置業(yè)顧問有限公司營銷提升方案建議

1、濱濱江江壹壹號(hào)號(hào) River side one營銷提升方案建議營銷提升方案建議揚(yáng)州博生置業(yè)顧問有限公司揚(yáng)州博生置業(yè)顧問有限公司PART1 產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)PART2 - 項(xiàng)目現(xiàn)狀及產(chǎn)品分析項(xiàng)目現(xiàn)狀及產(chǎn)品分析PART3 - 營銷提升建議營銷提升建議2011銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)銷售分解銷售分解2011年銷售目標(biāo)年銷售目標(biāo) 2011銷售目標(biāo)：銷售目標(biāo)：100套套 銷售金額銷售金額8000萬萬(實(shí)際回款率實(shí)際回款率70%）根據(jù)目前市場(chǎng)行情，蓄水效果可能不會(huì)太理想，應(yīng)當(dāng)延長蓄水根據(jù)目前市場(chǎng)行情，蓄水效果可能不會(huì)太理想，應(yīng)當(dāng)延長蓄水時(shí)間，按每天時(shí)間，按每天4組客戶計(jì)算，蓄水時(shí)間應(yīng)當(dāng)安排組客

2、戶計(jì)算，蓄水時(shí)間應(yīng)當(dāng)安排3個(gè)月比較妥當(dāng)。個(gè)月比較妥當(dāng)?？紤]到首次開盤，市場(chǎng)比較關(guān)注，廣告的投放比較集中，以及考慮到首次開盤，市場(chǎng)比較關(guān)注，廣告的投放比較集中，以及對(duì)實(shí)際銷售過程的預(yù)期，首開對(duì)實(shí)際銷售過程的預(yù)期，首開4棟房源比較合理。棟房源比較合理。按照蓄水時(shí)間推算，按照蓄水時(shí)間推算，9月可以開盤，當(dāng)月銷售月可以開盤，當(dāng)月銷售60%，此后，此后3個(gè)月按個(gè)月按4名銷名銷售員每人每月售員每人每月3套任務(wù)計(jì)算，實(shí)現(xiàn)八千萬銷售額是比較理想化的。套任務(wù)計(jì)算，實(shí)現(xiàn)八千萬銷售額是比較理想化的。銷售分解銷售分解積累客戶期，爭(zhēng)取于積累客戶期，爭(zhēng)取于2011年年5月月28日開始接待已登記客戶咨詢?nèi)臻_始接待已登記客戶

3、咨詢 ，不承諾不承諾其意向認(rèn)購房號(hào)其意向認(rèn)購房號(hào) 9月份，選取房號(hào)，公開發(fā)售月份，選取房號(hào)，公開發(fā)售 ，開盤當(dāng)天公開價(jià)格，交納定金，同時(shí)享受，開盤當(dāng)天公開價(jià)格，交納定金，同時(shí)享受售公開發(fā)售當(dāng)日優(yōu)惠。售公開發(fā)售當(dāng)日優(yōu)惠。 開盤延續(xù)期，針對(duì)認(rèn)購未成交客戶推出少量保留單位開盤延續(xù)期，針對(duì)認(rèn)購未成交客戶推出少量保留單位 ，消化無法通過優(yōu)消化無法通過優(yōu)惠逼定的部分客戶惠逼定的部分客戶 ，通過，通過“十一十一”長假的休息機(jī)會(huì)抓住來訪客戶促成銷售長假的休息機(jī)會(huì)抓住來訪客戶促成銷售。 123PART1 產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)PART3 銷售提升建議銷售提升建議PART2 項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析項(xiàng)目現(xiàn)

