小區(qū)園林景觀評價模型

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議項目總體規(guī)劃建議項目園林設(shè)計建議項目配套設(shè)計建議項目單體設(shè)計建議物業(yè)排布交通組織區(qū)隔組團(tuán)設(shè)計功能布局戶型建議建筑風(fēng)格和立面建議建材建標(biāo)商務(wù)運動休閑餐飲購物教育節(jié)點設(shè)計總體規(guī)劃設(shè)計原則和要求房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)小區(qū)園林景觀評價模型2006年4月房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)概要 評價基本準(zhǔn)則 居住區(qū)常見景觀構(gòu)成 景觀設(shè)計理念與方法簡介 主要園林風(fēng)格介紹及項目應(yīng)用 案例分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)評價準(zhǔn)則-十大市場準(zhǔn)則一形成良好的整體效果，具備較強視覺沖擊力，提升項目品質(zhì)感二有效處理各組團(tuán)園林統(tǒng)一和獨立的關(guān)系，符合開發(fā)、銷售時序，推動項目價值最大化三具備較強的外延性、昭示性，

2、體現(xiàn)項目項目特質(zhì)傳遞項目精神四有效區(qū)隔、聯(lián)系外部和小區(qū)及小區(qū)各組團(tuán)關(guān)系五鮮明的主題并形成有力賣點六核心景觀是否給了最優(yōu)戶型（或產(chǎn)品類型）七景觀的均好性原則八景觀的功能性，社區(qū)文化氛圍營造（休憩、觀賞、教育、娛樂、展示、表演）九是否有核心景觀區(qū)，并形成良好的公共空間一 有效彌補建筑本身的不足（如是否通過立體綠化、造坡、透綠等手法提高空間感、層次感、隔音、凈化空氣）房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)評價準(zhǔn)則-設(shè)計、施工、運營六大原則一 明確的空間組織立意二 每一景區(qū)內(nèi)是否有少量的中心景觀形成視覺焦點三 景區(qū)之間是否有機聯(lián)系四 景觀的觀賞性和美感（光、色、形、聲、味、觸；奇、趣、格）五 景觀受季節(jié)的影響六 景觀的前

3、期投入和后期維護(hù)成本房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（1）地形地貌：據(jù)比例及陡峻度（2）植被：以豐實性為依據(jù)（3）水體：存在與否、形態(tài)、大?。?）色彩：強烈性及豐富性等（5）毗鄰風(fēng)景：毗鄰風(fēng)景對所評價風(fēng)景的烘托作用（6）特異性：常見奇特（7）人文景觀景觀美觀性評價內(nèi)容：景觀美觀性評價內(nèi)容：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)景觀美學(xué)評價原則：景觀美學(xué)評價原則：多樣與統(tǒng)一調(diào)和與對比對稱與均衡比例與尺度動勢與均衡韻律與節(jié)奏 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)整體規(guī)劃分析 構(gòu)思基礎(chǔ)和景觀意境 交通分析：運動與通路、人車分流 空間分析 景觀節(jié)點 色彩分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)景觀（廣場、公園、島、湖）作用分類： 社區(qū)各類活動、花卉展示及節(jié)慶典禮等提供使

4、用場地 生態(tài)展示和教育意義 人流導(dǎo)向作用、匯集作用 休閑娛樂 綜合公共藝術(shù)與文化設(shè)施房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)居住區(qū)常見景觀構(gòu)成 綠化綠化 道路道路 鋪地鋪地 小品小品 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)居住區(qū)常見景觀構(gòu)成 綠化：綠化：綠化是環(huán)境景觀的基本構(gòu)成元素?，F(xiàn)代居住區(qū)的園藝綠化呈現(xiàn)趨勢： 喬、灌、花、草結(jié)合喬、灌、花、草結(jié)合，馬尼拉、火鳳凰等草類地被植物塑造了綠茵盎然的植物背景，點綴具有觀賞性的高大喬木如香樟、玉蘭、棕櫚、銀杏等，以及叢栽的球狀灌木和顏色鮮艷的花卉，高低錯落、遠(yuǎn)近分明、疏密有致，綠化景觀層次豐富； 平面與立體結(jié)合平面與立體結(jié)合，居住區(qū)綠化已從水平方向轉(zhuǎn)向水平和垂直相結(jié)合，根據(jù)綠化位置不同，垂直

