碧桂園房地產(chǎn)樓盤(pán)成品保護(hù)作業(yè)指引

1、陜西碧桂園成品保護(hù)作業(yè)指引(第一版)工程管理中心2015年10月目錄1、目的12、適用范圍13、鋁合金門(mén)窗的保護(hù)84、玻璃的保護(hù)115、欄桿的成品保護(hù)116、衛(wèi)生間防水層的保護(hù)137、安裝施工階段的成品保護(hù)措施137.1臨水、臨電保護(hù)措施137.2結(jié)構(gòu)預(yù)埋管及各專(zhuān)業(yè)線路保護(hù)措施147.3管道安裝及線路敷設(shè)成品保護(hù)措施157.4設(shè)備安裝成品保護(hù)177.5衛(wèi)生潔具成品保護(hù)207.6施工用臨時(shí)電梯保護(hù)措施217.7地暖的成品保護(hù)227.8陽(yáng)臺(tái)地漏的成品保護(hù)238、裝修施工階段的成品保護(hù)措施248.1內(nèi)墻面磚、粉刷油漆面的保護(hù)248.2地面石材、地磚的成品保護(hù)248.3墻面石材、墻磚的成品保護(hù)258.

2、4木地板的成品保護(hù)268.5木門(mén)的保護(hù)278.6木門(mén)框的成品保護(hù)288.7墻面軟包(墻紙、捫皮、捫布)的保護(hù)298.8固定家具的成品保護(hù)308.9櫥柜（含臺(tái)面石）安裝的成品保護(hù)318.10其他成品保護(hù)329、成品保護(hù)獎(jiǎng)罰措施32成品保護(hù)作業(yè)指引1、目的成品保護(hù)是貫穿施工全過(guò)程的關(guān)鍵性工作，作好成品保護(hù)工作可以使已經(jīng)完成的工序、分項(xiàng)工程順利的轉(zhuǎn)入后續(xù)工序，從而為單位工程的最終驗(yàn)收和交付創(chuàng)造良好的條件。制定成品保護(hù)管理制度是為了最大限度的消除和避免成品在施工過(guò)程中的污染和損壞，以達(dá)到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率的目的。2、適用范圍陜西碧桂園各工程項(xiàng)目。3、鋁合金門(mén)窗的保護(hù)(1)型

3、材加工、存放時(shí)，所需臺(tái)架用木方或膠墊等軟質(zhì)物墊起。(2)鋁門(mén)窗運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，吊運(yùn)時(shí)選擇牢靠平整的吊點(diǎn)，防止門(mén)窗相互磨損、擠壓扭曲變形，損壞附件。型材產(chǎn)品妥善包裝后裝車(chē)，且沿車(chē)廂長(zhǎng)度方向擺放，即型材長(zhǎng)度方向與汽車(chē)行駛方向一致。擺放需緊密、整齊不留空隙，防止在行駛中發(fā)生竄動(dòng)。型材不能與鋼件等硬質(zhì)材料混裝，門(mén)窗裝車(chē)時(shí)須立放，底部鋪墊草墊或地毯，門(mén)窗與門(mén)窗之間用膠條或草墊進(jìn)行隔離，不允許門(mén)窗與門(mén)窗或門(mén)窗與附框直接接觸，避免運(yùn)輸中相互竄動(dòng)劃傷門(mén)窗面。運(yùn)輸中盡量保持車(chē)輛行駛平穩(wěn)，路況不好注意慢行。(3)鋁門(mén)窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊平高于地面100mm以上，嚴(yán)禁與

