(可研報告）特色農(nóng)業(yè)種植園建設(shè)項目

1、特 色 農(nóng) 業(yè)種植園建設(shè)項目哈爾濱江龍農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司二八年九月四日目 錄第一章 總論4第一節(jié) 項目提要4第二節(jié) 項目建設(shè)地點、規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容4第三節(jié) 主要產(chǎn)品4第四節(jié) 建設(shè)期限4第五節(jié) 投資規(guī)模及資金構(gòu)成5第六節(jié) 項目輻射范圍及帶動能力5第七節(jié) 項目編制依據(jù)5第八節(jié) 研究結(jié)論6第二章 項目建設(shè)背景及必要性6第一節(jié) 項目提出的背景6第二節(jié) 項目提出的必要性與可行性7第三章 市場分析與預測8第二節(jié) 葡 萄8第三節(jié) 山果園9第四節(jié) 山野菜9第四章 項目選址9第一節(jié) 場址選擇的原則9第二節(jié) 項目區(qū)概況10第五章 項目總體規(guī)劃10第一節(jié) 項目建設(shè)原則10第二節(jié) 建設(shè)目標10第六章 項目建設(shè)規(guī)模11

2、第一節(jié) 建造規(guī)模11第二節(jié) 產(chǎn)品產(chǎn)量11第七章 農(nóng)藝技術(shù)方案12第一節(jié) 選用優(yōu)質(zhì)品種12第二節(jié) 完善栽培管理技術(shù)12第三節(jié) 病蟲害防治13第八章 項目實施進度13第九章 項目的投資估算及資金籌措14第一節(jié) 投資估算的依據(jù)14第二節(jié) 投資額14第三節(jié) 資金來源14第十章 效益分析及風險評估14第一節(jié) 效益分析14第二節(jié) 風險評估15第三節(jié) 總體評價16第十一章 結(jié)論16第一章 總論第一節(jié) 項目提要項目名稱：特色農(nóng)業(yè)種植園建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目申報單位：項目申報單位法人代表：第二節(jié) 項目建設(shè)地點、規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)地點：哈爾濱市賓縣香爐山風景區(qū)二、 建設(shè)規(guī)模：1. 蔬菜園區(qū)（建造現(xiàn)代智能

3、生態(tài)全光溫室3000平方米）；2. 葡萄園區(qū)100畝；3. 山果園區(qū)100畝；4. 山野菜園區(qū)200畝。第三節(jié) 主要產(chǎn)品年生產(chǎn)果菜7萬公斤；葡萄12.5萬公斤；中草藥30萬株果苗10萬株；山野菜40萬株。第四節(jié) 建設(shè)期限建設(shè)期2年（2009年-2010年）第五節(jié) 投資規(guī)模及資金構(gòu)成項目總投資630萬元。1. 蔬菜園區(qū)投資245萬元；2. 葡萄園區(qū)312萬元；3. 山果園區(qū)投資11萬元；4. 山野菜園區(qū)投資62萬元。第六節(jié) 項目輻射范圍及帶動能力通過特色農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)的引進示范，帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)、牧業(yè)向規(guī)?；⒁?guī)范化、集約化方向發(fā)展；通過增加科技含量，進一步提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，推動農(nóng)產(chǎn)品市場化

4、進程，從而推動賓縣整體經(jīng)濟水平的提高。第七節(jié) 項目編制依據(jù)1. 黑龍江省“十一五”發(fā)展規(guī)劃2. 黑龍江省中長期科技發(fā)展規(guī)劃綱要（20062020）3. 黑龍江省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃4. 溫室結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載（2002年版）5. 農(nóng)業(yè)灌溉水質(zhì)標準GB5084926. 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB5001920037. 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ26958. 中華人民共和國節(jié)約能源法9. 中華人民共和國水法10. 工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定GBJ68511. 中華人民共和國環(huán)境保護法12. 建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定13. 環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB30959614. 全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額GYD2011015