5、綠化可分為圍墻綠化、陽臺綠化、屋頂綠化、懸掛綠化、攀爬綠化等； 實用性與藝術(shù)性結(jié)合實用性與藝術(shù)性結(jié)合，追求構(gòu)圖、顏色、對比、質(zhì)感，形成綠點、綠帶、綠廊、綠坡、綠面、綠窗等綠色景觀，同時講究和硬質(zhì)景觀的結(jié)合使用，也注意綠化的維護(hù)和保養(yǎng)。所有這些都極大地豐富了居住區(qū)綠化的內(nèi)涵。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)居住區(qū)常見景觀構(gòu)成道路：道路：道路是居住區(qū)的構(gòu)成框架，起到了疏導(dǎo)居住區(qū)交通、組織居住區(qū)空間和美化小區(qū)功能。宅間路：往往和路牙、路邊的塊石、休閑坐椅、植物配置、燈具等，共同構(gòu)成居住區(qū)最基本的景觀線。宅間路應(yīng)富于變化，由石板、裝飾混凝土、卵石等自然和類自然材料鋪裝而成。 車行路：一般較為順直，由混凝土、瀝青等

6、耐壓材料鋪裝；并應(yīng)盡量控制車速。設(shè)計準(zhǔn)則：對道路的平曲線、豎曲線、寬窄和分幅、鋪裝材質(zhì)、綠化裝飾等進(jìn)行綜合考慮，以賦予道路美的形式。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)居住區(qū)常見景觀構(gòu)成鋪地：鋪地：廣場鋪地在居住區(qū)中是人們通過和逗留的場所，是人流集中的地方。 在規(guī)劃設(shè)計中，通過它的地坪高差、材質(zhì)、顏色、肌理、圖案的變化創(chuàng)造出富有魅力的路面和場地景觀。 目前在居住區(qū)中鋪地材料有幾種，如：廣場磚、石材、混凝土砌塊、裝飾混凝土、卵石、木材等等。案例： 某小區(qū)裝飾混凝土廣場中嵌入孩童腳印，具有強烈的方向感和趣味性； 日本的“枯山水”手法的引入，用石英砂、鵝卵石、塊石等營造類似溪水的形象，頗具寫意韻味。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E

7、網(wǎng)網(wǎng)景觀設(shè)計元素小品：作為硬質(zhì)景觀的小品往往成為人們視覺的焦點和小區(qū)的標(biāo)識 。 雕塑小品-雕塑小品又可分為抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、鋼雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕 園藝小品-古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯(lián)、曲徑小橋等；現(xiàn)代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現(xiàn)代韻味的座椅。 設(shè)施小品-方便人們使用的公共設(shè)施，如路燈、指示牌、信報箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、電話亭、自行車棚等等。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)植物房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)鋪裝傳統(tǒng)式紋樣鋪地 抽象幾何鋪地紋樣 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)鋪裝農(nóng)歷廣場房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)道路房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)廣場 直徑不大于十米 入口 足夠的功能性

8、 昭示性以匯集人流 視覺焦點結(jié)合 項目符號體現(xiàn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)燈房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)水景房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)橋房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)欄桿房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)山石房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建筑小品 雕塑、花壇、花架、座椅、圍墻、欄桿、書報亭、小商亭、噴水池、廣告欄等、垃圾桶、郵箱、指示標(biāo)牌及燈桿等 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計理念與方法-原則 1.1.空間組織立意原則空間組織立意原則 2.2.體現(xiàn)地方特征原則體現(xiàn)地方特征原則 3.3.使用現(xiàn)代材料原則使用現(xiàn)代材料原則 4.4.點線面相結(jié)合原則點線面相結(jié)合原則 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 例：易道金雞湖項目設(shè)計理念l創(chuàng)造各種不同用途、大小不一的開放空間。l將岸線空間與已建成的環(huán)

9、境融合起來，精心處理開放空間和建筑地區(qū)交界的邊緣線，使之富有變化，以創(chuàng)造一個充滿趣味的空間和生動的湖濱環(huán)境。l將商業(yè)和公共建筑融入重要的開放間區(qū)域，以帶動空間的流動性和開放性。l在開放空間系統(tǒng)中提供各種娛樂性和教育性的場所。l針對每個不同的小區(qū)塑造特色，同時在視覺及建筑語匯上，保持一定程度的連貫性。l限制開放空間中的車流量至最低程度，提倡利用公交車到公共公園和水邊盡量減少自用車流量。l所有街道的朝向面向湖，使每個住戶皆有良好的視野。l留心水質(zhì)改善的最新科技，從生態(tài)的角度改善湖的水質(zhì)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)主要園林風(fēng)格介紹房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)典型樓盤園林風(fēng)格-水榭花都以水為主體的自然田園風(fēng)格房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)典型樓盤園林風(fēng)格-波托菲諾以水為主體的意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)典型樓盤園林風(fēng)格-陽光棕櫚園以地中海風(fēng)格為主體的風(fēng)情園林房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)典型樓盤園林風(fēng)格-金地香蜜山以山為主體的原始自然園林房地產(chǎn)房地產(chǎn)E