成品保護(hù)措施

1、1. 成品保護(hù)原則1.1. 本章規(guī)定的成品保護(hù)措施為基本要求，承包人可按更高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但合同價(jià)款不應(yīng)此而調(diào)整。1.2. 成品保護(hù)應(yīng)遵循先檢查后保護(hù)的原則：所有工序必須在其他承包人自檢、通過了承包人、監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收，并做好清潔后，方可進(jìn)行保護(hù)。1.3. 所有精裝修涉及甲供材料，交接驗(yàn)收前的保護(hù)由材料供應(yīng)單位負(fù)責(zé)；交接驗(yàn)收之后，材料的現(xiàn)場堆放、保護(hù)等一切職責(zé)交由接收單位負(fù)責(zé)；所有甲供材料的交接必須辦理嚴(yán)格的交接驗(yàn)收手續(xù)。1.4. 成品保護(hù)應(yīng)遵循持續(xù)保護(hù)原則：不論當(dāng)初的成品保護(hù)措施是否由承包人實(shí)施，承包人都有責(zé)任做好成品保護(hù)的后續(xù)檢查和維護(hù)工作。對(duì)于成品保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須在恢復(fù)保護(hù)措施后

2、方可進(jìn)行施工。1.5. 各分部分項(xiàng)工程的成品保護(hù)，在通過聯(lián)合驗(yàn)收交接給上級(jí)單位之前執(zhí)行“誰施工，誰保護(hù)”的原則；在未通過竣工驗(yàn)收交接給小業(yè)主之前，即使已交接給上級(jí)單位，但仍須負(fù)責(zé)對(duì)各自施工部分采取有效的成品保護(hù)措施，只是在成品保護(hù)責(zé)任區(qū)分上有所不同。(但如其他分包人的已完工作發(fā)生損壞或設(shè)備丟失，承包人須承擔(dān)50%的經(jīng)濟(jì)損失)。1.6. 所有材料在運(yùn)輸中，都應(yīng)注意磕碰。1.7. 成品保護(hù)措施的拆除時(shí)間，以發(fā)包人的要求為準(zhǔn)。2. 成品保護(hù)措施2.1. 材料及物資a) 以下材料及物資保護(hù)措施主要針對(duì)甲供的一切材料及物資，非甲供的材料物資的保護(hù)措施由精裝修承包人自行制定并實(shí)施。b) 精裝修承包人進(jìn)場七

3、個(gè)工作日內(nèi)，必須根據(jù)精裝修總進(jìn)度計(jì)劃安排向業(yè)主提交各類甲供材料分批次進(jìn)場計(jì)劃。c) 所有材料執(zhí)行封樣制度，甲供材料物資原則上在進(jìn)場后的一個(gè)工作日內(nèi)完成移交，在移交時(shí)應(yīng)根據(jù)已有樣板進(jìn)行核對(duì)，移交完成后甲供材料物資的保護(hù)由精裝修承包人負(fù)責(zé)直至交房。d) 精裝修承包人的材料物資倉庫應(yīng)就近設(shè)置，避免二次搬運(yùn)；材料物資入庫后應(yīng)分類、編號(hào)，按規(guī)定堆放，倉庫內(nèi)應(yīng)按要求設(shè)置防火設(shè)施，貴重物品應(yīng)單獨(dú)保存。e) 門框扇、成品柜等有防潮要求的木制品進(jìn)場后，入庫，下面墊起，離地25-30cm，碼放整齊，上面用彩條布蓋好，防止受潮。f) 墻地面磚、玻璃等易碎材料保護(hù)方式：易碎材料底部及邊角應(yīng)粘貼發(fā)泡型聚苯板；玻璃應(yīng)能用