5、. 建設(shè)單位及其它專業(yè)提供的有關(guān)資料第八節(jié) 研究結(jié)論該項目可行性研究報告是在實地勘測、調(diào)查研究、資料收集、專家論證的基礎(chǔ)上，依據(jù)項目區(qū)資源優(yōu)勢，學習和借鑒國內(nèi)外相關(guān)項目的經(jīng)驗，本著以大力發(fā)展我市特色農(nóng)業(yè)，調(diào)整我省農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)民收入目的，及建設(shè)單位的技術(shù)優(yōu)勢和發(fā)展現(xiàn)狀制定的。公司開發(fā)的香爐山旅游項目，近兩年已吸引了大量的國內(nèi)外游客，景區(qū)已被社會認知，并獲得了政府和有關(guān)部門的認可。通過扶持也可帶動農(nóng)民增加收入、帶動地方農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。綜上所述，通過對項目的技術(shù)、經(jīng)濟、設(shè)備選型及風險評估等綜合評價，項目建設(shè)是必要、可行的。建議給予支持實施。第二章 項目建設(shè)背景及必要性第一節(jié) 項

6、目提出的背景黨中央提出“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”是我國現(xiàn)代化進程中的重要歷史任務(wù)，是從根本上破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略決策，哈爾濱江龍農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司作為民營企業(yè)的堅持“旅游興農(nóng)”的宗旨，為國家快速發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差別做出貢獻。 “千村示范、萬村整治”工程是我省充分貫徹黨中央決策的具體實施。我們本著政府出政策、企業(yè)參與、統(tǒng)一規(guī)劃，共同建設(shè)新農(nóng)村的出發(fā)點，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的需求，以生態(tài)、和諧、可持續(xù)發(fā)展的理念指導，通過集約化建設(shè)，保護現(xiàn)有耕地；圍繞香爐山發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光休閑渡假旅游；嘗試都市人田園生活，引導當?shù)剞r(nóng)民從“第一產(chǎn)業(yè)”跨越進入“第三產(chǎn)業(yè)”。將農(nóng)村建設(shè)成為一

7、個“布局優(yōu)化、道路硬化、路燈亮化、水體凈化、衛(wèi)生潔化、服務(wù)強化、住宅公寓化、村莊園林化、農(nóng)業(yè)生態(tài)化、農(nóng)村效益化”的社會主義新農(nóng)村。引領(lǐng)和影響農(nóng)民，讓農(nóng)民真正懂經(jīng)濟、會管理、善服務(wù)、增加收入、改善生活環(huán)境、提高生活水平、增強文明意識、提高綜合素質(zhì)。體現(xiàn)“社會主義新農(nóng)村”建設(shè)的益處，讓農(nóng)村成為黑龍江省企業(yè)農(nóng)業(yè)觀光休閑渡假第一示范村，真正成為哈爾濱人的田園之家。 第二節(jié) 項目提出的必要性與可行性一、項目建設(shè)的必要性1. 以旅游促進農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求2. 促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需求3. 推進農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的需求4. 依靠科技進步發(fā)展農(nóng)業(yè)的需要5. 發(fā)展外向型農(nóng)業(yè)的需求二、項目建設(shè)的可行性1. 旅游的優(yōu)勢2. 輻

8、射面廣的優(yōu)勢3. 科研力量雄厚的優(yōu)勢4. 發(fā)展外向型農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢第三章 市場分析與預測第一節(jié) 生態(tài)溫室充分利用香爐山旅游市場，拉動景區(qū)周邊農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，借新農(nóng)村建設(shè)的契機改變農(nóng)村傳統(tǒng)觀念，讓農(nóng)產(chǎn)品真正體現(xiàn)它的價值。通過游客讓農(nóng)民真正得到實惠，實現(xiàn)鄉(xiāng)村文明、農(nóng)民富足，把低附加值的農(nóng)田變成高附加值的農(nóng)業(yè)旅游觀光產(chǎn)品(圖片附后)。我們將建設(shè)生態(tài)溫室園，年生產(chǎn)果菜兩大茬，葉菜5茬，平均畝產(chǎn)1.5萬公斤,總產(chǎn)7萬公斤,平均每公斤20元,則年總產(chǎn)值140萬元第二節(jié) 葡 萄葡萄果肉蘊含維他命B3及豐富礦物質(zhì)，可深層滋潤、抗衰老及促進皮膚細胞再生。葡萄果含豐富營養(yǎng)成分，主要含糖、蛋白質(zhì)、脂肪、維他命、胡蘿卜素、硫胺

