舞陽(yáng)中心城區(qū)創(chuàng)業(yè)路規(guī)劃路

1、舞陽(yáng)縣中心城區(qū)創(chuàng)業(yè)路、規(guī)劃路、張家港路、原鹿方線圍合街坊( B-05-06地塊 )控制性詳細(xì)規(guī)劃文本二一九年一月第一章總則第一條編制目的為合理使用土地，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，指導(dǎo)本規(guī)劃范圍內(nèi)用地的建設(shè)，依法實(shí)施規(guī)劃管理，特編制舞陽(yáng)縣中心城區(qū)創(chuàng)業(yè)路、建業(yè)路、張家港路、人民路圍合街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、城市規(guī)劃編制辦法；3、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法；4、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）；5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50220-95）；6、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB 50289-98）；7、建筑

2、設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；8、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 50352-2005）； 9、9、舞陽(yáng)縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2017-2035 年）；10、依據(jù)舞陽(yáng)縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2017-2035）編制的有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。第三條規(guī)劃原則1、可持續(xù)發(fā)展原則：規(guī)劃用地是城市功能區(qū)的延伸和擴(kuò)展，要高效集約地利用土地，保護(hù)好區(qū)域生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。2、協(xié)調(diào)發(fā)展原則：對(duì)街坊整體考慮，不僅要滿足規(guī)劃用地的需要，還要協(xié)調(diào)街坊內(nèi)公共設(shè)施和市政設(shè)施空間布局，處理好局部與整體的關(guān)系。3、可操作性原則：結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，深化規(guī)劃范圍內(nèi)土地控制要求，切實(shí)服務(wù)于規(guī)劃管理與片區(qū)開(kāi)發(fā)。第四條規(guī)劃范圍東至規(guī)劃路、西至

3、創(chuàng)業(yè)路、南至鹿方線、北至張家港路（規(guī)劃東延段），規(guī)劃面積約 3.99 公頃。第五條功能定位規(guī)劃范圍是舞陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)商貿(mào)物流組團(tuán)的組成部分。第六條法定內(nèi)容1、本規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖件、規(guī)劃說(shuō)明三部分，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后的規(guī)劃文本和規(guī)劃圖件具有同等法律效力，兩者同時(shí)使用，不可分割。2、本規(guī)劃委托地塊的用地性質(zhì)、用地兼容性、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、配建停車(chē)位、配套公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等為強(qiáng)制性內(nèi)容，必須按規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。3、本規(guī)劃委托地塊的用地面積、建筑容量、建筑后退、出入口位置等方面為規(guī)定性內(nèi)容，旨在促進(jìn)區(qū)域建筑形態(tài)、功能布局、交通組織等的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。4、本規(guī)劃中有關(guān)人口容量、

4、建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩及環(huán)境設(shè)計(jì)等內(nèi)容為指導(dǎo)性內(nèi)容，旨在促進(jìn)區(qū)域景觀形態(tài)的統(tǒng)一，同時(shí)鼓勵(lì)建筑及環(huán)境景觀的多樣性創(chuàng)作。5、本規(guī)劃未涉及的內(nèi)容和指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、河南省和舞陽(yáng)縣的有關(guān)規(guī)定和要求。第七條實(shí)施與管理1、本規(guī)劃按法定程序批準(zhǔn)后，由舞陽(yáng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施與管理。2、對(duì)本規(guī)劃的修改應(yīng)按法定程序進(jìn)行，編制機(jī)關(guān)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向原審批機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃按原審批程序報(bào)批。3、本規(guī)劃解釋權(quán)屬舞陽(yáng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。第二章土地使用控制第八條地塊劃分本規(guī)劃地塊編號(hào)按 “管理單元 -街坊 -地

5、塊 ”三個(gè)層次劃分，字母代表舞陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)B 管理單元，數(shù)字分別代表街坊和地塊編號(hào)。本規(guī)劃沿用舞陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理單元和街坊編號(hào)，街坊編號(hào)為B-05。第九條土地使用分類(lèi)及控制用地分類(lèi)按城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），根據(jù)土地權(quán)屬和用地需求劃分至中類(lèi)或小類(lèi)，用地規(guī)劃如下：規(guī)劃 B-05-01 地塊為防護(hù)綠地（ G2），面積 1513 平方米；規(guī)劃 B-05-02 地塊為水域（ E1），面積 2978 平方米；規(guī)劃 B-05-03 地塊為防護(hù)綠地（ G2），面積 2040 平方米；規(guī)劃 B-05-04 地塊為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B4），面積 3214

