解析《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》新看點(diǎn)(共6頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法新看點(diǎn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)近日聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，記者日采訪業(yè)內(nèi)人士和權(quán)威專(zhuān)家，他們表示此次辦法的出臺(tái)，有助于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，讓廣大群眾買(mǎi)房放心、買(mǎi)房省心、租房安心。提高從業(yè)門(mén)檻實(shí)行機(jī)構(gòu)備案目前，二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域不爭(zhēng)的事實(shí)。許多從業(yè)人員沒(méi)有受過(guò)正規(guī)的職業(yè)教育，素質(zhì)較低，流動(dòng)性大。鏈家地產(chǎn)總裁左暉說(shuō)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)專(zhuān)業(yè)工種，應(yīng)該有上崗資質(zhì)。目前我們公司大概有的員工取得執(zhí)業(yè)資格。辦法規(guī)定，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)

2、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試制度作出了規(guī)定。世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航說(shuō)：我們贊成嚴(yán)格執(zhí)業(yè)資格，我認(rèn)為今后還應(yīng)該建立黑名單制度，比如有挪用客戶資金等行為的人永不錄用。另外，目前，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有資質(zhì)要求，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件較寬松，到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案、接受監(jiān)管的機(jī)構(gòu)比例不高。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)：北京萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，僅有多家到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，備案率不到一半；深圳家機(jī)構(gòu)中，僅有家備案，備案率只有。針對(duì)這種情況，辦法要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到所在直轄市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案，主管部門(mén)應(yīng)將部分備案

3、信息向社會(huì)公示。 多項(xiàng)措施保護(hù)二手房交易當(dāng)事人合法權(quán)益通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)房屋或是出租求租房屋，當(dāng)事人最擔(dān)心的就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞或者不充分披露信息。針對(duì)這種情況，辦法規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)內(nèi)容，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)務(wù)流程；收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話；政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本等。針對(duì)業(yè)務(wù)委托不規(guī)范問(wèn)題，辦法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

4、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。辦法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格公開(kāi)、禁止行為和法律責(zé)任等做了較為詳細(xì)的規(guī)定。針對(duì)交易資金安全問(wèn)題，規(guī)定實(shí)行交易資金監(jiān)管制度。辦法要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。針對(duì)各種各樣的不規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂陰陽(yáng)合同、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。柴強(qiáng)說(shuō)：辦法中的許多條款都具有很強(qiáng)的針對(duì)性，有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。政府：提供公共服務(wù)嚴(yán)格實(shí)行監(jiān)管在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)過(guò)程中，政

5、府應(yīng)該扮演什么樣的角色？辦法給出的答案是行業(yè)監(jiān)管者與公共服務(wù)提供者的雙重角色。公共服務(wù)體現(xiàn)在，辦法要求主管部門(mén)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供交易與登記信息查詢(xún)、交易合同網(wǎng)上簽訂，向社會(huì)公示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息、信用檔案信息等公共服務(wù)。柴強(qiáng)表示：針對(duì)過(guò)去管理中重管理輕服務(wù)的問(wèn)題，辦法體現(xiàn)了寓服務(wù)于管理的新理念。另一方面，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為突出問(wèn)題，強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。辦法明確對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約等多種管理手段和監(jiān)督措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用

6、交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委員王榮武說(shuō)：執(zhí)法檢查一直是我們規(guī)范市場(chǎng)、保障消費(fèi)者權(quán)益的一柄利器。比如年我市累計(jì)檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)家，下發(fā)責(zé)令整改通知書(shū)份，行政處罰家。下一步，我們將建立日常巡查執(zhí)法機(jī)制，確保辦法實(shí)施后，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠嚴(yán)格執(zhí)行?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”即將公布：提高準(zhǔn)入門(mén)檻，嚴(yán)禁“吃差價(jià)”專(zhuān)家稱(chēng)，要根治房地產(chǎn)中介亂象，必須從提升從業(yè)人員整體素質(zhì)、完善相關(guān)法規(guī)及加強(qiáng)執(zhí)行力度上著手。楊一 早報(bào)資料樓市調(diào)控正步入全面深入階段。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠近日透露，為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，住建部