9、素、卵磷脂、果酸、檬酸、尼克酸等身體必須的生命元素。葡萄的美容功能及其多元化，它含有的葡萄多酚，具有抗氧化功能，可延緩衰老，而葡萄果核可軟化膚質(zhì)，使皮膚滋潤保濕。美國芝加哥的研究員發(fā)現(xiàn)，每天喝一杯葡萄汁不但能稀釋血液，減少血凝塊形成，還有助于降低血壓。所以在葡萄的種植上，我們要加大力度，以建立：1. 大棚葡萄主要以提子為主，50畝，平均畝產(chǎn)2500公斤，每公斤10元，產(chǎn)值125萬元。2. 露地葡萄主要以純山野葡萄為主，50畝，平均畝產(chǎn)1500公斤，每公斤8元，產(chǎn)值60萬元。經(jīng)過三至五年的發(fā)展，我們可以引進葡萄酒現(xiàn)場自釀技術(shù)，很多游客都會參與，把自己采的葡萄，在專業(yè)人員的指導下，通過自己的努力，

10、釀成美味山葡萄酒，自娛自樂。從采摘到釀造上，可產(chǎn)銷一條龍，附加值很大（圖片附后）。第三節(jié) 山果園山葡萄、三葉莓（托吧）、山丁子、山棗子、山里紅等；利用原有的資源準備建設(shè)托吧谷、葡萄溝、草莓破、姑娘叢、甜瓜園。也可根據(jù)客戶的不同需求種植沙果、櫻桃等果樹，采取購買、認養(yǎng)等方式，滿足不同階層客人的需求。我們擬建100畝，平均畝產(chǎn)山果1500公斤，每公斤4元，產(chǎn)值60萬元第四節(jié) 山野菜每年的五月初至六月十五日為香爐山野菜美食節(jié)，我們將利用這個平臺，開發(fā)種植山野菜，如蕨菜、刺嫩牙、龍芽草等，擬建200畝，平均畝產(chǎn)山野菜500公斤，每公斤10元，產(chǎn)值100萬元。第四章 項目選址第一節(jié) 場址選擇的原則1.

11、認真遵循國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標準和規(guī)范，做到局部服從整體，整體協(xié)調(diào)發(fā)展。2. 認真貫徹科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的方針。3. 立足資源優(yōu)勢。因地制宜，合理布局。4. 按照符合我國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向和基本要求，用先進的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段和先進的人事管理，充分發(fā)揮其示范、帶動、輻射作用，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。第二節(jié) 項目區(qū)概況香爐山坐落在賓縣的南端，是張廣才嶺的余脈。相距哈爾濱80公里，有6座主峰，海拔790米?？傉嫉孛娣e2.5萬畝。至今保持著原始生態(tài)，是距哈爾濱最近的天然森林氧吧。第五章 項目總體規(guī)劃第一節(jié) 項目建設(shè)原則1. 示范帶動的原則。2. 跟蹤市場的原則。3. 區(qū)位優(yōu)勢

12、的原則。4. 科技優(yōu)先的原則。5. 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的原則。6. 效益第一的原則。7. 可持續(xù)發(fā)展的原則。第二節(jié) 建設(shè)目標一 、總體目標圍繞我省旅游和生態(tài)安全的實際需求，以種植特色園，帶動農(nóng)民致富。二 、具體目標1. 特色農(nóng)業(yè)創(chuàng)新農(nóng)中心；2. 特色農(nóng)業(yè)育種中心；3. 信息服務(wù)中心；4. 科普培訓基地。 第六章 項目建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建造規(guī)模一、 建造現(xiàn)代智能生態(tài)全光溫室3000米，投資245萬元，主要用于以下項目：1. 溫室基礎(chǔ)及骨架90萬元（3000平方米 *300元；2. 溫室覆蓋材料PC中空板54萬元（3000平方米*180 元）；3. 遮光保溫系統(tǒng)24萬元（3000平方米*80）；4. 開窗

