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文檔簡介
1、寧波市蓀湖南地段(CC13)控制性詳細規(guī)劃法定文本01、總則1.1規(guī)劃背景為貫徹落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法,進一步深化完善城市總體規(guī)劃所確立的發(fā)展目標,明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略,實現(xiàn)突破性、可持續(xù)發(fā)展,并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)各部門的需求和規(guī)劃管理部門的管理要求,特編制本控制性詳細規(guī)劃。1.2規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008.01;(2)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版)GB50180-93;(3)寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2007.10;(4)寧波市城市總體規(guī)劃(20042020);(5)江北城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃;(6)寧波市慈城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2010-2030);(7)江北慈
2、江兩岸概念規(guī)劃;(8)寧波市洪塘北部區(qū)域發(fā)展研究;(9)寧波江北區(qū)蓀湖南地段城市設(shè)計;(10)相關(guān)專項(專業(yè))規(guī)劃;(11)涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的其他法律、法規(guī);1.3規(guī)劃范圍本次規(guī)劃包括兩個范圍,一是研究范圍,北至已編制控規(guī)的沿山區(qū)塊,南至北旅游線,西至規(guī)劃三路,東至洪蓀公路,用地面積約191.27公頃;二是規(guī)劃范圍,北至彩云路,南至北旅游線繞城高速,西至慈城行政邊界,東至蓀湖大道,規(guī)劃面積約102.37公頃。1.4規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細規(guī)劃的法定控制內(nèi)容,包括法定文本和法定圖件;技術(shù)管理文件是控制性詳細規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容,包括技術(shù)管理文
3、本、圖紙和地塊圖則;附件是對規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過程的必要補充和說明,包括基礎(chǔ)資料匯編、研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。1.5法律效力本規(guī)劃經(jīng)寧波市人民政府批準后生效,并自公布之日起實施。本規(guī)劃由寧波市規(guī)劃局負責解釋。1.6其他規(guī)定技術(shù)管理文件中相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容的實施應遵守寧波市控制性詳細規(guī)劃管理規(guī)定。02、功能定位、發(fā)展目標、規(guī)模和空間結(jié)構(gòu)2.1功能定位通過對上位規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、相關(guān)分析,確定本區(qū)的功能定位為:寧波市郊主題風格統(tǒng)一、配套功能完善,以居住、休閑娛樂功能為主,具有獨特魅力的濱湖居住區(qū)。2.2發(fā)展目標根據(jù)功能定位及用地布局,確定本區(qū)的發(fā)展目標為:創(chuàng)建優(yōu)美舒適的居住環(huán)境,完善生活配套; 打
4、造連續(xù)的開放空間系統(tǒng),倡導生態(tài)品質(zhì);營造富有活力的城市氛圍,突出當?shù)匚幕?強化個性鮮明的城市形象,彰顯城市魅力。2.3規(guī)模本區(qū)總用地面積102.37公頃,除去水域5.30公頃,總建設(shè)用地97.07公頃。根據(jù)新增居住用地的人口容量測算,本區(qū)的人口容量約0.8萬人。2.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心兩片,十字軸線”的總體功能布局結(jié)構(gòu)?!耙恍膬善保骸耙恍摹笔侵肝挥谥行木坝^湖西側(cè)的公建中心,公建中心主要為本區(qū)居民提供日常的居住配套服務(wù)與休閑文化服務(wù);“兩片”是指以蓀湖大河為界,分為東西兩個居住組團,利用山體及濱水景觀,打造近山親水的低密度生態(tài)居所。“十字軸線”:指南北聯(lián)系蓀湖、本區(qū)公建中心和都市農(nóng)業(yè)園區(qū)的
5、蓀湖大河景觀廊道和東西向的濱水景觀軸。03、控制單元3.1控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴格控制單元建設(shè)總量,來控制整體的開發(fā)強度,而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡,由此來增加地塊的開發(fā)彈性。3.2單元劃分結(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元。每個控制單元的用地規(guī)模老區(qū)以0.20.5平方公里為宜,新區(qū)以0.81.0平方公里為宜。依據(jù)上述原則,規(guī)劃將該地段劃分為1個控制單元,單元編碼為CC13-01。3.3控制內(nèi)容控制單元劃分圖控制單元
6、的強制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。本區(qū)總用地面積102.37公頃,居住人口8000人。本編制區(qū)的總建設(shè)容量49.49萬平方米,新建的建設(shè)容量49.49萬平方米。在建設(shè)過程中,每個控制單元的總建設(shè)容量不得突破。04、用地規(guī)劃4.1居住用地規(guī)劃居住用地主要包括二類居住用地,面積為33.70公頃,占規(guī)劃總建設(shè)用地的34.72%。規(guī)劃本區(qū)基本以中低密度住宅為主,按戶均130平方米,每戶2.6人計算人口,得出本區(qū)規(guī)劃人口約為0.8萬人。4.2公共管理及公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共管理及公共服務(wù)用地2.66公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的2.74%,人均
7、公共設(shè)施用地3.32平方米。其中行政辦公用地0.31公頃, 中小學用地2.35公頃。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施按社區(qū)級配置,滿足居民就近使用的需求。4.3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)設(shè)施用地1.13公頃,占建設(shè)用地1.16%。位于中心湖西側(cè),是本區(qū)的商業(yè)及公建中心,主要包含日常購物、餐飲和文化娛樂等功能,地塊應統(tǒng)一設(shè)計,加強各類商業(yè)業(yè)態(tài)的兼容。4.4其他用地其他用地還包括道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地及水域等。具體內(nèi)容詳見相關(guān)章節(jié)。05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1配套原則公共服務(wù)設(shè)施,或稱配套公建,根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系,城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級配套,共建共享;分類實施,公益優(yōu)先;因地制宜,
8、彈性指導”的原則。5.2配套要求本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)以及市政公用七項設(shè)施。06、綠地及公共開放空間規(guī)劃6.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃利用自然山水環(huán)境打造生態(tài)公園,提供居民就近散步、健身和休憩的場所。規(guī)劃綠地29.16公頃,占總建設(shè)用地面積的30.04%,其中公園綠地14.84公頃,防護綠地14.32公頃。規(guī)劃的中心湖公園是本區(qū)最核心的景觀中心。規(guī)劃公園以軟質(zhì)景觀為主,并配有必要的活動場地和健身設(shè)施,以方便居民或游客駐留和活動。公園的綠地率應達到65%以上,硬質(zhì)鋪地的覆蓋率控制在20%以內(nèi)。允許建設(shè)少量公共服務(wù)類建筑。6.2水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積5.