4、酸、堿性材料一起存放，室內(nèi)應(yīng)清潔、干燥、通風(fēng)。(4)鋁門(mén)窗裝入洞口就位臨時(shí)固定后，應(yīng)檢查四周邊框和中間框架是否用規(guī)定的保護(hù)膠紙和塑料薄膜封包扎好，再進(jìn)行門(mén)窗框與墻體安裝縫隙的填嵌密封和洞口墻體表面裝飾等施工，以防止水泥砂漿、灰水、噴涂材料等污損鋁門(mén)窗表面。在室內(nèi)外濕作業(yè)未完成前，不得破壞門(mén)窗表面保護(hù)材料。(5)進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取措施，防止電焊火花損壞周?chē)匿X合金門(mén)窗型材、玻璃等材料。(6)禁止人員踩踏鋁門(mén)窗，不得在鋁門(mén)窗框架上安放腳手架、懸掛重物。經(jīng)常出入的門(mén)洞口，應(yīng)及時(shí)用木板將門(mén)框保護(hù)好，嚴(yán)禁擦碰鋁門(mén)窗產(chǎn)品，防止鋁門(mén)窗變形損壞。(7)在刮膩?zhàn)訒r(shí)門(mén)窗邊框要貼分色紙，以免污染門(mén)窗。(8)鋁門(mén)

5、窗清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁合金表面氧化膜。(9)門(mén)框安裝后應(yīng)將門(mén)口框兩側(cè)從地（樓）面起300600mm高度范圍釘臨時(shí)鐵皮保護(hù)，防止推車(chē)子時(shí)撞損。門(mén)框的保護(hù)鋁合金門(mén)U形槽保護(hù)窗玻璃貼模保護(hù)鋁合金門(mén)成品保護(hù)4.玻璃的保護(hù)(1)凡安裝完門(mén)窗玻璃的樓層，派專(zhuān)人看管維護(hù)，每日應(yīng)按時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)窗。尤其是刮風(fēng)天，更應(yīng)注意，以減少玻璃的損壞。(2)門(mén)窗玻璃安裝后，應(yīng)隨手掛好風(fēng)鉤或插上插銷(xiāo)，防止刮風(fēng)損壞玻璃，并將多余的玻璃及時(shí)送庫(kù)，同時(shí)把破碎的玻璃及時(shí)清理干凈。(3)當(dāng)焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損壞玻璃時(shí)，應(yīng)采取措施予以保護(hù)，嚴(yán)禁焊接等火花濺到玻璃上。(4)嚴(yán)禁用酸性洗滌劑或含磨砂粉的去污粉

6、清洗熱反射玻璃的鍍膜面層。(5)玻璃安裝后，嚴(yán)禁撒除保護(hù)膜。窗扇安裝完后，成品保護(hù)警示5.欄桿的成品保護(hù)(1)欄桿制作完成后，將其用牛皮紙或瓦楞紙嚴(yán)密包裹，其外纏繞膠帶紙固定。(2)安裝完成后包裝紙不得馬上拆除，在安裝的整個(gè)過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)有包裝紙松脫，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。(3)所有焊點(diǎn)及接口部位完成后必須及時(shí)打磨，并涂上防銹油及原子灰補(bǔ)平，再進(jìn)行面漆修補(bǔ)和包裹保護(hù)。(4)嚴(yán)禁外腳手架連墻件與安裝完成的欄桿進(jìn)行拉結(jié)。欄桿的全包裹保護(hù)6、衛(wèi)生間防水層的保護(hù)(1)已涂刷好的防水層，應(yīng)及時(shí)采取保護(hù)措施，在未做好保護(hù)層以前，不得穿帶釘鞋出入室內(nèi)，以免破壞防水層。(2)突出地面管根、地漏、排水口、衛(wèi)生潔具等處的周邊

7、防水層不得碰損，部件不得變位。(3)地漏、排水口等處應(yīng)保持暢通，施工中要防止雜物掉入，試水后應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真清理。(4)防水層施工過(guò)程中，未固化前不得上人走動(dòng)，以免破壞防水層，造成滲漏的隱患。(5)防水層施工過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)有關(guān)門(mén)口、墻面等部位，防止污染成品。7、安裝施工階段的成品保護(hù)措施7.1安裝階段成品保護(hù)(1)施工現(xiàn)場(chǎng)的臨水、臨電成品如：電箱、消火栓等，應(yīng)碼放在平整、無(wú)積水、寬敞的場(chǎng)地，不與其它材料設(shè)備等混放在一起，并有防雨、雪設(shè)施。(2)臨水地下管道安裝完畢，未進(jìn)行回填土之前嚴(yán)禁進(jìn)行踩踏。(3)臨電配電箱和消火栓箱安裝完畢后，必須做好保護(hù)措施，箱體及金屬管刷防銹漆，并在箱上設(shè)防護(hù)棚，避免電

