注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)-建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)第五章房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定-12版

1、2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo) 建筑工程評(píng)估基礎(chǔ) 第五章房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定本章是教材與考試的重點(diǎn)章節(jié)，應(yīng)該投入較大的精力進(jìn)行復(fù)習(xí)。特別是房屋損傷的鑒定問(wèn)題，這是資產(chǎn)評(píng)估的重點(diǎn)內(nèi)容。但本章學(xué)習(xí)要注意，由于內(nèi)容相對(duì)專(zhuān)業(yè)化程度比較高，因此也不要過(guò)度投入，僅限于本書(shū)的范圍進(jìn)行復(fù)習(xí)。本章在復(fù)習(xí)與閱讀方面，應(yīng)提高重復(fù)率，熟能生巧，注意記憶。房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量可以通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收來(lái)評(píng)定；對(duì)于產(chǎn)生較大損傷的建筑物，其損傷程度需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的損傷檢測(cè)方法來(lái)判斷?！颈菊轮攸c(diǎn)理解】1.房屋建筑工程損傷檢測(cè)的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。2.房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病

2、害分析。包括：地基基礎(chǔ)的損傷對(duì)建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見(jiàn)的質(zhì)量病害。3.工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)【本章一般性閱讀】1.房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。包括：房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求，檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程分部子分部工程、單位子單位.工程的驗(yàn)收程序及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的備案，房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容，包括：房屋建筑工程的組成，建筑主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的主要內(nèi)容。3.房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法，包括：感觀法、量測(cè)法、理化試驗(yàn)法、無(wú)損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法、資料分析法。4.民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)廠

3、房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)?！颈菊潞?jiǎn)單了解】1.房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。2.房屋建筑工程損傷檢測(cè)及其程序。3.房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收掌握：檢驗(yàn)批、主控項(xiàng)目與一般項(xiàng)目的基本概念，驗(yàn)收的依據(jù)與程序。特別注意，當(dāng)建筑質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理。當(dāng)房屋建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：（1）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；（2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收；（3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收；（4）經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、

4、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿(mǎn)足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收：（5）通過(guò)返修或加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。三、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容本部分簡(jiǎn)單了解，過(guò)于專(zhuān)業(yè)。 第二節(jié)房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容損傷程度的確定是評(píng)估人員的關(guān)鍵性工作。一、房屋建筑工程損傷檢測(cè)程序掌握基本程序二、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法簡(jiǎn)單了解三、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的主要內(nèi)容本部分較深?yuàn)W，注意熟讀，但不宜過(guò)度學(xué)習(xí)相關(guān)工程技術(shù)的內(nèi)容。 第三節(jié)房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析本節(jié)難度相對(duì)較高，但必須熟讀，近幾年出題來(lái)看，本章經(jīng)常被作為簡(jiǎn)答題的出題范圍，難度高、分值大。盡

5、管如此，本節(jié)題目的核心特點(diǎn)是：教材原文照搬。因此全面熟讀是其中訣竅。本節(jié)關(guān)鍵在于建筑破壞插圖的理解 第四節(jié)建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)本部分注意評(píng)級(jí)的方法一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（一）等級(jí)劃分1.完好房、2.基本完好房3.一般損壞房、4.嚴(yán)重?fù)p壞房、5.危險(xiǎn)房。（二）評(píng)定部位1.結(jié)構(gòu)部分。主要有地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂。2.裝修部分。主要有門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修等。3.設(shè)備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等。二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（一）評(píng)定方法綜合評(píng)定按如下三個(gè)層次進(jìn)行：1.構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類(lèi)。2.房屋組成部分（