北京某甲級(jí)寫字樓樓書文案(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上北京某甲級(jí)寫字樓文案封面：XX3號(hào)樓形象篇12p成為一個(gè)時(shí)代與城市的標(biāo)志，并得到歷史的承認(rèn)，終究取決于建筑對(duì)城市的價(jià)值貢獻(xiàn)，賦予他時(shí)代的意義。國(guó)家財(cái)經(jīng)基地，統(tǒng)領(lǐng)CBD中心區(qū)寫字樓；開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。中心位置34P 站在CBD的肩膀上說話在城市的生長(zhǎng)中，總有一些符號(hào)是永遠(yuǎn)無法復(fù)制與克隆的，像巴黎拉得芳斯、紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環(huán)、北京國(guó)貿(mào)它們代表著一個(gè)城市的發(fā)展、進(jìn)步，同時(shí)也代表著一個(gè)區(qū)域的尊崇與榮耀。他們就是CBD。國(guó)家財(cái)經(jīng)基地，站在CBD的肩膀上說話！坐鎮(zhèn)CBD門戶，占據(jù)絕版地段凌踞CBD中軸東三環(huán)呼家樓，對(duì)峙京廣中心、財(cái)富中心，比肩CCTV新址，四大中心一舉奠定

2、CBD核心區(qū)的北疆地標(biāo)，形成CBD強(qiáng)勢(shì)商務(wù)群落。其四至為：南至國(guó)貿(mào)、東至華貿(mào)、西至嘉里，北至CCTV與北京XX，坐擁不可復(fù)制的黃金地段。中心商務(wù)環(huán)境58PCCTV和世界500強(qiáng)。都靠邊站并肩CCTV，啟動(dòng)商務(wù)價(jià)值動(dòng)力源基于CCTV傳媒機(jī)構(gòu)自身強(qiáng)大的傳播影響力，附屬產(chǎn)業(yè)勢(shì)必尾隨，整個(gè)傳媒中心將“集體搬家”。CBD將打造第二張金標(biāo)簽世界級(jí)的中央傳媒中心。據(jù)相關(guān)專家介紹，北京與電視直接相關(guān)聯(lián)的公司有1000多家，間接相關(guān)聯(lián)的公司3800多家。CCTV的遷入將形成和帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)，到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險(xiǎn)、金融投資服務(wù)等的一個(gè)龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。最多的世界500強(qiáng)聚集

3、至此CBD正在形成以金融產(chǎn)業(yè)為龍頭，保險(xiǎn)、證券、咨詢中介、IT通訊等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局。截止2004年底，入駐北京CBD的500強(qiáng)企業(yè)占在京總數(shù)的百分之七十五左右。入駐CBD區(qū)域的部分世界500強(qiáng)企業(yè)：埃克森美孚、殼牌石油、福特汽車、豐田汽車、三菱商事、三井物產(chǎn)、道達(dá)爾、雪佛龍德士古、日本電報(bào)電話、伊藤忠、大眾汽車、日立、阿爾特里亞(菲利普莫里斯)、索尼、德意志銀行、慕尼黑再保險(xiǎn)、法國(guó)巴黎銀行、沃達(dá)豐、美國(guó)電話電報(bào)、美國(guó)銀行、瑞士銀行集團(tuán)、蘇黎世金融、東京電力、泰科國(guó)際、富士通、摩根斯坦利、聯(lián)合包裹運(yùn)輸、國(guó)家石油、美林、斯普林特、沃特迪斯尼、維亞康姆、杜邦、美國(guó)運(yùn)通、等。燕莎商圈和第一

4、使館區(qū)。為其所用緊臨燕莎商圈與第一使館區(qū)，城市繁華觸手可及。燕莎商圈：是北京較早形成的涉外商圈之一，也是北京最為知名的國(guó)際化商圈之一。北京的第一批四星級(jí)、五星級(jí)酒店有多家坐落于燕莎商圈內(nèi)，燕莎商圈的形成和發(fā)展始終伴隨著濃厚的涉外氛圍。圍繞這些涉外酒店及使館區(qū)便出現(xiàn)了許多高檔、公寓、娛樂場(chǎng)所等。而第三使館區(qū)的建設(shè)則進(jìn)一步加強(qiáng)了其國(guó)際化的氛圍。第一使館區(qū)：在那里有29家使館，33座外交人員公寓，國(guó)際郵局、秀水街、國(guó)際大廈、友誼商店云集此地。中心交通912P密集的交通路網(wǎng)，通達(dá)八方直面東三環(huán)黃金走廊，快速直達(dá)國(guó)門，距機(jī)場(chǎng)不過一刻鐘車程；比鄰東直門亞洲最大的交通樞紐；朝陽(yáng)路連通朝外商圈，觸手可及京城繁

