農(nóng)業(yè)合同范本

1、XXXX項(xiàng)目投資合同甲方：XX縣人民政府乙方： XXXX簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn) :XXXX 項(xiàng)目甲方： XX 縣人民政府 （以下簡稱甲方）乙方： XXXXXX （以下簡稱乙方）地址： XXXXX聯(lián)系人： XXX 聯(lián)系電話： XXXX為實(shí)現(xiàn) XX 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展，充分發(fā)揮甲方區(qū)位、氣候 優(yōu)勢(shì)和乙方資金、技術(shù)、營運(yùn)管理優(yōu)勢(shì)，根據(jù)中華人民共和國民法 典和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等互利、誠實(shí)守信、合作共贏、共 同發(fā)展的基礎(chǔ)上，就乙方在 XX 縣投資農(nóng)業(yè)科技園項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成 如下合同內(nèi)容。第一條 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱： XXXXX1.2 投資主體： XXXX1.3 項(xiàng)目位置： X

2、XXX1.4 項(xiàng)目投資總額： XXX 萬元人民幣。1.5 項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.6 項(xiàng)目占地面積： XX 畝（以實(shí)測為準(zhǔn)）1.7 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：XXXXXX1.8 項(xiàng)目核心區(qū) XX 畝（以實(shí)測為準(zhǔn)）建設(shè)期限： 1 年（自土地 流轉(zhuǎn)完成交付土地乙方之日起計(jì)算）第二條 項(xiàng)目建設(shè)要求2.1 乙方采取向 * 農(nóng)戶“征收 + 流轉(zhuǎn)”的方式取得項(xiàng)目用地 400 畝。其中： 25 畝建設(shè)用地按照建設(shè)用地相關(guān)規(guī)定，通過招拍掛方式取 得，建筑面積容積率在 2-2.5 之間。其余 375 畝采用流轉(zhuǎn)方式分次進(jìn) 行。2.2 合同簽定后乙方須在五日內(nèi)打入 XXX 萬元進(jìn)入甲方指定帳戶 作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。該保證金在所有土

3、地流轉(zhuǎn)協(xié)議簽訂完成之后， 全額無息轉(zhuǎn)為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付給當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶。2.3 乙方必須在甲方屬地成立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司和 銷售公司。如乙方改變注冊(cè)地必須經(jīng)甲方同意，否則視為違約，甲方 有權(quán)按照乙方投入成本價(jià)（不動(dòng)產(chǎn)部分）依法收回建設(shè)用地部分土地 和地面附著物，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此流失的稅款總額兩倍的責(zé)任。2.4 乙方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或改變土地用途， 如確需轉(zhuǎn)讓或改 變用途的，必須取得甲方書面同意。甲方承諾就本項(xiàng)目用地不再與其 他第三方簽訂投資合同，如甲方就本項(xiàng)目用地與第三方簽訂投資合同 而產(chǎn)生的法律或者經(jīng)濟(jì)糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。2.5 如遇國家、 省、州土地政策調(diào)整時(shí)按新的土地政策規(guī)定執(zhí)行。

4、 第三條 甲方義務(wù)3.1 本合同簽訂后，乙方按第 2.2 條款約定足額向甲方指定賬戶 打入保證金，甲方確保在 60 日內(nèi)完成土地流轉(zhuǎn)工作，并交付乙方使 用。具體土地流轉(zhuǎn)協(xié)議由甲方組織 ,乙方與村、組集體或農(nóng)戶商談相關(guān) 事宜，乙方作為流轉(zhuǎn)主體負(fù)責(zé)合同簽訂。建設(shè)用地的征地費(fèi)用按本合 同 5.2.3 條款執(zhí)行。3.2 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的立項(xiàng)、 環(huán)評(píng)、 安評(píng)和項(xiàng) 目經(jīng)營等各項(xiàng)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3.3 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)因租賃、產(chǎn)權(quán)等余留問題的處理。3.4 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在生產(chǎn)生活中遇到的與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶發(fā)生的 糾紛問題。3.5 甲方負(fù)責(zé)“三通” （通水、通電、通路）接駁到乙方

