方自行負責。4.7.4 混凝土試塊、 砂漿試塊的留置應(yīng)符合規(guī)范要求并通知甲方現(xiàn)場代 表共同取樣制作，才視為有效。道路、疊澆層、樓地面等凡是設(shè)計有強度要 求的分項工程，必須有符合要求的正式配合比報告和混凝土強度試驗報告。4.7.5 建筑物層高、軸線要嚴格按標準和規(guī)范要求檢查驗收。重要鋼筋 混

18、凝土結(jié)構(gòu)要進行回彈，回彈部位和組數(shù)由建設(shè)方現(xiàn)場監(jiān)理確定?；貜棌姸?合格，回彈費由建設(shè)方負責；回彈強度不合格，要加倍回彈組數(shù)，回彈費由 施工方負責并承擔對結(jié)構(gòu)的處理責任，包括經(jīng)濟責任。4.7.6 克服質(zhì)量通病的技術(shù)措施和管理措施應(yīng)納入技術(shù)交底內(nèi)容， 當前 質(zhì)量通病尤以防止廚衛(wèi)間、屋面、外墻、管道滲漏為重點。4.7.7 廚衛(wèi)間、屋面應(yīng)進行第二次蓄水試驗，如有滲漏發(fā)生，水費由施 工方負責；保修期間發(fā)生滲漏按合同明確的責任執(zhí)行。室外排污管必須作滲 出和滲入水量試驗。4.7.8 為強化質(zhì)量管理意識，施工方應(yīng)推行行之有效的樣板墻、樣板間 施工。4.7.9 建設(shè)方工程組隨時組織建設(shè)方和施工方管理人員對工程質(zhì)

19、量、 現(xiàn) 場管理、安全生產(chǎn)等方面開展互檢活動，達到學習他人長處克服自己短處， 互相學習的目的。4.7.10 建設(shè)方制定的混凝土澆筑許可證、鋼材合格證和力學試驗報告 對照表等制度，建設(shè)方和施工方均應(yīng)認真執(zhí)行。4.7.11 建設(shè)方現(xiàn)場代表應(yīng)參加施工方的技術(shù)交底工作。4.7.12 建設(shè)方現(xiàn)場代表有質(zhì)量否決權(quán)和停工權(quán)。4.7.13 進場材料和設(shè)備（含各種半成品）必須有合格證書或材質(zhì)證明。 建設(shè)方和施工方均有權(quán)拒絕使用不合格材料和設(shè)備。4.7.14 按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定，必須進行復(fù)檢的材料應(yīng)先送檢合 格后再使用。送檢材料必須由雙方代表共同取樣。進場鋼材必須每批進行力 學試驗。進場鋼材規(guī)格、噸位要與工

20、程需用量相符合。4.7.15 施工在選定預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件生產(chǎn)廠家前，必須先與建設(shè)方 共同考查，在考查的基礎(chǔ)上， 建設(shè)方以書面形式通知施工方進行考查的結(jié)果。4.7.16 凡設(shè)計選用圖集號川 92G402時，各種規(guī)格構(gòu)件一律按二方案實 施，建設(shè)方按二方案驗收和辦理預(yù)決算。4.7.17 預(yù)制構(gòu)件材料的制作、放張、運輸、安裝必須按規(guī)定執(zhí)行。4.7.18 進場予應(yīng)力空心板應(yīng)按市質(zhì)檢站有關(guān)規(guī)定進行結(jié)構(gòu)性能試驗， 試驗構(gòu)件由建設(shè)方現(xiàn)場代表指定。工程驗收4.8.1 建筑工程竣工應(yīng)完成工程內(nèi)容及具備的條件（或按合同規(guī)定） 。4.8.1.1 全部完成經(jīng)批準的設(shè)計所包括的施工項目。4.8.1.2 民用工程應(yīng)達到使

21、用要求，工業(yè)項目應(yīng)達到試車運行或投產(chǎn)。4.8.1.3 主要的附屬配套工程，如：變電室、鍋爐房、給排水、電氣、 電訊、天然氣與機電設(shè)備等已能交付使用。4.8.1.4 室外工程、道路、給排水、電氣能投入使用，室外場地已經(jīng)平 整和清理干凈。4.8.1.5 工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格。4.8.2 建筑工程質(zhì)量驗收內(nèi)容 建筑工程質(zhì)量驗收由建設(shè)單位組織進行驗收，主要內(nèi)容有：4.8.2.1 材料質(zhì)量驗收，檢驗材料出廠合格證件及材料試驗報告，應(yīng)符 合國家標準及設(shè)計要求。4.8.2.2 預(yù)制構(gòu)件、加工件、成品、半成品驗收，檢查加工單位提供出 廠合格證件，應(yīng)符合國家標準，設(shè)計要求。4.8.2.3 主體結(jié)構(gòu)工程驗收， 完工

