某物業(yè)服務中心管理制度

忻州市煙草專賣局勞動效勞公司鑫澤苑物業(yè)效勞中心中央空調(diào)管理制度一、中央空調(diào)運行管理在供暖、制冷季內(nèi)對中央空調(diào)系統(tǒng)、機房２４小時值守、系統(tǒng)監(jiān)護及日常保養(yǎng)、運行數(shù)據(jù)的記錄。具體內(nèi)容如下：１、檢查制冷劑液位和油位；２、檢查油槽、油加熱器和油溫；３、檢查和測試所有運行控制和平安控制功能；４、檢查啟動器的運行，檢查換熱站進出口運行情況；５、檢查水系統(tǒng)的運行情況(包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等)；６、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設定值；７、啟動冷水機組,檢查整個系統(tǒng)的運行狀況,記錄機組運行參；８、根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；９、提供檢修保養(yǎng)報告；１０、檢查冷水機組,調(diào)整平安控制裝置；１１、檢查控制裝置的運行；１２、檢查油位和制冷劑液位；１３、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；１４、檢查電機和啟動器的運行.１５、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常,必要時進展機組檢修；１６、記錄和報告要求的備件；１７、檢查壓縮機-電機組件，完成預防性保養(yǎng)的各項任務：１８、記錄電壓；１９、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；２０、潤滑開式電機；２１、檢查確認開式電機驅(qū)動裝置的定位；２２、檢查聯(lián)軸器；２３、檢查密封情況；２４、檢查滑閥的運行情況，進展必要的調(diào)整；２５、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的以下各項；２６、根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和枯燥過濾器；２７、檢查加熱器和恒溫器；２８、檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；２９、檢查電機啟動器；３０、執(zhí)行診斷檢查程序；３１、清潔接觸器或建議更換；３２、檢查連接機構和所有接線端,并擰緊；３３、檢查過負荷裝置；３４、清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；３５、空載運行啟動器〔或在啟動前)；檢查狀態(tài)指示燈；３６、檢查控制面板；３７、執(zhí)行診斷檢查程序；３８、檢查平安停機運行狀態(tài)；３９、檢查所有接線端，并擰緊；４０、檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設定值；４１、檢查水流開關的控制情況；４２、根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果,建議水質(zhì)處理；４３、必要時拆卸端蓋，更換密封墊；４４、進展泄漏檢查,找出泄漏處并進展修理；４５、記錄視液鏡的狀態(tài)；４６、檢查制冷循環(huán),確認處于正常平衡狀態(tài)；二、中央空調(diào)維修管理空調(diào)設備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用,使其高效、平安、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排除故障隱患，減少事故,減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時,保障正常的工作時序。

１、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

①系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂,從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降,低壓報警。嚴重時那么會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后,由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

２、空調(diào)的風系統(tǒng)：?①風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵,增加空氣阻力,因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此,粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風機盤管的換熱器的翅片外表，由于換熱設備的翅片間距只有２－３mｍ，因此長期聚積后就會引起堵塞,造成效果下降,同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

３、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長期運行后,由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落,造成接觸不良、缺相；?②交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；?以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關、上下壓開關、平安閥等保護裝置的失靈而引起的事故。４、空調(diào)水系統(tǒng)：①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng),冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸,在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。?②系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)那么會附著在換熱設備外表,影響換熱。

③冷卻水因和空氣接觸,在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起,附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時,微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生,從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水,也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

④冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水,其Ｃa２+、Mｅ２＋離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數(shù)０.４６４～０.６９７W／M.K,碳鋼的導熱系數(shù)為４６.４～５２．２Ｗ／M.K,只有碳鋼的１％,降低換熱設備的傳熱效果,引起運行本錢增加?？照{(diào)效果，頻繁報警,電費增加；嚴重那么會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔,造成機組部件損傷,縮短設備壽命,為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學清洗維保是必要的。