8、箱和消火栓被碰撞壞。(4)預(yù)埋管安裝完成后，管口必須使用管帽封堵后并用膠紙包扎；管口使用管帽封堵后并用膠紙包扎（5）開(kāi)關(guān)插座面板面板采用塑料薄膜包裹（6）空調(diào)空調(diào)采用塑料薄膜包裹(7)水表應(yīng)有保護(hù)措施，為防止損壞，可統(tǒng)一在交工前安裝。給水工程通水試驗(yàn)前，應(yīng)檢查地漏是否暢通，分戶(hù)閥門(mén)是否關(guān)好，然后按層段分戶(hù)，分房間逐一進(jìn)行通水試驗(yàn)，以免漏水使裝修工程受損。裝修施工階段戶(hù)內(nèi)各給水管網(wǎng)應(yīng)保持加壓狀態(tài)，并定期檢查壓力狀況，以便能及時(shí)發(fā)現(xiàn)因施工對(duì)水管破壞，在拆除管道前要把管道的水放干凈，避免將水濺到它處；(8)水泵的進(jìn)出口在配管之前一定要堵好，防止異物進(jìn)入。試運(yùn)行后應(yīng)放盡泵內(nèi)的積水防止銹蝕，同時(shí)嚴(yán)禁非專(zhuān)

9、業(yè)人員隨意開(kāi)關(guān)水泵。潛水泵安裝前必須清除集水井內(nèi)的雜物和淤泥，并在排水溝入口處底部砌筑100mm高的磚坎，防止淤泥流到集水井造成潛水泵堵轉(zhuǎn)。雨季時(shí)應(yīng)派專(zhuān)人巡查潛水泵的運(yùn)行情況，及時(shí)清理集水井雜物，避免因排水系統(tǒng)故障而造成地下室水淹的情況發(fā)生；(9)為避免消火栓箱的箱門(mén)的損壞，先將門(mén)扇拆下、編號(hào)，待交工時(shí)按編號(hào)安裝。箱正邊角用膠帶紙粘上，防止抹灰時(shí)劃傷箱體油漆。消火栓箱內(nèi)附件安裝完后應(yīng)向使用人作書(shū)面交接，防止丟失和損壞。消防噴淋頭安裝時(shí)，施工人員應(yīng)戴干凈的白手套作業(yè)，嚴(yán)禁污染或損壞吊頂裝飾面，安裝完成后禁止用明火燒和重物敲擊，禁止隨意挪動(dòng)噴頭；(10)暖氣片安裝過(guò)程中要立向抬運(yùn)，應(yīng)注意不要將門(mén)口

10、、墻角、地面碰壞。應(yīng)保護(hù)好柱型爐片的爐腿和翼型爐片，防止避免碰斷損壞。鋼制散熱器在安裝過(guò)程中，防止碰倒葉片。安裝完成后不得隨意蹬踩，應(yīng)將卷曲的葉片整修平整。土建濕作業(yè)抹灰或噴漿前，應(yīng)采取措施（用紙板蓋住已安裝好的散熱器），防止污染。葉片間的雜物應(yīng)清理干凈，防止掉入雜物；7.2衛(wèi)生潔具成品保護(hù)(1)衛(wèi)生潔具安裝完成后，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦凈表面后（不得使用腐蝕性清潔劑、鏟刀、鋼絲球等）。(2)用塑料布和硬紙殼覆蓋并用膠帶封好，以防止施工人員的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工時(shí)的污染和損壞，成品完成后移交給成品保護(hù)專(zhuān)職人員看護(hù)；廚房電器的保護(hù)薄膜，收樓后由業(yè)主撕掉。(3)軟管、爐頭、各