22、后，按施工驗收規(guī)范和設(shè)計圖紙分層， 分段進行驗收。4.8.2.4 給排水、電氣、采暖、衛(wèi)生設(shè)備、 空調(diào)、電梯及設(shè)備安裝工程， 按設(shè)計要求及施工驗收規(guī)范進行驗收。4.8.2.5 裝飾工程及外觀質(zhì)量檢查驗收。4.8.2.6 園林綠化工程按設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范進行驗收。4.8.2.7 基礎(chǔ)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)、防水工程（屋面、地下室、衛(wèi)生間等） ； 隱蔽工程項目根據(jù)隱蔽記錄，試塊試壓報告，并按施工驗收規(guī)范、設(shè)計圖紙 要求檢查驗收。驗收的其它要求4.8.3.1 建筑工程竣工時，出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷等問題施工單位必須修復(fù)處理完善。4.8.3.2 防水工程、屋面、地下室防水不得有滲漏現(xiàn)象，廚房衛(wèi)生間、 陽臺等應(yīng)作潑水

23、檢驗，不得滲漏。4.8.3.3 商品房必須按公司商品房交工、驗收、保修實施細則進行 嚴格驗收。4.8.3.4 重要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)進行沉降觀察。4.8.3.5 商品房竣工驗收除執(zhí)行市建委規(guī)定的竣工驗收程序外， 建設(shè)方 還將組織施工方、物業(yè)管理共同進行逐層逐戶逐室分專業(yè)全面驗收，此驗收 一般在建委組織正式驗收前進行。工程正式交工驗收時間的確定為：當竣工資料、竣工圖提供齊全 并得到質(zhì)檢站、檔案館、建設(shè)方工程組認可而且質(zhì)量問題處理完畢，才視為 正式交工驗收時間， 具體時間以建設(shè)方在竣工驗收證明書上簽字蓋章的時間 為準。4.8.5 甲方單獨發(fā)包分項工程（含樣板房裝飾）驗收：所有甲方單獨發(fā) 包分項工程必

24、須按合同約定的驗收規(guī)定，合同沒有約定的，按國家有關(guān)驗收 規(guī)范，由建設(shè)方組織總包單位、施工單位、物業(yè)管理公司進行單獨的竣工驗 收。驗收程序如下：工程技術(shù)資料管理4.9.1 工程技術(shù)資料即工程報建、竣工資料和竣工圖，其主要內(nèi)容應(yīng)符 合成都市建設(shè)局、城建檔案館、市質(zhì)檢站的有關(guān)規(guī)定。歸檔資料組卷應(yīng)符合 成都市城建檔案館規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。4.9.2 竣工資料應(yīng)使用四川省建設(shè)局統(tǒng)一印發(fā)的表格， 文字資料和竣工 圖應(yīng)簡明、準確、清晰并符合城建檔案館的有關(guān)規(guī)定，不得涂改污染。文字 資料繕寫一律使用碳素墨水，不得使用圓珠筆和蘭墨水。4.9.3 簽字（蓋章）應(yīng)按表格規(guī)定的欄目由下而上逐級完成，施工方所 辦資料在其未

25、完善簽字（蓋章）前，建設(shè)方不得審簽，所有簽字不得由他人 代簽。4.9.4 隱蔽工程驗收記錄、技術(shù)核定單應(yīng)統(tǒng)一進行編號。4.9.5 建設(shè)方內(nèi)部資料收集、匯總、傳遞人為現(xiàn)場代表，接收部門按規(guī) 定執(zhí)行。4.9.6 建設(shè)方資料傳遞交接應(yīng)逐一登記，資料分三個主要階段完成。凡在進行分階段驗收前，必須由施工單位提交有關(guān)驗收資料，實體驗收 合格，資料簽字生效。第一階段：基礎(chǔ)工程的驗收，施工單位提交有關(guān)質(zhì)量驗收資料，經(jīng)由監(jiān) 理單位、現(xiàn)場代表和工程部簽字確認。第二階段：主體工程驗收后，施工單位提交有關(guān)質(zhì)量驗收資料，經(jīng)由監(jiān) 理單位、現(xiàn)場代表和工程部簽字確認。第三階段：工程竣工驗收前，由工程部負責審查由施工單位提交的

26、組卷 的竣工資料。施工單位負責整理三套完整的工程竣工資料。有關(guān)質(zhì)量評定資 料應(yīng)在竣工驗收一個月內(nèi)歸檔齊全，如非甲方原因不能交齊的，對施工單位 處以罰款 5000 元，超出一個月，罰款累計計算。4.9.7 由施工方統(tǒng)一組卷整理竣工資料。4.9.8 竣工資料、竣工圖一式三份，檔案館、建設(shè)方、施工方各一份。4.9.9 室外配套工程（道路、凈化池、配電房、給排水、管道、電纜等） 除應(yīng)提供竣工資料外， 也必須提供竣工圖。 隱蔽資料、 質(zhì)保資料應(yīng)一次到位， 不允許后補。4.9.10 工程技術(shù)資料整理收齊后應(yīng) 存公司的一套交公司檔案室統(tǒng)一管理。4.9.11 竣工資料、竣工圖不齊時，預(yù)算組不辦理工程結(jié)算。4.

