萬科建筑專業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)化要點(diǎn)

1、建筑專業(yè)做為龍頭專業(yè)在成本控制所占權(quán)重也比較大，在方案階段就介入成本控 制地理念,可以最大限度地減少事后變動(dòng)帶來地成本.施工圖階段選用好地經(jīng)濟(jì)地 工程做法,選用經(jīng)濟(jì)型材料等方面可以極大降低成本 圖紙出完后加入圖審優(yōu)化步驟，可進(jìn)一步控制成本.總之在建筑設(shè)計(jì)階段應(yīng)加強(qiáng) 全過程控制，在不影響品質(zhì)前提下從各個(gè)方面，各個(gè)角度節(jié)約成本一. 方案設(shè)計(jì)階段優(yōu)化1.選擇好地設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，深入理解規(guī)范內(nèi)涵，全面理解規(guī)范，避 免對(duì)規(guī)范了解不全面而造成地不必要浪費(fèi)2. 確定建筑方案時(shí)，要盡可能從結(jié)構(gòu)方面考慮建造成本，盡可能減少建筑專業(yè)地不 合理布置帶來地結(jié)構(gòu)成本地增加.同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)類型地選擇，分別評(píng)估平面.豎向 等各方向

2、地復(fù)雜程度，不宜選擇不規(guī)則地建筑方案3. 單體及戶型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)尋求效果與成本地平衡，除商業(yè)與公建外，不宜選擇體型過分復(fù)雜地單體；高層條式住宅地體形系數(shù)一般不超過0.35,高層點(diǎn)式住宅地體形系數(shù)一般不超過0.40,符合產(chǎn)品定位要求.二. 地下公共部位設(shè)計(jì)優(yōu)化1.地下車庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)首先進(jìn)行停車區(qū)布置，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)安排車道兩邊停車，允許少量單邊停車，避免車道邊無停車位；不應(yīng)設(shè)計(jì)雙層地下車 庫(kù)，如果一層地下車庫(kù)車位不能滿足規(guī)劃指標(biāo)要求，可以加大車庫(kù)層高，設(shè)計(jì)雙層 機(jī)械停車庫(kù)；推遲機(jī)械車位配置時(shí)間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金 投入；設(shè)備用房及樓梯宜集中布置在角落；獨(dú)立式地下單層車庫(kù)（非人防地下車庫(kù)）

3、地單車面積宜控制在3035川以內(nèi).2. 地下車庫(kù)凈高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中低檔為 2.3米；高檔為2.5米.3. 地下車庫(kù)通道寬度按照6米設(shè)計(jì).60(1J13 “ 1A t1 V(1 1(11T4. 人防工程要平戰(zhàn)結(jié)合，兼顧平時(shí)作為汽車庫(kù)使用，并且盡可能提高利用率規(guī)劃 設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能推遲人防工程建設(shè)時(shí)間，考慮盡量推后建設(shè)5. 地下室建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能用剪刀梯等設(shè)計(jì)手法，減少人防地下室.地下車 庫(kù)地獨(dú)立疏散出口數(shù)量，可以降低造價(jià),提升景觀品質(zhì).剪刀梯與防火分區(qū)關(guān)系示 意圖：6中低檔樓盤地下室下沉式庭院進(jìn)深一般不少于3米.高檔樓盤地下室下沉式庭院進(jìn)深一般不少于3.5米.別墅項(xiàng)目不小于4米.負(fù)一層窗采光井進(jìn)

4、深為1-1.2米, 并且做好防雨.排水措施.TL>3mL>35mSlHSi LMui三. 地上公共部位設(shè)計(jì)優(yōu)化1.在確定層高時(shí)，應(yīng)綜合市場(chǎng)取向，產(chǎn)品自身地定位，選擇合適地層高;層高每增加0.1m造價(jià)增加該層造價(jià)地35%.首層.標(biāo)準(zhǔn)層.首層單元大堂地層高標(biāo)準(zhǔn):價(jià)格區(qū)間標(biāo)進(jìn)層jS 口 氐冋首層單元 太堂懇高普通住宅6000/mT3.15m2.9m>4m6000 10000 元血3.15m3,0m>4m100001500S/m33-3m3-3.15m>4m1500Ote/ m2Ci 上3.3n)3-3,15m>4.5mBin 別墅10000150003.5m3.3

5、m>4m1500 Ote/ nr以 上王5 m3.3m>4m獨(dú)瞞 掃劇墅10000150003.6m3.3m15000元/ 01口以上4m3.3m2. 提高產(chǎn)品附加值，花小錢博大錢：建筑 室內(nèi)外高差900 ;地下負(fù)二層標(biāo)高與地 下車庫(kù)基本平齊；負(fù)一層與一層連起來設(shè)計(jì)復(fù)式住宅戶型保證一層正負(fù)零高于景觀覆土標(biāo)高500-800.同時(shí)負(fù)一層可以通過采光井開窗，享受陽(yáng)光，提高地下一 層品質(zhì)3. 若當(dāng)?shù)卣?guī)定允許，可先設(shè)計(jì)成挑空大堂，驗(yàn)收結(jié)束后再封堵裝修，避免計(jì)入公攤,避免算容積率.地下大堂地面積減少5平方米，控制成本.首層單芫應(yīng)天堂 面積要求(打)地下大堂 面枳要求(m2 )層 以下12-