11、廚房電器中可以隨手拿走的小件物品，由裝修公司先統(tǒng)一裝到袋子里，移交給物業(yè)公司，交樓時(shí)再交給業(yè)主。坐廁用塑料薄膜或硬紙殼覆蓋浴缸采用泡沫保護(hù)膜包裹后用夾板覆蓋7.3施工用臨時(shí)電梯保護(hù)措施(1)電梯安裝前由裝修單位或土建總包，在電梯廳門(mén)前砌筑100mm高的擋水坎（地下水位較高或雨量較多的地區(qū)，地下室擋水坎應(yīng)不低于300mm），防止施工用水流進(jìn)電梯井道；(2)電梯調(diào)試前門(mén)縫由裝修單位負(fù)責(zé)采用薄金屬板封堵，迫降開(kāi)關(guān)、外呼面板及按鈕采用薄膜膠紙保護(hù)；門(mén)縫采用薄金屬板封堵外呼面板采用薄膜膠紙保護(hù)(3)電梯作為施工電梯使用時(shí)，轎廂應(yīng)用12mm夾板圍敞并制作活動(dòng)門(mén)坎保護(hù)板。活動(dòng)門(mén)坎保護(hù)板轎廂應(yīng)用12mm夾板圍

12、敞(4)電梯運(yùn)行期間須加強(qiáng)管理，由專(zhuān)業(yè)單位指派持有電梯駕駛操作證的專(zhuān)人操作電梯。需要保持轎廂內(nèi)、轎廂頂、機(jī)房清潔衛(wèi)生，應(yīng)用干凈棉布濕水擦拭，禁用腐蝕性溶液，避免侵蝕不銹鋼表面及塑料配件，。為保證電梯質(zhì)量及安全，運(yùn)載重量不宜調(diào)整過(guò)重，重量調(diào)整應(yīng)設(shè)定為額定載重量的80，轎廂內(nèi)禁止使用手推車(chē)運(yùn)載材料，以免造成電梯轎廂變形，否則因此造成電梯損壞由裝修單位負(fù)責(zé)；(5)確保電梯調(diào)試時(shí)的臨時(shí)電源電壓穩(wěn)定性，避免在電梯調(diào)試時(shí)損壞變頻器、旋編器等電子設(shè)備。7.4地暖的成品保護(hù)1）澆筑地暖混凝土保護(hù)層時(shí)，必須鋪設(shè)踏板（踏板上不能有釘子等尖銳物，以防止損傷地暖管道），倒混凝土?xí)r不能直接倒在管道上，必須在踏板上傾倒；

13、鏟灰時(shí)鐵鍬不能接觸管道，以免破壞管道。澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)先澆注房屋的四周，再澆注中間，以免鋼網(wǎng)受壓蹺起。施工人員應(yīng)著軟底鞋，不得著皮鞋或鐵鞋踩踏地暖管，除施工專(zhuān)用工具外，不得有其他鐵器進(jìn)場(chǎng)。2）地面混凝土現(xiàn)澆層養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)后，敷設(shè)地暖管地面，設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；其他分項(xiàng)工程施工時(shí)，對(duì)地暖系統(tǒng)應(yīng)采取有效的保護(hù)措施；不得剔鑿填充層或向填充層楔入任何物件；嚴(yán)禁在地面上運(yùn)行重荷載（2t/m2以上）或放置高溫物體；防止房屋裝修或安裝其他管道時(shí)損傷地暖管道，在雜物堆放區(qū)、腳手架支腿及手推車(chē)與地面接觸部位，應(yīng)支墊硬質(zhì)木塊保護(hù)，增加與地面的接觸面積，使地面承載滿(mǎn)足使用要求。3）地暖施工完成后，應(yīng)標(biāo)識(shí)“地暖施工完畢，地面嚴(yán)