27、9.12 當竣工資料、竣工圖不齊不允許后補的資料（如質(zhì)保資料） ，視 情節(jié)輕重，按合同約定的質(zhì)保期延長半年至一年。4.9.13 竣工資料、竣工圖不按時辦理者，每拖一個月（以建設(shè)方在竣 工驗收證明書上簽字蓋章之日起計算， 不足 10 天不計）扣質(zhì)保金 10%，拖后 兩個月扣質(zhì)保金 20%，拖后三個月和三個月以上者，按此累計計算。4.9 .14 部分資料分配見下表：序號資料名稱施工方工程部預(yù)算組現(xiàn)場代表1施工合同（副本）按合同約定1112設(shè)計圖紙按合同約定1113圖紙會審21114施工組織設(shè)計1115工程預(yù)算1116地基驗槽記錄11117設(shè)計變更通知21118技術(shù)核定單21119隱蔽記錄21110

28、經(jīng)濟簽證11111質(zhì)保資料11112竣工資料竣工圖11與預(yù)算組銜接配合主要工作內(nèi)容4.10.1 工程組督促施工單位，現(xiàn)場代表按資料管理規(guī)定，向預(yù)算組提 供相關(guān)技術(shù)資料，預(yù)算組向工程組提供預(yù)結(jié)算書和經(jīng)濟技術(shù)測定資料。4.10.2 配合預(yù)算組參與各項單位工程、道路工程、構(gòu)筑物自然地面標 高的測定工作。4.10.3 協(xié)助預(yù)算組對建筑物、構(gòu)筑物、道路工程地面和地下障礙物的 處理和簽證工作，簽證權(quán)限按公司有關(guān)規(guī)定辦理。4.10.4 配合預(yù)算組參與各種類型基礎(chǔ)超深的實測實量工作。4.10.5 配合預(yù)算組參與施工圖、變更通知、施工方案不相符合的隱蔽 工程驗收。4.10.6 與預(yù)算組共同參加甲乙雙方定期和不定

29、期的現(xiàn)場聯(lián)系會議。4.10.7 配合預(yù)算組參與維修工程，零星工程的現(xiàn)場收方工作。4.10.8 搞好公司領(lǐng)導安排的其它銜接工作。4.10.9 附“工程組和預(yù)算組配合銜接主要內(nèi)容”表序號工作內(nèi)容完成主要程序和要求1經(jīng)濟技術(shù)資料現(xiàn)場監(jiān)理督促乙方在規(guī)定的時間向預(yù)算提供相關(guān)技 術(shù)資料，預(yù)算組向工程組提供工程預(yù)結(jié)算書和相關(guān)的經(jīng) 濟技術(shù)測定資料。2施工圖以外工程量簽證無論工程量大小，由預(yù)算人員和現(xiàn)場代表核定后報 工程部經(jīng)理審核。3建筑物、 構(gòu)筑物、道路自然地 面標高測定以現(xiàn)場代表和預(yù)算人員配合完成。4基礎(chǔ)超深測定由現(xiàn)場代表和預(yù)算人員共同完成。5土石方運距由預(yù)算組核定后，報工程部經(jīng)理審核。6500 元以內(nèi)經(jīng)濟

30、簽證現(xiàn)場代表、預(yù)算員核定，簽字生效7501 1000 元以下經(jīng)濟簽證現(xiàn)場代表、預(yù)算人員核定后報工程部經(jīng)理審批81000 元以上經(jīng)濟簽證按第 7 項程序完成后，公司總經(jīng)理批準9按實計算的用工簽證現(xiàn)場代表簽字生效10估工一次 20 個工日內(nèi)簽證現(xiàn)場代表簽字生效11估工一次 20 個工日以上簽證現(xiàn)場代表、預(yù)算人員共同核實后，報工程部經(jīng)理審核12機械臺班簽證由現(xiàn)場代表、預(yù)算人員共同核實機械主要技術(shù)參數(shù)，現(xiàn)場代表人員負責臺班簽證13批準的防護架和措施費簽證由現(xiàn)場代表和預(yù)算人員共同核實后報工程部經(jīng)理審批14組織設(shè)計以外的措施費簽證按第 12 項程序執(zhí)行撥付工程款審批程序管理4.11.1 施工單位申請撥付單

31、位工程竣工結(jié)算款必須是全面履行合同 （協(xié)議）約定條件后才能辦理。4.11.2 施工單位申請撥付進度款的條件是：完成合同約定工程進度； 相關(guān)工程技術(shù)資料齊全；現(xiàn)場檢查驗收；處理完質(zhì)量問題。4.11.3 單項工程撥付工程款前由工程組現(xiàn)場代表組織有關(guān)人員對工 程質(zhì)量和工程進度進行檢查、驗收后才能審核簽字。甲方單獨發(fā)包工程，總 包應(yīng)審核簽字。4.11.4 撥款簽字程序：見本制度第二部分。第二章 物資供應(yīng)管理第 1 節(jié) 職能職責 物供組負責公司建設(shè)工程材料物資及設(shè)備的采購供應(yīng)工作。 工作職責1.2.1 保證所采購的材料、設(shè)備價格合理并符合規(guī)定的質(zhì)量要求及工期 要求。1.2.2 隨時利用各種渠道熟悉市場價

