永泰新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編成果匯編

1、永泰縣新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編成果匯編（2015）一、評估基期日2015 年8月1日二、修編范圍永泰縣城區(qū)（樟城鎮(zhèn)、城峰鎮(zhèn)、清涼鎮(zhèn)）以及葛嶺鎮(zhèn)、嵩口鎮(zhèn)、同安鎮(zhèn)、梧桐鎮(zhèn)、大洋鎮(zhèn)、塘前鄉(xiāng)、赤錫鄉(xiāng)、嶺路鄉(xiāng)、富泉鄉(xiāng)、洑口鄉(xiāng)、蓋洋鄉(xiāng)、盤古鄉(xiāng)、東洋鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)、白云鄉(xiāng)、丹云鄉(xiāng)、霞拔鄉(xiāng)等 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（以下簡稱“其余18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”）建成區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)。三、修編基礎(chǔ)因素（一）用地類型。商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和其他用地 4 種類型。各類型細(xì)分到二級類用途，即工礦倉儲用地細(xì)分為工業(yè)用地、倉儲用地；商服用地細(xì)分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地和其它商服用地；住宅用地細(xì)分為普通住宅用地、公寓用地和別墅

2、用地；其他用地的基準(zhǔn)地價(jià)細(xì)分為：營利性新聞出版用地、科教文衛(wèi)用地、風(fēng)景名勝用地、公共設(shè)施用地、營利性殯葬用地、營利性停車場用地。（二）基準(zhǔn)地價(jià)年期。工礦倉儲用地：50 年；商服用地： 40 年；住宅用地： 70 年；其他用地： 50 年。（三）開發(fā)程度。縣城區(qū)的開發(fā)程度為“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊和土地平整；其余 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的開發(fā)程度為“三通一平”，即通路、通上水、通電和土地平整。（四）容積率。工礦倉儲用地 1.0；商服用地 2.0；住宅用地 2.0 ；其他用地 1.0（參照工業(yè)用地）。（五）土地還原利率。本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編土地還原利率統(tǒng)一確定為 6%。四、基準(zhǔn)地價(jià)成果分

3、析（一）城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。永泰縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修編的范圍為：樟城鎮(zhèn)、城峰鎮(zhèn)、清涼鎮(zhèn)。主要成果如下：1表 1城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果商服用地住宅用地工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)級別修正系修正修正元 /平元 /平元 /平萬元 /畝數(shù)萬元 /畝系數(shù)萬元 /畝系數(shù)方米方米方米一級4150277±0.223850257±0.2129019±0.20二級2680179±0.212540169±0.2020013±0.18三級1770118±0.201710114±0.191429±0.16四級119079±0.1

4、9118079±0.181、商服用地基準(zhǔn)地價(jià)：表 3商服用地基準(zhǔn)地價(jià)范圍級別分布范圍楊梅路（龍翔大廈到縣交通局兩側(cè)），較場路（一中門口到茂一級泰大廈兩側(cè)），龍峰路（德勝藥業(yè)到三獅購物廣場兩側(cè)），上馬路、池峰路、東街路所包圍的區(qū)域，以及南湖路（縣國土資源局到永泰供銷大廈兩側(cè)）一級區(qū)域外圍，具體位于：龍峰路德勝藥業(yè)、十八坪路東門小學(xué)、 203 省道福建泰豐冷凍食品有限公司所包圍的區(qū)域，楊梅路（縣交通局到南方商貿(mào)中心），北門路，縣府路（南方商貿(mào)中心到縣國土資源局），富裕新村路（人民大橋橋頭吉祥小區(qū)到富裕二級新村），江濱路（東方日出小區(qū)樟樹坂段），后埕路（華光大廈到南方商貿(mào)中心），南湖路（南