14、禁打鑿”的標(biāo)識(shí)。同時(shí)，地暖管施工完后，應(yīng)帶壓保護(hù)。地暖施工完后的，成品保護(hù)警示地暖帶壓保護(hù)7.5陽(yáng)臺(tái)地漏的成品保護(hù)陽(yáng)臺(tái)地漏的封堵保護(hù)8.裝修施工階段的成品保護(hù)措施8.1內(nèi)墻面磚、粉刷油漆面的保護(hù)(1)墻、柱表面的乳膠漆末干前，室內(nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污。(2)墻柱面涂刷乳膠漆完成后，要妥善保護(hù)，不得碰撞。(3)涂刷墻柱面的乳膠漆時(shí)，不得沾污地面、門(mén)窗、玻璃等已完的工程。(4)拆架子時(shí)避免碰撞墻柱面的粉刷飾面。(5)對(duì)沾污的墻柱面要及時(shí)清理干凈。(6)搭鋪平橋板嚴(yán)禁直接壓在門(mén)窗框上，應(yīng)在窗臺(tái)適當(dāng)位置墊放木枋（板），將平橋架離門(mén)窗框。(7)搬運(yùn)料具時(shí)要

15、注意不要碰撞已完成的設(shè)備、管線、埋件、門(mén)窗框及已完成粉刷飾面的墻柱面。8.2地面石材、地磚的成品保護(hù)(1)對(duì)所覆蓋的隱蔽工程要有可靠的保護(hù)措施，不得因澆筑砂漿造成漏水、堵塞、破壞或降低等級(jí)。(2)石材、地磚完工后在養(yǎng)護(hù)過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行遮蓋、攔擋和濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d。當(dāng)水泥砂漿結(jié)合層的抗壓強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可正常使用。(3)石材、地磚養(yǎng)護(hù)完成后，做好成品保護(hù)，首先使用石膏板覆蓋所有的地面石材、地磚面層，然后使用石膏板完全覆蓋薄膜膠，在用密封膠紙將所有的石膏板縫隙封閉，使地面保護(hù)石膏板完全密封，以免砂石掉進(jìn)石膏板縫隙損壞大理石、地磚。(4)在地面石材、地磚面層上進(jìn)行后續(xù)工序施工時(shí)，必須采取可

16、靠保護(hù)措施進(jìn)行遮蓋、支墊，嚴(yán)禁直接在地面面層上動(dòng)火、焊接、拌灰、調(diào)漆。鐵梯、木梯、腳手架的腳與地面接觸部分，必須使用軟布包腳。地面石材的石膏板覆蓋薄膜膠保護(hù)8.3墻面石材、墻磚的成品保護(hù)(1)認(rèn)真貫徹合理施工順序，防止損壞、污染石材、墻磚飾面板。(2)貼墻面石材、墻磚前，應(yīng)在門(mén)窗框、玻璃和金屬飾面板邊粘貼保護(hù)膜，防止污染。(3)拆改架子和上料時(shí)，嚴(yán)禁碰撞石材、墻磚飾面板。(4)飾面完活后，易破損部分的棱角處用釘護(hù)角保護(hù)，其它專(zhuān)業(yè)分包單位施工時(shí)不得劃傷和碰壞。(5)在刷罩面劑未干燥前，嚴(yán)禁下渣土和翻架子腳手板等。(6)完工的墻面石材、墻磚使用薄膜膠及密封膠封閉面層，以免油漆、乳膠漆等污染，并且在

17、石線及石材轉(zhuǎn)折面上做1.8米以上高度的保護(hù)角。8.4木地板的成品保護(hù)(1)木地板存放一般需包裝整齊；運(yùn)輸時(shí)應(yīng)輕拿輕放。(2)試鋪、調(diào)整及擦縫的操作人員，要穿軟底鞋，并只能在輕踏板上操作。(3)木地板面層完工后，應(yīng)使用氣泡薄膜膠遮蓋，面層用纖維板保護(hù)并且用密封膠紙密封，而且做好攔擋，避免木地板受侵害。(4)運(yùn)輸料具時(shí)，盡量避免碰壞墻柱飾面、欄桿及門(mén)框等前期成品。(5)施工時(shí)避免碰撞損壞各種水電管線及預(yù)埋件。(6)在木地板面層上進(jìn)行后續(xù)工序施工時(shí)，必須采取可靠保護(hù)措施進(jìn)行遮蓋、支墊，嚴(yán)禁直接在地面面層上動(dòng)火、焊接、拌灰、調(diào)漆。鐵梯、木梯、腳手架的腳與地面接觸部分，必須使用軟布包腳。(7)鋪面層板應(yīng)