7、本周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，并將很快公布該辦法。沈建忠稱(chēng)該辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動(dòng)，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。除過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)正受到遏制外，協(xié)助開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，炒房，多拿傭金，參與群租，挑動(dòng)客戶簽訂陰陽(yáng)合同等一系列不規(guī)范行為，也已成為樓市調(diào)控中的“嚴(yán)打?qū)ο蟆?。與住建部即將公布的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”相“呼應(yīng)”的是，上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站昨日發(fā)布關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的通知明確，將檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，其中主要針對(duì)“是否存在采取雇人排隊(duì)、炒賣(mài)房號(hào)、發(fā)布不實(shí)信息制造銷(xiāo)售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷(xiāo)售秩序的行為”，“是否存在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、加價(jià)倒賣(mài)

8、等行為”，“是否存在慫恿客戶簽訂陰陽(yáng)合同等行為”等。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的規(guī)范，有業(yè)內(nèi)人士分析，近日對(duì)于中介市場(chǎng)的規(guī)范正在逐步完善，比如：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試原本是地域性的，但今后將成為全國(guó)性考試。作為占到樓市交易一半以上的二手市場(chǎng)，的確還存在諸多待管理之處，即將公布的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”僅僅是一個(gè)開(kāi)始。據(jù)10月30日于北京舉行的2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上透露的數(shù)字顯示，目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已達(dá)100萬(wàn)人。但沈建忠稱(chēng)，其中真正具有（資質(zhì)）證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須盡告知義務(wù)沈建忠認(rèn)為，中國(guó)的一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)交易中敢用違法違規(guī)手段去牟利，主要原因是“缺少一種制度性的約束”；而制度

9、的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運(yùn)行。對(duì)于“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問(wèn)題，要有（準(zhǔn)入）考試，要有備案等制度。所售房屋是“兇宅”但不告訴購(gòu)房者，有些中介故意隱瞞對(duì)于這些行為，沈建忠說(shuō)，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”中將有所規(guī)范。據(jù)透露，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”中可能作出以下規(guī)范：從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司角度，將強(qiáng)化對(duì)其規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，提高行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻；所租售的房屋明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁吃差價(jià)；禁止中介機(jī)構(gòu)直接炒賣(mài)房屋或當(dāng)二房東群租；對(duì)于每筆交易，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須簽下自己的名字，以保證其對(duì)所租售的房屋負(fù)責(zé)，而不是一股腦把責(zé)任都推給公司；在房地產(chǎn)政策

10、尤其是涉及具體交易的規(guī)章制度發(fā)生最新變化時(shí)，房產(chǎn)中介有義務(wù)告知買(mǎi)賣(mài)雙方，不能刻意隱瞞，比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購(gòu)令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)；規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為等。現(xiàn)狀：資質(zhì)證書(shū)形同虛設(shè)從1994年起，上海就已經(jīng)有上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定，之后也出臺(tái)過(guò)一系列的修改條例。但是，現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，并沒(méi)有因此受到“約束”，某位中介機(jī)構(gòu)的高層表示，最好的約束辦法首先是責(zé)任個(gè)體的明確，這完全可以通過(guò)資質(zhì)備案來(lái)實(shí)現(xiàn)，但可見(jiàn)的現(xiàn)狀是，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)開(kāi)考至今，擁有該證書(shū)的不到從業(yè)總數(shù)百分之一，其中還有大

11、部分有資質(zhì)的人士，通過(guò)出借證書(shū)賺錢(qián)。對(duì)于規(guī)范中介人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，在行業(yè)內(nèi)幾乎是形同虛設(shè)的規(guī)范。某位中介人士告訴早報(bào)記者，按照規(guī)定，只有具備5張證書(shū)，才能開(kāi)設(shè)一家房地產(chǎn)中介分店，但是許多中介人員只有初中甚至更低的學(xué)歷水平，因此不少中介只能通過(guò)借用甚至偽造的辦法來(lái)湊齊證書(shū)。目前市場(chǎng)上，出借房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)有300-500元/月不等的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)原本是用來(lái)規(guī)范市場(chǎng)從業(yè)人員的手段，但是當(dāng)出借成為市場(chǎng)公開(kāi)的秘密之后，這種規(guī)范的目的顯然形同虛設(shè)。上述中介人士表示，目前在房地產(chǎn)交易中，要求一個(gè)持有從業(yè)資格證書(shū)的人員簽字，但是這個(gè)人和促成這筆交易的往往不是同一個(gè)人，一旦出現(xiàn)糾紛，就只能

