工程竣工驗(yàn)收方案(示范文本)

1、*高層住宅工程創(chuàng)作：歐陽科時(shí)間：2021.02.05樓工程竣工驗(yàn)收方案竣工驗(yàn)收方案根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定 建建2000 142號(hào)及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要 求，我單位針對(duì)工程的具體情況編制了工程的竣工驗(yàn)收方案、工程概況1、建設(shè)單位：有限公司2、勘察單位:勘察院3、設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)研究院4、監(jiān)理單位：工程項(xiàng)目管理有限公司5:施工單位：建筑安裝有限公司6、建設(shè)規(guī)模：建筑總面積為卡。7、結(jié)構(gòu)層數(shù)：框剪結(jié)構(gòu),34層。8、工程特征:1）、基礎(chǔ)形式：筏板（樁）基礎(chǔ)混凝土工程：一至六層剪力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C45, 七至十四層剪力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C40,十

2、五至二十層 剪力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C35,二十一至三十四層剪力墻 柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C30,至十四層頂梁板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng) 度等級(jí)為C35,十五至三十四層頂梁板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為 C30o過梁、構(gòu)架柱、圈梁等二次結(jié)構(gòu)碇強(qiáng)度等級(jí)為C25O磚砌體工程：墻體采用240*200*115(mm)燒結(jié)煤肝石空心磚， M5干混砌筑砂漿砌筑，配磚為200*115*53 (mm)混凝土實(shí)心 磚。2) 、現(xiàn)我單位已完成±0.000以上主體分部的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容。3) 、建筑物裝飾裝修部分，樓地面為水泥砂漿地面；外墻采 用真石漆，門窗采用塑鋼門窗，屋面為膨脹玻化微珠保溫層并設(shè) 改性瀝青防水卷材。墻體保

3、溫采用無機(jī)保溫砂漿外墻外保溫系 統(tǒng)。本工程內(nèi)設(shè)建筑給排水、建筑電氣。二、工程現(xiàn)況本工程已于年月日完成了設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。涉及設(shè) 計(jì)文件的重大變更，已由設(shè)計(jì)單位簽署認(rèn)可文件，并經(jīng)審查機(jī)構(gòu) 審查通過。監(jiān)理單位已對(duì)工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢 驗(yàn)資料進(jìn)行核查并符合要求。法定報(bào)建手續(xù)齊全，專項(xiàng)工程已辦 理了各項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。在_年月日，建設(shè)單位在施工單位提 出的工程竣工報(bào)告的基礎(chǔ)上，已組織了勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施 工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，總體評(píng)定本工程為合格工程， 勘察單位、設(shè)計(jì)單位已出具了工程質(zhì)量檢查報(bào)告，監(jiān)理單位已出 具了工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。對(duì)工程預(yù)驗(yàn)收中存在的問題，已督促落 實(shí)

4、到位。三、驗(yàn)收依據(jù) 、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2013) 、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50202- 2013) 、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50207-2012) 、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50203-2014) 、地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50208-2011) 、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2010) 、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210- 2013) 、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50242-2002) 、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-2011) 、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

5、范(GB50310-2002)、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204- 2011)、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50411-2014) 、建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(JGJ/T29-2003)、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2012)、建筑工程文件歸檔整理規(guī)范(GB/T50328-2014)四、計(jì)劃驗(yàn)收日期：年月日五、驗(yàn)收前提要求工程必須符合下列要求:1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、經(jīng)過交工驗(yàn)收各標(biāo)段均達(dá)到合格以上的工程；3、對(duì)未完成或交工驗(yàn)收時(shí)提出修復(fù)、補(bǔ)救的工程已經(jīng)處理完 畢，并經(jīng)監(jiān)理工程師和質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格；4、有完整的技術(shù)檔案資料和施工管

6、理資料；5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；6、具備勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查文件報(bào)告，并具有單位相關(guān)負(fù)責(zé) 人簽字；7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。六、驗(yàn)收的組織形式根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗(yàn)收組，成員包括：建設(shè) 單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè) 設(shè)計(jì)人員，總監(jiān)理工程師和各專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術(shù)質(zhì) 量部門負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參 加。驗(yàn)收組成員中土建和安裝各專業(yè)齊全，驗(yàn)收組組長由擔(dān)任。參 加竣工驗(yàn)收的人員資格已核查，符合要求。竣工驗(yàn)收人員組成表驗(yàn)收組 成員姓名工作單位職稱、職務(wù)組長項(xiàng)目負(fù)責(zé)人副組長總監(jiān)理工程師項(xiàng)目經(jīng)理成貝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專|/

7、丁稈師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)工程師專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量技術(shù)負(fù)責(zé)人五、驗(yàn)收內(nèi)容（一）資料核杳：1、分戶驗(yàn)收資料檢查內(nèi)容：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收問題記錄表。要求：應(yīng)真實(shí)有效、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論明確、簽章齊全。2、竣工驗(yàn)收資料檢查內(nèi)容：設(shè)計(jì)變更一覽表由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人簽字、設(shè)計(jì)院蓋 章確認(rèn)。 竣工驗(yàn)收方案應(yīng)簽章齊全。 竣工驗(yàn)收記錄：1）竣工驗(yàn)收記錄包括驗(yàn)收通知單、驗(yàn)收組 成員簽到表、驗(yàn)收意見與記錄、驗(yàn)收整改報(bào)告；2）驗(yàn)收通知單、 簽到表、驗(yàn)收意見簽字人員一致，人數(shù)為單數(shù)；3）驗(yàn)收意見結(jié)論 明確、內(nèi)容完整；4）驗(yàn)收整改報(bào)告簽章齊全； 勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見及施工單位自評(píng)報(bào)告、監(jiān)理單位 工程質(zhì)量

