2007年深圳市新盤預測分析報告

1、.07年深圳市新盤預測分析原始數(shù)據(jù)采樣:深圳六區(qū)具代表性樓盤(其中06年已有開發(fā)，07年繼續(xù)開發(fā)項目5個、新盤5個、別墅1個) 樣本選取:占全市比例約1/13增長率解釋:比去年同期增長增長率計算：加權平均法 1.1 全市概況   繼2006年后，07年深圳推盤重點仍以寶安、龍崗二區(qū)為主，市內(nèi)各區(qū)僅有少量推盤，尤其是鹽田區(qū)的推盤量更是少之又少。而寶安、龍崗二區(qū)的重點又以寶安、龍華、布吉等鎮(zhèn)為最。 1.2 新盤抽樣預測分析 07年深圳房價持續(xù)上漲，預計07年平均漲幅將至少保持在23%以上。 1.新盤戶型套數(shù)分析 抽樣調(diào)查結(jié)果表明：2007年深圳市新盤套數(shù)以120M2以下的中小戶

2、型為主，少部分的大戶型與豪宅為輔。 從圖中可以很直接地看出， 07年深圳市新推盤戶型中，中小戶型占項目的絕大比例。 1.新盤戶型面積分析 抽樣調(diào)查中，各戶型面積段的總推售面積也表明，2007年深圳市新盤面積仍以120M2以下的中小戶型占主流。2重點區(qū)域預測分析 2.1寶安區(qū)07年新盤匯總 2007年，寶安在售將售樓盤預計有38個，其中，17個分期開發(fā)樓盤如春華四季園、金地梅隴鎮(zhèn)、世紀春城、城市明珠花園、七里香榭、碧水龍庭、圣莫麗斯、星河丹堤、書香門第二期上河坊、桃源居、幸福海岸、深業(yè)新岸線、金泓凱旋城、格瀾郡、富通城、曦城、高發(fā)第五大道；11個2006年的尾盤如陽光新境園、香堤雅苑、風臨洲、菁

3、英趣庭、山語華庭、西岸觀邸、東華明珠、西城豐和、白金假日公寓、泰華君逸世家；10個全新推出面市的樓盤如丹楓雅苑、宏發(fā)領域、卓能雅居、熙龍灣一期、海濱城廣場、檳城西岸、陽光海灣花園、錦明花園、金港華府、創(chuàng)富時代俊景園、金海華府。 以此可見，2007年寶安區(qū)樓盤何其多，尤以西鄉(xiāng)、龍華為最。 2.2由各方面看寶安新盤 從物業(yè)類型看：2007年多個大盤持續(xù)連年的開發(fā)，幾乎占了寶安樓盤的半壁江山，其中，龍華大盤更是占了絕對比例，如圣莫麗斯等寶安別墅的開發(fā)，其余小高層、高層住宅中，容積率較低的春華四季園、城投七里香榭等的大盤持續(xù)開發(fā)。 從銷售價格看：2007年寶安價格依然穩(wěn)漲，二線拓展區(qū)、西鄉(xiāng)、寶安一帶漲幅將最猛。其中醞釀已久的鴻榮源.熙龍灣，能否再創(chuàng)西岸新高亦是可期。 從戶型規(guī)劃看：2007年寶安的樓盤以中大戶型為主，少量小戶型為輔，如圣莫麗斯和星河丹堤為別墅豪宅，小高層、高層住宅中也是以小三房及三房以上的戶型為主打戶型。 總體來說：2007年，寶安區(qū)新盤建議關注龍華二線拓展區(qū)、寶安、西鄉(xiāng)片，關注大盤，關注住房空置率。 2.3新盤抽樣預測分析 07年寶安房價平均漲幅預計將至少保持在15%左右。 2.4新盤戶型套數(shù)分析 區(qū)域分析表明，07年寶安新盤仍以開