土建工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)講義ppt課件

1、 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一、建筑法 1，施工許可 （1）施工許可證條件、期限、中止 （2）從業(yè)資格單位資質(zhì)和個(gè)人資格 2，工程承發(fā)包發(fā)包方式、承包地幾種形式 3，監(jiān)理制度代表業(yè)主形式監(jiān)督權(quán)力 4，安全生產(chǎn)管理八個(gè)字方針 二、合同法合同的訂立方含義 三、招標(biāo)投標(biāo)法 1，招標(biāo)-其他規(guī)定 2，投標(biāo) （1）投標(biāo)文件截止時(shí)間前允許做的事 （2）連帶責(zé)任概念 四、其他法律法規(guī) 1，價(jià)格法 （1）價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系 （2）定價(jià)依據(jù)、范圍 2，土地管理法-土地使用權(quán)的收回和補(bǔ)償 3，保險(xiǎn)法保險(xiǎn)費(fèi)的支付兩種情況 4，稅法累進(jìn)稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅 1，工程造價(jià)管理體制行政管理+行業(yè)自律 2，

2、造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員資格管理 （1）造價(jià)工程師 （2）造價(jià)員 3，工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè) （1）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （2）業(yè)務(wù)承接 （3）法律責(zé)任 第一節(jié) 項(xiàng)目管理概述 1，項(xiàng)目組成與分類(lèi) （1）含義 （2）分類(lèi) 2，建設(shè)程序 （1）強(qiáng)調(diào)合理交叉、不能顛倒 （2）建設(shè)準(zhǔn)備的幾項(xiàng)工作 （3）竣工驗(yàn)收，竣工圖三種情況 3，項(xiàng)目管理發(fā)展趨勢(shì) 1，控制原理和方法 （1）主動(dòng)控制和被動(dòng)控制 （2）控制措施 （3）工程進(jìn)度/造價(jià)控制的方法 1，風(fēng)險(xiǎn)管理程序 （1）風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)自然風(fēng)險(xiǎn)有哪幾種？ （2）承包商的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) （3）風(fēng)險(xiǎn)管理流程風(fēng)險(xiǎn)清單 2，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略四種方式（自留、轉(zhuǎn)移） 第一節(jié) 合同概述 1，合同的訂立 （1）要約

3、和承諾 （2）格式條款的解釋 （3）締約過(guò)失兩個(gè)前提，三個(gè)賠償條件 2，合同的效力 （1）合同的生效 （2）合同效力待定、無(wú)效合同、無(wú)效合同 3，合同的履行一般規(guī)定中幾種情況 4，合同的權(quán)利義務(wù)終止 （1）不影響執(zhí)行的條款 （2）標(biāo)的物提存 5，違約責(zé)任 （1）特點(diǎn) （2）違約責(zé)任承擔(dān) 6，合同爭(zhēng)議解決途徑及管轄權(quán) 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同 1，主要合同關(guān)系 （1）業(yè)主的主要合同關(guān)系 1）工程承包合同幾種形式 2，工程合同類(lèi)型發(fā)包和承包中不允許的幾種情況 第三節(jié) 施工合同及總承包合同的管理 1，合同計(jì)價(jià)模式及選擇 （1）總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本+酬金合同特點(diǎn) （2）合同選擇考慮的情況

4、2，施工合同示范文本組成 （1）三個(gè)部分 （2）三個(gè)附件 （3）爭(zhēng)議解決 3，總承包合同管理 （1）EPC合同的履行管理 4，勞務(wù)分包合同管理 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)和含義和特點(diǎn) 1，工程造價(jià)的含義兩種含義 2，工程造價(jià)的特點(diǎn)五個(gè)特點(diǎn) 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容和構(gòu)成 1，項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 圖4-1 是投資者或業(yè)主角度的工程造價(jià) 2，建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 （1）圖4-2是供給主體角度的工程造價(jià)（單價(jià)法） （2）圖4-3是供給主體角度的工程造價(jià) （工程量清單報(bào)價(jià)法） 1）直接費(fèi)概念及內(nèi)容 2）間接費(fèi)概念及內(nèi)容 3，設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成 （1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià)、合同價(jià)（帶備件） （2）進(jìn)口設(shè)備原

