關(guān)于德陽住房公積金貸款的管理辦法

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝關(guān)于德陽住房公積金貸款的管理辦法導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，公積金貸款的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。需要運用德陽住房公積金貸款的人可以了解一下以下這則德陽市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)德陽市住房公積金貸款管理辦法的通知，該通知詳細介紹了德陽住房公積金貸款的管理方法。各科室，縣（市、區(qū)）管理部：德陽市住房公積金貸款管理辦法已經(jīng)市住房公積金管理委員會二屆二次會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行德陽住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，支持和豉勵城鎮(zhèn)職工購買自住住房，改善居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根

2、據(jù)國務(wù)院住房公積金管理條例和中國人民銀行貸款通則、個人住房貸款管理辦法四川省住房公積金貸款管理辦法等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我市五年來住房公積金個人貸款運行的實際情況，制定本辦法。第二條住房公積金貸款是指按國務(wù)院住房公積金管理條例規(guī)定正常繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時申請的專項貸款。住房公積金貸款重點支持中低收入家庭購買中小套型、中低價位的自住住房，禁止向購買別墅等豪華住宅和非住宅提供住房公積金貸款。第三條住房公積金貸款的資金來源是住房公積金。第四條德陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）委托經(jīng)市人民政府指定的國有商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）辦理住房公積金貸款。第五條

3、“中心”與受托銀行簽訂委托貸款合同，受托銀行根據(jù)“中心”的委托負責(zé)貸款的發(fā)放，監(jiān)督使用并回收。住房公積金貸款的風(fēng)險由“中心”承擔(dān)。第六條各單位應(yīng)維護繳存人依法享有住房公積金貸款的權(quán)利，任何單位和個人不得限制符合貸款條件的繳存人中請住房公積金貸款。第二章貸款對象及條件第七條借款人必須具有完全民事行為能力并在“中心”按時、足額繳存住房公積金一年以上的自然人。第八條借款人須同時具備的條款如下：具有本市常住戶口或有效居留身份的繳存人；足額連續(xù)繳存住房公積金一年以上；具有購買或建造自住住房的合同或協(xié)議，且首期付款的金額不低于30%;申請人、借款人與購房人應(yīng)為同一人，或互為配偶；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好

4、，有按期償還貸款的能力；有“中心”認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；“中心”要求提供的其他資料。第九條借款人應(yīng)向“中心”提供以下書面證明材料：具有法律效力的本人身份證明（身份證或戶籍）；本人所在單位由具的有固定經(jīng)濟收入和償還借款本息能力的書面證明；購買或建造自住住房的合同或協(xié)議；購買或建造自住住房的交款證明；抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價證明；提供保證的，有保證人由具的同意提供保證的書面承諾及保證人的資信證明；“中心”要求提供的其他證明材料。第三章貸款額度、期限、利率和還款方式第十條貸款額度二（借款人及其配偶月繳存住房公積金額度）/繳存比例X30%12（月）

5、X貸款年限。（30%J職工個人還貸能力系數(shù)。）貸款比例最高為擬購住房總價款的70%最高額度一般為20萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購買同一套住房的，可提高貸款最高額度，最高額度可適當放寬至25萬元。第十一條貸款期限為1至25年，最長貸款期限不超過25年。臨退休但具有償還能力且個人信譽良好、能有效實施貸后管理的，最長可適當放寬貸款年限至退休后5年。第十二條每一借款人貸款的具體額度、期限，由“中心”根據(jù)以上規(guī)定并結(jié)合借款人個人信用、還貸能力等因素經(jīng)審查后綜合確定。借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房費用時，可同時向銀行申請自營性個人住房貸款，銀行以組合貸款的形式向借

6、款人發(fā)放，組合貸款審批程序優(yōu)先辦理公積金個人貸款，組合貸款的擔(dān)保權(quán)由“中心”與受托銀行按債權(quán)比例分享。第十三條貸款利率按國務(wù)院批準的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。5年以下（含5年）為4.77%,5年以上為5.22%。合同履行期間，如遇國家利率調(diào)整，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。借款人不能按合同約定期限歸還當期應(yīng)還貸款本息的按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。第十四條還款方式：貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的貸款，還款采取按季付息，到期利隨本清。1年以上的貸款，還款采取按月等額還本付息的方式。月利率x（1+月利率）貸款期限（月數(shù)）月還款額=借款金額X（1+月利率）貸款期限（月數(shù)）-1正常還貸滿一年后，借款人可提

