出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議

1、出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議供地產(chǎn)代理與業(yè)主用本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明一般注意事項(xiàng)請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě)。如你不明口本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署木協(xié)議前備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有才舌號(hào)的數(shù)字（例如（1）,請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期木人/我們，（業(yè)主）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任（“代理（2）為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（2）代理，為出租（“物業(yè)）進(jìn)行推銷(xiāo)。本協(xié)議由年月曰起生效，并于年月

2、日屆滿(mǎn)（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期）。注意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。2. 代理關(guān)系及代理的責(zé)任代理與業(yè)主同意-(a) a）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；(b) 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；(c) 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)

3、面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及(d) 代理除須履行木協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行木協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。3. 放盤(pán)租金注意：業(yè)主并沒(méi)有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤(pán)租金只供放盤(pán)及作廣告宣傳之用。放盤(pán)租金為月租港幣元(hk$),包括/不包括(1)差餉及管理費(fèi)。放盤(pán)租金只在業(yè)主的書(shū)面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。4. 傭金木協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于木協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。5. 物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。6. 視察物業(yè)(a)

4、 業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。同意不同意(8)(b) 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。同意不同意(8)c）業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1）,以供查看物業(yè)之用。同意不同意（8）7. 分銷(xiāo)放盤(pán) a） a）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷(xiāo)放盤(pán)，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷(xiāo)放盤(pán)之用。同意不同意（8） b） 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（"分銷(xiāo)放盤(pán)代理）分銷(xiāo)放盤(pán)，則代理須確保分銷(xiāo)放盤(pán)代理遵守地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。8. 廣告宣傳（a）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。同意

5、不同意（8）（b）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“同意的話(huà)，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。9. 代理須披露權(quán)益(a) a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5）,或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）有沒(méi)有（8）i/i(b) 如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有的話(huà)，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。(c) 代表代理簽署木協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)而向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。10. 業(yè)主的確認(rèn)業(yè)主確認(rèn)他己-(a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及(b) (

6、8)收取木協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。(8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。11. 附表木協(xié)議的附表構(gòu)成木協(xié)議的一部分。12. 額外條款注意這些額外條款不得與木協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制木協(xié)議的其它條款。：業(yè)主的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署香港身分證號(hào)碼( 如適用的話(huà)) 如簽署人的姓名或名稱(chēng)及牌照號(hào)碼明書(shū)號(hào)碼簽署人代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)簽署人的職位業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼地址電話(huà)號(hào)碼電話(huà)號(hào)碼傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼日期日期注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。附表2代理的責(zé)任代理須-(a) 代業(yè)主推銷(xiāo)物業(yè)；(b) 為業(yè)主取

7、得關(guān)于物業(yè)的資料；(c) 安排租客視察物業(yè)；(d) 進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及(e) 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。附表2業(yè)主須支付的傭金1. 除木附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：(8)簽署租契時(shí)，(8)租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí)，向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的%（1）作為代理的傭金。2. 除木附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒(méi)有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息

8、/不連同利息（1）退還予業(yè)主。3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無(wú)須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。附表3對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下附表4注釋?zhuān)?1） 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。（ 2） 在木協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱(chēng)商號(hào)）的名稱(chēng)。（ 3） 獨(dú)家代理一指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第條所指明的傭金。單邊代理-指代理只為業(yè)主行事。雙邊代理-指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。i/i有可能代表雙方的代理-指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。（ 4） 傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。（ 5） 指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。（ 6） 大股東-指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。（ 7） 擁有金錢(qián)