12、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)承擔(dān)責(zé)任。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡表示，在香港，每個(gè)從事二手房交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都具備“執(zhí)照”，一旦出現(xiàn)糾紛，中介人員可能面臨被吊銷(xiāo)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)，因此大大降低了中介人員從事違法行為的可能。但是在上海乃至內(nèi)地多個(gè)城市，承擔(dān)糾紛后果的往往是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這對(duì)中介人員的束縛顯然小得多。另一方面，如果要普及從業(yè)資格證書(shū)，對(duì)于現(xiàn)行中介人員的學(xué)歷，顯然也是一大考驗(yàn)，如果考題太簡(jiǎn)單，考試就沒(méi)有意義，如果太難，70%以上的人可能就無(wú)法從事這一行業(yè)。因此，如何在工作中提升中介從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，成為一大難題。中介反應(yīng)“根治中介亂象需要長(zhǎng)期過(guò)程”早報(bào)記者 周祺瑾即將出臺(tái)的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，是否

13、會(huì)對(duì)低迷的中介市場(chǎng)雪上加霜？中原地產(chǎn)研究與咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀坦言，中介市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)缺乏一種約束，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”無(wú)疑會(huì)對(duì)整頓風(fēng)氣、規(guī)范市場(chǎng)起到一定的作用，但是要根治這類(lèi)問(wèn)題，還必須從提升從業(yè)人員整體素質(zhì)、完善相關(guān)法規(guī)及加強(qiáng)執(zhí)行力度上著手，這是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。當(dāng)然，新辦法長(zhǎng)期看有利于市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，完善中介市場(chǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)某位不愿透露姓名的人士透露，中介人員很多做法的確已經(jīng)游離到法律的邊緣，欺瞞、糊弄、作假已成一種常態(tài)，一些老的中介人員的不法行為，也導(dǎo)致新人在不良的環(huán)境中成長(zhǎng)，這種不良循環(huán)如果加劇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)嚴(yán)重不利，畢竟二手房市場(chǎng)在未來(lái)將成為房地產(chǎn)的主流。中介亂象1.聯(lián)合炒房，捂

14、盤(pán)幫兇目前，不少購(gòu)房者反映，新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的內(nèi)部房源，這些房源中介自稱(chēng)是樓層好、位置好，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。事實(shí)上，有不少項(xiàng)目都涉及此類(lèi)問(wèn)題，比如，位于閘北的上海灘大寧城、崇明的達(dá)安御廷花園都曾被曝光過(guò)此類(lèi)問(wèn)題。某位從事中介的人士透露，這種所謂的內(nèi)部房源大多是開(kāi)發(fā)商給中介“寄賣(mài)”的產(chǎn)物，在行情看漲的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商不愿意銷(xiāo)售過(guò)快以致?tīng)奚麧?rùn)，他們就會(huì)把一部分房源掛在員工名下，掛到中介掛牌，實(shí)現(xiàn)迂回捂盤(pán)的目的。這種人為制造出來(lái)的供求不均，往往能大幅拉動(dòng)下一次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格。早報(bào)記者在多個(gè)新盤(pán)附近的一些中介機(jī)構(gòu)掛牌房源中都不難發(fā)現(xiàn)一些所謂的新房，有一位購(gòu)房者告訴早報(bào)記者

15、，他曾經(jīng)排隊(duì)幾個(gè)小時(shí)買(mǎi)一套新房而無(wú)果，但在第二次開(kāi)盤(pán)前一日，某個(gè)中介告訴他手中有他想要的房源，前提是支付5萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士透露，中介只是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的一個(gè)手段，助推房?jī)r(jià)的依然是開(kāi)發(fā)商，中介在捂盤(pán)、哄抬房?jī)r(jià)中只是扮演一個(gè)“配角”。2.哄抬價(jià)格，損害買(mǎi)家如果說(shuō)在一些開(kāi)發(fā)商新房源的“捂盤(pán)、哄抬房?jī)r(jià)”中，中介只是從屬的角色，那么在交易中，為了促成交易而不惜拆臺(tái)、哄抬價(jià)格，則是中介不可推卸的責(zé)任。有一位黃姓的女士告訴早報(bào)記者，她在半年前想出售手中一套房源，當(dāng)時(shí)中介建議開(kāi)價(jià)180萬(wàn)元。不久后，中介帶來(lái)一位買(mǎi)家，在收取意向金后，本準(zhǔn)備3天后簽約。但是當(dāng)日，另一家中介就來(lái)電話，聲稱(chēng)如果這套房源交給他們出