32、格變動，了解廠家生產(chǎn)情況及售后 服務(wù)，負責對供應(yīng)商的審核、評級及供應(yīng)商資格認證和撤銷的審批并建立配 套檔案。1.2.3 負責審核工程甲供材料、 設(shè)備采購計劃，工程組提交物資供應(yīng) 計劃表及質(zhì)量要求后， 負責組織有關(guān)人員進行考察， 根據(jù)采購物資金額大小， 按公司有關(guān)規(guī)定，由公司領(lǐng)導批準后，并根據(jù)輕重緩急及時組織供應(yīng)。1.2.4 材料購買的須持工程組計劃或其他經(jīng)總經(jīng)理審批的購買計劃，并 在多方了解價格、質(zhì)量、售后服務(wù)報公司總經(jīng)理批準后方可購入。1.2.5 負責物資供應(yīng)合同的起草，需招標的采購物資，起草標書后，按 公司規(guī)定程序?qū)徟髨?zhí)行。1.2.6 與工程組、預(yù)算組積極配合，按 計劃及時采供各種維修所

33、需材料。1.2.7 負責按公司招標制度中有關(guān)規(guī)定組織公司物資供應(yīng)的招標議 標工作。1.2.8 負責按月、季度及時報送本部門資金需用計劃。1.2.9 總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距，進行項目總結(jié)。完成公司領(lǐng)導安排的其它工作第 2 節(jié) 物資供應(yīng)工作程序網(wǎng)絡(luò)圖第 3 節(jié) 物資供應(yīng)工作人員的管理物資供應(yīng)工作人員行為準則：3.1.1以維護公司的利益為最高準則。3.1.2以公司各開發(fā)項目服務(wù)為宗旨。3.1.3積極學習業(yè)務(wù)知識，把好物資供應(yīng)關(guān)。3.1.4照章辦事，不循私情。3.1.5嚴禁接受任何名義的賄賂。3.1.6物資供應(yīng)工作應(yīng)規(guī)范化、科學化。物資供應(yīng)人員工作要求：3.2.1必須熟悉自己業(yè)務(wù)范圍內(nèi)貨物名稱、型號、規(guī)格

34、、性能、相應(yīng)價格及近期市場供需情況并隨時向主管領(lǐng)導提出建議。3.2.2嚴格遵循采購程序，全面了解市場價格，每半月對經(jīng)常需采購物資詢價一次，每次不得低于三家，對常用物資中價格浮動較快的，應(yīng)反映給 領(lǐng)導。3.2.3 必須嚴格按批準的計劃單進行采購，對型號、規(guī)格不清楚、不全 的采購物資，應(yīng)及時核對清楚，嚴禁采購人員私自更改或決定所采購物資的 型號、規(guī)格及數(shù)量。3.2.4 必須在采購規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)保量完成采購任務(wù)，若遇特別任務(wù) 不能按時完成的，必須提前 3 天向主管領(lǐng)導匯報并提 出補救辦法及措施。3.2.5在采購過程中，對于要更改型號、規(guī)格、數(shù)量的采購物資，必須經(jīng)申報計劃部門同意必須按公司有關(guān)部門要

35、求規(guī)定的選型產(chǎn)品進行采購，嚴禁以次充 好，蒙混過關(guān)，所采購的物資必須按規(guī)定的金額標準簽訂合同，明確質(zhì)量標 準，保修、質(zhì)保期限。第 4 節(jié) 物資供應(yīng)工作制度物資采購管理4.1.1 物資供應(yīng)處采購物資應(yīng)嚴格按物資供應(yīng)程序辦事，首先應(yīng)由相關(guān) 部門提交物資供應(yīng)計劃表及質(zhì)量要求，由公司總經(jīng)理簽字后方可采購。零星 材料交維修組驗收庫管員入庫， 有合同協(xié)議的甲供材料由合同規(guī)定的該工程 現(xiàn)場驗收代表及乙方委批收貨人共同簽字驗收； 無合同協(xié)議的采購材料由使 用部門人員驗收。4.1.2 遵循市場經(jīng)濟規(guī)律， 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，貨比三家， 采購物資首先應(yīng)對 3-5 個廠家、商家，摸廠、摸價、摸售后服務(wù)，金額在一萬元以上的物資

36、，應(yīng)先 呈報書面材料到公司總經(jīng)理處審批，再由招標小組成員共同審簽招（議）標 簽，再簽訂合同采購。一萬元以下的零星材料采購報總經(jīng)理審批的采購，兩 千元以上的零星材料簽訂零星供貨協(xié)議， 兩千元以下的零星材料采購可不簽 協(xié)議。4.1.3 對于購買的物資，物供組應(yīng)嚴格把關(guān)，詳細檢查其數(shù)量、質(zhì)量， 大宗物資應(yīng)具備相應(yīng)的質(zhì)量保證書及其有關(guān)售后服務(wù)保修期等方面的書面 材料，并由物供組匯編存檔。4.1.4 材料購買后應(yīng)按公司規(guī)定盡快辦理各項手續(xù)，原則上報帳不應(yīng)超 過半個月，零星材料應(yīng)做到現(xiàn)購現(xiàn)報， 現(xiàn)金購買材料報帳不應(yīng)超過一個星期。4.1.5 物資供應(yīng)處應(yīng)設(shè)立專門的材料帳目，每月應(yīng)對零星材料，甲供材 料以及甲

