房地產(chǎn)項(xiàng)目抗性說辭

1、金地西灃公元項(xiàng)目相關(guān)的抗性說辭1、 項(xiàng)目性質(zhì)抗性（城市改造項(xiàng)目）首先詢問客戶對于城市改造的理解，然后傳達(dá)給客戶正確公正的城市改造概念：（ 1）、傳達(dá)給客戶正確的城市改造項(xiàng)目概念， 消除客戶對城市改造項(xiàng)目的不利理解及印象城市改造( urban redevelopment ) ，是利用來自公、私財(cái)源的資金，以不同的方法，對舊城進(jìn)行改造升級，尤其是在實(shí)體方面，包括建造新的建筑物（插入舉例， 比如西三爻村城市改造中的華城泊郡項(xiàng)目），或?qū)⑴f建筑修復(fù)再利用或改作它用（插入舉例，比如大明宮附近的大華1935 ，就是將原來的老紗廠進(jìn)改造、翻新、升級，打造成整個(gè)西安市最高端的商業(yè)購物休閑區(qū)） 。城市改造說白了，

2、其實(shí)就是“城市更新”，是對城市布局的一種優(yōu)化，使得城市的空間布局更加的合理、完善，是城市發(fā)展的一種趨勢。（插入城市改造項(xiàng)目的舉例，如紫郡長安、江林新城（這個(gè)是沒有手續(xù)的而且影響不太好） 、姜溪時(shí)豐花都、城北的雅荷四季城等項(xiàng)目）城市改造想項(xiàng)目與商品房項(xiàng)目沒有什么實(shí)質(zhì)性區(qū)別， 只不過我們的土地是政府征收的宅基地， 涉及到拆遷補(bǔ)償。 萬科城目前所用的也是茅坡村拆遷后的地， 從來沒有人認(rèn)為萬科城是城改房。（ 2）、從項(xiàng)目開發(fā)的高度、背景，打消客戶對于城市改造項(xiàng)目的抵觸性金地西灃公元項(xiàng)目是金地集團(tuán)跟西安市雁塔區(qū)政府的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，雁塔區(qū)政區(qū)借助金地集團(tuán)的品牌實(shí)力、資金實(shí)力、影響力對整個(gè)西灃路地區(qū)進(jìn)行區(qū)域

3、規(guī)劃更新、升級， 將區(qū)域打造成高端宜居大城。西灃路地區(qū)城市綜合改造占地5980 畝，東起子午大道、西至西灃路、北依南三環(huán)、南接長安區(qū)。 西面緊鄰國家級西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，南臨西安西部大學(xué)城，區(qū)位優(yōu)勢明顯。金地西灃公元項(xiàng)目占據(jù)了整體改造的五分之一，也是整個(gè)區(qū)域改造最核心優(yōu)勢的地方。雁塔區(qū)政府為了引進(jìn)金地集團(tuán)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，將西灃路區(qū)域規(guī)劃的2000 畝濕地公園建設(shè)在我們項(xiàng)目的東側(cè)，政府這樣大手筆的支持，您還用擔(dān)心嗎？精品文庫（ 3）、從品牌角度出發(fā)，解決客戶對城市改項(xiàng)目的抗性；很多人買城市改造項(xiàng)目，可能會擔(dān)心后期證件拿不到，辦不了房產(chǎn)證，或者交房時(shí)間推后等問題，這個(gè)您大可不必?fù)?dān)心。金地集團(tuán)是全

4、國排名前四的一線大品牌大開發(fā)商，也是上市的責(zé)任房企，是雁塔區(qū)政府大力引進(jìn)的， 所有的證件問題您不必?fù)?dān)心， 政府既然把金地集團(tuán)引進(jìn)來， 證件上肯定是有大力支持的前提條件，不然整個(gè)城市改造就沒辦法推進(jìn)。比如長安區(qū)的萬科城，2010 年長安區(qū)政府為了大力推進(jìn)長安區(qū)的城市改造及城市發(fā)展，引進(jìn)了萬科， 萬科城從拿地到證件取得銷售只有半年多的時(shí)間。也就是說大的品牌開發(fā)商，參與城市改造項(xiàng)目， 都是以政府所有手續(xù)跟證件支持為前提的， 證件的問題您真的不必?fù)?dān)心。金地集團(tuán)在曲江已經(jīng)成功開發(fā)了金地·上林苑、金地·芙蓉世家、金地·湖城大鏡等豪宅、別墅項(xiàng)目，其中金地·上林苑、金地

5、·芙蓉世家已經(jīng)入住，客戶口碑非常好。金地湖城大鏡是整個(gè)西安市售價(jià)最高的樓盤。對于開發(fā)商的實(shí)力您不必懷疑。2、 高壓線抗性說辭（ 1）、首先，告訴客戶，高壓線電磁輻射之說是不存在的“高壓線并不產(chǎn)生電磁輻射，而是電磁感應(yīng)”，這是福州大學(xué)電氣工程學(xué)院電力系副教授楊耿杰教授通過多年實(shí)踐得到的理論，目前這一理論已經(jīng)得到了國際上的公認(rèn)，通常所稱的“高壓線路會產(chǎn)生電磁輻射”本身就是一個(gè)錯(cuò)誤概念，根據(jù)國際“電磁兼容”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生“電磁輻射” 的頻率要在10 萬赫茲以上， 而電力系統(tǒng)的頻率僅為50 赫茲，基本上沒有能力向空間輻射電磁波。我們已經(jīng)申請西安市電力環(huán)保部門對西部大道的高壓線進(jìn)行了相關(guān)檢測，這是

6、電力環(huán)保部門頒發(fā)的無污染社區(qū)健康白皮書，您可以看一下。您現(xiàn)在可以放心了吧，高壓線附近買房于健康并無大礙，尤其不用擔(dān)心所謂的電磁輻射。因?yàn)殡姶泡椛涓揪筒淮嬖?。?2）、如果客戶堅(jiān)持認(rèn)為高壓線有電磁輻射，對人體有害， 從安全距離上打消客歡迎下載2精品文庫戶抗性退一萬步，即便流傳高壓線有電輻射對人體健康有危害，按照流傳說法，如果達(dá)到安全距離也可以避免輻射。220 千伏高壓線輻射的安全距離是200 米，50 萬伏高壓線輻射的安全距離是25 米。西部大道的高壓線電伏只有330，而我們項(xiàng)目距離西部大道有270 米的市政綠化帶，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過所謂的安全距離。再說 1 萬伏高壓電的頻率只有50 赫茲，跟家里一根電線的輻射一樣大，可以忽略不計(jì)。沒有學(xué)過電理的人不明白個(gè)中道理，所以總有人認(rèn)為高壓電線會產(chǎn)生巨大的輻射，這個(gè)說法根本就站不住立場。3、 西部大道抗性說辭：交通道路的噪音跟灰塵污染對客戶造成的心理抗性（1）首先，我們項(xiàng)目跟西部大道之間有一個(gè)270 米的市政綠化帶，除了美化城市之外，本身就是起防塵、防噪音作用的，同時(shí)我們項(xiàng)目建筑物距離市政綠化帶還有 30 米的紅線距離，噪音傳遞過來之后的影響基本上可以忽略不計(jì)。（ 2） 其次，我們社區(qū)采用的是雙中空玻璃，具有很好的隔音、隔塵效果，我