18、在建筑裝飾基本完工后開(kāi)始。木地板的成品保護(hù)木地板的成品保護(hù)8.5木門(mén)的保護(hù)木門(mén)采用用紙皮（牛皮紙或木制品的包裝紙）或泡泡紙整個(gè)包裹木門(mén)。木門(mén)的覆蓋泡泡膜防污染保護(hù)8.6木門(mén)框的成品保護(hù)木門(mén)框的限高的保護(hù)木門(mén)框的成品保護(hù)8.7墻面軟包(墻紙、捫皮、捫布)的保護(hù)(1)軟包工程施工完畢的房間應(yīng)及時(shí)清理干凈，不準(zhǔn)做為材料庫(kù)或休息室，以避免污染和損壞，并設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行看管（加鎖、定期通風(fēng)換氣、排濕）。(2)若軟包工程施工安排插入較早，施工完畢后還有其它工序施工，則必須設(shè)置成品保護(hù)膜。(3)施工過(guò)程中，各工序必須嚴(yán)格按照規(guī)程施工，操作要干凈利落，邊縫要切割整齊到位，膠痕及時(shí)擦拭干凈。做到活完料凈腳下清，下腳料

19、當(dāng)天及時(shí)清理。嚴(yán)禁非操作人員隨意觸摸成品。(4)嚴(yán)禁在軟包工程施工完畢的墻面上剔槽打洞。若因設(shè)計(jì)變更必須進(jìn)行改動(dòng)的，必須采取可靠、有效地保護(hù)措施，防止破壞其他部位。施工完后要及時(shí)認(rèn)真進(jìn)行修復(fù)，以保證成品完整。(5)在進(jìn)行暖衛(wèi)、電氣和其它設(shè)備等安裝或修理過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)各墻面，嚴(yán)防污染和損壞成品。(6)修補(bǔ)壓條、鑲邊條的油漆或漿活時(shí)，必須對(duì)軟包面進(jìn)行保護(hù)。地面磨石清理打蠟時(shí)，也必須注意保護(hù)好軟包工程的成品，防止污染，碰撞與損壞。墻紙的的保護(hù)膜墻面軟包的保護(hù)膜8.8固定家具的成品保護(hù)(1)木制品進(jìn)場(chǎng)及時(shí)刷底油一道，靠墻面應(yīng)刷防腐、防潮劑處理，入庫(kù)存放。(2)安裝壁柜、吊柜、衣柜時(shí)，嚴(yán)禁碰撞抹灰及其他裝飾面的口角，防止損壞成品面層。(3)安裝好的壁柜隔板，不得拆動(dòng)，保護(hù)產(chǎn)品完整。(4)柜體完成后，柜門(mén)、木線安裝之前，將柜體用夾板整個(gè)封死，以免工人亂放東西及碰撞將柜體劃傷。家具的塑料薄膜封閉保護(hù)8.9櫥柜（含臺(tái)面石）安裝的成品保護(hù)(1)安裝過(guò)程中注意保留原櫥柜表面保護(hù)膜，櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再將臺(tái)面污染清除后及時(shí)用瓦楞紙板滿(mǎn)鋪（包括平面、立面）保護(hù)。拉手、龍頭、油煙機(jī)、灶具、微波爐柜等用塑料布包裹。(2)表面污漬不得使用腐蝕性溶液清理，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈。(3)施工人員在進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)不能圖方便，直接踩踏到櫥