房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程教(學(xué))案注意事項

1、.香水灣交房流程及注意事項交房一般程序 ：一、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間 、須交納的費用 、未按時收房的處理辦法等 。通知的形式有電話 、傳真、信件等 。未穩(wěn)妥起見 ，開放商在用電話 、傳真等等方式通知之外 ，最好能同時使用掛號新建的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知 ，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果 。二、購房者交納有關(guān)費用如房屋價款結(jié)算 、物業(yè)費、公共維修基金等 。三、 驗房購房者對房屋進行驗收 ，看是否存在質(zhì)量問題 ，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出 ，開發(fā)商進行整改 ，修理后再由購房者驗房 。四、購房者接收房屋房屋驗收合格后 ，開發(fā)商將鑰匙交給購房者 。一

2、般而言 ，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志 。除了所有權(quán) （所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn) ）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了 。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi) 、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.交房流程圖驗證組財務(wù)組簽約組憑購房合同， 互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表面積差價（多退少補）、填寫業(yè)主家庭情況登記交納維修基金、 煤氣開戶表。簽署業(yè)主臨時公約、費、物業(yè)管理費、 違約金前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，結(jié)算等。發(fā)放業(yè)主手冊，裝修手冊。驗房組交房組驗房并填寫驗房單及填寫收樓書，發(fā)放鑰為題整改通知書。匙、兩書

3、、領(lǐng)取禮品。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.開始驗房 ：1. 攜帶工具 ：榔頭 、卷尺 、便插燈或電筆 、圓珠筆 、筆記本 、報紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料（1）房屋的住宅質(zhì)量保證書（2）住宅使用說明書（3）竣工驗收備案表（4）面積實測表 / 測繪單位實測面積明細（5）管線分布竣工圖 （水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（6）建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書 （7）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證（8）簽字時注明 “樓房狀況未明 ”。3. 樓房結(jié)構(gòu)（1）檢查房屋有無裂縫 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（2）檢查空鼓 。（3）檢查傾斜與水平（4）測量房間的層高 。建筑層高為 2.8 米，實際高度不能低于 2.

4、6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米，住宅層高不能低于2.8 米。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.4. 滲漏、排水與防水（1）檢查房屋有無滲漏 。（2）排水、防水5. 室內(nèi)細部管道.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損；（2）看水管有無凍裂 。門（大門、房門）試門是否運作自如 、開關(guān)時有無特別聲音 ；關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度 。窗目測窗四邊是否平行且緊貼窗框 ；框墻接縫處是否緊實無縫隙?？创皯舨Ａ欠裢旰?。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.6. 生活設(shè)施供電（ 1）拉閘斷電 ；（ 2 ）保險插座 ，距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。（ 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措

5、施 ；（ 4）檢查開關(guān) 、插座的牢固程度 ；（ 5）檢查強電 、弱電的垂直距離是否超過 1 米；（ 6）用電筆 / 小燈泡測量各個強弱電是否暢通 。燃氣（ 1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排 ，這樣有利于以為 、廢氣等氣體的迅速排除 ，保持室內(nèi)空氣的清潔 ；（ 2）燃氣是否暢通 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.7. 電訊與線路（ 1）打開電話 、電視的線路接口 ，用力拉一拉 ，看是否虛設(shè) ；（ 2）電話線、閉路電視線 、寬帶是否暢通到位 ；（ 3）CCTV 監(jiān)控系統(tǒng) 、樓宇可視對講系統(tǒng) 、家庭安全防范報警系統(tǒng)；（ 4）周邊防范管理系統(tǒng) 、離線式智能巡更系統(tǒng) 、背景音響及廣播系統(tǒng)。8. 其他（ 1）核對買賣合同上注明的設(shè)施 、設(shè)備等是否有遺漏 ，品牌、數(shù)量等是否相符 ；（ 2）抄電表、水表、燃氣表數(shù)值 ；（ 3）有無專