三、運行期間啟動前的準備和檢查管理

供冷季節(jié)運行前須進展以下各項檢查和準備，以確保機組可靠、平安和高效運行：?１、檢查制冷劑液位和油位；

２、檢查油槽、油加熱器和油溫；

３、檢查和測試所有運行控制和平安控制功能；

４、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；?５、檢查啟動器的運行；

６、配合檢查水系統(tǒng)的運行情況〔包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等)；?７、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設定值；

８、啟動冷水機組,檢查整個系統(tǒng)的運行狀況,記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄,分析處理機組問題；?９、提供檢修保養(yǎng)報告。

四、運行期間檢查管理?機組運行期間，定期(每月)進展以下各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效,可靠：?１.檢查冷水機組，調(diào)整平安控制裝置；?２、檢查控制裝置的運行；

３、檢查油位和制冷劑液位；

４、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

５、檢查電機和啟動器的運行；?６、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常,必要時進展機組檢修；

７、記錄和報告要求的備件。?保潔管理制度一、日常保潔范圍及保潔工作安排保潔員工工作時間定為：上午：７：００—１１：３０下午〔夏季)：１４：００—１８：００下午(冬季)：１３：３０—１７：３０具體時間可根據(jù)實際情況做適當調(diào)整。辦公區(qū)局部：共１２層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。(一)辦公樓公共區(qū)域：１、每日工作：首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。清倒垃圾、抹凈垃圾桶。清理門口臺階、保持地面無雜物。每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進展吸塵清潔。接待室每天全面清潔兩次,并全天候保持清潔。２、每周工作：抹凈、清潔樓梯間、樓梯、扶手兩次。全面徹底清潔辦公區(qū)公共區(qū)域地面一次。全面徹底清潔洗手間排風扇、墻壁、門、窗等及去除頑固污漬。不銹鋼局部用不銹鋼保養(yǎng)劑保養(yǎng)一次。清潔消防栓、消防箱一次。徹底清潔電梯門一次。大會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時根據(jù)甲方安排及時清理。視頻會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時根據(jù)甲方安排及時清理。每周徹底清潔展廳一次,遇有參觀時根據(jù)甲方安排及時清理。３、每月工作：所有金屬局部用專業(yè)的清潔劑擦亮一次。擦拭首層大堂內(nèi)低位燈飾、低位飾品一次。所有拋光磚墻壁、柱子清潔一次。清理死角位和去除蟲、鼠、蜘蛛網(wǎng)一次。首層大堂門、玻璃徹底清潔一次。公共區(qū)域玻璃(包括玻璃隔斷〕徹底清潔一次。全面清洗空調(diào)出風口一次。每季工作：室內(nèi)照明燈具清潔一次。