泉州華大泰禾廣場項目分析

1、泉州華大泰禾廣場項目分析報告泉州華大泰禾廣場項目分析報告 項目概況 2012年9月18日，城東華大片區(qū)2012-16號地塊，最后90輪激烈的舉牌競價，最后由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以111000萬元摘得該地塊，折合樓面價為2270元/平。 項目簡介 泉州華大泰禾廣場是秉承泰禾集團18年地產(chǎn)開發(fā)理念，以中國精品商業(yè)模式及國際化的視野傾力打造，75萬首席城市綜合體，成就中國高端商業(yè)標桿。項目位于泉州市豐澤區(qū)324國道與城東街交匯處(華僑大學正對面)，總建筑面積75萬，占地面積逾十萬平米，建成后將填補泉州高端購物中心市場的空白。由高端購物中心、國際風情街區(qū)、白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、頂級SO

2、HO辦公、頂級SOHO公寓、超大型城市文化廣場、臻品人文華宅等高端業(yè)態(tài)組成的華大泰禾廣場，融居住、商業(yè)、辦公、餐飲、文化、娛樂為一體，實現(xiàn)頂級商業(yè)商務完美結(jié)合，以精品商業(yè)模式，締造泉州城市新名片。作為泉州未來區(qū)域核心地標的承載者，歷經(jīng)18年積淀的泰禾集團，以高端商業(yè)引領(lǐng)者的姿態(tài)強勢進駐泉州。如今，正在拔地而起、并占據(jù)泉州“黃金走廊”中軸的華大泰禾廣場，規(guī)劃高端業(yè)態(tài)，引進國內(nèi)外眾多頂級商家品牌，呈現(xiàn)高品質(zhì)的復合商業(yè)運營模式。未來在這里，充滿異域風情的商業(yè)街區(qū)，將時尚、品味、優(yōu)享、安逸融合一體，帶給城市一種休閑、時尚、精致的全新購物體驗。與此同時，前所未有的1萬平米大型開放廣場，也成為休閑購物之余

3、的一種美學享受。美不勝收的自然美景與城市繁華相映成趣，為泉州高端商業(yè)的繁華添上另一種艷麗色彩。 基本信息歷史價格均價在9000-11000 元/平之間，樓面價2270 元/平，價格定位較合理效果圖項目規(guī)劃 項目前所未有地規(guī)劃了1萬平方米大型主題公園，也將成為泉州新的城市休閑地標，為泉州頂級商圈的繁華添上另一種艷麗色彩。相信隨著該項目的建設、入市，必將帶給城市一種休閑、時尚、精致的全新購物體驗，填補泉州一站式高端商業(yè)集群的空白。 戶型圖戶型圖戶型圖項目宣傳營銷策略1、邀請明星助陣，盛大開業(yè)2、開展論壇 “商贏天下，論道泉州”，2013年6月23日中國高端商業(yè)發(fā)展論壇將在泉州華大泰禾廣場盛大舉行，

4、財政部財政科學研究所所長賈康、亞洲購物中心協(xié)會副主席郭增利共同出席本次活動，屆時，將與CCTV著名主持人強強對話，論道中國高端商業(yè)。 項目分析-宏觀環(huán)境分析 泉州華大泰禾廣場總建筑面積75萬平方米，投資額將超過70億元，規(guī)模及體量甚至遠超過2013年之前泰禾集團在福州開發(fā)的五四北泰禾廣場、東二環(huán)泰禾廣場。該項目規(guī)劃由高端購物中心、國際風情街區(qū)、城市文化廣場、白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、頂級SOHO辦公、頂級SOHO公寓、臻品人文華宅等八大高端業(yè)態(tài)組成，引進國內(nèi)外眾多頂級商家品牌，呈現(xiàn)高品質(zhì)的復合商業(yè)運營模式。 項目特色 華大泰禾項目首創(chuàng)中國第五代城市綜合體模式，由泰禾廣場、泰禾新天地、中央

5、商務集群、泰禾名邸4大板塊構(gòu)成，形成了以“2個商業(yè)中心+1個商務集群+1個商圈之上華宅”的創(chuàng)新組合，鑄就前所未有的商業(yè)高度 項目定位 作為泉州未來區(qū)域核心地標的承載者，歷經(jīng)18年積淀的泰禾集團，以高端商業(yè)引領(lǐng)者的姿態(tài)強勢進駐泉州。如今，正在拔地而起、并占據(jù)泉州“黃金走廊”中軸的華大泰禾廣場，規(guī)劃高端業(yè)態(tài)，引進國內(nèi)外眾多頂級商家品牌，呈現(xiàn)高品質(zhì)的復合商業(yè)運營模式。未來在這里，充滿異域風情的商業(yè)街區(qū)，將時尚、品味、優(yōu)享、安逸融合一體，帶給城市一種休閑、時尚、精致的全新購物體驗。與此同時，前所未有的1萬平米大型開放廣場，也成為休閑購物之余的一種美學享受。美不勝收的自然美景與城市繁華相映成趣，為泉州高

