新城小區(qū)物業(yè)財務管理制度范本

1、內部管理制度系列新城小區(qū)物業(yè)財務管理制度（標準、完整、實用、可修改）GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號： FS-QG-79587新城小區(qū)物業(yè)財務管理制度Financial management system for property in Xincheng District說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責任感、歸屬感，特此編寫。新城小區(qū)財務管理制度財務管理由公司財務部指導，在客戶服務中心設專人負責收費和會計工作。按國家規(guī)定執(zhí)行施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度設立帳目?？蛻舴罩行挠诿磕昴瓿鯇Ξ斈甑呢攧帐罩闆r作預算，預算內容包括

2、:收入 :序號項目備注1 物業(yè)管理費按當年管理合同約定及相應空房率作出預算2 停車費依場地實際情況，按物價局審批的標準收費支出 :序號項目備注1 人員工資按相應管理規(guī)模配備人員預算工資總額第2頁/共 6頁GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE2 人員相關福利費用按國家規(guī)定三金標準計提，工作人員工作制服、勞保費用核算3 日常工程維保費用按公共機電、設施、設備日常維保以及維護、更換工程易耗品費用核算4 保潔費用按日常保潔消耗品、定期消殺費用、日常垃圾清運、化糞池清運費5 保安費用對講機、巡更機以及日常工作消耗費用6 綠化費用按盆擺、綠地養(yǎng)護費用核算7 辦公費用辦公用品、通訊費用、交通

3、費用等8 固定資產折舊對投入管理的固定資產按平均年限法計提折舊9 稅費以預算收入按 XX 市相關規(guī)定計提10 保險費用為物業(yè)共享部位、 公共設施設備、 管理公眾責任投保費用決算 :次年一月份對上年度實際管理收支情況計算，并與預算作總結對比，作出決算，同時再提出新的一年的財務預算。物業(yè)管理費、代收、代繳費用收取方式與方法第3頁/共 6頁GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業(yè)管理費可按業(yè)主的意愿采取每半年或三個月一期收費，代收代繳的水、電費用按自來水公司、供電局同期抄表收費時間收取。每期收費一周前，由財務人員填寫繳費通知單告知每戶業(yè)主本期應繳管理費、水費、電費、公攤水電費明細。為

4、方便業(yè)主繳費，客戶服務中心采取周一至周六有專人負責收費 ( 可電話預約上門收費) ，以及征得業(yè)戶同意后還可為業(yè)戶辦理委托銀行代扣費用等多種收費方法。專項資金管理及使用專項資金管理及使用: 我司將嚴格按照建設部、財政部聯(lián)合下發(fā)的住宅共享部位共享設施設備維修基金管理辦法的相關規(guī)定加以執(zhí)行。該規(guī)定中維修基金的使用，執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定( 財政部基字 19987號 ) 的規(guī)定，專項用于住宅共享部位、共享設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。此項資金在物業(yè)管理的最初幾年因房屋、設備在保修期內，故較少使用。在此后的管理年度，我司每年會結合房屋年度維修計劃作出預算，報開發(fā)商或業(yè)委會認可使用。如有突發(fā)

5、的較大維修事項，我司將在一周內向開發(fā)商或業(yè)委會提交維修方案，報批后組織實施。第4頁/共 6頁GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE針對 XX市場能源費單獨收取現(xiàn)狀的說明收繳辦法及收費依據，根據福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定的通知的第二條規(guī)定:a、公共水電費是小區(qū)、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、空調、水泵等機電設備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。b、多層、小高層商住樓、 別墅的綜合管理服務費中不含公共水電費，物業(yè)管理單位應每月向所有業(yè)主(住戶 )公布上月使用公共水電的度數(shù)、單價和總額及分攤辦法。公共水電費可由物業(yè)管理單位會同業(yè)主委員會確定具體分攤辦法，未成立業(yè)主委員會的公共水電費分攤辦法應按以下規(guī)定進行:對公共場所照明、消防和對講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶合理分攤。電梯電費由物業(yè)產權人，按房屋的樓層分段按戶合理分攤。水泵用電按用水量為系數(shù)合理分攤。變壓器損耗按業(yè)主用電量為系數(shù)合理分攤。物業(yè)管理單位在物業(yè)管理過程中發(fā)生的水電供應、機電、第5頁/共 6頁GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE消防設備、公共供排水系