9、30公頃,占總用地面積的5.1%。本區(qū)河網(wǎng)水系有蓀湖大河和規(guī)劃河道。其中蓀湖大河最小控制寬度為15米,規(guī)劃河道為10米。6.3公共開放空間系統(tǒng)公共開放空間是城市公共活動的聚集點。本區(qū)公共開放空間主要有兩個層次:開放空間廊道和重點開放空間。6.3.1開放空間廊道本區(qū)最主要的開放空間廊道為南北向的中央生態(tài)景觀軸,以現(xiàn)狀蓀湖大河為骨架,通過適當?shù)乃娣糯?,沿河綠化景觀的塑造成為南連農(nóng)業(yè)園區(qū),北達蓀湖的主要開放空間廊道。次要的開放空間廊道為區(qū)內(nèi)形成的景觀水環(huán),利用現(xiàn)狀河道及規(guī)劃開挖河道形成一個環(huán)狀水系。6.3.2重點開放空間重點開放空間為中心湖景觀中心。6.4步行系統(tǒng)組織公共開放空間的步行系統(tǒng),形成完
10、整的步行空間體系,有助于公共空間及配套設(shè)施的連結(jié),并為居民提供散步健身游憩的步行空間。加強本區(qū)與北部沿山步行帶和沿慈江兩岸步行帶的聯(lián)系,便捷步入濱水核心區(qū)域。結(jié)合濱河公園綠地、街頭綠地及生活性道路,創(chuàng)造本區(qū)的步行系統(tǒng),強化步行道與各開放節(jié)點的聯(lián)系,創(chuàng)造生動有趣的公共空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道,并連接各公園綠地、公共服務(wù)設(shè)施和游船碼頭,方便居民生活和游客觀景。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級本區(qū)城市道路分為城市主干路、次干路和支路三個等級。道路等級道路名稱控制寬度(m)設(shè)計時速(km/h)主干道江北大道44 60次干路彩云路2440蓀湖大道24規(guī)劃道路24支路1216307.2交通設(shè)施
11、(1)公交場站規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置一處公交首末站,位于彩云路西端,占地面積2600。(2)公交停靠站區(qū)內(nèi)設(shè)置公交??空?對。(3)社會停車場庫規(guī)劃范圍共布置3個社會公共停車場庫,其中2個地面停車場,1個結(jié)合地塊建設(shè)的停車庫。規(guī)劃社會停車場庫總停車位180個。08、防災規(guī)劃8.1消防(1)消防站布置本區(qū)消防近期依托慈城中隊,遠期依托本區(qū)外圍南側(cè)規(guī)劃洪塘中隊。(2)消防規(guī)劃室外消火栓間距不大于120米。消火栓的設(shè)置應根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB500162006)在地塊開發(fā)和道路建設(shè)時同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收。高層建筑、大型民用建筑等場地,屬于消防重點保護單位的,建設(shè)中必須嚴格按照消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,保證城市消防的要求。新建小區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)要應按國家建筑設(shè)計防火規(guī)范合理設(shè)計。8.2抗震(1)設(shè)防標準參照中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)的區(qū)劃規(guī)定。(2)規(guī)劃要求一般工業(yè)與民用新建或擴建工程按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)規(guī)定的地震動參數(shù)值進行抗震設(shè)防。重大工程、生命線工程、易產(chǎn)生嚴重次生災害的建設(shè)工程,其建設(shè)場地必須進行專門的地震安全性評價,并按評價結(jié)果進行抗震設(shè)防。新建的各類建筑應按國家現(xiàn)行的建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2010進行設(shè)計和施工,由市建設(shè)行政管理部門監(jiān)督管理。加強避震疏散體系建設(shè)(如體育場、廣場
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