6、端商業(yè)的繁華添上另一種艷麗色彩。 1234 四大板塊 泰禾名邸 泰禾廣場泰禾新天地中央商務集群 超大型城市文化廣場 高端購物中心 頂級SOHO辦公 5A甲級寫字樓 白金五星級酒店 國際風情街區(qū) 臻品人文華宅頂級SOHO公寓 八大業(yè)態(tài) 【多維立體交通】3條交通主干道環(huán)繞，輕軌4號線直達，便捷通達全城【精品商業(yè)模式】首創(chuàng)中國精品商業(yè)模式，全面升級泉州商業(yè)【雙商業(yè)中心】泰禾廣場+泰禾新天地獨有雙商業(yè)中心設計【全天候人流動線】泉州首個以“24小時動線”概念規(guī)劃的城市綜合體【城市文化廣場】1萬華大廣場，泉州最大的城市名片級文化廣場【中央商務集群】商務地標，市中心規(guī)模最大的中央商務集群六大核心價值最新動態(tài)

7、1、位于華大板塊的泰禾廣場目前已完成50%的招商計劃，預計于5月開業(yè) 2、12月28日，華大泰禾廣場黃金商鋪盛大開盤，掀起泉州商鋪投資新風暴。這是華大泰禾廣場在泉州掀起的“第七輪“熱銷風暴。本次推出50-200沿街旺鋪，報價3萬起-六萬每平，主流在45000-50000左右水平線上。 3、黃金商鋪盛大開盤，掀起泉州商鋪投資新風暴。這是華大泰禾廣場在泉州掀起的“第七輪“熱銷風暴，短短四個月的時間，泰禾七波熱銷風暴，不斷席卷全城，已經(jīng)創(chuàng)造SOHO、住宅、車位、商鋪等熱銷創(chuàng)奇，快速的推盤節(jié)奏，火爆的熱銷盛況，引起社會各界的廣泛關(guān)注。 區(qū)位優(yōu)勢 作為泉州城市“東進”的“橋頭堡”，9500畝華大板塊的改

8、造將在整合華僑大學深厚人文底蘊的基礎上，結(jié)合自身連接泉州中心市區(qū)與洛江、惠安、泉港、泉州臺商投資區(qū)的優(yōu)越區(qū)位條件，建成集商業(yè)、文化、休閑、體育競技核心區(qū)，成為泉州新的價值高地。 交通優(yōu)勢 324國道、安吉路、城東街等路“三縱三橫”雙向六車道架起路網(wǎng)主干;經(jīng)北山隧道8分鐘對接東海片區(qū);規(guī)劃的輕軌4號線站點近在咫尺，大幅提升“東大門”在泉州的影響力及交通功能的角色轉(zhuǎn)換。 客戶分析 項目定位以高端消費群體為主，區(qū)分附近潤柏大都會中低端客戶群體高端消費群體的生活消費傾向生活消費方式由發(fā)展型升級為生活消費方式由發(fā)展型升級為享受型享受型 傳統(tǒng)上認知的商務人士是兢兢業(yè)業(yè)、勤勤懇懇，為了人生的目標和家人的幸福

9、打拼的形象，但是經(jīng)過多年的發(fā)展，商務人士的生活方式已經(jīng)與我們的傳統(tǒng)認知有很大差別，正在由發(fā)展型向享受型轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變主要體現(xiàn)在以下三個個方面：品質(zhì)、超前、獨特、高檔、體驗感 是高端消費者的核心訴求高端消費者消費需求變化生活所需生活所需 氣勢恢宏的海峽體育中心、云集眾多高等學府的教育高地、風景秀麗的800畝東澄湖濱江生態(tài)公園、市第一醫(yī)院甲級醫(yī)療資源以及建設中的泰禾廣場等均坐落于華大板塊，輻射老城區(qū)、城東-洛江板塊及東海板塊，造就城東宜居之所。 周邊配套設施周邊銀行周邊在售樓盤項目簡介項目簡介 潤柏大都會位于國立華僑大學正對面，北迎賓大道（324國道）與城東街交匯處，雄踞泉州東大門黃金地脈，同時也