5、湖花園到金泰大廈），南城區(qū)203省道（躍進(jìn)橋頭到華爾棉紡織廠兩側(cè)），南城區(qū)（永泰一中至加油站），馬洋片（福建省炎洪生物工程有限公司、馬洋橋頭、福建宏興不銹鋼制品有限公司），203省道清涼片（清涼鎮(zhèn)派出所到清涼鎮(zhèn)衛(wèi)生院兩側(cè)）二級區(qū)域外圍，具體位于：203 省道（銀場到臺口兩側(cè)），巖前到青竹坑，十八坪路（城峰鎮(zhèn)政府周邊），登高路，北門支路，三級八仙路兩側(cè)，西環(huán)路兩側(cè)，泗州路、202 省道（太平境到清涼派出所），古岸，里島，X182( 縣醫(yī)院到六角坑公路站 )，203省道（立塘到潘厝），黃厝，龍頭新村片，小湯、半山、下林、塔山、溫泉村基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)元 /平方萬元 /畝米41502772680179

6、17701182四級除一級、二級、三級以外的區(qū)域，主要分布于城區(qū)邊緣119079表 4商服用地基準(zhǔn)地價(jià)成果地面地價(jià)樓面地價(jià) (容積率 2.0)級別調(diào)整幅度萬元 /畝元/平方米一級2772075±0.22二級1791340±0.21三級118885±0.20四級79595±0.19說明：容積率按2.0，最高年期按 40 年，開發(fā)程度按 “五通一平 ”。表 5商服用地二級類用途表一級類名稱二級類名稱含義指主要用于商品批發(fā)、零售用地。包括商場、商店、超市、各類批批發(fā)零售用地發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。指主要用于提供住宿、餐飲

7、服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、住宿餐飲用地旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。商服用地指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫商務(wù)金融用地字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地。廣告、動漫等文化創(chuàng)意用地。SOHO 公寓式辦公場所。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、其它商服用地廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。3表 6商服用地二級類用途基準(zhǔn)地價(jià)單位：元 /平方米級別批發(fā)零售用地住宿餐飲用地商務(wù)金融用地其它商服用地一級4170212021502130二級2690137013901380三級1780

8、910920910四級12006206206202、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)：表 7住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)范圍級別分布范圍北至大灣、北門大橋，南至躍進(jìn)橋、人民大橋，西至吉祥一級溫泉小區(qū)，東至德勝制藥。主要分布在一級外圍，具體地塊：銀場、十八坪、里島、泗州路兩側(cè)（水電大廈到永泰縣萬方包裝有限公司）、清涼二級鎮(zhèn)部周邊、圍埕、吉祥小區(qū)以南（五福路富裕新村一帶）、南城區(qū)（馬洋大橋南側(cè)至火車站，南區(qū)水廠）、馬洋、下林分布在二級外圍，具體地塊： X182 兩側(cè)（南門新村以西至六角坑收費(fèi)站）、青竹坑以東至巖前、東風(fēng)水電站以東至太三級原墩尾、金沙、文魁、清 涼北斗、頂坑門、蘇坑尾以南至紅埕四級分布于城區(qū)邊緣，除以上三級用地

9、外基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)元 /平方米萬元 /畝385025725401691710114118079表 8住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)成果4地面地價(jià)樓面地價(jià) (容積率 2.0)級別調(diào)整幅度萬元 /畝元/平方米一級2571925±0.21二級1691270±0.20三級114855±0.19四級79590±0.18說明：容積率按2.0 ，最高年期按 70 年，開發(fā)程度按“五通一平”。表 9住宅用地二級類用途表一級類名二級類名稱含義稱指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施的土地。普通住宅指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅住宅指在住宅市場發(fā)展到一定階段，具有較高地域

10、文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最用地大限度的滿足少數(shù)高收入人群的居住需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)高級住宅及銷售價(jià)格、各種產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值明顯超出平均水平，價(jià)格敏感度低于品質(zhì)敏感度的一種住宅形式表 10住宅用地二級類用途基準(zhǔn)地價(jià)單位：元 /平方米級別普通住宅用地高級住宅用地一級337042105二級22202780三級15001870四級103012903、工礦倉儲用地。 永泰縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修訂更新中工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)，由于采礦用地列入采礦權(quán)直接出讓，對工業(yè)、倉儲類進(jìn)行修編。表 11 工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)范圍級別分布范圍基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)元 /平方米主要分布在北城區(qū)片（北至北門大橋，南至馬