37、方定廠定價的物資數(shù)量、規(guī)格、單價匯編成表交公司總經(jīng)理、預(yù)決 算及財務(wù)處，每季度應(yīng)與財務(wù)處核對所供材料，按工程項目物供組在結(jié)算書 后附甲供材料清單。物資質(zhì)量驗收管理4.2.1 由物供組經(jīng)辦人監(jiān)督到貨情況， 并隨時同甲方現(xiàn)場代表保持聯(lián)系， 根據(jù)工程進度，及時調(diào)整供貨數(shù)量，確保工程進度。4.2.2 收到采購物資后及時驗貨，發(fā)現(xiàn)與合同不符的應(yīng)在一小時內(nèi)向領(lǐng) 導匯報，請求協(xié)助并及時查明原因，做好退換貨工作，同時做好到貨記錄。4.2.3 對因客觀原因不能如期到貨的情況，必須立即報告主管經(jīng)理，同 時通知用貨單位。4.2.4 物資供應(yīng)處購回的物資，必須先進行驗收，數(shù)量、質(zhì)量、品牌符 合合同簽訂標準后方能辦理入

38、庫手續(xù)和送交工地。4.2.5 若遇特殊材料物資，供應(yīng)處應(yīng)專人與用貨部門工程技術(shù)人員進行 驗收，并出據(jù)書面質(zhì)量認可書交物供組存檔待查，對質(zhì)量不合格的產(chǎn)品應(yīng)由 物供組負責在規(guī)定的時間內(nèi)調(diào)換或退貨。4.2.6 物資采購人員應(yīng)嚴格對所采購物資的數(shù)量、質(zhì)量進行驗收，嚴禁 以次沖好、蒙混過關(guān)，凡因采購人員檢驗失職所造成的數(shù)量、質(zhì)量問題導致 的損失應(yīng)由物供組負責人和采購人員負責賠償，情節(jié)嚴重的應(yīng)追究法律責 任。4.2.7 物資供應(yīng)處應(yīng)分工號對甲供材料建帳，并做好質(zhì)保、保修記錄， 在質(zhì)保、保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)由物供組負責與廠家商家聯(lián)系在規(guī)定的 時間內(nèi)進行修復(fù)、更換或賠償。4.2.8 甲方定廠、定價材料應(yīng)由

39、物供組本著貨比三家的原則進行定廠定 價。物資由施工單位購回的，由物供組進行跟蹤考查，考查購回物資的生產(chǎn) 廠家、質(zhì)量、數(shù)量是否符合我公司要求，若施工單位所購物資有弄虛作假現(xiàn) 象，應(yīng)及時向領(lǐng)導反映，力求以最快速度解決；現(xiàn)場代表按定廠要求監(jiān)督。4.2.9 零星材料由物供組全權(quán)負責采購，若技術(shù)性強的專業(yè)材料設(shè)備 應(yīng)由工程組工程技術(shù)人員進行技術(shù)把關(guān)，提供技術(shù)要求和審批后再進行采 購，購回的物資出現(xiàn)技術(shù)問題的由工程組負責，物供組與供應(yīng)廠商協(xié)調(diào)聯(lián)系 退換。所購物資一律由物供組與供貨廠商實行三包。物資供應(yīng)處與財務(wù)處、預(yù)算組的管理4.3.1 在建工程甲供材料設(shè)備管理4.3.1.1 由預(yù)算組根據(jù)施工預(yù)算提供分包單

40、位甲供材料計劃，報物供組 作為參考依據(jù)，物供組根據(jù)工程組提供的甲供材料采購計劃供應(yīng)材料，甲供 設(shè)備、大宗材料到貨后，按下列程序執(zhí)行驗收、移交等工作：4.3.1.2 施工單位之間調(diào)撥材料，建設(shè)方不介入，也不代扣付款。4.3.1.3 甲供材料送到工地，必須由施工單位指派或委托的人員簽收入 庫，供貨方到財務(wù)處結(jié)帳時必須憑施工單位的收料單和發(fā)票結(jié)帳，收料單須 有施工單位委托的人員簽字，建設(shè)方的工程現(xiàn)場代表簽字方可生效。4.3.1.4 供應(yīng)甲供材料之前，施工單位應(yīng)出具書面的授權(quán)委托書，委托 專人負責甲供材料的簽收， 如未有授權(quán)委托書的單位， 物供組有權(quán)拒絕供貨， 預(yù)算組不予結(jié)算。4.3.1.5 甲供材料