高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次?！捕承l(wèi)生間：每日工作：全面清潔兩次,并全天候保持整潔。地面的清潔，保持整潔。大小便器不限次數(shù)的清潔。衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。隨時巡視清潔,保持衛(wèi)生間的干凈無異味。墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。垃圾桶內(nèi)的物品到達三分之二處傾倒到干凈,不得溢出。每半小時噴空氣清新劑一次。每周工作：徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。徹底清潔衛(wèi)生間排風機一次。徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。外圍局部：院內(nèi)硬化地面〔含宿舍區(qū)〕、綠化區(qū)域,地下停車場、雨棚、大門外路沿以上衛(wèi)生區(qū)、地下自行車棚。(不含物流中心工作區(qū)〕〔三)外圍：每日工作：全面清掃前后院一次,全天候維護前后院地面,保持整潔、無垃圾、無污漬。全面清掃門衛(wèi)臺階一次，全天候維護門外臺階，保持整潔無垃圾、無污漬。門口光面花崗巖全天候維護,保持整潔、無垃圾、無污漬。各入口玻璃及落地玻璃不連續(xù)清潔,保持玻璃清潔明亮。綠化區(qū)域固體垃圾的撿拾，并保持無塊狀固體垃圾。每周工作：徹底沖洗門口地面一次。徹底沖洗正門、后門外臺階一次。徹底清洗門口地墊一次〔指塑料塵毯〕。徹底清洗大廳低位墻壁一次。徹底清潔大廳落地玻璃一次。注：如遇特大風、雨、雪天氣,可根據(jù)實際情況適當增加沖洗次數(shù)，并保持整潔。每月工作：清洗煙草公司標識墻一次?！菜?地下停車場：每日工作：清掃停車場地面有效區(qū)域,并灑水一次。全天巡視,撿拾固體垃圾。每周工作：鋼制卷閘門徹底清潔。每月工作：A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的４月－-１０月?！参濉车叵伦孕熊嚺铮好咳展ぷ鳎呵鍜咦孕熊嚺锏孛嬗行^(qū)域，并灑水一次。全體巡視,撿拾固體垃圾。擦拭車棚防盜門?！擦?職工宿舍樓局部：單元公共通道、步梯間、電梯間。每日工作：電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。地面全體巡視清潔。樓梯間扶手擦凈。電梯間地墊每天吸塵,并定時做清洗。每周工作：防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。徹底清潔電梯門一次。徹底清潔單元門一次。外墻局部：辦公樓外墻花崗巖、玻璃幕、鋁板的清潔、單身職工宿舍樓南墻玻璃。外墻清洗根據(jù)要求安排一年兩次。辦公樓清洗時間為：４月和１１月；職工宿舍樓南墻玻璃清洗時間為：４月和１２月１５日前電梯管理制度一、電梯工管理制度?１、每單元２人,分早(８：００-２０：００〕、晚〔２０：００-第二天８：００〕兩班，實行２４小時全天候值班制度。２、負責電梯的標準操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；３、出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現(xiàn)場進展維修；４、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施平安教育，使他們樹立平安第一的思想,熟知電梯設備的平安操作規(guī)程和乘梯平安規(guī)那么。