4、狀與產(chǎn)品分析市場(chǎng)大環(huán)境市場(chǎng)大環(huán)境客戶接受度客戶接受度SWOT分析分析展示面展示面案例案例全國樓市銷售面積環(huán)比下降兩全國樓市銷售面積環(huán)比下降兩成成房貸緊縮影響合理住房需求房貸緊縮影響合理住房需求由于受到國家強(qiáng)力調(diào)控的影響，樓市一片冷清。購買者和發(fā)展商陷入新一輪的觀望中由于受到國家強(qiáng)力調(diào)控的影響，樓市一片冷清。購買者和發(fā)展商陷入新一輪的觀望中信息資源來源揚(yáng)州地產(chǎn)信息網(wǎng)信息資源來源揚(yáng)州地產(chǎn)信息網(wǎng)今年今年14月份，全國房地產(chǎn)投資達(dá)到月份，全國房地產(chǎn)投資達(dá)到13340億元，同比增長億元，同比增長34.4%，明顯超過固定投資，明顯超過固定投資25.5%的勢(shì)頭。其中，住宅投資的勢(shì)頭。其中，住宅投資9794億

5、元，同比增幅更是達(dá)到億元，同比增幅更是達(dá)到38.6%，自，自2009年年6月以來，月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)23個(gè)月高位運(yùn)行。個(gè)月高位運(yùn)行。5月月11日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，盡管房地產(chǎn)月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，盡管房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資，開工面積企業(yè)資金來源繼續(xù)保持增長勢(shì)頭，但產(chǎn)開發(fā)投資，開工面積企業(yè)資金來源繼續(xù)保持增長勢(shì)頭，但增幅自今年以來持續(xù)收窄。今年增幅自今年以來持續(xù)收窄。今年4月全國商品房銷售面積月全國商品房銷售面積7255萬平米，環(huán)比萬平米，環(huán)比3月份大幅下降月份大幅下降23.6%，比去年同期下降，比去年同期下降9.8%。保障型住房的補(bǔ)位作用。今年

6、全國將新開工保障型安居工程保障型住房的補(bǔ)位作用。今年全國將新開工保障型安居工程1000萬套，其所需規(guī)模投資將達(dá)到萬套，其所需規(guī)模投資將達(dá)到1.4萬億元左右，甚至超萬億元左右，甚至超過今年前過今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資總規(guī)模。個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資總規(guī)模。1 12 23 3許多善良的首次置業(yè)者不知道，在苛刻的房貸條件下他們以喪失了購房能力許多善良的首次置業(yè)者不知道，在苛刻的房貸條件下他們以喪失了購房能力 本輪調(diào)控開始后，房貸政策同樣重要。自去年本輪調(diào)控開始后，房貸政策同樣重要。自去年5月份以來，樓市需求越月份以來，樓市需求越來越受制于信貸緊縮。自三月份末，房地產(chǎn)貸款余額增速自去年來越受制于信貸緊縮。

7、自三月份末，房地產(chǎn)貸款余額增速自去年5月份以月份以來持續(xù)回落。其中個(gè)人購房貸款余額同比增長來持續(xù)回落。其中個(gè)人購房貸款余額同比增長22.8%，增速比去年年底下，增速比去年年底下降降6.5個(gè)百分點(diǎn)。連續(xù)個(gè)百分點(diǎn)。連續(xù)11個(gè)月下滑，演變到今天，事態(tài)已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，如個(gè)月下滑，演變到今天，事態(tài)已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，如年內(nèi)不能得到改善，則今年全國商品房成交量必定顯著萎縮。年內(nèi)不能得到改善，則今年全國商品房成交量必定顯著萎縮。2月份，全市商品房合同成交共月份，全市商品房合同成交共681套，成交面積套，成交面積8.16萬平米，萬平米，同比下降同比下降18.48%環(huán)比下降環(huán)比下降29.66%，其中普通住宅成交，其中普