5、華；聯(lián)動(dòng)燕莎、三元橋、國(guó)展等熱點(diǎn)商圈。CBD的交通規(guī)劃CBD及其周邊區(qū)域路網(wǎng)密布，二環(huán)路、三環(huán)路、四環(huán)路以及建外、朝外大街縱橫交錯(cuò)，加上二環(huán)地鐵和地鐵復(fù)八線，形成了較為完整的交通體系。此外，通過三環(huán)路與首都機(jī)場(chǎng)高速公路、八達(dá)嶺高速公路、京石高速公路連接，通過建國(guó)路與京通快速路連接，通過四環(huán)路與京沈高速公路連接。CBD未來的交通道路規(guī)劃包括加密路網(wǎng)、加寬道路、改善路況、完善內(nèi)部與外部的交通環(huán)境。未來CBD將建立四大公交換乘站、七大地鐵站以及兩層地下通道的交通體系。在區(qū)域邊緣將會(huì)設(shè)四個(gè)公交站點(diǎn)：分別在大北窯東北角、大北窯西北角、區(qū)域東南綠地北端和京廣西側(cè)。未來，出入CBD地鐵將是非常不錯(cuò)的選擇，將

6、新增地鐵10號(hào)線上的國(guó)貿(mào)換乘站、光華路站、呼家樓站，另外還有地鐵14號(hào)線上的嘉里中心站地下專列，讓整個(gè)CBD眼紅地鐵10號(hào)線直達(dá)地下，從地鐵站可直接乘坐電梯達(dá)樓上辦公室。地鐵1號(hào)線在CBD區(qū)域內(nèi)設(shè)有3個(gè)地鐵車站。地鐵14號(hào)線將在嘉里中心設(shè)置車站（暫定）。10號(hào)線地鐵：是一條由西北至東南的軌道交通半環(huán)線，線路經(jīng)過海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)三個(gè)行政區(qū)，線路全長(zhǎng)32.72公里，其中地下線31.87公里，路塹及地面線0.85公里。還連接了奧運(yùn)支線，奧運(yùn)支線全長(zhǎng)5.91公里，共設(shè)4座車站，南起熊貓環(huán)島，北至奧體森林公園。（過渡頁(yè)） 產(chǎn)品篇： 1516P真正的高端寫字樓，除了具有頂級(jí)的產(chǎn)品硬件設(shè)施之外，更重要是的具

7、備深厚的文化底蘊(yùn)、獨(dú)特的精神氣度、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。因?yàn)?，再好的硬件設(shè)施、再先進(jìn)的技術(shù)，最終必然會(huì)被后來的產(chǎn)品所超越，而只有內(nèi)在的精神氣質(zhì)和獨(dú)特服務(wù)，才是不可復(fù)制和取代的。國(guó)家財(cái)經(jīng)基地中心建筑1720P商界首腦云集的總部集群坐鎮(zhèn)北京XX廣場(chǎng)中央，俯瞰4000平方米圓形中央商業(yè)廣場(chǎng)，與璀璨的球面玻璃天棚形成默契?？偨ㄖ娣e：42000平方米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：2068平方米（6-22層）使用率：70%以上層數(shù)：24層樓體高度：100米LOW-E中空玻璃幕，彰顯地標(biāo)氣勢(shì)立面采用全鋼化LOW-E中空玻璃與氟碳噴涂鋁合金型材等現(xiàn)代建筑材質(zhì)構(gòu)筑而成，展現(xiàn)極具現(xiàn)代感的尊貴氣質(zhì)與非凡品質(zhì)。以恢宏氣勢(shì)，運(yùn)籌商戰(zhàn)風(fēng)云

8、，確立顯赫地位；LOW-E中空玻璃：緣于60年代末的歐州。Low-E中空玻璃對(duì)太陽(yáng)能輻射具有60以上的透過率， 白天來自室外輻射能量可大部分透過，但夜晚和陰雨天氣，來自室內(nèi)物體的熱輻射約有50以上被其反射回室內(nèi)，故可有效地阻止室內(nèi)的熱量泄向室外，極大地改善了窗玻璃絕熱性能。 來自美國(guó)Gensler公司的建筑風(fēng)格Gensler是美國(guó)著名的環(huán)球建筑設(shè)計(jì)公司。2001年Gensler名列全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所第三名。它是美國(guó)把建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)融在一起的首倡者，現(xiàn)有1200家業(yè)主，項(xiàng)目包括機(jī)場(chǎng)學(xué)校、娛樂、銷售、旅館、寫字樓、主題公園等。五星級(jí)精裝大堂2122P拉頁(yè)中心空間 2328P闊達(dá)尺度，

