公共配套設(shè)施的核算

1、公共配套設(shè)施的核算一、公共配套設(shè)施成本對(duì)象的確定（一）公共配套設(shè)施的分類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類(lèi)：非營(yíng)利性公共配套設(shè)施。營(yíng)利性公共配套設(shè)施。1 非營(yíng)利性公共配套設(shè)施非營(yíng)利性公共配套設(shè)施是指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，其產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施。具體核算內(nèi)容可區(qū)別以下情況：在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房（建筑成本）、變電所（建筑成本）、居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶?lè)園、自行車(chē)棚、景觀（建筑小品）、環(huán)廊、街心公園、涼亭等設(shè)施的支出。在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法

2、規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書(shū)館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出。開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用。對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車(chē)位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氤杀卷?xiàng)目。如開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門(mén)認(rèn)可,取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等，這類(lèi)配套設(shè)施沒(méi)有投資來(lái)源，不能有償轉(zhuǎn)讓。2 營(yíng)利性公共配套設(shè)施營(yíng)利性公

3、共配套設(shè)施是指能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目以及屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的公共配套設(shè)施。營(yíng)利性公共配套設(shè)施一般包括：開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等。（二）公共配套設(shè)施的成本核算對(duì)象1非營(yíng)利性公共配套設(shè)施的成本對(duì)象對(duì)非營(yíng)利性公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以將各配套設(shè)施作為成本核算對(duì)象。在“生產(chǎn)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目，如物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、兒童游樂(lè)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、超市（配套商業(yè)

4、設(shè)施）等。如果工程規(guī)模不大，與其他項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)較近，且開(kāi)竣工時(shí)問(wèn)相差不多，并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)碎_(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。2營(yíng)利性公共配套設(shè)施的成本對(duì)象營(yíng)利性的大配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，以正確計(jì)算各配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。二、非營(yíng)利公共配套設(shè)施費(fèi)的核算為了正確核算和反映企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中各種非營(yíng)利性配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開(kāi)發(fā)成本和各種大配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，對(duì)非營(yíng)利性公共配套設(shè)施支出的核算可分為以下兩種：配

5、套設(shè)施單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象的核算。配套設(shè)施不作為成本對(duì)象的核算。以上兩種情況，其公共配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配方法是不相同的。（一）作為成本對(duì)象的核算單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，通過(guò)“生產(chǎn)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施成本對(duì)象”科目進(jìn)行歸集，會(huì)計(jì)期末按照一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配給各受益對(duì)象。應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品受益的，將其分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象，即記入“生產(chǎn)成本房屋開(kāi)發(fā)成本某成本對(duì)象配套設(shè)施費(fèi)”賬戶的借方。應(yīng)由投資性房地產(chǎn)或固定資產(chǎn)受益的，將其分配記入“在建工程”賬戶的借方。根據(jù)稅法規(guī)定，單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。因此，在會(huì)計(jì)期末最好按照建

6、筑面積法進(jìn)行分配，這樣可以保證會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的一致，省去納稅調(diào)整給企業(yè)會(huì)計(jì)人員帶來(lái)的不必要的工作量。（二）不作為成本對(duì)象的核算對(duì)于只為一個(gè)單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)腴_(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。借記“生產(chǎn)成本房屋開(kāi)發(fā)成本成本對(duì)象”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。（三）非營(yíng)利公共配套設(shè)施成本項(xiàng)目的設(shè)置對(duì)于作為成本對(duì)象核算的非營(yíng)利公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；前期工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)。由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)，為簡(jiǎn)化核算手續(xù)，對(duì)這些配套設(shè)施

7、，可不再分配其他配套設(shè)施支出。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，也可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。因此，對(duì)這些配套設(shè)施，在核算時(shí)也就不必設(shè)置配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)問(wèn)接費(fèi)兩個(gè)成本項(xiàng)目。三、營(yíng)利性公共配套設(shè)施費(fèi)的核算（一）營(yíng)利性公共配套設(shè)施的核算營(yíng)利性公共配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。營(yíng)利性公共配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本配套成本對(duì)象”賬戶進(jìn)行歸集，會(huì)計(jì)期末按照建筑面積法分配給各受益對(duì)象，并記入“生產(chǎn)成本房屋開(kāi)發(fā)成本一某成本對(duì)象配套設(shè)施費(fèi)”賬戶的借方。（二）營(yíng)利性公共配套設(shè)施成本項(xiàng)目的設(shè)置對(duì)這些配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)設(shè)置如下六

8、個(gè)成本項(xiàng)目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；前期工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；配套設(shè)施費(fèi)；開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。因?yàn)橐惯@些設(shè)施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有時(shí)也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù)的有關(guān)設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。對(duì)營(yíng)利性配套設(shè)施分配的非營(yíng)利配套設(shè)施支出，應(yīng)計(jì)入各營(yíng)利配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，即記人“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施成本對(duì)象（營(yíng)利性）”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施成本對(duì)象（非營(yíng)利性）”賬戶的貸方。對(duì)營(yíng)利性配套設(shè)施分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記人各營(yíng)利配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，即