8、通住宅成交646套，套，成交面積成交面積7.57萬平米。萬平米。3月份全市商品房合同成交月份全市商品房合同成交404套，成套，成交面積交面積5.32萬平米。同比下降萬平米。同比下降61.37%，環(huán)比，環(huán)比34.6%其中普通其中普通住宅成交住宅成交361套，成交面積套，成交面積4.41萬平米。萬平米。2月份，全市商品房合同成交均價(jià)月份，全市商品房合同成交均價(jià)5342元元/平米，同比上升平米，同比上升32%，環(huán)比下降環(huán)比下降7.1%，市區(qū)普通商品房成交均價(jià)，市區(qū)普通商品房成交均價(jià)5931元元/平米，同比上平米，同比上升升30.53%，環(huán)比下降，環(huán)比下降0.22%；3月份全市商品房合同成交均價(jià)月份全

9、市商品房合同成交均價(jià)5388元元/平米，同比上升平米，同比上升21.23%，環(huán)比上升，環(huán)比上升0.88%。市區(qū)普通商品。市區(qū)普通商品房成交均價(jià)房成交均價(jià)5760元元/平米，同比上升平米，同比上升27.38%，環(huán)比下降，環(huán)比下降2.04%江都市場(chǎng)江都市場(chǎng)媒體導(dǎo)向模糊媒體導(dǎo)向模糊 消費(fèi)者難辨是非消費(fèi)者難辨是非？央視報(bào)道央視報(bào)道南京篇南京篇 小結(jié)小結(jié) To encapsulate全國整體成交量下滑，隨著限購令，會(huì)愈演愈烈，觀望情緒不可避免。全國整體成交量下滑，隨著限購令，會(huì)愈演愈烈，觀望情緒不可避免。1 123一線城市風(fēng)向標(biāo)作用顯現(xiàn)威力，未來幾個(gè)月必將影響至三、四線城市。一線城市風(fēng)向標(biāo)作用顯現(xiàn)威力，

10、未來幾個(gè)月必將影響至三、四線城市。未來樓盤走勢(shì)很大程度取決于媒體導(dǎo)向，關(guān)注媒體宣傳，控制銷售節(jié)點(diǎn)。未來樓盤走勢(shì)很大程度取決于媒體導(dǎo)向，關(guān)注媒體宣傳，控制銷售節(jié)點(diǎn)。PART1 產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)PART4 銷售提升建議銷售提升建議PART 項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析市場(chǎng)大環(huán)境市場(chǎng)大環(huán)境客戶接受度客戶接受度案例案例展示面展示面SWOT分析分析江都二月城區(qū)銷售排行江都二月城區(qū)銷售排行 February項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售面積區(qū)間銷售面積區(qū)間上次開盤上次開盤均價(jià)均價(jià)剩余面積區(qū)間剩余面積區(qū)間長江國際長江國際明珠山莊明珠山莊新時(shí)代廣場(chǎng)新時(shí)代廣場(chǎng)華豐紫郡華豐紫郡恒

11、泰貴筑恒泰貴筑135106253025130去年去年10月月130平米平米901.15（300套）套）802.7（240套）套）80 - 12563007000140平米和復(fù)式平米和復(fù)式2011.1.2。(120套套)120平米以上平米以上150平米平米2011.1.(50套）套）100-1907000少量大面積少量大面積長江國際長江國際華豐紫郡華豐紫郡建盈國際建盈國際春江花都春江花都明珠山莊明珠山莊5852221818上次開盤上次開盤均價(jià)均價(jià)6000元元80-120-1502011.2.7.150平米平米80-125（240

12、套）套）（120套）套）92120-160（94套）套）140平米以上平米以上120平米以上平米以上6300元元2011.1.22011.127000元元7000元元2011.1.15(300套）套）90-120-140140平米和復(fù)式平米和復(fù)式130-1406300元元去年中旬去年中旬130-140平米平米如圖所示，以長江國際、明珠山莊、華豐紫駿為例，其項(xiàng)目在2,3月份的銷售量明顯倍增與其他項(xiàng)目。之間關(guān)系在面積區(qū)間和價(jià)格上不是很明顯，但從推盤的量上可以看出，以春節(jié)為節(jié)點(diǎn)的前后大量釋放房源對(duì)本案起到很大的推動(dòng)作用。春節(jié)銷售節(jié)點(diǎn)是江都市場(chǎng)的一個(gè)很重要特征和契機(jī)，以往有很多案例通過對(duì)春節(jié)市場(chǎng)的把控