5、價(jià)到岸價(jià)/抵岸價(jià) 4，工程建設(shè)其它費(fèi)用 （1）劃分成四種費(fèi)用 1）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用管理費(fèi)、用地費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)/設(shè)備費(fèi) 2）無(wú)形資產(chǎn)其他費(fèi)用四項(xiàng)費(fèi)用 3）形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 5，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 1，預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場(chǎng)合會(huì)做計(jì)算題（計(jì)算基數(shù)選?。?（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場(chǎng)合會(huì)做計(jì)算題（復(fù)利計(jì)算） 2，建設(shè)期貸款利息概念及運(yùn)用會(huì)做計(jì)算題（利滾利計(jì)算） 第三節(jié) 各階段工程造價(jià)的關(guān)系和造價(jià)控制 1，各階段工程造價(jià)關(guān)系 圖4-4對(duì)應(yīng)關(guān)系要牢記！ 2，各階段工程造價(jià)控制 （1）設(shè)計(jì)階段是關(guān)鍵，1%與75%的關(guān)系！ （2）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是手段 3，造價(jià)控制主要內(nèi)容 （1

6、）各階段重點(diǎn) 1）初步設(shè)計(jì)階段三種方法 2）施工圖設(shè)計(jì)階段兩種方法 （2）控制環(huán)節(jié) 1）決策投資估算 2）設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì) 3）招投標(biāo)施工招標(biāo) 4）施工合同管理 第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式 1，基本方法 1）綜合單價(jià)是重點(diǎn) 2，定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià) （1）相同的是前三條、最后兩條 （2）不相同的是中間三條 第一節(jié)工程定額的概念和分類(lèi) 1，定額的概念一句話(huà) 2，工程建設(shè)定額的分類(lèi) （1）按生產(chǎn)要素分人、機(jī)、料 （2）按用途分施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、估算指標(biāo) （3）按編制單位和執(zhí)行范圍分全國(guó)、地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、補(bǔ)充 （4）按投資的費(fèi)用性質(zhì)分建筑工程、設(shè)備工程、建安工程費(fèi)用、工程

7、建設(shè)其他 第二節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類(lèi) 1，計(jì)價(jià)依據(jù)分類(lèi) （1）按用途分類(lèi)可行性研究 （2）按適用對(duì)象分類(lèi)規(guī)范對(duì)象 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) （1）預(yù)算的概念、作用、編制原則、依據(jù)、步驟、消耗指標(biāo)確定、附錄的用途 （2）概算的概念、作用、編制步驟 （3）概算指標(biāo)的作用、形式 （4）投資估算指標(biāo)作用 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 1，勞動(dòng)定額 （1）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的倒數(shù)關(guān)系 （2）工作時(shí)間研究工人、機(jī)械 2，材料消耗定額 （1）消耗定額內(nèi)容及公式 3，施工機(jī)械臺(tái)班定額 （1）臺(tái)班產(chǎn)量定額公式8小時(shí)一個(gè)臺(tái)班 第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià) 1，人工單價(jià)包含的

8、內(nèi)容 2，材料單價(jià) （1）材料預(yù)算價(jià)概念及內(nèi)容 （2）材料原價(jià)概念及內(nèi)容檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的特定含義 3，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) （1）單價(jià)組成 （2）折舊費(fèi)公式 4，定額基價(jià) （1）不完全價(jià)格與完全費(fèi)用單價(jià) （2）基價(jià)換算公式 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用 1，編制原則三項(xiàng) 2，間接費(fèi)定額三種取費(fèi)基數(shù) 3，企業(yè)管理費(fèi)-三種取費(fèi)基數(shù) 4，利潤(rùn)-三種取費(fèi)基數(shù) 5，稅金三種情況 第七節(jié) 工程建設(shè)其它費(fèi)用定額 1，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)公式及與單機(jī)調(diào)試的區(qū)別 第八節(jié) 工程造價(jià)信息、資料積累與造價(jià)指數(shù) 1，工程造價(jià)信息四類(lèi)信息 2，工程造價(jià)資料 （1）按不同階段分 （2）量、價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件 （3）制度建立、數(shù)據(jù)庫(kù)作用 3，工程造