11、洋大橋，西至萬元 /畝人民大橋，東至太原墩尾）；南城區(qū)片（北至躍進(jìn)橋，南至一級火車站、西至劉歧變電站、南至天主堂）；馬洋片（北至馬29019洋大橋， 南至福建宏興不銹鋼制品有限公司，西至湯石大橋，東至白沙宮 ）；主要分布在一級外圍，具體地塊：銀場、十八坪、里島、泗州路兩側(cè)（水電大廈到永泰縣萬方包裝有限公司）、清涼鎮(zhèn)二級部周邊、圍埕、吉祥小區(qū)以南（五福路富裕新村一帶）、南20013城區(qū)（馬洋大橋南側(cè)至火車站，南區(qū)水廠）、馬洋、下林門新村。三級分布于城區(qū)邊緣，除以上兩級用地外。1429表 12工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)成果地面地價(jià)樓面地價(jià) (容積率 1.0)級別調(diào)整幅度萬元 /畝元/平方米一級19290

12、±0.20二級13200±0.18三級9142±0.16說明：容積率按1.0 ，最高年期按 50 年，開發(fā)程度按“五通一平”。6表 13工礦倉儲用地二級類用途表一級類名稱二級類名稱含義指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地以及工業(yè)用地工業(yè)生產(chǎn)總部類用地。工礦倉儲用地指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生采礦用地產(chǎn)用地及尾礦堆放地。倉儲用地指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地。表 14工礦倉儲用地二級類用途基準(zhǔn)地價(jià)單位：元 /平方米級別工業(yè)用地倉儲用地一級300280二級210190三級1501354、其他用地。其他

13、用地包括營利性新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施用地，特殊用地中的營利性殯葬用地，以及交通運(yùn)輸用地中的營利性停車場用地等。表 15其他用地基準(zhǔn)地價(jià)二級類名稱含義基準(zhǔn)地價(jià)營利性新聞指用于經(jīng)營獲取利潤的廣播電臺、電視臺、電影廠、按商服用地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)出版用地報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。的 0.35 倍計(jì)指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普、醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢按商服用地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)營利性科教藥檢、福利救助、文化、體育、娛樂及公共廣場等的的 0.60 倍計(jì)用地。文衛(wèi)用地按閩國土資綜 2013378指用于營利性幼兒園、小學(xué)等民辦教育機(jī)構(gòu)和醫(yī)號文，不得低于商服用

14、院、療養(yǎng)院等民辦醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的用地。地基準(zhǔn)地價(jià)的 0.50 倍計(jì)營利性公共指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括給排水、供電、按普通住宅用地價(jià)基準(zhǔn)設(shè)施用地供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維地價(jià)的 0.50 倍計(jì)7二級類名稱含義基準(zhǔn)地價(jià)修等用地。指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址營利性風(fēng)景名勝按商服用地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其它用地設(shè)施用地的 0.45倍計(jì)按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。營利性按普通住宅用地價(jià)基準(zhǔn)指用于經(jīng)營獲取利潤的陵園、墓地、殯葬場所用地0.55 倍計(jì)殯葬用地地價(jià)的營利性按普通住宅用地價(jià)基準(zhǔn)指用于經(jīng)營獲取利潤的停車場0.50 倍計(jì)停車場用地地價(jià)的按閩