8、評(píng)估報(bào)告真實(shí)有效、結(jié)論明確。 建筑工程監(jiān)督驗(yàn)收綜合表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（綠皮本）， 內(nèi)容齊全無缺項(xiàng)，真實(shí)有效。3、相關(guān)檢測資料要求:項(xiàng)目名稱一致；檢測報(bào)告真實(shí)有效，原件存檔為 宜。4、其他資料要求：原件。（二）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量1、人員分工（詳見附件1）。2、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件2）六、驗(yàn)收程序1、建設(shè)單位介紹并核實(shí)驗(yàn)收組成員。2、建設(shè)單位簡要匯報(bào)驗(yàn)收準(zhǔn)備情況及竣工驗(yàn)收方案。3、驗(yàn)收組隨機(jī)抽定檢查部位。（住宅抽到戶，統(tǒng)一用撲克 牌、）4、分組抽查資料和現(xiàn)場5、驗(yàn)收組現(xiàn)場反饋（明確是否存在否決項(xiàng)和驗(yàn)收結(jié)論）（建設(shè)單位章）年 月曰附1：驗(yàn)收組人員工作分工資料核查組；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量組：第一組（

9、樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務(wù)人員2人）、設(shè)計(jì)單位1人、勘察單位1人第二組（#樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1 人（配測量服務(wù)人員2人）、設(shè)計(jì)單位1人第三組（#樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1 人（配測量服務(wù)人員2人）、設(shè)計(jì)單位1人附2：實(shí)體抽查數(shù)量、方法、部位一、空間尺寸1、空間尺寸應(yīng)符合以下要求（1）室內(nèi)凈高、開間、進(jìn)深最大允許偏差15mm,極差允許 偏差值25mm ；2、空間尺寸的測量方法應(yīng)符合以下要求（1）在分戶驗(yàn)收記錄所附套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；（2）在房間四角分別離縱橫墻各500mm的交叉點(diǎn)和對(duì)角線 的位置設(shè)五個(gè)凈高測量點(diǎn)；（3）凈

10、高應(yīng)在設(shè)置的測量點(diǎn)位置進(jìn)行測量；（4）凈開間和進(jìn)深應(yīng)穿過兩測量點(diǎn)進(jìn)行測量。二、樓地面、墻面、頂棚1、樓地面(1) 驗(yàn)收內(nèi)容：木地板鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。(2) 質(zhì)量要求：木地板面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩 無響聲。(3) 檢驗(yàn)方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。2、墻面(1) 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。(2) 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色 均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合(3) 檢驗(yàn)方法：距墻1.5m處觀察檢查。3頂 棚 觀 感 質(zhì) 量(1)驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚觀感。(2)質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng) 光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。(3)檢驗(yàn)方法：觀察檢 查。三、門窗、欄桿1.

11、門窗開啟性能(1)驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。(2)質(zhì)量 要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。(3)檢查方法： 觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2. 欄桿(1)驗(yàn)收內(nèi)容：欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì) 要求。護(hù)欄安裝必須牢固。(2) 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；四、防水工程1. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水(1)驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間、陽臺(tái)的防滲漏功 能。(2)檢查方法：現(xiàn)場蓄水試驗(yàn)。五、給排水工程、電氣工程1、給排水工程(1) 驗(yàn)收內(nèi)容：管道給水、排水使用功能正常，位置應(yīng)設(shè)置合 理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。(2) 檢驗(yàn)方法：觀察和測量檢查。2、電氣工程(1)驗(yàn)收內(nèi)容：系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)

12、圖紙一 致，導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷 股，端子接線不多于2根。(2)檢查方法：觀察、測量檢查。六、屋面工程1、護(hù)欄(1) 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷 載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；臨邊護(hù)欄高度不應(yīng)低于1100mm ；(2) 檢查方法：觀察、測量檢查。2、女兒墻(1)驗(yàn)收內(nèi)容：六層及六層以上女兒墻高度不應(yīng)低于 1050mm,七層及七層以上女兒墻高度不應(yīng)低于1100mm并符合規(guī) 范及設(shè)計(jì)要求。(2)檢查方法：觀察、測量檢查。3、煙道、排氣管(1) 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利 煙氣擴(kuò)散，并應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離

13、和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于0 .60m,且不得低于 女兒墻的高度。(2) 檢查方法：觀察、測量檢查。4、屋面避雷帶(1) 避雷帶(針)及引下線等應(yīng)橫平豎直，牢固可靠；無傾 斜，無彎曲和高低起伏，防雷裝置所用金屬材料一般為熱鍍鋅鋼 材、不銹鋼材和銅材。(2) 檢查方法：觀察、測量檢查。5、屋面防水(1) 驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。(2) 質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷；天 溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(3) 檢查方法:現(xiàn)場淋水試驗(yàn)。七、地下室工程1地下室防水(1)驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。(2)質(zhì) 量要求:地下室無滲漏現(xiàn)象。(3) 檢查方法：觀察檢查。八、公共部位1、樓梯(1)驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。(2) 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。(3) 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。2樓梯護(hù)欄(1) 護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置(2) 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和 安裝位置。(3)質(zhì)量要求：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、 欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)陽 臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 1.05m,中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m ； 2)欄桿 應(yīng)