9、記人“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施成本對(duì)象（營(yíng)利性）”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)問(wèn)接費(fèi)用”賬戶的貸方?！纠?6】中聯(lián)房地產(chǎn)公司根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店、一座水塔和一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門(mén)。水塔和幼托的開(kāi)發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開(kāi)發(fā)，幼托與商品房等不同步開(kāi)發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生的有關(guān)支出見(jiàn)表51。表5-1配套設(shè)施支出明細(xì)表單位:元項(xiàng)目商店水塔幼托合計(jì)支付征地拆遷費(fèi)50000500050000105000支付前期工程費(fèi)30000200003000080000應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5

10、00003000050000130000應(yīng)付建安工程費(fèi)200000245000190000635000分配水塔配套費(fèi)35000-35000分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)5500055000預(yù)提幼托配套費(fèi)4000040000合計(jì)4600002650003200001045000中聯(lián)公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：(1)用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)。借：生產(chǎn)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本105000貸：銀行存款105000(2)用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)。借：生產(chǎn)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本80000貸：銀行存款80000(3)將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)。借：生產(chǎn)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本765000貸：

11、應(yīng)付賬款一一應(yīng)付工程款765000(4)按規(guī)定應(yīng)將其開(kāi)發(fā)成本分配計(jì)入商品房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的非營(yíng)利公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后，應(yīng)將其發(fā)生的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn)(有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成本或計(jì)劃成本)，分配計(jì)入有關(guān)房屋和營(yíng)利性公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，作如下分錄入賬：借：生產(chǎn)成本一一房屋開(kāi)發(fā)成本265000配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本一一商店35000貸：生產(chǎn)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本一一水塔300000(5)分配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)借：生產(chǎn)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本商店55000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用55000(6) 預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借

12、：生產(chǎn)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本商店40000貸：應(yīng)付賬款預(yù)提費(fèi)用40000同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。已完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并經(jīng)驗(yàn)收的配套設(shè)施，應(yīng)按其用途結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。(7) 對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門(mén)的營(yíng)利性公共配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后將其實(shí)際成本自“生產(chǎn)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本商店”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“庫(kù)存商品配套設(shè)施商店”賬戶的借方。借：庫(kù)存商品配套設(shè)施商店460000貸：生產(chǎn)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本商店460000營(yíng)利性公共配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)作為銷(xiāo)售收入處理。(8) 對(duì)用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收

13、后，將其實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)，作如下分錄入賬：借：生產(chǎn)成本房屋開(kāi)發(fā)成本280000應(yīng)付賬款預(yù)提費(fèi)用40000貸：生產(chǎn)成本-配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本幼托320000如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或少于實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本或作追加分配。如有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。四、預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)的核算（一）預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)的范圍一個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)所用時(shí)問(wèn)較長(zhǎng)，有的需要幾年，開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往出現(xiàn)房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售，而幼托、消防設(shè)施

14、等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，無(wú)法按配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式計(jì)入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。但并不是所有的配套設(shè)施都可以預(yù)提成本，只有非營(yíng)利性公共配套設(shè)施最終可以分配計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本，因此，在房屋竣工時(shí)，對(duì)于營(yíng)利性公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，不能預(yù)提該公共配套設(shè)施費(fèi)。而對(duì)于非營(yíng)利公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類(lèi)公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤

15、銷(xiāo)，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。（二）預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)的賬務(wù)處理對(duì)于非營(yíng)利公共配套設(shè)施與房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不同步開(kāi)發(fā)，或房屋等開(kāi)發(fā)完成等待出售或出租，而該配套設(shè)施尚未全部完成的，可按該配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)，將其記入旁屋等開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。1 預(yù)提成本時(shí)的賬務(wù)處理預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，根據(jù)預(yù)提金額，借記“生產(chǎn)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”等科目，貸記“應(yīng)付賬款預(yù)提費(fèi)用”科目。2 實(shí)際發(fā)生時(shí)的賬務(wù)處理實(shí)際發(fā)生配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，按支付款項(xiàng)的金額，借記“應(yīng)付賬款預(yù)提費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”等科目。3完工結(jié)算時(shí)的賬務(wù)處理當(dāng)成本結(jié)算完畢，對(duì)已經(jīng)按照

16、預(yù)提成本結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售成本和資產(chǎn)賬面價(jià)值以及庫(kù)存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行調(diào)整。如果實(shí)際成本大于預(yù)提成本，按其差額，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”、“庫(kù)存商品”等科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”等科目。如果實(shí)際成本小于預(yù)提成本，按其差額，借記“應(yīng)付賬款預(yù)提費(fèi)用”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”、“庫(kù)存商品”等科目。（三）預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算方法開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）X配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）+應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施

17、費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)X100%式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開(kāi)發(fā)房屋和營(yíng)利性公共配套設(shè)施?！纠?-7】中聯(lián)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)幼托設(shè)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)由住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪和營(yíng)利性公共配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè)施在其他銷(xiāo)售物業(yè)完工出售時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的銷(xiāo)售物業(yè)成本，應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入銷(xiāo)售物業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。假定各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下：住宅1000000元公寓900000元寫(xiě)字樓800000元商鋪800000元商店500000元幼托設(shè)施320000元幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=320000+（1000000+900000+8000000000+800000+500000）X100%=8%各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為：住宅：1000000X8%0=80000（元）公寓：900000X8%=72000（元）寫(xiě)字樓：800000X8%=64000（元）商鋪：800000X8%=64000（元）商店：500000X8%=40000（元）按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，其與實(shí)際支出數(shù)的差額,應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)，按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。