北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同(試行)

1、北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同 試行 北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同 試行 出租人:承租人:合同編號(hào) :北京市工商行政管理局 制定北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同出租人甲方：承租人乙方：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?北京市生活消費(fèi)品、生 產(chǎn)資料市場(chǎng)管理?xiàng)l例?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng) 地從事經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條 租賃場(chǎng)地乙方承租甲方層 /廳號(hào)場(chǎng)地，面積平方米，用途以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)；庫(kù)房面積平方米，庫(kù)房位置為。第二條 租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月；其中免租期為自年月日起至年月日。第三條 租金本合同租金實(shí)行一年 /半年 /季 /月支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為； 租金支付方式

2、為現(xiàn)金 /支票/匯票 /；第一次租金的支付時(shí)間為 年月日，第二次租金的支付時(shí)間為年月日至年月日，。第四條 保證金是否收取保證金由雙方協(xié)商約定，相關(guān)事宜見(jiàn)?北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同?。第五條 保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、乙方自行投保的范圍為：。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容 的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、 教育、整頓。3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保 障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4、除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的

3、整體形象，包 括：對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定 位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理；效勞質(zhì)量管理；營(yíng)銷(xiāo)管理；形 象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；。6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的平安防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地 的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空 調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線(xiàn)路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修 及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共平安；消防管 理；內(nèi)外各種通道、道路、停車(chē)場(chǎng)的管理；。7、做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低 于市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的 %。第七條 乙方權(quán)

4、利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的 經(jīng)營(yíng)范圍依法亮證照經(jīng)營(yíng)。3、應(yīng)自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、應(yīng)保護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得 甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、老實(shí)信用的原那么依法 經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并 承當(dāng)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得 甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)

5、讓、轉(zhuǎn) 借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述 范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。第八條 合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照的 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1、在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)撤消、收回 經(jīng)營(yíng)證照的。2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方次書(shū)面通知未改正 的。3、利用場(chǎng)地加工、銷(xiāo)售假冒偽劣商品的。4、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)次或被新聞媒體曝光造成惡劣影 響的。5、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的。6、逾期日未支付租

6、金或水電、等費(fèi)用的。7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管 理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日書(shū)面通 知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ?支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違 約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。第九條 其他違約責(zé)任1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無(wú)法

7、得到賠償?shù)模?甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方 支付遲延租金或費(fèi)用 % 的違約金。第十條 免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第種方式：1、乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方， 甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù) 租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未做出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租 期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2、租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違

8、約行為的，那么享有在同等條件下對(duì)場(chǎng) 地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前日內(nèi)書(shū)面 通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十二條 租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿(mǎn)未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng) 于租賃期滿(mǎn)或合同終止后日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè) 施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采 取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。第十三條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào) 解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第種方式解決只能選 擇一種：1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十四條 其他約定事項(xiàng)1、在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲方份，乙方份，。第十六條 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式， 并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律 效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章