13、系統(tǒng)10套，每套4000元，需資金4萬元；5. 風機循環(huán)系統(tǒng)工程10臺*2500元，需資金2.5萬元；6. 采暖系統(tǒng)3000平方米*100元，需資金30萬元；7. 電腦自動化近控制一套15萬元；8. 補光系統(tǒng)3000平方米*100元，需資金5萬元；二、 新奇特優(yōu)果菜品種引進50種*4000元，需資金20萬元；三、 葡萄園大棚骨架130萬元；四、 修道4000延長米，需資金24萬元；五、 新打水井5眼需資金50萬元。第二節(jié) 產(chǎn)品產(chǎn)量年生產(chǎn)果菜7萬公斤；葡萄125.000.公斤；中草藥30萬株；果苗10萬株；山野菜40萬株。 第七章 農(nóng)藝技術(shù)方案第一節(jié) 選用優(yōu)質(zhì)品種選用抗逆性強、耐病蟲害、高產(chǎn)、優(yōu)

14、質(zhì)的果蔬品種。主要品種有毛粉802番茄、龍園綠春旱黃瓜、油豆角、臺灣甜瓜、美國紅提、以色列油桃、美國大櫻桃等。第二節(jié) 完善栽培管理技術(shù)1. 應(yīng)用栽培新技術(shù)：采用無土栽培、工廠化育秧技術(shù)，推廣應(yīng)用膜下軟管滴灌、噴管、粉塵防病、CO2施肥技術(shù)等。2. 采用合理栽培密度：提倡立體種植，采用大壟雙行、內(nèi)緊外松、邊際優(yōu)勢突出的群體結(jié)構(gòu)分布，做到充分通風、透光，合理利用水肥。3. 科學輪作倒茬：合理輪作，同一種蔬菜和同科蔬菜在同一地塊上種植不應(yīng)超過兩茬，采用間、套、混、復立體種植的方式解決連作危害。4. 合理施肥：采用充分腐熟、無重量金屬污染的有機肥，畝施用量5，化肥采用北京長城牌綠色食品專用肥和齊齊哈爾

15、金坷拉無公害專用肥。5. 及時清理田園：果蔬收獲后及時清理田園，將植株殘體、爛葉、雜草以及各種廢棄物清理干凈，予以銷毀或深埋，減少病菌、早害的傳播和蔓延。第三節(jié) 病蟲害防治對于無公害果蔬生產(chǎn)，除采用綜合農(nóng)藝措施增強果蔬的抗性外，還要采用生物、物理、化學等方法加以防治。一、 大力推廣應(yīng)用生物防治技術(shù)利用天敵防治蔬菜病蟲害，做到以蟲治蟲、以菌治菌、以菌治蟲，即防蔬菜病早害，又減輕或消除污染。二、 采用物理方法防治病蟲害1. 溫湯浸種和變溫處理種子、幼苗；2. 利用太陽能高溫消毒和冬季低溫殺死病蟲菌；3. 利用害蟲趨避性進行驅(qū)趕或誘殺。4. 嚴格控制化學劑使用。 第八章 項目實施進度根據(jù)賓縣香爐山風

16、景區(qū)的現(xiàn)有條件和工作基礎(chǔ)，特色農(nóng)業(yè)種植園科技示范園區(qū)建設(shè)擬利用2年時間完成，即2008-2009。一、2008年（啟動階段）組建項目領(lǐng)導小組、董事會，項目論證、立項、資金籌措，進行園區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計，完成智能化溫室、日光節(jié)能溫室的基礎(chǔ)建設(shè)。二、2008-2009年（全面實施階段）1. 2008年完成道路修建、引種、育種等。2. 2009年進行試運行并進行項目驗收。第九章 項目的投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算的依據(jù)1. 黑龍江省建設(shè)工程預算額黑建發(fā)200282號2. 黑龍江省工程費用定額黑建字200210號3. 全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定GYD-20104. 主要設(shè)備采用現(xiàn)行國際、國內(nèi)市場價格5.