5、項(xiàng)目用 地紅線范圍邊界。3.6 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目范圍有關(guān)的道路建設(shè)、 征地、 通訊光纜 遷移、民房拆遷、架橋等相關(guān)事宜，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.7 甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)園區(qū)建設(shè)中的事項(xiàng)， 確保園區(qū)建設(shè)內(nèi)容和 相關(guān)設(shè)施的合法性。第四條 乙方權(quán)利和義務(wù)4.1 乙方在生產(chǎn)和生活過程必須保護(hù)耕地和環(huán)境，不得超標(biāo)使用 農(nóng)藥和化肥，所生產(chǎn)的產(chǎn)品必須是無公害產(chǎn)品。4.2 乙方所流轉(zhuǎn)的土地用于基地建設(shè)的，部分需要打破田埂，在 流轉(zhuǎn)結(jié)束后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地原貌，和恢復(fù)清理完植物秸稈和地膜等再歸 還給甲方。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地需要打破田埂界限的，整理費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)。4.3 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部資金的投入。4.4 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目紅線

6、范圍內(nèi)水、電、路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.5 乙方在甲方指導(dǎo)下，和時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃方案的編制和報(bào)審， 按國家基本建設(shè)程序完善相關(guān)手續(xù)；在甲方批準(zhǔn)規(guī)劃方案之日起 30 日內(nèi)，乙方必須實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目永久性工程開工，并嚴(yán)格按照約定的工期進(jìn) 行項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)。4.6 乙方自主選擇具有規(guī)劃、設(shè)計(jì)相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃和建 筑工程的設(shè)計(jì)。乙方項(xiàng)目建設(shè)必須符合我縣縣城總體規(guī)劃。乙方組織 具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，并按照建設(shè)要求明確有資質(zhì)的工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全4.7 乙方工程項(xiàng)目的安全設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí) 施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。4.8 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”規(guī)定，完善

7、污染處理系統(tǒng)， 確保污染處理設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，按照水利部門要求編報(bào)水土保持方案和 項(xiàng)目區(qū)的河流防洪影響評(píng)價(jià)報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后由乙方進(jìn)行建設(shè)和管理。4.9 乙方負(fù)責(zé)按國家法律法規(guī)規(guī)定繳納除合同約定以外的各種稅 費(fèi)。并服從國家建設(shè)和集體公益事業(yè)對(duì)該宗地的征收征用。4.10 乙方須在項(xiàng)目開工前就擬投資項(xiàng)目的總投資額、 固定資產(chǎn)投 資總額、場平期限、建設(shè)計(jì)劃和投產(chǎn)時(shí)限作出書面承諾，時(shí)限以書面 交付土地之日開始計(jì)算。 乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)送工程進(jìn)度和投資情況。第五條 項(xiàng)目用地和優(yōu)惠政策5.1 項(xiàng)目涉和的土地流轉(zhuǎn)5.1.1 核心區(qū)的 XX 畝土地的流轉(zhuǎn)期限為 XX 年，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)按 3 年為一周期，第一個(gè)周期基準(zhǔn)價(jià)

8、為 XX 元/畝/ 年，以后每周期按照遞 增 XX 計(jì)算。 流轉(zhuǎn)期限計(jì)算時(shí)間從乙方簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí)開始計(jì)算。 乙方支付流轉(zhuǎn)的費(fèi)用為：第一周期（ 3 年）簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議后的五日內(nèi) 打入甲方指定賬戶。第二個(gè)周期至合同結(jié)束時(shí)的最后一個(gè)周期費(fèi)用的 支付為： 在使用前一個(gè)周期 3 年的最后一年的 12 月 31 日前預(yù)付下一 周期（ 3 年）的流轉(zhuǎn)費(fèi)用給甲方。5.1.2 乙方須在土地流轉(zhuǎn)協(xié)議簽訂后五日內(nèi)足額將第一周期（3 年）土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用打入甲方指定賬戶，甲方將土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用代付給村民， 并將土地交付乙方使用。5.2 項(xiàng)目涉和的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地5.2.1 乙方項(xiàng)目核心區(qū) *25 畝建設(shè)用地，甲方按農(nóng)業(yè)設(shè)施用地