５、為了確保電梯的平安運行,司梯人員必須持證上崗。６、保證電梯正常運行，提高效勞質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

７、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。?８、電梯不帶病運行、不超載運行。?９、操作時不吸煙、不閑談等。

１０、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi),必須作試運行,確定正常時才能載人。１１、電梯運行中發(fā)生故障,立即按停頓按鈕和警鈴。并及時要求修理。１２、遇停電時，電梯未平層制止乘客翻開轎箱門，并及時聯(lián)系外援。１３、制定電梯乘梯人員平安使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員平安使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。１４、工作完畢時,應將電梯停在基站并切斷,關好廳門。忻州市煙草公司職工宿舍管理制度為提高職工的生活水平，保障廣闊職工的身心安康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。１、鑫澤苑住宅小區(qū)１----３層為公司職工單身宿舍。公推總樓長１人，負責各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達；每層公推樓長１人，負責本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住８人，公推室長１人,負責本室有關管理事務?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。２、員工宿舍樓內(nèi)一切設施屬公司所有，保護宿舍內(nèi)一切公物設施,損壞者照價賠償。員工必須由正門進入,不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可,任何人不得把東西搬離宿舍樓。３、每位員工配置床位一個，員工必須按照統(tǒng)一編號使用各自的床、臥具等,不得私自隨意調(diào)換或多占。４、房間所住的員工必須負責室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。每日應將當值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。５、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次,保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。６、不準往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷,垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。７、宿舍內(nèi)不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。８、員工自己財物自己保管,任何人未經(jīng)主人同意不得擅自動用他人物品。室內(nèi)不準張貼帶色情的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準在墻上亂釘、亂寫亂劃。。９、員工所分配鎖匙只準本人使用，不得私配或轉(zhuǎn)借同宿舍員工以外的任何人,放假時員工要把自己的東西交托他人看管,以免喪失。１０、嚴禁在宿舍樓賭博,嫖娼、酗酒、偷竊及有傷風化的其它行為。１１、不準吵架、打架、斗毆。嚴禁在宿舍范圍內(nèi)搞封建迷信和違法亂紀活動。１２、自覺節(jié)約用水、用電,做到水龍頭有開有關，人離房間要關燈。制止使用電爐、電飯鍋，不準私自拉接電線。１３、員工宿舍的水、暖、電路出現(xiàn)故障，應及時報告物業(yè)中心修理，否那么發(fā)生事故由該房員工負責。１４、所有探視員工的親屬,必須報該層樓長批準后，方能進入宿舍，探訪時間：８：００時至２３：００時。１５、親屬留宿須并登記并報本層樓長,留宿期間發(fā)生異常事件，相關責任不能明確時，由被探視員工負責。１６、外出員工須在２３：００時前回到宿舍。１７、嚴格遵守作息時間,宿舍嚴禁放高聲喇叭，不準打麻將、打撲克、酗酒及大聲喧嘩。１８、自覺保持宿舍安靜，晚上２３：００時后停頓一切娛樂活動。１９、物業(yè)中心以及各樓長將定期或不定期檢查宿舍衛(wèi)生、電路及留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報公司辦公室按公司相關規(guī)定處分。２０、團結一致,互諒互讓，互勉互助，取長補短。２１、對于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批評、教育不改的,應及時報物業(yè)中心和公司辦公室,公司有權按照有關規(guī)定作出處理。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理制度一、總那么〔一〕為加強鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的管理，保證裝飾裝修期間建筑物構造和使用平安，維護小區(qū)公共平安和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本方法。(二〕本方法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，是指本小區(qū)全部集資人員〔以下簡稱業(yè)主〕領取鑰匙后，對住宅室內(nèi)進展裝飾裝修的建筑活動。〔三〕本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，采用自裝方式,是指業(yè)主自行或者委托他人對自己合法的房屋進展室內(nèi)裝飾裝修處理的工程建立行為。(四〕本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程,必須保證建筑物構造和使用平安,符合工程建立強制性標準?！参?本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理監(jiān)視,由忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)視領導組負責。〔六〕凡在本小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的，業(yè)主和施工人員必須自覺遵守本方法。二、裝飾裝修規(guī)定〔七)依據(jù)建立部２００２年５月１日發(fā)布實施的？住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法？和？家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定？