10、是華大9500畝都會綜合體改造的首期項目，地段價值與物業(yè)升值潛力無可限量！ 潤柏大都會總建筑面積約13萬，巧妙地將居住、工作、生活、娛樂、社交融為一體，在產(chǎn)品上完美地將SOHO公館、高檔住宅、商業(yè)辦公三種物業(yè)融為一體；在規(guī)劃上，由7棟造型國際新穎、簡潔時尚的建筑圍合而成，并聘請國內(nèi)景觀大師廣州棕櫚精心設計不可多得的3萬中庭園林；在外立面上，大膽采用大面積玻璃幕墻、玻璃櫥窗、干掛石材，新穎獨特、節(jié)能環(huán)保；周邊樓盤對比潤柏大都會物業(yè)類別物業(yè)類別：住宅、soho、商場項目特色項目特色：復合地產(chǎn),投資地產(chǎn)建筑類別建筑類別：板塔結(jié)合 高層裝修狀況裝修狀況：毛坯 環(huán)線位置環(huán)線位置：暫無資料所屬商圈所屬商圈

11、：華大容容 積積 率率：3.96 綠綠 化化 率率：30.50%開盤時間開盤時間：2013年12月28日交房時間交房時間：2014-12物物 業(yè)業(yè) 費費：1.90元/平方米月 物業(yè)公司物業(yè)公司：柏成物業(yè)：柏成物業(yè)開開 發(fā)發(fā) 商商 ：福建省潤柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預售許可證預售許可證：泉住預售2013第35號 售樓地址售樓地址：泉州華僑大學北門對面（項目東側(cè)）物業(yè)地址物業(yè)地址：豐澤區(qū)華僑大學正對面（324國道與城東街交匯處）交通狀況交通狀況：7路、13路、19路、35路等多條公交線路縱橫交錯，方便快捷；324國道（北迎賓大道）潤柏大都會房價潤柏大都會房價：均價1300013000元開盤記錄201

12、2-8-25、2013-12-28 入住記錄2014年 占地面積42733 建筑面積139000平方米 公攤面積平層20%、復式19%、商鋪29%-30%總戶數(shù)1400套 建筑類別高層住宅 建筑棟數(shù)7 樓層狀況1#共23層，26#為共19層；7#樓為單層住宅，共35層。 主力戶型兩房、三房、四房 戶型面積62-122平米 綠化率30.5% 容積率3.96 裝修情況毛坯 車位情況1280套 物業(yè) 管理費商鋪4元/平方米月住宅1.9元/平方米月復式3元/平方米月記錄時間均價價格描述2013-09-0913000元/平方米 2013-07-1613000元/平方米 2013-06-0513000元/

13、平方米潤柏大都會，5#樓32-143平樓中樓按揭98折，一次性付款96折2013-03-0611000元/平方米6#樓5.4米挑高的40-69的兩房、三房均價11000元/平2013-01-2111000元/平方米6#樓5.4米挑高的40-69的兩房、三房均價11000元/平項目配套新盤配套：門衛(wèi)安防 停車場 中央花園 高爾夫球場 主力店 精裝酒店入戶堂 5.7米挑高入戶門廳 6萬下沉式商業(yè)廣場 全國五強大地影院 大型娛樂城 大型百貨商場超市商場：大型Shopping Mall、6萬平時尚商業(yè)、大潤發(fā)、新華都、居然之家、喜盈門、大型影院醫(yī)院藥房：泉州第一醫(yī)院銀行儲蓄：中國銀行、工商銀行、郵政儲蓄餐館酒店：豪生國際酒店、五星級酒店公園景觀：清源山 海峽體育館 6000畝紅樹林 800畝萬安湖公園 洛陽江 東澄湖公園 青蓮寺公園6萬下沉式商業(yè)廣場武夷山城市情況SWOT分析! S SWWO OT T1、華大片區(qū)，地理位置優(yōu)越2、融居住、商業(yè)、辦公、餐飲、文化、娛樂為一體，實現(xiàn)頂級商業(yè)商務完美結(jié)合，以精品商業(yè)模式，締造泉州城市新名片3、定位明確，以高端消費為主1、小區(qū)周邊配套設施還未完善，途徑的公交車較少 2、周邊樓盤眾多，競爭壓力大3、品牌商家入駐多，競爭激烈1、首創(chuàng)1萬