41、及定廠定價材料質(zhì)量監(jiān)督由材料使用施工現(xiàn)場監(jiān)理嚴 格把關(guān)。4.3.1.6 預(yù)算組在辦理工程結(jié)算時應(yīng)主動與物供組聯(lián)系，通知物供組提 供辦理工程結(jié)算項目所需的甲供材料或定廠定價明細表， 工程結(jié)算書應(yīng)附經(jīng) 物供組、財務(wù)處、預(yù)算組、施工單位簽字認可的甲供材料認定清單，否則財 務(wù)處不予辦理財務(wù)結(jié)算。4.3.1.7 甲供材料及定廠定價材料的質(zhì)量監(jiān)督由物供組負責。4.3.2 零星工程的甲供材料管理4.3.2.1 改建、擴建、零星工程的甲供材料由物供組直接送施工單位簽 收，物供組憑施工單位收條，材料供應(yīng)計劃及購物發(fā)票報帳。4.3.2.2 簽定改建、擴建、零星工程合同，必須明確所用材料是定廠、 定價或甲供材料，施

42、工方自購材料。4.3.2.3 預(yù)決算處進行零星工程決算時，由物供組提供所用甲供材料清 單，竣工結(jié)算后需附經(jīng)物供組、預(yù)算組、施工單位認可的甲供材料清單。4.3.2.4 零星材料的質(zhì)量監(jiān)督由物供組負責。4.3.2.5 每個月 5 號之前報上月所購材料明細表。4.3.3 維修房屋用材料管理4.3.3.1 由維修辦報購買材料計劃，經(jīng)總經(jīng)理審核后由物供組購買，憑 維修辦入庫單、材料計劃單、購貨發(fā)票報帳。4.3.3.2 維修材料出庫，必須憑住戶材料申請表，報領(lǐng)用材料計劃維修 組負責人簽字，保管方能辦理維修材料出庫手續(xù)。4.3.3.3 每月 5 號之前保管必須報上月維修材料“收支存”報表，節(jié)假 日順延，超期

43、一次罰款 20 元。物資保管與盤存管理4.4.1 做好庫房管理實物明細帳，必須使其帳物相符，并對主要物資做到： “一口清”，對于帳實差異，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即清理，找出原因，重大問題及時 匯報。第三章 工程預(yù)結(jié)算管理第1節(jié) 職能職責預(yù)算組負責公司建設(shè)工程的預(yù)結(jié)算編制審核， 工程建設(shè)成本分析，售房 面積計算工作。為公司提供撥款依據(jù)，對工程投資實施監(jiān)督。工作職責1.2.1 負責設(shè)計項目的投資匡算、概算、預(yù)算，參與方案設(shè)計、擴初設(shè) 計、施工圖設(shè)計。熟悉掌握各工號、項目設(shè)計采用的標準圖集、施工規(guī)范及 審批后的施工組織設(shè)計，整理并了解設(shè)計變更通知書和技術(shù)核定單內(nèi)容，并 經(jīng)常到施工現(xiàn)場對設(shè)計變更的工程實體進行測定

44、，審核工程量，整理和熟悉 現(xiàn)場施工隱蔽記錄，為準確計算工程量提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程特點，編制建筑工程投資監(jiān)督規(guī)劃并付諸實施1.2.2 嚴格掌握工程量計算規(guī)則，按照會審后的施工圖和相應(yīng)定額的有 關(guān)規(guī)定，有層次有順序的列出各項工程的工程量計算式（計算書） ，進行建 安成本分析，為售房定價提供依據(jù)。1.2.3 按照施工合同所規(guī)定使用的定額及相應(yīng)的條款，正確按照工程量 的內(nèi)涵準確編制工程預(yù)、決算的工程直接費用，準確無誤地計算出工料分析 表。1.2.4 按照簽訂的施工合同和補充協(xié)議的內(nèi)容，遵照省、市造價管理部 門有關(guān)文件規(guī)定，正確計算各項費用，并進行預(yù)、結(jié)算編制、審核說明。1.2.5

45、 隨時到施工現(xiàn)場對施工單位的工程進度及完成實體進行檢測、核 對，做到心中有數(shù)，為撥付工程款提供依據(jù)。1.2.6 編制工程預(yù)、結(jié)算書，做到數(shù)據(jù)準確無誤，字跡清楚，按照程序 裝訂，編頁編碼，分送有關(guān)部門和留檔備查。1.2.7 按各工號或分包工程整理各種原始記錄，將編審預(yù)、決算的各種 原始資料和數(shù)據(jù)按順序裝訂成冊，以備查考。1.2.8 配合督促工程組按工程實際進度定期將各種資料整理成冊交預(yù)算 組。1.2.9 按規(guī)定參加經(jīng)濟簽證。配合公司有關(guān)部門作好經(jīng)濟糾紛以及工程 索賠工作。1.2.10 編制項目預(yù)算、結(jié)算臺帳和項目匯總預(yù)算、結(jié)算臺帳。1.2.11 總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距，進行項目總結(jié)。1.2.12 完

46、成公司領(lǐng)導和公司安排的其它工作。第 2 節(jié) 工程預(yù)、結(jié)算工作程序網(wǎng)絡(luò)圖預(yù)算工作公司計劃任務(wù)接收圖熟悉圖紙參加設(shè)計交底接收紀要接收審批的 工組織設(shè)計提交材料計劃清單供物供組核價結(jié)算工作隨工程進度，現(xiàn)場 收方，辦理簽證接收竣工資料 和竣工圖核對整理竣工資料編制工程結(jié)算書零星預(yù)結(jié) 算及其他 工作根據(jù)發(fā)包文 件編制預(yù)算 或標底，作為 工程撥款或 招標依據(jù)審核施工單位結(jié)算報總經(jīng)理審核商品房銷售面積確權(quán)及其他工作隨工程進度現(xiàn)場收方辦理簽證內(nèi)部零星工程及維修改造預(yù)、結(jié)算審核整理歸檔建立臺帳第 3 節(jié) 工程預(yù)算人員管理以公司的利益為最高準則，嚴格把好工程預(yù)結(jié)算審核關(guān)。 不斷提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平， 遵守職