13、獲得很好的效果，結(jié)合本案目前現(xiàn)狀和整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境預(yù)期，上半年新政剛過，市場(chǎng)相對(duì)疲軟，需要一定的時(shí)間去緩解市場(chǎng)壓力，年底預(yù)期市場(chǎng)剛性需求會(huì)有釋放，因此對(duì)中旬的開盤保持平常心，銷售重點(diǎn)和工程進(jìn)度應(yīng)盡量以年底為重心，保銷售重點(diǎn)和工程進(jìn)度應(yīng)盡量以年底為重心，保正春節(jié)期間的房源供應(yīng)，而取得全案銷售任務(wù)的完成。正春節(jié)期間的房源供應(yīng)，而取得全案銷售任務(wù)的完成。PART1 產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)PART2 項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析PART3 銷售提升建議銷售提升建議市場(chǎng)大環(huán)境市場(chǎng)大環(huán)境客戶接受度客戶接受度案例案例展示面展示面SWOT分析分析 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) strength 本案體量較小，對(duì)

14、未來市場(chǎng)的波動(dòng)性判斷的準(zhǔn)確與否，亦可抓住市場(chǎng)本案體量較小，對(duì)未來市場(chǎng)的波動(dòng)性判斷的準(zhǔn)確與否，亦可抓住市場(chǎng)爆發(fā)性增長的機(jī)會(huì)，集中大量去化。爆發(fā)性增長的機(jī)會(huì)，集中大量去化。新盤入市，市場(chǎng)關(guān)注度高，銷售初期可以趁熱打鐵，逼定客戶。同新盤入市，市場(chǎng)關(guān)注度高，銷售初期可以趁熱打鐵，逼定客戶。同時(shí)可靈活根據(jù)市場(chǎng)行情初定價(jià)格試水，從而避免不必要的損失。時(shí)可靈活根據(jù)市場(chǎng)行情初定價(jià)格試水，從而避免不必要的損失。 劣勢(shì)劣勢(shì) weakness戶型偏大，戶型偏大，125平米的戶型作為拐點(diǎn)，在任何區(qū)域、項(xiàng)目都是屬于大戶平米的戶型作為拐點(diǎn)，在任何區(qū)域、項(xiàng)目都是屬于大戶型，去化較有難度。與型，去化較有難度。與張剛整體定位與

15、綜合報(bào)告張剛整體定位與綜合報(bào)告提到的客戶層次提到的客戶層次不吻合，部分戶型設(shè)計(jì)有一定的抗性。不吻合，部分戶型設(shè)計(jì)有一定的抗性。體量小，整體形象難以提升，沿街項(xiàng)目有噪音污染，周邊配套不存在規(guī)體量小，整體形象難以提升，沿街項(xiàng)目有噪音污染，周邊配套不存在規(guī)劃，區(qū)域周邊居住人群雜，外來人口較多，影響樓盤形象。劃，區(qū)域周邊居住人群雜，外來人口較多，影響樓盤形象。缺乏市場(chǎng)認(rèn)知度。缺乏市場(chǎng)認(rèn)知度。 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) opportunity市場(chǎng)進(jìn)入第三次調(diào)控之后成交量持續(xù)低迷，五月房交會(huì)過后，商品房新市場(chǎng)進(jìn)入第三次調(diào)控之后成交量持續(xù)低迷，五月房交會(huì)過后，商品房新增供應(yīng)量趨穩(wěn)，上市新品持續(xù)放量。把握一二線城市的走勢(shì)從而