6、平方米；規(guī)劃 B-05-05 地塊為社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地（ S42），面積 5999 平方米；規(guī)劃 B-05-06 地塊為其他交通設(shè)施用地（ S9），面積 10357 平方米；其中 B-05-06 地塊為本次委托規(guī)劃用地。第十條用地兼容性控制委托規(guī)劃地塊不兼容其他用地。第十一條用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)容量控制規(guī)劃控制委托規(guī)劃地塊B-05-06 容積率小于 1.0，建筑密度小于 30%，建筑容量小于 10357 平方米。第十二條綠地率控制規(guī)劃控制 B-05-06 地塊綠地率大于25%。第十三條現(xiàn)狀公路用地控制省道鹿方線（ S323）未改線前，道路及兩側(cè)邊溝用地暫按公路用地控制，紅線寬度 40 米，鹿方線改線

7、后該路段改為城市支路。第十四條 土地使用管理規(guī)定1、規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來(lái)土地使用的控制，現(xiàn)狀土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類(lèi)土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與圖則規(guī)定的用途相符。2、地塊使用時(shí)涉及的農(nóng)用地應(yīng)先根據(jù)國(guó)家土地政策調(diào)整后方可使用。3、規(guī)劃所確定的配建性公共設(shè)施及市政設(shè)施，若安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時(shí)候可依法收回土地使用權(quán)，并對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。4、地塊內(nèi)建筑今后的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。5、圖則所確定的地塊界線，不一定代表確實(shí)的用地

8、紅線范圍，在詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行分解或合并使用。地塊分解應(yīng)遵循利于出讓并滿足各塊用地的使用功能和出入要求的原則。第三章建筑控制第十五條建筑布局規(guī)劃范圍內(nèi)建筑布局、朝向、形態(tài)等，應(yīng)有利于自然采光、通風(fēng)，減少建筑能耗。第十六條建筑高度控制規(guī)劃控制 B-05-06 地塊建筑高度小于24 米。第十七條建筑間距控制建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國(guó)家安全、建筑保護(hù)、衛(wèi)生以及土地合理利用等因素，滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016-2014）、民用建筑設(shè)計(jì)通則（ GB 50352-2005）等相關(guān)規(guī)定。第十八條建筑后退規(guī)定1、一般規(guī)定根據(jù)地塊的區(qū)位和不

9、同的使用功能確定建筑后退地塊界線的距離；其退讓距離應(yīng)符合消防、 防汛、交通等安全要求外， 并同時(shí)符合本規(guī)劃規(guī)定。2、建筑退后城鎮(zhèn)道路紅線的距離，應(yīng)當(dāng)有利于建筑形成整潔有序的界面，結(jié)合道路功能、路幅寬度以及建筑物類(lèi)別、高度，合理確定其后退規(guī)劃道路紅線的距離。圍墻圍欄外緣退道路紅線的距離不應(yīng)少于1.5 米，大門(mén)退道路紅線的距離不應(yīng)少于5 米；道路交叉口四周的建筑物后退規(guī)劃道路紅線距離除滿足表中規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)滿足交叉口停車(chē)三角視距控制要求。建筑后退規(guī)劃道路紅線最小控制距離不得小于下表所列值：建筑高度 (m)45H6024H 45H24道路名稱(chēng)張家港路、創(chuàng)業(yè)路15 m12 m7 m原鹿方線15 m12

10、 m7 m規(guī)劃路12 m10 m5 m道路交叉口25 m20 m15 m3、建筑后退綠線規(guī)定各類(lèi)建筑后退綠線距離不得小于5 米；圍墻圍欄外緣退綠線的距離不應(yīng)少于 1.5 米。4、建筑后退相鄰地塊邊界的規(guī)定建筑后退相鄰地塊邊界的距離，除了滿足安全要求和采光要求以外，應(yīng)參照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2014）和民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005）等規(guī)定執(zhí)行，并滿足下表的規(guī)定：相鄰地塊，當(dāng)一方退讓用地邊界已超出本規(guī)劃規(guī)定時(shí)，另一方如需減少退界距離，必須滿足符合采光、消防、安全等要求，并取得退讓較多方土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人的同意。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及消防、抗震、施工、安全等要求的

11、前提下，與相鄰地塊權(quán)屬人達(dá)成一致后，相鄰基地臨街建筑可毗鄰建造。建筑類(lèi)別文教衛(wèi)建筑居住建筑其他建筑建筑朝向及高度低層6m6m5m主要朝向多層10m9m6m高層18m15m12m低層3.5m3m5m次要朝向多層6m5m6m高層10m9m9m第十九條地下空間利用應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地下空間的合理利用， 主要用于配套工程機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)停車(chē)場(chǎng)以及建筑輔助設(shè)施。地下空間的建設(shè)利用應(yīng)滿足消防、人防等安全要求，出入口設(shè)置應(yīng)考慮交通安全和流線組織；地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)與地面功能相協(xié)調(diào)。地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)遵守舞陽(yáng)縣人民防空主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。第二十條城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)1、建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)能體現(xiàn)傳統(tǒng)中原地區(qū)特色，宜采用坡屋