15、國土資綜 2013378營利性博物館、指用于經(jīng)營獲取利潤的博物館、展覽館、美術(shù)館場號文，不得低于商服用展覽館、美術(shù)館所用地地基準(zhǔn)地價(jià)的 0.50 倍計(jì)5、地下空間用地。地下空間利用主要分為商業(yè)、停車場、經(jīng)營性倉儲。表 16城區(qū)地下空間用地基準(zhǔn)地價(jià)表利用類型參考基準(zhǔn)地價(jià)參考系數(shù)地下一層30商業(yè)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)地下二層20地下一層30停車場營利性停車場用地基準(zhǔn)地價(jià)地下二層15地下一層20經(jīng)營性倉儲倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)地下二層106、商服路線價(jià)。商服路線價(jià)是商服用地區(qū)片價(jià)的補(bǔ)充，指對臨接特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度（隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價(jià)值影響為零時(shí)的深度稱為標(biāo)準(zhǔn)深度

16、） ，求取在該深度上多宗土地的平均單價(jià)，并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。路線價(jià)指的是這條街道上的價(jià)格，而不是標(biāo)準(zhǔn)深度土地的價(jià)格。商服用地的臨街宗地和街角地的宗地價(jià)格采取商服用地路線價(jià)，其他商服用地宗地價(jià)格采取商服用地區(qū)片價(jià)。表 17商服用地路線價(jià)序道路名稱起點(diǎn)終點(diǎn)號城中門口龍鑫大廈（含本站）泰盛豪庭（酒店門口）安華大廈（含本站）1較場路安華大廈躍進(jìn)北橋頭安華商貿(mào)城躍進(jìn)北橋頭（環(huán)球家具城樓梯口）2龍峰路龍鑫大廈國稅局（含本站）路線價(jià)修正（元 / m2 ）幅度17637±22%5841±22%17637±22%17637±22%11197±

17、;22%8序道路名稱號躍進(jìn)北橋頭至江濱3 花園（沿大樟溪路段）后垅路4楊梅路5后埕路6北門路7縣府路8 國土局至西門橋頭9南湖路天宇酒店至人民大10橋西門大橋至人民大11 橋（清涼溪東側(cè)路段）12上馬路13東街路起點(diǎn)終點(diǎn)路線價(jià)修正（元 / m2 ）幅度安華商貿(mào)城永泰車站（含本站）11197±22%（環(huán)球家具城樓梯口）國稅局小東坑路口6835±22%安華小區(qū)（含本站）小東坑路口對面（參6835±22%照北側(cè)）躍進(jìn)北橋頭汽車站（含本站）5978±21%安華小區(qū)（含本站）江濱公園（含本站）5542±21%城中門口青云中學(xué)門口6716±21%

18、電力大廈門口后垅大廈（含本站）6716±21%樟翔大廈（含本站）里島路口6716±21%防疫站（含本站）鴻宇大廈（含本站）6716±21%里島路口縣委黨校門口5460±21%機(jī)關(guān)局集資房北門老人會5460±21%縣委黨校門口北門橋頭4150±21%縣府路和北門路交匯路口北門橋頭4150±21%（南方商貿(mào)城）縣府路和北門路交匯路口樟樹坂橋頭4785±21%（南方商貿(mào)城）城關(guān)幼兒園（含本站）人民會堂（不含本站）4785±21%樟樹坂橋頭國土資源局大門3094±21%人民會堂（含本站）體育館3094&

19、#177;21%國土資源局大門西門橋頭2156±20%天誠酒店（不含本站）西門橋頭2156±20%天誠酒店（含本站）南湖公園4413±22%體育館（含本站）工會（含本站）4413±22%南湖公園天宇酒店大門7397±22%工會（不含本站）行政服務(wù)中心（含本7397±22%站）新安巷路口電信局（含本站）16395±22%市場口（工商局）市場口（舊百貨大廈）16395±22%天宇酒店大門人民大橋6604±22%市場口（工商局）人民大橋6604±22%西門橋頭如意大橋2713±20%如意大橋