9、進(jìn) 行安排，確保乙方合法取得項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)。甲方為了支持乙方的 發(fā)展，該宗地綜合地價(jià)甲方按 XX 萬元 / 畝收取，此綜合地價(jià)包含土地 補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)、失地農(nóng)民社會(huì)保障金、占補(bǔ)平衡費(fèi)、 耕地占用稅（縣級(jí)所得 80% ）、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、國有土地 收益基金收入。本項(xiàng)目宗地其它與土地相關(guān)的各種稅費(fèi)，包含但不限 于土地出讓總價(jià)款計(jì)提部份（ 6% 被征地農(nóng)民社保資金、 3% 保障性安 居工程資金）、耕地占用稅（州級(jí)計(jì)提 20% ）、契稅等由乙方另行承擔(dān)。5.2.2 本項(xiàng)目規(guī)劃方案被批準(zhǔn)十日內(nèi)，乙方先按土地使用價(jià)款 * 畝的標(biāo)準(zhǔn)，以 25 畝為基數(shù)計(jì)算，將相應(yīng)土地價(jià)款打入甲方指定賬

10、戶， 作為前期征地費(fèi)用，甲方在 30 日內(nèi)交付土地給乙方使用。5.3 乙方承諾在取得土地后一年內(nèi)完成 3000 萬投資。 *5.4 本項(xiàng)目納稅按屬地管理原則 ,乙方可享受國家、省規(guī)定的相關(guān) 稅收優(yōu)惠政策和州、 縣人民政府等規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)政策， 項(xiàng)目所涉和的水、 電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方積極支持和配合乙方爭取各部門項(xiàng)目支 持。5.5 乙方可享受甲方其它農(nóng)業(yè)項(xiàng)目招商引資優(yōu)惠政策，但同一事 項(xiàng)不得重復(fù)享受。5.6 國家稅收政策調(diào)整時(shí)按新的稅收政策規(guī)定執(zhí)行。第六條 違約責(zé)任和爭議解決6.1 乙方如未能按照 2.1 條款約定在合同簽訂后五日內(nèi)打入 XX 萬元進(jìn)入甲方指定帳戶作為項(xiàng)目建設(shè)保證金，視為乙方違約

11、，甲方有 權(quán)解除合同并由乙方承擔(dān)由此造成的損失。6.2 若乙方未按 4.2 條款中約定， 在流轉(zhuǎn)土地結(jié)束后未恢復(fù)土地2000 元的標(biāo)原貌，和清理完植物秸稈和地膜等事宜，乙方應(yīng)按每畝 準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3 乙方如未能按照第 4.5 條款約定時(shí)限動(dòng)工， 則甲方有權(quán)解除 合同收回項(xiàng)目用地。 項(xiàng)目動(dòng)工后未建成前， 如因乙方原因持續(xù)停工 90 日和以上（不可抗因素除外） ，則甲方有權(quán)解除合同， 收回該項(xiàng)目土地 使用權(quán)。6.4 若乙方不能按第 5.1.1 條款約定，將土地相關(guān)費(fèi)用打入甲方 指定賬戶，甲方有權(quán)解除合同，且項(xiàng)目保證金不予退還。6.5 若乙方不能按第 5.2.3 條款約定，將前期征地費(fèi)用

12、打入甲方 指定賬戶，甲方有權(quán)解除合同，且項(xiàng)目保證金不予退還。6.6 因甲方就本項(xiàng)目用地與第三方簽訂投資合同而產(chǎn)生的法律 或者經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致乙方利益受到損害的，由甲方按照乙方已經(jīng)投入資 金的雙倍賠償給乙方。6.7 因乙方原因造成的本合同不能履約，甲方有權(quán)單方解除合 同，合同解除后，乙方不再享受任何優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，并按甲方已經(jīng) 給予乙方的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼金額的雙倍賠償給甲方。6.8 非甲方原因造成項(xiàng)目用地閑置的，按閑置土地處置辦法 （中華人民共和國國土資源部令第 53 號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.9 本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)誠信履約，如一方違約，違約方 將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方違約由雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任。6.10 如甲、 乙雙方發(fā)生爭議無法協(xié)商解決， 任何一方可向具有管 轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條 其他7