辦公樓租賃合同

1、辦公樓租賃合同北京頂強(qiáng)房屋服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）自年月日起，將北京市_ （地點(diǎn)）建筑面積平方米的房屋及其設(shè)備租給_ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）作館舍之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷，由甲方負(fù)責(zé)修理，并承擔(dān)費(fèi)用。雙方茲訂立租賃合同如下：第一條自本合同生效之日起，乙方須按年度預(yù)付租金（外匯支票）_美元（或其他外幣，或外匯兌換券_ 元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。甲方根據(jù)北京地區(qū)物價(jià)和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對(duì)乙方承租的房屋租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。第二條甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方按有關(guān)

2、部門(mén)的規(guī)定繳付費(fèi)用。由于甲方對(duì)乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時(shí)，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費(fèi)用。第三條甲方對(duì)出租的房屋進(jìn)行定期檢查，及時(shí)維修，保持房屋的結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)備和裝置完好。甲方將負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費(fèi)維修：1 . 屋頂漏雨，地板糟朽 ;23. 門(mén)窗五金配件、門(mén)窗紗的修理和更新；. 管道堵塞，閥門(mén)、水咀和水箱零件失靈，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換；456. 燈口、插座、電門(mén)和電線(xiàn)的修理和更換，配電室的維護(hù)和清掃；. 圍墻、柵欄歪閃酥裂，庭院道路破損；. 房屋外部的油漆粉刷每四年一次。乙方應(yīng)將房屋發(fā)生損壞或危險(xiǎn)的情況及時(shí)通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理。甲方進(jìn)行上述工

3、程前，應(yīng)征得乙方同意；乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。第四條由于甲方檢查不周，維修不及時(shí)，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，甲方應(yīng)給乙方提供另外的房屋，乙方應(yīng)按期從承租的房屋中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時(shí)明知該房屋質(zhì)量不合格，乙方仍然可以隨時(shí)解除合同。第五條乙方對(duì)承租的房屋、設(shè)備及庭院內(nèi)的附屬建筑物、樹(shù)木等有愛(ài)護(hù)保管的責(zé)任。對(duì)保管不善、使用不當(dāng)造成的損失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方對(duì)房屋、設(shè)備、裝置的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。第六條乙方在征得

4、甲方同意后，可以對(duì)承租的房屋進(jìn)行下列各項(xiàng)自費(fèi)工程：1. 在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣；2 . 增添固定裝置和設(shè)備。乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、 拆除或更換原有的爐具、 燈具、衛(wèi)生設(shè) 備等時(shí)，應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費(fèi)。 在租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費(fèi)油漆粉刷房屋。第七條乙方需要對(duì)承租房屋擴(kuò)建、改建；或在庭院內(nèi)新建房屋，須經(jīng)甲方同意，并另訂協(xié)議。乙方對(duì)承租房屋、庭院進(jìn)行亂拆、亂搭，造成房屋設(shè)備和庭院綠化樹(shù)木的損壞時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條乙方在征得甲方同意后，可增加電容量，但施工費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動(dòng)供電設(shè)備。否則，由此造成的損失

5、，由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。第九條遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的房屋遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該房屋修復(fù)時(shí)為止。第十條乙方承租的房屋因市政建設(shè)需要，甲方收回房屋應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。第十一條乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。經(jīng)甲方對(duì)房屋及其設(shè)備檢驗(yàn)確認(rèn)完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。第十二條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自_ 年 _月日至 _ 年月日為止。期滿(mǎn)前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動(dòng)延長(zhǎng)一年。本合同于 _ 年 月 日在北京

6、簽訂，一式兩份，每份都用中文和 _ 文寫(xiě)成，兩種文本同等作準(zhǔn)。甲方代理人： _ 乙方代理人： _ （本人簽名） （本人簽名）第一章總則第 1 條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：名稱(chēng)：伴海山莊業(yè)主委員會(huì)代表人：業(yè)主委員會(huì)主任張致偉聯(lián)系電話(huà)：受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：企業(yè)名稱(chēng)：日照海納物業(yè)管理有限公司法定代表人：高金亮聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)物權(quán)法、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。第 2 條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：別墅、連體住宅座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。占地面積： 62504.2 平方米。建筑面積：

7、約 34000 平方米。第 3 條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第 4 條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第 6 條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第 7 條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。第 8 條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、 公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。 包括：公共場(chǎng)所、 場(chǎng)地的清掃保

8、潔及垃 圾的收集。第 10 條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序。第 11 條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第 12 條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第 13 條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。第 14 條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第 15 條委托管理期限為二年。自二 00 年九月一日起至二 0二年八月三十一日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第 16 條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1 代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂

9、物業(yè)服務(wù)合同；3監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。（二）甲方義務(wù)1聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；2保證業(yè)主、 使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范 性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物

10、業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；3協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；4當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交；5協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。第 17 條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；2 編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告；3編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；5負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；6規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為；7有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；8當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；9依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）乙方的義務(wù)1履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)；2 接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3 接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)；4對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，