20、人民大橋2713±20%供銷大廈（含本站）電力大廈門口17960±22%東街內(nèi)側(cè) A 幢（藥店旁小郵電大樓門口17960±22%路）（移動營業(yè)廳門口）東街內(nèi)側(cè) B 幢（含本站）至社會勞動保障局15092±22%（含本站）舊百貨大廈（含本站）至社會勞動保障局15092±22%（正對面）9序道路名稱起點(diǎn)終點(diǎn)路線價(jià)修正號（元 / m2 ）幅度泰盛豪庭（酒店門口）至社會勞動保障局17682±22%（正對面）14池峰路郵電大樓門口（移動營業(yè)至社會勞動保障局17682±22%廳門口）（不含本站）15人民大橋至躍進(jìn)橋人民大橋躍進(jìn)大橋917

21、9±22%（沿大樟溪路段）16塔山路（兩側(cè)）躍進(jìn)南橋頭永莆公路三叉路口2064±20%17天主教堂湯石大橋西橋頭2064±20%18龍頭大道（兩側(cè)）永莆公路三叉路口劉岐大橋南側(cè)1856±20%19泗洲路（兩側(cè)）北門大橋北橋頭110KV 變電站1904±20%20樟樹坂新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（八仙路）西門橋頭1463±20%西門橋至人民大橋21（沿清涼溪西側(cè)路西門大橋西橋頭人民大橋西橋頭2713±20%段）22富裕新村路（兩側(cè)）廣電局路口 縣醫(yī)院 建設(shè)局 人民大橋西橋頭2713±20%（兩側(cè)）23南門新村路（兩側(cè)）富裕新村與南

22、門新村路口劉岐大橋1720±20%交叉處24203 省道（兩側(cè)）小東坑路口城峰路口安置房（含2747±20%安置房）25十八坪路 (兩側(cè) )城峰路口城峰鎮(zhèn)政府1786±20%立雪書院東門小學(xué)3046±20%馬洋南橋頭云山一號（含本站）2945±20%26馬洋新村路（兩側(cè)）馬洋新村十字路口湯石大橋東橋頭2976±20%美爾奇工業(yè)紡織廠馬洋新村十字路口2287±20%（含本站）（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表 18永泰縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類用地基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元 /平方米商服用地住宅用地工礦倉儲用地其他用地土地鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正備注級

23、別地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)一級地1650±231118±19190±19820±23葛嶺二級地1050±21970±17138±17525±21三級地686±21821±16107±16346±2110商服用地住宅用地工礦倉儲用地其他用地土地鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正備注級別地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)一級地1802±231053±18178±16901±23二級地1157±20938±1713

24、5±14579±20梧桐三級地778±19804±16105±12390±19四級地563±12283±12一級地1857±211200±20174±16930±21二級地1213±211050±17133±13608±21嵩口三級地799±20900±15105±11402±20四級地542±18275±18一級地1283±21900±19146±

25、;9長慶二級地883±20750±19122±9三級地628±19600±18103±8一級地1377±19880±16167±15同安二級地975±18720±15127±12三級地700±18570±121057%一級地1931±221500±20180±17大洋二級地1294±221268±19134±14三級地874±21967±1810313%四級地694±

26、17一級地985±24720±21147±12492±24塘前二級地609±23490±20123±12304±23三級地461±7383±19104±5230±7一級地987±20719±16130±10富泉二級地675±17535±14109±8三級地529±6431±1296±511商服用地住宅用地工礦倉儲用地其他用地土地鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正基準(zhǔn)修正備注級別地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)

27、地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)一級地1319±24685±21127±11嶺路二級地815±23452±20106±10三級地592±6304±1996±5一級地952±18728±18126±9476±18赤錫二級地668±17517±16106±9334±17三級地478±16398±1297±4239±16四級地359±12180±12一級地768±18637

28、77;16122±8洑口二級地553±14474±14105±7三級地433±10388±696±5一級地756±17628±16126±8蓋洋二級地551±14470±14110±6三級地431±10377±899±5一級地776±16651±15127±9東洋二級地572±14491±12107±9三級地444±11370±1296±4四級地356±11一級地780±16689±15125±9霞拔二級地576±14523±14105±9三級地451±10418