甘肅2017下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)和法規(guī)》基礎(chǔ)匯總考試試題

1、 .wd.甘肅省2016年下半年土地估價(jià)師?管理根底與法規(guī)?根底匯總考試試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)展分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，那么計(jì)算的因子分值為。 A20 B667 C75 D502、裸地指表層為土質(zhì)，根本無(wú)植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。 A40% B50% C60% D70%3、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括_。 A交易底價(jià) B課

2、稅價(jià)格 C基準(zhǔn)地價(jià) D公告(示)地價(jià)4、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的根本情況進(jìn)展調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于【2008年考試真題】 A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地5、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。 A：土地權(quán)利 B：土地的存在形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素6、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)展執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承當(dāng)法律責(zé)任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性7

3、、以下獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的選項(xiàng)是。 A：中介代理 B：被動(dòng)承受 C：主動(dòng)爭(zhēng)取 D：自有自估 E：時(shí)間因素8、在進(jìn)展城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為。 A：100、50、20 B：50、30、20 C：100、30、20 D：59、29、12 E：合法性9、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素10、我國(guó)的土地價(jià)格不包含。 A.土地所有權(quán)價(jià)格  B.土地使用權(quán)價(jià)格  C.土

4、地租賃權(quán)價(jià)格  D.土地抵押權(quán)價(jià)格11、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了。 A：?土地估價(jià)師資格考試管理方法? B：?中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程? C：?注冊(cè)土地估價(jià)師自律守那么? D：?土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記方法(試行)? E：合法性12、某房地產(chǎn)公司修建一幢寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。 A15 B55 C95 D12513、?大中型水利水電工

5、程建立征地補(bǔ)償和移民安置條例?規(guī)定，大中型水利水電工程建立征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原那么的包括_。 A以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與開展的需求 B可持續(xù)開展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益 D因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃 E節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模14、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一原那么，計(jì)算得其價(jià)格為_元。 A8000 B14000 C65400 D4000015、是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。 A：級(jí)差地租 B

6、：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素16、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的根本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95%17、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和 A耕地面積 B耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 C生態(tài)的全面管護(hù) D生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善18、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A300 B400 C500 D60019、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：355020、因案件執(zhí)行的需要，人民法

7、院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)展處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)展拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的選項(xiàng)是。 A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)展價(jià)值折減 B：采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C：根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià) D：根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià) E：合法性21、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格的重要因素是商品的_ A效用和供求關(guān)系 B本錢 C市場(chǎng)價(jià)值 D屬性22、建筑物每年末價(jià)格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C定率折舊法 D年數(shù)合計(jì)法23、以下屬于建立階段費(fèi)用的是_。 A建筑工程費(fèi) B設(shè)備安裝工程費(fèi) C臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi) D

8、設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi) E稅金24、?全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響這屬于影響土地價(jià)格的。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素25、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開出售的行為，對(duì)此，以下說(shuō)法最準(zhǔn)確的是。 A：補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售 B：只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為 C：所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建立 D：屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任 E：3550二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選

9、，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)效勞的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是_。 A公共建筑用地 B文化用地 C街巷 D公共設(shè)施用地2、基于的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原那么。 A會(huì)計(jì)分期 B持續(xù)經(jīng)營(yíng) C會(huì)計(jì)主體 D貨幣計(jì)量3、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場(chǎng)所 D：生產(chǎn)資料 E：土地報(bào)酬遞減的可能性4、對(duì)于_等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)展估價(jià)。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組5、?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓

10、收支管理的通知?(圉辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由_。 A國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 D財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收6、土地估價(jià)方法可分為根本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，以下選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C本錢逼近法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法7、?關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見?(國(guó)土資發(fā)2004234號(hào))規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。 A：“空心村 B：閑置宅基

11、地 C：空置住宅 D：一戶多宅 E：一戶一宅8、土地價(jià)格形成的根底有。 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)本錢 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)9、據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，某城市住宅用地容積率與地價(jià)的關(guān)系是：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。設(shè)A宗地單位地價(jià)為2000元/m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3.2，那么在其他條件一樣的情況下，B宗地單位地價(jià)估計(jì)應(yīng)為_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D236410、建筑物的耐火等級(jí)分為。 A：一級(jí)為耐火性能最好 B：二級(jí)為耐火性能一般 C：三級(jí)為耐火性能較好 D：四級(jí)為耐火性能最差 E：四級(jí)

12、為耐火性能最好11、耕地占用稅以_為計(jì)稅依據(jù)。 A納稅人非實(shí)際占用的耕地面積 B納稅人實(shí)際占用的非耕地面積 C納稅人實(shí)際占用的耕地面積 D納稅人實(shí)際占用的荒地面積12、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】 A：個(gè)人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理13、用來(lái)表達(dá)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500，評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，那么采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為_。

13、 A40 B60 C62.5 D66.715、根據(jù)國(guó)發(fā)20083號(hào)規(guī)定，以下說(shuō)法正確的有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用 B今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建立用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi) C國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等根底設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市根底設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用

14、地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書16、建筑工程概算可采用方法編制【2004年考試真題】 A：概算定額 B：概算指標(biāo) C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證17、?根本農(nóng)田保護(hù)條例?規(guī)定，根本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。 A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡18、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ恰?A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法19、?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建立管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由_實(shí)施。 A市、縣人民政府土地管理部門 B市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C市、縣人民政府建立管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門20、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，那么這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7%21、以下不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是_資料的收集與調(diào)查。 A區(qū)域根底設(shè)施 B