17、 項目前期費按省市有關(guān)文件計取6. 國內(nèi)已建成類似項目經(jīng)濟技術(shù)指標7. 黑龍江省建筑安裝工程費用定額2000年第二節(jié) 投資額項目總投資650萬元，其中：蔬菜園區(qū)245萬元，葡萄園區(qū)312萬元，野生中草藥園20萬元，山果園11萬元，山野菜園62萬元。 第三節(jié) 資金來源項目總投資650萬元，其中自籌150萬元，貸款500萬元。第十章 效益分析及風險評估第一節(jié) 效益分析一、效益分析依據(jù)本評價是按照建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）規(guī)定的經(jīng)濟評價方法，根據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系，對項目進行分析，考察項目在財務(wù)上的可行性。二、項目計算期項目計算期取15年，其中建設(shè)期為2年。三、銷售收入根據(jù)項目不

18、同性質(zhì)，分年度按市場價格測算銷售收入，每年收入為485萬元。1. 生態(tài)溫室大棚總產(chǎn)值140萬元。2. 葡萄園年產(chǎn)值185萬元。3. 山果園年產(chǎn)值為60萬元。4. 山野菜年產(chǎn)值100萬元。四、 成本費用估算年均總成本費用150萬元。1. 經(jīng)營成本按年均綜合經(jīng)營成本計算為89.5萬元。2. 維修費按儀器設(shè)備購置費的3%，計取11.6萬元。3. 折舊費。采用年限平均法折舊，設(shè)備及配套設(shè)施折舊年限均為15年，殘值率10%，提取26.9萬元。4. 無形及遞廷資產(chǎn)攤銷費，按10年攤銷計提5萬元。5. 銷售稅金及附加17萬元。五、 利潤年均利潤總額375萬元。第二節(jié) 風險評估景區(qū)的特色種植業(yè)與傳統(tǒng)的有很大的

19、區(qū)別，傳統(tǒng)只能走向市場做批零銷售。隨著人民生活水平的不斷提高，旅游景區(qū)的特色農(nóng)業(yè)園經(jīng)濟附加值可達到310倍的價值經(jīng)濟增長點。第三節(jié) 總體評價建設(shè)特色農(nóng)業(yè)園區(qū)，可以提高農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新水平和科技成果轉(zhuǎn)化能力，帶動農(nóng)民增收致富，對于賓縣地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到示范和帶動作用。該項目經(jīng)濟效益較高、社會效益明顯，項目可行。第十一章 結(jié)論該項目可行性研究報告是在實地勘測、調(diào)查研究、資料收集、專家論證的基礎(chǔ)上，依據(jù)項目區(qū)資源優(yōu)勢，學習和借鑒國內(nèi)外相關(guān)項目的經(jīng)驗，本著以大力發(fā)展我市特色農(nóng)業(yè)，調(diào)整我省農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)民收入目的，及建設(shè)單位的技術(shù)優(yōu)勢和發(fā)展現(xiàn)狀制定的。公司開發(fā)的香爐山旅游項目，近兩年已吸引

20、了大量的國內(nèi)外游客，景區(qū)已被社會認知，并獲得了政府和有關(guān)部門的認可。通過扶持也可帶動農(nóng)民增加收入、帶動地方農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。綜上所述，通過對項目的技術(shù)、經(jīng)濟、設(shè)備選型及風險評估等綜合評價，項目建設(shè)是必要、可行的。建議給予支持實施。房地產(chǎn)項目可行性研究報告大綱范本 一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標二、項目投資環(huán)境和市場研究1、XX市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況2、XX市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況F、對XX市房地產(chǎn)市場的展望三、利用外資開