二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)

1、房屋買賣合同身份證件號(hào)碼:身份證件號(hào)碼:甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其擁有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1.1 座落于,建筑面積為9平方米（房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）；套內(nèi)建筑面積80平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e17.64平方米:1.2 該房屋賣房人已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。有甲方與四川省地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同以及該房屋的購(gòu)房發(fā)票，契稅完稅憑證、維修基金繳費(fèi)收據(jù)、銀行貸款等相關(guān)憑據(jù)。1.3 該房屋占用范圍內(nèi)的相應(yīng)的

2、土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。1.4 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備等轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條房屋貸款抵押的注銷1.5 同簽訂后，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理后的7天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)。1.6 方應(yīng)在從銀行取得上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明、以及他項(xiàng)權(quán)證等文件后的當(dāng)天將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。1.7 述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當(dāng)時(shí)完成，雙方應(yīng)約定時(shí)間辦理余下手續(xù)，同時(shí)甲方應(yīng)盡量配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。第三條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況

3、和其他具體狀況。保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方保證出售房屋中未發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)，且乙方有權(quán)無條件退房。第四條價(jià)款與付款方式4.1 雙方約定按套計(jì)算價(jià)款，房屋總價(jià)為人民幣陸拾伍萬元整（¥650000.0元整）;4.2 房屋價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：1、乙方在本合同簽訂當(dāng)日支付付給甲方定金（人民幣），（大寫）拾萬元整,（小寫）¥100000.0元。該定金在乙方第二次付款時(shí)充抵房款。2

4、、乙方在房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)辦理完畢之日付款大寫壹拾柒萬元整,小寫170000.0元整付給甲方。3、剩余房款大寫叁拾捌萬元整,小寫380000.0元整在乙方貸款辦理后支付給甲方。甲方收到乙方所每一筆付款項(xiàng)后均需出具收據(jù)并簽字按手印確認(rèn)。第五條相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間約定：5.1 甲、乙雙方約定，賣房人該房屋產(chǎn)權(quán)證明取得后交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。若未按上述約定時(shí)間交付房屋按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。5.2 甲方未在該房屋落戶，若有需要甲方需配合將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方確認(rèn)雖然房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的

5、權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條雙方約定于甲方將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完后3個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)。7.1 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。7.2 在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。7.3 甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，雙方按有關(guān)

6、規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)的變更手續(xù)。其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。7.4 除本條第3款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由乙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)雙倍返還定金給乙方作為違約金。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定給付房?jī)r(jià)款時(shí)，逾期超過1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需支付甲方違約金，違約金為乙方所付定金。第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。第十一條該房屋正式交付時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用。第十二條在房屋定金交付當(dāng)日甲方應(yīng)將與該房屋相關(guān)的購(gòu)房合同原件及補(bǔ)充協(xié)議原件、購(gòu)房發(fā)票原件三聯(lián)、契稅交款完稅憑證原件、維修基金交款財(cái)政收據(jù)、燃?xì)饨涌谫M(fèi)相關(guān)合同票據(jù)交給乙方。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法院起訴。第十五條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十七