7、前一次性歸還全部本息，提前歸還部分本金、提前歸還若干個月本息的方式提前還款。提前還款額為1萬元。第四章貸款抵押、擔(dān)保及處分第十五條：受托銀行應(yīng)根據(jù)“中心”的委托協(xié)議，與借款人、抵押人、由質(zhì)人、保證人、分別訂立借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同，辦理相關(guān)手續(xù)并進行貸款管理。第十六條借款人以所購自住住房作為貸款抵押的，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%,并辦理抵押登記。第十七條房產(chǎn)在抵押期間，借款人可以自己使用，承擔(dān)有妥善保管、維修和保證其完好的責(zé)任。并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。在抵押期滿之前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或由租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。第十八條借款人用有價證券

8、質(zhì)押的，質(zhì)押金額最高不能超過質(zhì)押物價值的80%（以記名或有價證券質(zhì)押的，還須辦理由資登記手續(xù)）。質(zhì)押期內(nèi)，由質(zhì)人不得以任何理由對質(zhì)押物進行桂失或追索。第十九條借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押的、抵押質(zhì)押期間，貸款人為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。第二十條借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，應(yīng)有貸款人認可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。（保證金不得低于貸款額度的

9、20%）o第二十一條保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式簽訂保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)。第二十二條借款人在還款期限內(nèi)去世、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照中華人民共和國擔(dān)保法和中華人民共和國物權(quán)法有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第二十三條處分抵押物或質(zhì)押物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或由質(zhì)人。第五章住房保險第二十四條以房產(chǎn)作為抵押的，借款人在合同簽訂前可自愿辦理房屋個人抵押貸款房屋綜合保險，保險費用由借款人承擔(dān)。第二十五條如辦理了房屋綜合保險

10、，抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責(zé)任。第六章貸款程序第二十六條借款人申請住房貸款，須向“中心”提由貸款申請，“中心”對資料齊全的借款申請予以受理，并在受理借款申請之日起15日內(nèi)將準予或不準予貸款的決定通知申請人。準予貸款的，借款人持規(guī)定的證明文件到委托銀行辦理貸款手續(xù)。第二十七條委托銀行應(yīng)根據(jù)“中心”的委托內(nèi)容及時為借款人辦理具體的貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放前的準備手續(xù)送交“中心”復(fù)核。經(jīng)“中心”復(fù)核后，委托銀行應(yīng)根據(jù)借款合同的規(guī)定，及時足額發(fā)放住房公積金貸款。第七章貸款監(jiān)督第二十八條借款人在貸款期內(nèi)，要配合“中

11、心”和貸款銀行對貸款使用情況進行檢查。第二十九條受托銀行應(yīng)按照借款合同約定的時間和專項提款的要求，以轉(zhuǎn)賬支付的方式支付貸款，并根據(jù)“中心”的授權(quán)和要求，開立售房單位建設(shè)資金結(jié)算賬戶及保證金專戶，監(jiān)督項目資金撥付，確保?？顚Ｓ?。第三十條：受托銀行應(yīng)接受“中心”對公積金貸款辦理和管理的檢查監(jiān)督，并向“中心”提供有關(guān)法律文書、票據(jù)、統(tǒng)計報表等資料，報告受托事務(wù)的處理情況。第八章法律責(zé)任第三十一條借款人有以下情形之一的，受委托銀行經(jīng)管理中心同意有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款，借款人承擔(dān)全部違約責(zé)任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料并獲取住房公積金貸款的。（二）不按借款合同約定使用貸款或償還貸款本息的。（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、由售、轉(zhuǎn)讓、贈與、或?qū)⒌盅鹤》?、質(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的。（四）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的。第三十二條發(fā)生貸款糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，當事人可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三十三條被騙住房公積金貸款，由管理中心負責(zé)追回，并由相關(guān)部門追究直接責(zé)任人和有關(guān)人員的行政責(zé)任，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十四條單位、管理中心及受委托銀行工作人員，不按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的，由所在單位責(zé)令限