12、面形式；商業(yè)建筑宜采用現(xiàn)代風(fēng)格。公共建筑色彩應(yīng)采用典雅、莊重的中性色；商業(yè)建筑宜采用鮮明、活潑的暖色調(diào)。臨城市道路的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注重與道路的尺度關(guān)系，統(tǒng)一規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，營(yíng)造整齊有序的街景空間。2、環(huán)境設(shè)計(jì)引導(dǎo)地塊內(nèi)小品設(shè)施等設(shè)置應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形式宜現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，同時(shí)體現(xiàn)中原文化特色。綠化設(shè)計(jì)宜開(kāi)敞通透、內(nèi)部尺度宜人，植物配置應(yīng)注重喬、灌、草相結(jié)合，表達(dá)地域特色和可識(shí)別性。第四章公共服務(wù)設(shè)施配套第二十一條本規(guī)劃按照地塊功能需要配置公共服務(wù)設(shè)施，不得隨意減少設(shè)施數(shù)量或壓縮規(guī)模。第二十二條配套公共設(shè)施和市政設(shè)施委托規(guī)劃地塊 B-05-06 配套以下市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施：1、配套 1 處垃圾收

13、集點(diǎn)；2、配套 1 座變電室；3、按 1 車(chē)位 /100m2建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，按4 車(chē)位/100m2建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配套非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。4、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)配建充電樁設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車(chē)位比例不少于總停車(chē)位的10%；非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配備充電設(shè)施。第五章道路交通規(guī)劃第二十三條周邊道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃街坊位于舞陽(yáng)縣中心城區(qū)， 規(guī)劃范圍道路均按城市道路控制，其中張家港路為主干路，創(chuàng)業(yè)路為次干路，原鹿方線和規(guī)劃路為支路。第二十四條 道路橫斷面規(guī)劃張家港路： 4.5m（人行道） -6m（非機(jī)動(dòng)車(chē)道） -2m（綠化隔離帶） -15m （機(jī)動(dòng)車(chē)道） -2m（綠化隔離帶 )-4.5m（非機(jī)動(dòng)車(chē)道）

14、-4.5m（人行道） =40m 創(chuàng)業(yè)路 4m（人行道） -5.5m（非機(jī)動(dòng)車(chē)道） -3m（綠化隔離帶） -15m （機(jī)動(dòng)車(chē)道） -3m（綠化隔離帶 )-5.5m（非機(jī)動(dòng)車(chē)道） -4m（人行道） =40m原鹿方線： 10m（人行道） -20m（機(jī)動(dòng)車(chē)道） -10m（人行道） =40m規(guī)劃路： 3m（人行道） -14m（機(jī)動(dòng)車(chē)道） -3m（人行道） =20m第二十五條道路交叉口處理規(guī)劃范圍內(nèi)張家港路與創(chuàng)業(yè)路交叉口為一般平面交叉信號(hào)燈控制路口，其他道路交叉口為一般平面交叉路口。道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑原則上按下表控制，在工程設(shè)計(jì)中對(duì)斜交小于75 度的路口緣石轉(zhuǎn)彎半徑需根據(jù)設(shè)計(jì)行車(chē)速度進(jìn)行驗(yàn)算。道路交叉

15、口最小轉(zhuǎn)彎半徑控制表（單位：米）道路等級(jí)張家港路創(chuàng)業(yè)路原鹿方線規(guī)劃路張家港路-25-15創(chuàng)業(yè)路25-1515原鹿方線-15-12規(guī)劃路151512-第二十六條機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置1、與城市道路相交的出入口通道與城鎮(zhèn)道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75 度。2、有綠地與道路隔離的地塊，原則上不得穿綠地設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距主干路交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于80米；距次干路交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于60 米；在支路上，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距離支路與次干路交叉口的距離，自紅線交點(diǎn)量起不小于 50 米，距離同支路相交的平面交叉口的距離不應(yīng)小于30 米。3、地塊位于兩條以