9、價(jià)指數(shù)各種分類(lèi) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 1，決策的概述直接關(guān)系到投資和造價(jià)水平的幾個(gè)因素 2，投資估算的概念與作用 （1）需編制的幾個(gè)階段 （2）作用 （3）內(nèi)容流動(dòng)資金概念 3，項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 （1）投資估算的幾種方法和公式（要學(xué)會(huì)計(jì)算！） （2）項(xiàng)目規(guī)劃、建議書(shū)階段的投資估算精度要求 4，可行性研究階段的投資估算 （1）概念 （2）估算的幾種方法 （3）預(yù)可行性、可行性階段投資估算精度 5，投資估算工作內(nèi)容書(shū)上一段文字 6，資金籌措的幾種形式 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 （1）作用 （2）內(nèi)容 （3）文件組成二級(jí)編制、三級(jí)編制 （4）綜合噸位指標(biāo)法（會(huì)做計(jì)算題） （5）審查概算的

10、方法 （6）調(diào)整的幾個(gè)前提 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 1，施工圖預(yù)算的概念和作用 （1）同一套圖紙，結(jié)果不一樣 （2）對(duì)各方的目的和作用 2，施工圖預(yù)算的內(nèi)容三級(jí)預(yù)算 （1）單位工程預(yù)算劃分 3，施工圖預(yù)算編制依據(jù)七條 4，施工圖預(yù)算書(shū)組成 5，施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法 （1）工料單價(jià)法 （2）綜合單價(jià)法 6，施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) （1）審查內(nèi)容 （2）審查方法 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制 1，工程造價(jià)控制的意義兩條比較重要 2，影響工程造價(jià)的主要因素 （1）決策階段是項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （2）設(shè)計(jì)階段是總平面設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì) 3，方案比選三個(gè)原則 4，限額設(shè)計(jì)目標(biāo)、過(guò)程 第一節(jié) 建設(shè)

11、工程招標(biāo) 1，招投標(biāo)概念被業(yè)主選中的條件 2，建設(shè)工程招標(biāo)范圍必須招標(biāo)的范圍 3，工程招標(biāo)的分類(lèi)-施工招標(biāo)的分類(lèi) 4，招標(biāo)方式公開(kāi)、邀請(qǐng)；經(jīng)批準(zhǔn)可以直接發(fā)包 5，招標(biāo)組織代理機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)關(guān)系 6，招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容 （1）投標(biāo)須知 （2）工程量清單的組成（三部分） （3）貨物招標(biāo)文件與施工招標(biāo)文件不同的部分 7，招投標(biāo)程序 （1）圖7-2程序圖弄清先后位置 （2）邀請(qǐng)招標(biāo)至少三家 （3）資格的預(yù)審和后審 （4）勘察現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間 （5）答疑的兩種方式 第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制 1，工程量清單的組成內(nèi)容內(nèi)容及編制人 2，分部分項(xiàng)工程量清單的編制含義和四統(tǒng)一 （1）五級(jí)編碼表示什么？

12、（2）項(xiàng)目特征的描述內(nèi)容 3，措施項(xiàng)目清單的編制概念、自行補(bǔ)充項(xiàng)目的問(wèn)題 4，其他項(xiàng)目清單的編制 （1）有幾項(xiàng)內(nèi)容 （2）誰(shuí)來(lái)填寫(xiě)，承包商可補(bǔ)充的部分 5，規(guī)費(fèi)與稅金三項(xiàng)稅金 第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制 1，標(biāo)底的概念 2，編制原則可靠、完整、合理、唯一 3，編制依據(jù) 4，編制內(nèi)容 5，標(biāo)底編制方法 （1）分部分項(xiàng)四統(tǒng)一 （2）綜合單價(jià) （3）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) 1）沒(méi)有的填“0” 2）組價(jià)兩種方法，其中費(fèi)率形式的三種基價(jià) 6，編制標(biāo)底需考慮4個(gè)因素 7，標(biāo)底保密，且只能是一個(gè) 第四節(jié) 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法 1，內(nèi)容了解10個(gè)文件 2，圖7-4 投標(biāo)程序圖先后次序 3，編制方法 （1）編制