(試行),凡在本小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的,堅決制止以下七種行為：１、隨意改變房屋主體和承重構造；２、在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，撤除鏈接陽臺門窗的墻體；３、鋪貼１厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；４、破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改水、暖、天然氣管道設施,未穿管就直接埋設或改線〔強、弱電)；５、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；６、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果；７、其他影響建筑物構造和使用平安的行為。(八〕不準在懸挑樓梯和電梯的承重墻上挖壁打洞；不準在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；不準各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；不準改變外立面格局；(九〕業(yè)主和裝飾裝修施工人員不準高空拋物，更不準拋垃圾和利用下水管道排棄廢物?！彩?業(yè)主和裝飾裝修施工人員不準侵占公共空間；不準在公共部位〔包括門廳、樓梯、廊道、電梯等)堆放建筑裝飾裝修材料等物品；不得損害公共設施和墻面。三、裝飾裝修要求〔十一)業(yè)主不得拒絕和阻礙管理監(jiān)視領導組依據(jù)？管理方法？和？管理協(xié)議？的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的監(jiān)視檢查。〔十二)為確保小區(qū)的平安,裝飾裝修施工人員未經(jīng)批準一律不準在小區(qū)內(nèi)留宿,須住宿者，請業(yè)主到管理監(jiān)視領導組辦理手續(xù)，并按規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證。(十三〕業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須服從電梯工作人員的管理,不得超負荷、超體積強行運載?！彩摹尺\輸裝飾裝修建筑材料等物品的車輛，進入小區(qū)后,業(yè)主必須做到即停、即卸、即走、即運,將材料卸在指定的位置,并盡快搬運到住宅內(nèi)。(十五)業(yè)主和裝飾裝修施工人員，必須按要求將建筑垃圾(各種廢棄物〕進展裝袋處理，分別在每天的中午１２時和下午的６時,運送到樓前院內(nèi)指定的位置堆放?！彩?住宅空調(diào)必須安裝在指定的位置(設計空調(diào)板〕,不準變更安裝位置,不準在外墻立面安裝壁掛太陽能。(十七)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，必須按照標準,制定施工方案,進展防水處理,并做閉水試驗?！彩?業(yè)主和裝飾裝修施工人員，必須嚴格遵守施工平安操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的平安防護和消防措施,不得擅自動用明火和進展焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住宅及財產(chǎn)的平安。(十九)制止業(yè)主和裝飾裝修施工人員在公共部位私接、亂接水暖電,杜絕偷電、偷水行為。(二十〕制止業(yè)主和裝飾裝修施工人員占用、使用地下室。(二十一)業(yè)主對住宅室內(nèi)進展裝飾裝修施工前，應當告知鄰里。(二十二〕裝飾裝修施工期限：從交鑰匙起,必須在三個月內(nèi)完成泥水工程；六個月內(nèi)完成整體住宅室內(nèi)裝飾裝修工程。裝飾裝修施工時間：每天上午８：００至晚上２１：００，晚間２１：００時至次日上午８：００時,不得從事敲、鑿、鋸、鉆產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。四、裝飾裝修申報(二十三〕業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，必須向管理監(jiān)視領導組進展申報、登記、備案?！捕摹成陥蟮怯洃斕峤灰韵伦C件及資料：１、結算集資房款收據(jù)；２、業(yè)主身份證件；３、裝飾裝修施工人員的花名、身份證件及一寸證件照二張；４、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；５、裝飾裝修工程的實施期限?！捕?管理監(jiān)視領導組依據(jù)業(yè)主的申報登記資料,在兩個工作日內(nèi)與業(yè)主簽訂？忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議？，辦理？忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工許可證？和？鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工人員臨時出入證？,否那么不予辦理。五、裝飾裝修驗收〔二十六〕住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,由業(yè)主退還？鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工人員臨時出入證？。(二十七〕管理監(jiān)視領導組按照？管理方法？,進展現(xiàn)場檢查、驗收。對違反法律、法規(guī)和？管理方法？的,要求業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須及時糾正，并將檢查情況記錄存檔。六、裝飾裝修監(jiān)視(二十八)管理監(jiān)視領導組依據(jù)？管理方法？和？管理協(xié)議？，實施效勞、管理、監(jiān)視?！捕拧彻芾肀O(jiān)視領導組根據(jù)業(yè)主裝飾裝修施工的進展情況,對涉及水、電、氣和構造等隱蔽工程工程的,每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查；其它裝修工程的,每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,應及時采取勸阻、警告或發(fā)出書面整改通知等措施，直至制止裝飾裝修施工人員進入鑫澤苑小區(qū)。七、裝飾裝修平安管理〔三十〕“平安第一，預防為主〞。按照“誰主管,誰負責〞的原那么。誰的住宅,誰負責。(三十一〕裝飾裝修施工期間，業(yè)主和裝飾裝修施工人員要做好防火防盜工作，貴重物品盡可能存放在平安地方。八、裝飾裝修責任〔三十二〕因在住宅室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品毀壞等，由業(yè)主負責修復和賠償；屬于裝飾裝修施工人員責任的,也由業(yè)主負責。〔三十三)業(yè)主擅自拆改水、暖、氣管道和其它設施造成損失的,由業(yè)主負責賠償。(三十四〕因在公共部位私接、亂接水暖電和偷水、偷電的,由此引發(fā)的后果和事故,一切由業(yè)主負責?！踩?業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，侵占公共空間，對公共設施和墻面造