16、上道路交叉口，出入口宜設(shè)置在級(jí)別較低的道路上，相鄰地塊出入口應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮。4、各地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口按圖則中規(guī)定的方位設(shè)置。第二十七條地塊內(nèi)道路交通規(guī)劃規(guī)劃地塊內(nèi)道路應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB 500162014）等規(guī)范的有關(guān)要求。第六章市政工程管線規(guī)劃第二十八條 本次規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)為規(guī)劃范圍內(nèi)總體需求量， 具體地塊需求量需結(jié)合工藝結(jié)構(gòu)在修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)一步細(xì)化核算， 并與相關(guān)部門(mén)協(xié)商確定。委托規(guī)劃地塊內(nèi)的各類(lèi)市政工程管線，需在修建性詳細(xì)規(guī)劃中詳細(xì)安排。第二十九條給水工程規(guī)劃規(guī)劃范圍用水主要為生活用水和市政用水， 預(yù)測(cè)規(guī)劃范圍最高日總需水量約為 135m3/d，使用市政自來(lái)水系統(tǒng)供水。

17、規(guī)劃范圍屬于張家港東路消防站的服務(wù)范圍，建筑消防用水量應(yīng)在下一步的建筑設(shè)計(jì)中考慮。第二十三條雨水工程規(guī)劃及海綿城市建設(shè)要求落實(shí)海綿城市建設(shè)要求， 區(qū)內(nèi)年徑流總量控制率達(dá)到70%以上 , 綜合利用“滲、滯、蓄、凈、用、排”等措施, 提升水資源涵養(yǎng)能力, 緩解雨洪內(nèi)澇壓力, 促進(jìn)水資源循環(huán)利用。多余雨水經(jīng)管道收集后排入周邊雨水管網(wǎng)或張家港路南側(cè)水系。第三十一條污水工程規(guī)劃地塊污水主要為生活污水，預(yù)測(cè)委托規(guī)劃地塊最高日污水量約為71m3/d，污水排入市政管網(wǎng)。第三十二條電力工程規(guī)劃規(guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃范圍用電負(fù)荷約 497 千瓦。規(guī)劃范圍屬 110KV 蔡莊變電站的供電范圍，區(qū)內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置變電室或箱式變。

18、委托規(guī)劃地塊 B-05-06 內(nèi)配置一處變電室。第三十三條通訊工程規(guī)劃規(guī)劃范圍固定電話需求約414 門(mén)，電話電纜及網(wǎng)絡(luò)光纖引自附近交接箱。第三十四條燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃范圍主要為交通設(shè)施用地，如需供氣，周邊道路規(guī)劃中壓燃?xì)夤艿揽晒┙尤?，供氣方式及用氣量商燃?xì)夤?yīng)商解決。第三十五條供熱工程規(guī)劃規(guī)劃范圍主要為交通設(shè)施用地，無(wú)現(xiàn)狀供熱管網(wǎng)，若需供暖，待城區(qū)集中供熱工程實(shí)施后周邊規(guī)劃熱力管網(wǎng)可供接入。第三十六條環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃地塊按服務(wù)半徑不大于70 米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置小型垃圾收集點(diǎn)。2、規(guī)劃范圍道路按主次干路120 米、支路 150 米的間距布置廢物箱。第七章“六線 ”控制第三十七條城市紅線控制控制張家港

19、路、創(chuàng)業(yè)路、原鹿方線紅線寬度均為40 米；控制規(guī)劃路紅線寬度 20 米。第三十八條城市藍(lán)線控制張家港路南側(cè)水系為城區(qū)水系的重要組成部分，控制藍(lán)線寬度15 米。第三十九條城市綠線控制控制張家港路南側(cè)綠線寬度分別為 10 米，綠地可兼作市政管線廊道。第四十條 城市黃線控制規(guī)劃的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地 5999 平方米、規(guī)劃的其他交通設(shè)施用地 10357 平方米，是重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，列入黃線控制。附表一：規(guī)劃范圍用地計(jì)算表序用地現(xiàn)狀規(guī)劃號(hào)用地名稱(chēng)（m2）（m2）代碼1H22公路用地4971-2H11國(guó)有建設(shè)用地9466-3B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地324032144S1城市道路用地-135165S42社

20、會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地-59996S9其他交通設(shè)施用地-103577G2防護(hù)綠地-38538E1水域-29789E2農(nóng)林用地22240-合計(jì)3991739917附表二： B-05-06 地塊主要控制指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)B-05-01B-05-02B-05-02B-05-04B-05-05B-05-06強(qiáng)用地性質(zhì)防護(hù)綠地水域防護(hù)綠地公用設(shè)施社會(huì)停車(chē)其他交通制營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)場(chǎng)用地設(shè)施用地性用地指用地代碼G2E1G2B4S42S9標(biāo)用地兼容性-容積率- 1.0建筑密度（ %）- 30建筑高度（ m）- 24綠地率- 25配建停車(chē)位-1車(chē)位/100m2建筑面積配套設(shè)施B-05-06 地塊配套垃圾收集點(diǎn)、變電室、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。防火間距防火間距標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合