16、取得對(duì)增供應(yīng)量趨穩(wěn)，上市新品持續(xù)放量。把握一二線城市的走勢(shì)從而取得對(duì)本地市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。本地市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。江都市濱江新城管理會(huì)于江都市濱江新城管理會(huì)于2010年年9月月13日正式成立，由此拉開了南部新日正式成立，由此拉開了南部新城建設(shè)的序幕。目前項(xiàng)目周邊拆遷量巨大，孕育出大量潛在客戶。城建設(shè)的序幕。目前項(xiàng)目周邊拆遷量巨大，孕育出大量潛在客戶。區(qū)域周邊基本無房源供應(yīng)，少量樓盤如中遠(yuǎn)歐洲城、香格里拉在中區(qū)域周邊基本無房源供應(yīng)，少量樓盤如中遠(yuǎn)歐洲城、香格里拉在中旬推出部分房源。市場(chǎng)關(guān)系供不應(yīng)求。旬推出部分房源。市場(chǎng)關(guān)系供不應(yīng)求。 威脅威脅 threat未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)波動(dòng)性，以政策、媒體導(dǎo)向?yàn)橹?/p>

17、，下半年行情需謹(jǐn)慎未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)波動(dòng)性，以政策、媒體導(dǎo)向?yàn)橹?，下半年行情需?jǐn)慎對(duì)待。對(duì)待。缺乏品牌優(yōu)勢(shì)，體量較小，整體推廣相對(duì)薄落，容易被周圍優(yōu)秀、品質(zhì)缺乏品牌優(yōu)勢(shì)，體量較小，整體推廣相對(duì)薄落，容易被周圍優(yōu)秀、品質(zhì)項(xiàng)目淡化形象。在市場(chǎng)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)角逐中，對(duì)抗性較差，因而流失客戶。項(xiàng)目淡化形象。在市場(chǎng)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)角逐中，對(duì)抗性較差，因而流失客戶。PART1 產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位及銷售目標(biāo)PART2 項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析項(xiàng)目現(xiàn)狀與產(chǎn)品分析PART3 銷售提升建議銷售提升建議市場(chǎng)大環(huán)境市場(chǎng)大環(huán)境客戶接受度客戶接受度SWOT分析分析展示面展示面案例案例存在的問題存在的問題售樓處整體形象無亮點(diǎn)，銷售

18、模式難以提升。售樓處整體形象無亮點(diǎn)，銷售模式難以提升。工地現(xiàn)狀較差，客戶很難產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)同感，難以下定工地現(xiàn)狀較差，客戶很難產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)同感，難以下定從圖片效果看出，工地現(xiàn)狀較差，售樓處到工地?zé)o沿線景觀從圖片效果看出，工地現(xiàn)狀較差，售樓處到工地?zé)o沿線景觀客戶很難產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)同感。銷售員只能憑借宣傳手客戶很難產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)同感。銷售員只能憑借宣傳手冊(cè)沙盤等工具簡(jiǎn)單銷售，在銷售思路上很難延伸、拓展。消冊(cè)沙盤等工具簡(jiǎn)單銷售，在銷售思路上很難延伸、拓展。消費(fèi)是一種感性的行為，房屋也不例外，需要銷售員通過一些費(fèi)是一種感性的行為，房屋也不例外，需要銷售員通過一些有效的輔助工具和手段為客戶造夢(mèng)

19、有效的輔助工具和手段為客戶造夢(mèng)缺少亮點(diǎn)，無法和客戶產(chǎn)生共鳴缺少亮點(diǎn)，無法和客戶產(chǎn)生共鳴7800的樣板區(qū)的樣板區(qū)江都首植江都首植“體驗(yàn)式營銷體驗(yàn)式營銷”概念概念廣源世紀(jì)景園廣源世紀(jì)景園豪華體驗(yàn)區(qū)，領(lǐng)略視覺盛宴。豪華體驗(yàn)區(qū)，領(lǐng)略視覺盛宴。優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) a virtue 廣源世紀(jì)景園是浙江廣源地產(chǎn)打造的另一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，在江都的廣源世紀(jì)景園是浙江廣源地產(chǎn)打造的另一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，在江都的第二件作品，也是江都精英人士的首選，在第二件作品，也是江都精英人士的首選，在09年開盤之際，受到市年開盤之際，受到市場(chǎng)的追捧，當(dāng)天去化場(chǎng)的追捧，當(dāng)天去化90%以上，一年時(shí)間全部售罄。這無疑是品牌以上，一年時(shí)間全部售罄。這無