47、業(yè)道德準則，從廉政高度要 求自己， 嚴格禁止利用職務(wù)之便謀取私利， 接受施工單位送禮， 吃、喝、玩、 樂和向施工單位介紹施工隊伍推銷材料。預(yù)算人員和工程管理人員應(yīng)互相配合，預(yù)算人員要熟悉圖紙和施工操 作、驗收規(guī)范，經(jīng)常深入現(xiàn)場，對軟件資料及時審查，對存在問題的資料和 簽證及時向工程管理人員反映糾正。預(yù)算人員要處處把降低工程成本，合理控制工程造價作為工作目的。 不斷加強業(yè)務(wù)知識的學習，提高預(yù)、結(jié)算水平和處理預(yù)、結(jié)算中甲、乙 雙方有爭議問題的能力。加強計算機管理和運用的能力， 不斷追求預(yù)決算工作的規(guī)范化、 科學化； 同時要不斷提高自身的工作效率，在有效時間內(nèi)完成自身工作。第 4 節(jié) 工程預(yù)、結(jié)算工

48、作制度工程招標投標的標底編制4.1.1 根據(jù)公司規(guī)定必須進行招投標的工程項目接到工程組交來完整的 設(shè)計施工圖紙進行標底編制。4.1.2 嚴格按照工程量計算規(guī)則根據(jù)施工圖紙（含設(shè)計施工說明）計算工程量，按現(xiàn)行定額正確套價計算直接費用，列出“三材”用量表（包括單 方含量），編寫標底編制說明。4.1.3 嚴格遵守標底的保密性，不允許向任何與該項目招投標無關(guān)的人員泄漏標底數(shù)據(jù)， 資料直接呈報主管領(lǐng)導， 以保證招標的公開、 公正、公平。預(yù)算管理要求4.2.1 預(yù)算準備工作4.2.1.1 接到工程組交來的全套設(shè)計施工圖紙后，認真讀圖，熟悉掌握 圖紙的開間、標高、柱網(wǎng)、節(jié)點大樣、建施相應(yīng)對照，仔細核對各部尺

49、寸， 發(fā)現(xiàn)有誤之處做出記錄， 發(fā)現(xiàn)施工設(shè)計中技術(shù)經(jīng)濟指標的不合理問題提出建 議和意見。4.2.1.2 認真參加施工圖紙會審及設(shè)計技術(shù)交底，對施工圖紙的誤差與 不詳之處，要與設(shè)計單位和工程管理人員共同磋商，達到各部尺寸，節(jié)點清 楚，細部尺寸明確，達到工程組與施工單位擬定的圖紙會審紀要初稿完整。4.2.1.3 按正式會審紀要及施工組織設(shè)計批復(fù)、施工合同及施工補充協(xié) 議與設(shè)計施工圖融合一起進行預(yù)算編制。4.2.2 預(yù)算操作程序4.2.2.1 按有關(guān)規(guī)定正確編制工程量計算書。4.2.2.2 按使用的定額及其內(nèi)涵正確套價。4.2.2.3 輸入計算機打印出工程直接費用和工料分析表。4.2.2.4 按規(guī)定計

50、取各項費用。4.2.2.5 寫出預(yù)算編制說明及三材用量和每平方米含量。4.2.2.6 進行復(fù)審審查，編制出規(guī)范完整的預(yù)算書。工程成本測算分析4.3.1 按工程預(yù)算結(jié)合地質(zhì)開挖具體情況對基礎(chǔ)超深、排礙和施工中發(fā) 生的超預(yù)料工程增加的費用作通盤測算，調(diào)整土建工程成本造價。4.3.2 將按補充協(xié)議編制預(yù)算的未進入總造價的各項分包項目計算造價 并納入總造價。4.3.3 將配套水、電、燃氣、室外工程、通訊閉路電視等計算費用納入 總造價。4.3.4 全面、完整的列出測算造價，送財務(wù)處作為工程成本分析的資料 之一。結(jié)算資料的收集4.4.1 整理原始記錄，分類收集好結(jié)算基礎(chǔ)資料。4.4.2 工程結(jié)算資料除按預(yù)