9、巨型商務(wù)空間開闊寬敞的空間給人心里帶來寧?kù)o的感覺，同時(shí)可以延緩生活節(jié)奏，緩解緊張的心理壓力，并提高工作效率?？臻g感是頂級(jí)寫字樓健康性標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要方面。在一些老式的或前幾年開發(fā)的寫字樓中，經(jīng)?？梢愿惺艿揭蜉^低的層高而帶來的壓抑感，這種寫字樓里的白領(lǐng)們幾乎每天都處于一種亞健康的狀態(tài)，工作效率難以提高。標(biāo)準(zhǔn)層面積舒適的商務(wù)尺度，隨意自由的分割劃分，為企業(yè)創(chuàng)建個(gè)性、舒適的工作環(huán)境。2068平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積不但有效地提高大廈整體使用率，而且適中的進(jìn)深亦有助于大廈的采光和空氣的流通。保證了客戶在實(shí)際使用過程中最大的便利性。享受更自在的呼吸。寬敞的空間層高是衡量頂級(jí)寫字樓的指標(biāo)之一；是衡量大廈辦公空間品質(zhì)

10、的重要標(biāo)準(zhǔn)。3.9米7.8米的層高在設(shè)計(jì)上更加人性、更加健康。體現(xiàn)了高尚辦公空間的開闊和氣度。層高是頂級(jí)寫字樓健康性標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要方面。北京老一代寫字樓的室內(nèi)凈高在2.5米以下，經(jīng)?？梢愿惺艿揭蜉^低的層高而帶來的壓抑感，這種寫字樓里的白領(lǐng)們幾乎每天都處于一種亞健康的狀態(tài)，工作效率難以提高。而真正甲級(jí)寫字樓凈高通常在2.7米以上。人性化辦公空間。3.9米舒適體驗(yàn)提升企業(yè)辦公空間品質(zhì)，保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光。打造游刃有余、進(jìn)退自如的闊達(dá)空間； 可體驗(yàn)輕松舒適的空間感受；可得到從生理到心理的多重滿足。特聘CEO巨人。7.8米以下免進(jìn)這種空間的實(shí)際高度為兩層，可靈活劃層自行規(guī)劃辦公區(qū)域，同時(shí)，超高樓

11、層空間為使用者提供了靈活方便，可隨意改動(dòng)的余地。企業(yè)可以直接使用，也可以根據(jù)自身的實(shí)際需要自行增加樓板、自由規(guī)劃、分割、隔層作為復(fù)式樓層使用，將大大增加辦公面積。滿足對(duì)層高有著特殊要求的企業(yè)與公司，如：傳媒類公司需要搭建攝影棚，或各種不同企業(yè)的不同個(gè)性化需求。充分提高室內(nèi)使用率。科學(xué)的柱網(wǎng)分布柱距達(dá)到8.4米×8.4米，且在設(shè)計(jì)過程中，亦將柱子安排在外墻之中，這樣的設(shè)計(jì)可以讓使用空間更開闊和便于分割。從建筑設(shè)計(jì)的角度來講，過大或過小的柱距將影響建筑本身的使用率及面積的分割情況。另外柱子擋在窗戶之前也是寫字樓的設(shè)計(jì)大忌，這樣不僅會(huì)遮擋視線，還會(huì)使柱子和窗戶之間的面積成為死角。滿足通風(fēng)與

12、采光的雙重需求。獨(dú)特的開窗設(shè)計(jì)寬闊的窗戶尺度，不但通風(fēng)環(huán)保，更能節(jié)省能源，在不需要空調(diào)系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度及空氣質(zhì)量時(shí)保證室內(nèi)空氣的流通與清新，營(yíng)造大氣的空間。寫字樓的采光是非常重要的一個(gè)問題，特別是SARS之后，寫字樓的通風(fēng)換氣更是越來越被關(guān)注與重視，可開啟窗使得新鮮空氣更容易充斥空間，讓工作在健康中進(jìn)行。中心剖面圖：2932P（過渡頁(yè)） 智能化： 3334P5A甲級(jí)寫字樓，創(chuàng)業(yè)者的事業(yè)基石3536P先進(jìn)智能的寫字樓硬件配套設(shè)施在帶給企業(yè)舒適的辦公環(huán)境的同時(shí)，還引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模式，給企業(yè)帶來最大限度的成本節(jié)約，容易聚集人氣和商務(wù)元素，同時(shí)它更為辦公企業(yè)帶來不少便利。5A智能

13、化是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，還包括其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)等完善的配套設(shè)施。5A智能系統(tǒng)3740P辦公智能化配備¤計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每層設(shè)有數(shù)據(jù)配線架、交換機(jī)，用六類UTP與終端連接，采用全交換的網(wǎng)絡(luò)，以達(dá)到高性能的表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)信息交換，內(nèi)部數(shù)據(jù)共享。樓宇自動(dòng)化配備¤VAV變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)。新風(fēng)量40立方米/人/時(shí)；變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)（VAV）是一種通過改變送風(fēng)量來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的空調(diào)系統(tǒng)。變風(fēng)量系統(tǒng)60年代起源于美國(guó)，由于它具有節(jié)能、靈活性好、噪音低、提高智能化程度、