20、疑是品牌作用在其中發(fā)揮威力。作用在其中發(fā)揮威力。 全新空間系統(tǒng)，彰顯人性化，從入戶大堂開始，認(rèn)真打造每個(gè)細(xì)節(jié)，全新空間系統(tǒng)，彰顯人性化，從入戶大堂開始，認(rèn)真打造每個(gè)細(xì)節(jié)，追求實(shí)用性和舒適度的統(tǒng)一。三重景觀構(gòu)成多姿多彩園林體系，通過追求實(shí)用性和舒適度的統(tǒng)一。三重景觀構(gòu)成多姿多彩園林體系，通過跌結(jié)的水景、雕塑群、肌理涂料、精致的鐵花、陶罐、綠籬、泳池等跌結(jié)的水景、雕塑群、肌理涂料、精致的鐵花、陶罐、綠籬、泳池等點(diǎn)睛之筆，營造出寧靜、自然、質(zhì)樸的風(fēng)格。通過體驗(yàn)營銷區(qū)域，將點(diǎn)睛之筆，營造出寧靜、自然、質(zhì)樸的風(fēng)格。通過體驗(yàn)營銷區(qū)域，將產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)值呈現(xiàn)眼前，在越來越多通過炒作渲染項(xiàng)目特色的背景時(shí)產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)

21、值呈現(xiàn)眼前，在越來越多通過炒作渲染項(xiàng)目特色的背景時(shí)代，這種務(wù)實(shí)的態(tài)度顯然更易被人接受。代，這種務(wù)實(shí)的態(tài)度顯然更易被人接受。成功的關(guān)鍵成功的關(guān)鍵為客戶充分展示了品質(zhì)的優(yōu)越，體現(xiàn)出了價(jià)值為客戶充分展示了品質(zhì)的優(yōu)越，體現(xiàn)出了價(jià)值準(zhǔn)確對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)客戶群的需求，同時(shí)展現(xiàn)出了品牌的力量準(zhǔn)確對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)客戶群的需求，同時(shí)展現(xiàn)出了品牌的力量PART1 產(chǎn)品定位與銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位與銷售目標(biāo)PART2 項(xiàng)目現(xiàn)狀與項(xiàng)目現(xiàn)狀與SWOT分析分析PART3 銷售提升建議銷售提升建議放大賣點(diǎn)放大賣點(diǎn)媒體的投放媒體的投放合理的入市合理的入市樣板區(qū)建設(shè)樣板區(qū)建設(shè)駁岸水景駁岸水景人類自古就有濱水而居的情懷，世界上有很多大城市依人類自古就

22、有濱水而居的情懷，世界上有很多大城市依水而建。作為江都首坐水而建。作為江都首坐“駁岸水景生態(tài)小區(qū)駁岸水景生態(tài)小區(qū)”，本案沿張，本案沿張綱河一線排開，近依城市景觀水脈，尊享濱江宜居情懷。綱河一線排開，近依城市景觀水脈，尊享濱江宜居情懷。河道疏通工程河道疏通工程 2010年年9月月13日，濱江新城管委會(huì)正式成立。根據(jù)濱江新城規(guī)劃，將日，濱江新城管委會(huì)正式成立。根據(jù)濱江新城規(guī)劃，將 依依 脫張綱河等主干流河道，以脫張綱河等主干流河道，以綠色、魅力綠色、魅力”為主題，改為主題，改造原有河道，疏通潛在河道，造原有河道，疏通潛在河道，構(gòu)建生態(tài)、美觀、開放的水網(wǎng)構(gòu)建生態(tài)、美觀、開放的水網(wǎng)體系。推進(jìn)碧水藍(lán)天工

