住宅工程質(zhì)量保修書

1、住宅工程質(zhì)量保修書住宅名稱：圣湖佳苑發(fā) 包 人：四川省射洪虹橋房地產(chǎn)集團有限公司承包人：住宅地址：射洪縣太和鎮(zhèn)西片區(qū)沱牌大道西側(cè)用戶姓名：房號：棟單元層號編號：一、發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對該住宅工程簽定工程質(zhì)量保修書。二、承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。三、質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、裝飾裝修和設(shè)備安裝工程，以及雙方約定的

2、其他項目。四、雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的具體保修范圍及保修期見附表一。五、下列情況不屬于保修范圍：1、因用戶擅自改變使用功能、 工程結(jié)構(gòu)和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題；2、用戶自行施工的部分；3、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；4、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。六、質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。住宅工程售房單位對用戶的保修期從房屋（現(xiàn)房）出售之日期計算。七、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、 內(nèi)容的項目， 承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人保修，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、發(fā)生緊急搶修事故的， 承包人在接到

3、事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。八、保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。九、建筑工程質(zhì)量保修書 作為施工及房屋銷售合同的補充規(guī)定，與合同具有同等法律效力。十、本建筑工程質(zhì)量保修書一式三份，一份交用戶保存，一份由發(fā)包人存檔，一份交備案單位存檔。十一、本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。保修聯(lián)

4、系人：；聯(lián)系電話：保修聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日附表一：住宅工程質(zhì)量保修內(nèi)容及保修期序保修內(nèi)容國家規(guī)定最雙方約定號低保修期限保修期1地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限2屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)5 年生間、房間和外墻面的防滲漏3水塔、水池、有防水要求的地下5 年室的防滲漏4煙道、排氣道、風(fēng)道暢通5年5裝飾裝修工程2年6電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安2 年裝工程7供熱與供冷系統(tǒng)2 個采暖期、供冷期8室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、地2 年磚松動9內(nèi)外墻及頂棚抹灰、 面磚、墻紙、2年油漆等貼面空鼓、脫落、起堿、脫皮門窗開關(guān)不靈

5、或縫隙超過規(guī)范102 年規(guī)定序國家規(guī)定最雙方約定保修內(nèi)容低保修期限保修期號衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面泛水倒112 年坡積水給排水、采暖、煤氣系統(tǒng)漏水、2 年12漏氣、暖氣不熱電氣漏電、開關(guān)、插座失效、燈2 年13具墜落承重結(jié)構(gòu)變形裂縫超過國家規(guī)設(shè)計使14范用年限水、電、煤氣表的計量超過國家152 年規(guī)范規(guī)定16171819說明： 1、保修范圍及保修期限可雙方約定，但不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)；2、雙方約定的保修期限宜大寫。附表二：住宅工程質(zhì)量保修記錄時間保修內(nèi)容住戶簽名維修工簽名住宅使用說明書住宅名稱：嘉苑安置小區(qū)住宅樓建設(shè)單位：華亭縣恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：平?jīng)鍪幸?guī)劃建筑勘測設(shè)計有限責(zé)任公司華

6、亭工程項目監(jiān)理部施工單位：平?jīng)鍪芯犹┙ㄖ邢挢?zé)任公司一、概況結(jié)構(gòu)形式： 磚混；層數(shù)六層；建筑面積4359.2震設(shè)防烈度8 度。二、質(zhì)量責(zé)任主體建設(shè)單位：華亭縣恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司監(jiān)理單位：平?jīng)鍪幸?guī)劃建筑勘測設(shè)計有限責(zé)任公司華亭工程項目監(jiān)理部勘察單位：天水中核勘測有限責(zé)任公司設(shè)計單位：天信建筑設(shè)計有限責(zé)任公司抗設(shè)計單位：平?jīng)鍪芯犹┙ㄖ邢挢?zé)任公司三、本住宅工程已通過了由建設(shè)單位組織， 設(shè)計、施 工、監(jiān)理等有關(guān)單位參加的竣工驗收，并報有關(guān)部門備案，可投入正常使用。四、裝飾裝修注意事項1、不得對住宅的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)進行變動、損傷；2、不得在墻體上隨意開洞、鑿槽、擴大門窗洞口尺寸，不得拆除連接陽臺

7、的墻體；3、不得在樓板上、下隨意開洞、鉆孔、射釘，樓地面裝修厚度不得超過 50 ；4、不得損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、不得損壞屋面、衛(wèi)生間地面以及有防水要求的房間地面的防水層；6、不得將未做防水的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；7、不得隨意將給水管接頭暗敷于墻體、地坪內(nèi)；8、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變住宅外立面；9、未經(jīng)批準(zhǔn)不得拆改供暖管道、給排水管道和設(shè)施；10 、未經(jīng)批準(zhǔn)不得拆改燃氣管道和設(shè)施；11 、裝修時必須保證陽臺欄板、窗臺、樓梯扶手規(guī)定高度；12 、不得向垃圾道內(nèi)傾倒裝修垃圾；13 、凡進行室內(nèi)裝修者必須取得物業(yè)管理部門的批準(zhǔn)；14 、進行室內(nèi)裝修時要選擇有裝修資質(zhì)的企業(yè)，竣工驗收

8、合格后，要向裝修企業(yè)索要裝修質(zhì)量保修書。15 、因相鄰住宅裝修造成本住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品毀壞等，可向其要求修復(fù)和賠償。五、住宅使用注意事項1、室內(nèi)地面使用荷載（放置物品重量）不得超過設(shè)計活荷載；2、不要用重物撞擊樓地面；3、不得向垃圾道內(nèi)倒水；4、樓（電）梯間不得堆放雜物和任意占用，以免影響交通和防火疏散；5、不得在屋頂上堆放雜物、亂搭、亂建棚屋；6、不得向排水管道內(nèi)傾倒易堵塞管道的垃圾；7、在上供下回垂直單管供熱系統(tǒng)中，不可輕易調(diào)整立管上部及下部的調(diào)節(jié)閥門；8、給水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)立管的根部、給水系統(tǒng)的戶入口處均設(shè)有閥門，您可根據(jù)情況選用；9、不得損壞戶外或戶內(nèi)消防設(shè)施；10 、使用煤氣時，一定要有人看護，以免突然熄火，泄漏煤氣。小孩不要使用煤氣；11 、購買煤氣用具要選用有生產(chǎn)許可證廠家的產(chǎn)品，安裝好后用肥皂水等做氣密性檢驗；12 、當(dāng)房間內(nèi)嗅到異味 （臭雞蛋味） 時（懷疑煤氣泄漏） ，應(yīng)閉住呼吸，立即打開門窗通風(fēng)，然后檢查可能引起泄漏的管道、設(shè)備、閥門是否關(guān)閉，在未確保排盡房間內(nèi)泄漏氣體時，切勿使用明火。如發(fā)現(xiàn)是管道泄漏請立即通知煤氣管理部門；13 、用戶不得超負(fù)荷用電，以免引起電氣故障或火災(zāi)；14 、一般三孔插座都是帶接地的插座，有接地要求的家用電器，要有相配套的插頭與之可靠連接；15 、不要用濕手操作開關(guān)、插座；16 、電氣發(fā)生故障時，