13、依據(jù) （2）措施項(xiàng)目增加 3，評(píng)標(biāo) （1）設(shè)標(biāo)底的情況 （2）成員應(yīng)遵守的規(guī)定 （3）初評(píng)中廢標(biāo)情形規(guī)定 （4）重大偏差的約定 （5）評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 第六節(jié) 合同價(jià)款的確定 1，確定方式通過(guò)招標(biāo)決定合同價(jià)、通過(guò)協(xié)商談判決定合同價(jià) 2，合同價(jià)款的確定以投標(biāo)文件為準(zhǔn) 第五節(jié) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 1，開(kāi)標(biāo) （1）不予受理的情況判別 （2）廢標(biāo)情況判別 2，評(píng)標(biāo)委員會(huì) （1）成員比例 （2）成員條件 第一節(jié) 施工預(yù)算與工程成本控制 1，概念（比較與施工圖預(yù)算的差異）與作用 2，編制的兩種方法 3，成本控制 （1）人工費(fèi)的控制 （2）材料費(fèi)的控制 第二節(jié) 工程變更與合同價(jià)的調(diào)整 1，工程變更 （1）概念 （2

14、）產(chǎn)生原因 （3）變更的控制 （4）變更處理程序 （5）變更價(jià)款的計(jì)算3種方法 2，合同價(jià)款的調(diào)整 （1）原因 （2）調(diào)整方法 第三節(jié) 工程索賠 1，概念強(qiáng)調(diào)不是懲罰 2，索賠的作用主要的三條 3，索賠的分類(lèi) （1）按目的分類(lèi) （2）按合同依據(jù)分類(lèi) （3）按處理方式分類(lèi) 4，索賠文件的組成重點(diǎn)是索賠報(bào)告 5，承包商索賠的主要事項(xiàng) 6，索賠費(fèi)用組成及計(jì)算 （1）組成 （2）不允許索賠的費(fèi)用 7，工期索賠比例法（要求會(huì)用工程量比例法求出增加的工期天數(shù)） 8，費(fèi)用索賠中分項(xiàng)法易于接受的特點(diǎn) 9，反索賠的概念和索賠內(nèi)容 第四節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算 1，建安工程價(jià)款結(jié)算 （1）預(yù)付款比例和撥付時(shí)間，違約責(zé)任

15、 （2）進(jìn)度款結(jié)算（兩種結(jié)算方式）、支付 （3）竣工結(jié)算報(bào)告審查時(shí)限 表8-3數(shù)據(jù) （4）竣工結(jié)算的審核 第五節(jié) 工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決 1，糾紛的起因 2，糾紛的表現(xiàn)形式 3，造價(jià)爭(zhēng)議解決的途徑 （1）一般途徑：和解調(diào)解仲裁或訴訟 （2）三種調(diào)解的不同處 （3）兩種裁決，但申請(qǐng)執(zhí)行只在一處 竣工結(jié)算與竣工結(jié)算的差別 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收 1，竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 （1）概念誰(shuí)是主體？ （2）驗(yàn)收內(nèi)容工程資料、工程內(nèi)容 2，竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) （1）驗(yàn)收的條件 （2）驗(yàn)收依據(jù) （3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)注意第4條 3，竣工驗(yàn)收程序與組織 根據(jù)工程規(guī)模，兩種驗(yàn)收方式。 （1）一般程序中，誰(shuí)向誰(shuí)提出驗(yàn)收申請(qǐng)？ （2）竣工驗(yàn)收組織分成限額上和限額下 4，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容素材提供和匯總編