23、程，全體系。推進(jìn)碧水藍(lán)天工程，全面提升人居環(huán)境。打造一個(gè)江面提升人居環(huán)境。打造一個(gè)江河貫通，水綠一體的現(xiàn)代之城、河貫通，水綠一體的現(xiàn)代之城、現(xiàn)代之城和活力之城。現(xiàn)代之城和活力之城。坐擁城市黃金地段坐擁城市黃金地段主城南部空間廣闊，用地條件優(yōu)越，隨著主城南部空間廣闊，用地條件優(yōu)越，隨著328國道的國道的改線，滬陜高速、京滬高速公路南延的建設(shè)及南部改線，滬陜高速、京滬高速公路南延的建設(shè)及南部濱江沿河景觀的打造，為南部建設(shè)創(chuàng)造了有力的條件濱江沿河景觀的打造，為南部建設(shè)創(chuàng)造了有力的條件未來的濱江新城將會(huì)成為南區(qū)的市中心，濱江壹號(hào)也未來的濱江新城將會(huì)成為南區(qū)的市中心，濱江壹號(hào)也將暢想都市圈財(cái)富輻射。將暢

24、想都市圈財(cái)富輻射。本案周邊生活配套齊全，張剛中學(xué)、本案周邊生活配套齊全，張剛中學(xué)、張剛中心幼兒園、職教中心、江都張剛中心幼兒園、職教中心、江都商貿(mào)城、超市、銀行拱衛(wèi)四周構(gòu)成商貿(mào)城、超市、銀行拱衛(wèi)四周構(gòu)成了三分鐘生活便捷圈。了三分鐘生活便捷圈。PART1 產(chǎn)品定位與銷售目標(biāo)產(chǎn)品定位與銷售目標(biāo)PART2 產(chǎn)品現(xiàn)狀與產(chǎn)品現(xiàn)狀與SWOT分析分析PART3 銷售提升建議銷售提升建議放大賣點(diǎn)放大賣點(diǎn)外展點(diǎn)外展點(diǎn)合理入市合理入市樣板區(qū)建設(shè)樣板區(qū)建設(shè)問題問題1問題問題2由于五月過后迎來傳統(tǒng)的淡季，客戶量相對(duì)減少，依賴現(xiàn)由于五月過后迎來傳統(tǒng)的淡季，客戶量相對(duì)減少，依賴現(xiàn)場(chǎng)客戶積累是很難完成銷售目標(biāo)的。場(chǎng)客戶積累是很難完成銷售目標(biāo)的。目前本項(xiàng)目在市區(qū)無大牌高炮展示，仍未讓大眾所知，大量目前本項(xiàng)目在市區(qū)無大牌高炮展示，仍未讓大眾所知，大量客戶難以知曉本項(xiàng)目并難以達(dá)到來電來訪量?？蛻綦y以知曉本項(xiàng)目并難以達(dá)到來電來訪量?？紤]本項(xiàng)目主城區(qū)內(nèi)暫時(shí)無大牌、高炮形象展示，費(fèi)用也較高，考慮本項(xiàng)目主城區(qū)內(nèi)暫時(shí)無大牌、高炮形象展示，費(fèi)用也較高，我們可以在公開場(chǎng)所，免費(fèi)公園，大型商場(chǎng)等人流較大的地方我們可以在公開場(chǎng)所，免費(fèi)公園，大型商場(chǎng)等人流較大的地方設(shè)置展臺(tái)，以派發(fā)資料和小禮品的方式，一提高項(xiàng)目的知名度。設(shè)置展臺(tái)，以派發(fā)資料和小禮品的方式，一提高項(xiàng)目的知名度。此方法短期之內(nèi)也許無法達(dá)到很好的來訪客流