51、算程序完整外，還應(yīng)有與工程進度同步的土 石方開挖驗槽的抄測記錄（含各人前視點的槽、坑底標高、相應(yīng)的天然地面 標高等），驗收隱蔽記錄，各層各部位結(jié)構(gòu)的砼標號、鋼筋布置，砂漿及砌 塊標號等檢驗、構(gòu)件吊裝記錄、設(shè)計變更通知、技術(shù)核定單，經(jīng)濟簽證，竣 工圖紙、檢驗測試記錄、預(yù)制構(gòu)件檢測資料等等。預(yù)算、結(jié)算工作4.5.1 根據(jù)合同和工程組確定的施工范圍，設(shè)計施工圖，工程竣工圖， 施工組織設(shè)計及批復(fù)、圖紙會審紀要，加深讀圖和工程實體形象的理解，掌 握竣工圖與施工的變動情況，準確掌握各類定額中不同的工程量計算規(guī)則， 按各分部、分項工程掛定額號由下至上計算出工程量（工程量計算式應(yīng)標明 軸線位置、設(shè)計斷面等，層

52、次清楚，簡明） ，各分部、分項工程匯總開始工 料分析前應(yīng)逐一與送審預(yù)決算中的工程量進行核對， 出入較大的通知施工單 位，雙方當面核對。4.5.2 根據(jù)合同中確定的定額，將分部分項的工程量套價工料分析，進 行定額直接費計算。如定額缺項，材料單價沒有或建設(shè)方、施工方雙方各套 用定額，材料單價不統(tǒng)一時，首先按我方對定額套價內(nèi)涵的理解與市場材料 單價咨詢情況與施工單位磋商，求得一致，并請示造價管理部門認可。4.5.3 根據(jù)合同中規(guī)定的費用定額，取費等級，價差調(diào)整文件，分包項 目（包干內(nèi)容、范圍、配合工作等）和甲方供料范圍，供料價格（含定廠定 價）嚴格按程序計算出各種費用，匯總成預(yù)算工程總造價。4.5.

53、4 加強對設(shè)計變更通知，技術(shù)核定單，工程隱蔽檢驗記錄的審核， 特別是基礎(chǔ)超深應(yīng)查明原因，深入施工現(xiàn)場查看、收方。注意設(shè)計變更和技 術(shù)核定內(nèi)容，避免減少工程量的資料和取消未施工的核減通知隱瞞。并應(yīng)對 現(xiàn)場發(fā)生的經(jīng)濟簽證進行復(fù)核，將以上審核資料落實后，在預(yù)算基礎(chǔ)上增、 減工程量，辦理結(jié)算。工程部經(jīng)理職位說明書部 門： 工程部職 位： 工程部經(jīng)理直接上級： 總經(jīng)理直接下屬： 土建工程師、水電安裝工程師、內(nèi)業(yè)技術(shù)工程師、現(xiàn)場辦公室負責人、售后服務(wù)部負責人、土建預(yù)算員、安裝預(yù)算員、材料員等一、工作職責1、負責建立健全并貫徹公司建設(shè)工程質(zhì)量保證體系。 貫徹執(zhí)行國家有關(guān) 技術(shù)政策，建立有效的工程管理秩序，領(lǐng)

54、導本部門完成工程管理任務(wù)。審核 工程預(yù)算書、結(jié)算書，保證預(yù)結(jié)算和工程進度款審核的準確性與及時性。2、根據(jù)公司開發(fā)規(guī)劃，制定工程項目建設(shè)總進度計劃。3、負責組織工程監(jiān)理、 工程施工招標工作， 合理選定工程監(jiān)理單位和施 工單位，并組織相應(yīng)工程合同的洽談及文本擬訂；組織建立施工單位信用檔 案，以備選擇合格施工單位。4、負責組織施工圖會審， 整理會議紀要； 審批施工單位的施工組織設(shè)計 或施工方案；監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃。5 、負責組織工程項目甲供設(shè)備、材料采購計劃的編制和審核；組織有關(guān)部門作好工程項目所需建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的檢查驗收工作6、掌握工程質(zhì)量和進度動態(tài)，協(xié)調(diào)、控制工程總進度，向施工單位和公

55、司領(lǐng)導提出建設(shè)性意見；審核工程進度計劃、工程進度統(tǒng)計報表；審核施工 單位付款報告。7、組織協(xié)調(diào)工程總包與甲方單獨發(fā)包項目在施工中的有關(guān)問題。8、組織工程項目竣工驗收；組織竣工物業(yè)向物業(yè)管理公司的交接工作； 組織向客戶交房入住的準備工作。9、負責組織建立健全、完善竣工項目工程施工、監(jiān)理資料的完整檔案， 并移交辦公室歸檔；及時與預(yù)算部銜接，傳遞各種變更、隱蔽等資料。10、督促預(yù)算人員深入現(xiàn)場，對形象進度、隱蔽記錄、技術(shù)核定單等現(xiàn) 場經(jīng)濟技術(shù)資料進行收集、檢查 , 對本部門工作質(zhì)量負責。11、負責組織對開發(fā)項目工程造價進行經(jīng)濟技術(shù)指標分析。負責開發(fā)項 目施工成本控制的監(jiān)督、分析，及時將超計劃原因書面匯報給總經(jīng)理。12、負責協(xié)調(diào)配合公司相關(guān)部門工作，及時完整地提供相關(guān)資料，拒絕 接收不完整、不合格的工程隱蔽記錄和經(jīng)濟技術(shù)簽證等資料。13、審核工程月付款金額，熟悉有關(guān)工程合同并熟練應(yīng)用。14、參與工程招標