16、售，至少可以190萬(wàn)元出售，在金錢(qián)的驅(qū)動(dòng)下，黃女士把意向金退給了第一位買(mǎi)家，并再次掛牌。短短幾周內(nèi)，該房源最終以210萬(wàn)元成交，比當(dāng)初心理價(jià)格上升了30萬(wàn)元。早報(bào)記者了解到，由于房源可以一房多處掛牌，導(dǎo)致很多中介為了搶生意，不惜通過(guò)加價(jià)、詆毀的方式招攬。中介在這個(gè)過(guò)程中不需要支付任何代價(jià)，甚至可以取得更高的傭金，唯一要承受代價(jià)的是無(wú)辜的買(mǎi)家。有一位從事澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作人員表示，在國(guó)外，一套房源只能委托一個(gè)銷(xiāo)售公司代理，經(jīng)紀(jì)公司則有義務(wù)幫助其在一定時(shí)間內(nèi)出售，這樣有助于中介更為理性地尋找買(mǎi)家。相反，國(guó)內(nèi)的這種幾家中介爭(zhēng)搶生意的做法，往往容易助長(zhǎng)不公平競(jìng)爭(zhēng)。3.“群租”一本萬(wàn)利有位從事中介

17、的人士告訴早報(bào)記者，他的工作就是搜集一些房源，然后群租給散客，他手中有50余套房源，基本上每個(gè)月可以賺取近10萬(wàn)元的差價(jià)。他介紹道，比如一套外環(huán)以外的兩房，市場(chǎng)租金是1200-1500元/月，但是如果把它分隔開(kāi)來(lái)出租，以一個(gè)床位300-500元計(jì)算，月租金可以達(dá)到3500-4000元不等。當(dāng)問(wèn)到會(huì)不會(huì)被房東發(fā)現(xiàn)時(shí)，他則表示，房東很多時(shí)候是不知情的，即使知道了，依靠房東個(gè)人的力量也不可能把房子分隔出租給多個(gè)人，只要稍微多分一點(diǎn)錢(qián)，房東自然也就不會(huì)再干涉。據(jù)了解，和該人士共同做業(yè)務(wù)的在該地區(qū)有很多，他們通過(guò)這種幾乎無(wú)本的買(mǎi)賣(mài)，在火爆的市場(chǎng)中分得一杯羹。早報(bào)記者了解到，雖然法律法規(guī)明確嚴(yán)禁群租，但是由于界定只是單純從人均面積以及有無(wú)實(shí)體分隔來(lái)界定，即使界定出來(lái)，也沒(méi)有明確的執(zhí)法部門(mén)依法取締，造成許多小區(qū)群租現(xiàn)象嚴(yán)重。有專(zhuān)業(yè)人士指出，法律的漏洞是滋生這些問(wèn)題的關(guān)鍵，單純規(guī)范中介操作，效果不大。4.銷(xiāo)售無(wú)證房產(chǎn)每當(dāng)相關(guān)部門(mén)出臺(tái)一些法律法規(guī)，一些中介總能找到一些“邊緣”的操作手法。比如，通過(guò)假離婚、貸款公司，繞過(guò)三套房申請(qǐng)的門(mén)檻；又比如，以“陰陽(yáng)合同”來(lái)避免繳納契稅和交易稅，其中風(fēng)險(xiǎn)最大的莫過(guò)于幫助客戶購(gòu)買(mǎi)一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。程先生于1年前試圖從一家動(dòng)遷戶的手中買(mǎi)下一套動(dòng)遷房，按當(dāng)時(shí)的規(guī)定，配套商品房必須滿五年才能交易，當(dāng)時(shí)那套房子還