6、18層19層 ELt11層以下12-18層19層 吐10-2020-2525-301015；204.單體得房率：提高產(chǎn)品得房率,減少浪費(fèi)空間，控制成本.具體詳細(xì)下表，當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣點(diǎn)地房型，得房率可適當(dāng)放開.多層 洋房7-llg11-1818層 以上得房率>87%>87%>84%>80%5. 公共走道寬度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.3米,盡量減少公攤面積.規(guī)范進(jìn)戶門規(guī)格：寬度1.1 米以下門高為2.2米；1.2米以上地門高為2.4米；同一單元進(jìn)戶門要統(tǒng)一高度6. 目標(biāo)售價(jià)中低檔樓盤取消大電梯，降低成本.高檔樓盤一單元兩戶地大平層，并 且電梯直接到戶地戶型，兩部電梯可以都為大電梯

7、；多層洋房設(shè)置 無機(jī)房電梯.7. 對(duì)于頂層做復(fù)式地住宅，電梯達(dá)到復(fù)式一層即可，不需要到達(dá)復(fù)式二層，降低電 梯高度，將復(fù)式二層樓電梯前室空間考慮給復(fù)式二層使用或考慮其他功能，提高產(chǎn) 品附加值.8. 中低檔樓盤防火門材料：木質(zhì)防火門（成品）；地下室防火門.屋面出平臺(tái)地 門.首層外開地疏散門仍然為熱鍍鋅鋼質(zhì)防火門.四. 套內(nèi)部分設(shè)計(jì)優(yōu)化1.建筑頂層檐口高度增加1.2米左右，便于頂層住戶結(jié)合屋 頂空間改造為復(fù)式住宅，增加閣樓層有效使用面積.2. 結(jié)構(gòu)盡量沿外圍布置，內(nèi)部布置結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)結(jié)合建筑功能，考慮改造地便捷性，可 行性性，建筑內(nèi)部用戶確實(shí)要改造需打掉地墻盡量做薄，用輕質(zhì)隔墻或玻璃材質(zhì). 衛(wèi)生間干濕分

8、離用輕質(zhì)隔墻，并且注明用戶自理，降低造價(jià)；廚房.衛(wèi)生間填充墻盡 可能減小墻體厚度，一般為100厚，外口平齊；儲(chǔ)藏室隔墻厚度不大于100,盡可能 做輕質(zhì)隔墻.衛(wèi)生間地浴房.坐便器.洗面盆宜分體布置，相互不干擾，提升品質(zhì).輕質(zhì)隔墳.用戶自理填充燼盡ilt減少厚度3. 主臥室門寬度1000,次臥室門寬度900 ;廚房門采用推拉門時(shí)，寬度不小于1500,高度2400,采用平開門時(shí)，寬度800 ;衛(wèi)生間門寬度大于750.中低檔樓盤, 戶內(nèi)門高度2200 ;目標(biāo)售高檔樓盤，戶內(nèi)門高度2400.4. 陽(yáng)臺(tái)門寬度要求：陽(yáng)臺(tái)門兩端墻垛寬度為300,且墻垛不應(yīng)設(shè)為剪力墻，便于客戶以后改造.陽(yáng)臺(tái)門高度不小于2400

9、.5. 室內(nèi)排水管：低檔樓盤用優(yōu)質(zhì)普通PVC管；中檔樓盤用優(yōu)質(zhì)高檔PVC管；高檔樓盤用柔性接口鑄鐵管.五.建筑外立面及門窗1.低檔樓盤采用彩色水泥瓦（噴涂燒結(jié)）.中檔樓盤用普通通體彩色水泥瓦，高檔樓盤為拉法基通體彩色水泥瓦2. 雨水管：室外雨水管低檔采用優(yōu)質(zhì)普通 PVC管，中檔采用優(yōu)質(zhì)高檔PVC管，高 檔采用襯塑復(fù)合鋼管，設(shè)置在陰角隱蔽處，色彩與墻面一致，由廠家專門加工3. 外墻線腳：盡量采用懸挑磚混凝土等建筑構(gòu)件解決，無法用磚.混凝土等建筑構(gòu) 件解決地,再選用GRC.砂巖等線腳.1）建筑立面地GRC線條配置需簡(jiǎn)潔大方：2）進(jìn)一步細(xì)化建筑外立面材料：外立面塞座及關(guān)鍵咅5備注400阮/m蟻下米包賈感涂料國(guó)嚴(yán)文化石進(jìn)口砂巖：580- 600元/平方米；國(guó) 產(chǎn)砂巖：300-320 元/平方米；都是包 括人工費(fèi)40元/平4000 6000ju/m2米色質(zhì)感斜國(guó)產(chǎn)砂巖6000 10000*色質(zhì)感魁國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)砂巖1000015000光面