14、減少投資、壽命長(zhǎng)等巨大優(yōu)勢(shì)，而在世界迅速發(fā)展。¤電梯系統(tǒng)，智能化的立體交通12部三菱電梯，分為高中低三區(qū)：高區(qū)4部，中區(qū)6部，梯速4米/秒；低區(qū)5部，梯速3米/秒。載重1350公斤/部，另設(shè)2部消防梯。¤供電系統(tǒng)雙路市政供電，加自備柴油發(fā)電系統(tǒng)。通訊傳輸智能化配備¤綜合布線系統(tǒng)：主干采用室內(nèi)多模光纖、大對(duì)數(shù)線纜，水平采用六類UTP線纜，終端采用六類模塊。整個(gè)布線系統(tǒng)選用星型結(jié)構(gòu)，具備高速、靈活、可擴(kuò)展的性能，滿足企業(yè)對(duì)語音通訊、傳真、圖像資料、遠(yuǎn)程電視會(huì)議、視頻圖像及數(shù)據(jù)傳輸?shù)母鞣N需求。并留有一定冗余空間，以便于將來系統(tǒng)的擴(kuò)容。¤多媒體電子信息系統(tǒng)：在電

15、梯前室或轎廂內(nèi)設(shè)置高清晰度的液晶顯示器，滾動(dòng)播放視頻廣告、財(cái)經(jīng)資訊、物業(yè)服務(wù)信息等相關(guān)內(nèi)容。¤衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)：提供鑫諾一號(hào)衛(wèi)星接收的境外電視節(jié)目、有線電視節(jié)目、自辦節(jié)目。并在每層預(yù)留相應(yīng)數(shù)量的視頻接口。¤手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)在標(biāo)準(zhǔn)層、地下層配置相應(yīng)的信號(hào)輻射天線和基站，使手機(jī)用戶（移動(dòng)、聯(lián)通、小靈通）在大樓內(nèi)的任何位置都能進(jìn)行高清晰的通話，沒有盲區(qū)。消防智能化系統(tǒng)配備設(shè)有完善的自動(dòng)噴灑、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全疏散樓梯的防排煙系統(tǒng)，還有應(yīng)急事故照明，事故廣播系統(tǒng)。安保智能化系統(tǒng)配備¤閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)在大樓內(nèi)的公共走道、電梯轎廂、地下車庫(kù)設(shè)置

16、固定或帶云臺(tái)的彩色攝像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)遠(yuǎn)距離監(jiān)視。通過數(shù)字硬盤錄像機(jī)儲(chǔ)存監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的情況，和記錄事件的實(shí)時(shí)圖像資料。在大樓內(nèi)的重要位置設(shè)置紅外探頭，并與鄰近的攝像機(jī)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，以便最大限度的應(yīng)付處理突發(fā)事件和事后圖像資料的復(fù)查，確保業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)的安全。¤電子巡更系統(tǒng)在各樓層、地下車庫(kù)、機(jī)房、園區(qū)等需要經(jīng)常巡視的地方設(shè)置電子巡更點(diǎn)，確定合理的巡邏檢查線路，為企業(yè)提供更為安全的保障。¤停車場(chǎng)管理系統(tǒng)270個(gè)停車位。配備現(xiàn)代化停車場(chǎng)必須的各種裝備，如：計(jì)算機(jī)及管理軟件、發(fā)票/驗(yàn)票機(jī)、自動(dòng)?xùn)艡跈C(jī)、車輛感應(yīng)天線、收費(fèi)機(jī)等，采用全自動(dòng)的管理模式，并分為固定用戶和臨時(shí)用戶兩種管理方式。長(zhǎng)距離的車輛感應(yīng)系統(tǒng)能讓業(yè)主快捷地進(jìn)入地下停車場(chǎng)。地下車庫(kù)車道上方設(shè)置LED顯示牌，為司機(jī)提供引導(dǎo)。物業(yè)管理篇： 過渡頁(yè)4142P物業(yè)管理，是衡量一個(gè)高端寫字樓的重要指標(biāo)。作為頂級(jí)寫字樓，一定會(huì)有一個(gè)極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務(wù)，不僅可以使得物業(yè)保值，更能整合眾多優(yōu)秀企業(yè)入駐，促進(jìn)物業(yè)的增值。物業(yè)管理內(nèi)容：（甲方提供）物業(yè)管理公司介紹：（甲方提供）投資篇： 過渡頁(yè)4