4、塑料護(hù)角套裝在銳角部位。g) 精裝修承包人應(yīng)設(shè)專職的材料保管員，并制定完善的材料領(lǐng)用制度，進(jìn)場之后與施工組織設(shè)計(jì)一起報(bào)項(xiàng)目發(fā)展部。2.2. 鋁合金門窗a） 責(zé)任單位：門窗檢查并移交后，由裝修單位完成保護(hù)工作，并負(fù)責(zé)維護(hù)。b） 保護(hù)方式：推拉門和平開門的下檻用夾板釘成保護(hù)盒，等間距放置，以免下檻變形；驗(yàn)收時(shí)撕膜檢查，驗(yàn)收后門窗框再貼膜保護(hù)，以防污染和劃痕；c） 保潔注意事項(xiàng)：用毛刷等專業(yè)工具，不得使用粗糙工具，如鋼絲球、毛刷等物品接觸框體及玻璃表面。2.3. 進(jìn)戶門、防火門a） 責(zé)任單位：檢查并移交，鑰匙移交后，由裝修單位完成保護(hù)工作，并負(fù)責(zé)維護(hù)。b） 保護(hù)方式：門扇應(yīng)保持原有塑料貼膜完整性，成

5、品瓦楞紙板滿貼、用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。門鎖貼膜；c） 保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2.4. 地板a） 責(zé)任單位：裝修單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，并負(fù)責(zé)維護(hù)。b） 保護(hù)方式：用地板保護(hù)薄膜滿鋪，上面滿鋪硬紙板，所有紙板拼縫用透明膠帶密封，保護(hù)膜及硬紙板須為較新產(chǎn)品；踢角板應(yīng)隨木地板鋪設(shè)進(jìn)度安裝，安裝完成之后進(jìn)行貼膜保護(hù)；c） 施工要求：設(shè)置木地板龍骨的，應(yīng)根據(jù)圖紙檢查原有地面預(yù)埋管線走向，避免沖擊鉆鉆壞；作業(yè)工具（如梯子）底部用織物進(jìn)行包裹保護(hù)；交工前，應(yīng)對(duì)所有地板進(jìn)行

6、細(xì)致檢查，確保地板表面完好的存在一層防水層。作業(yè)人員進(jìn)入室內(nèi)，一律換穿清潔的軟膠底鞋或布鞋，并包鞋套；d） 保潔注意事項(xiàng)：地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把將灰塵清除，個(gè)別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。2.5. 室內(nèi)門a) 精裝修承包人必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，使其安裝盡量滯后。b) 責(zé)任單位：精裝單位完成保護(hù)工作，并負(fù)責(zé)維護(hù)。c) 門進(jìn)場后堆放，下面墊起，離地25-30CM，碼放整齊，上面用彩條布蓋好，防止受潮。d) 室內(nèi)門安裝完成，經(jīng)甲方、監(jiān)理及精裝修承包人

7、驗(yàn)收合格后，由室內(nèi)門安裝單位完成保護(hù)，門框用細(xì)木工板根據(jù)門框形狀封釘；門扇應(yīng)保持原有塑料貼膜完整性，成品瓦楞紙板滿貼、用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。e) 內(nèi)門安裝后，嚴(yán)禁在室內(nèi)使用手推車。f) 五金件安裝后，門扇應(yīng)保持原有塑料貼膜完整性，執(zhí)手應(yīng)用塑料套加以保護(hù)，門鎖驗(yàn)收通過后，所有鑰匙交由精裝修承包人管理。2.6. 收納系統(tǒng)a) 責(zé)任單位：裝修單位完成成品保護(hù)材料覆蓋，并負(fù)責(zé)維護(hù)。b) 衣柜進(jìn)場后需在甲方指定場地進(jìn)行整齊堆放，堆放場地需設(shè)置在室內(nèi)，需分戶分層堆放，下面墊起，離地25-30CM，碼放整齊，上面用彩條布蓋好，防止受潮。c) 安裝完成經(jīng)甲方、監(jiān)理及精裝修單位驗(yàn)收合格后由

8、衣柜分包單位用紙板進(jìn)行保護(hù)。d) 浴室柜、臺(tái)盆柜須貼薄膜，臺(tái)盆大理石臺(tái)面須另覆蓋木夾板保護(hù)。2.7. 墻面及頂面a） 責(zé)任單位：裝修單位。b） 保護(hù)方式：公用部位墻面陽角（包括乳膠漆及瓷磚墻面）在1.8m以下高度統(tǒng)一用12mm厚夾板制成形狀做保護(hù)角保護(hù)；吊頂乳膠漆施工前需用美紋紙保護(hù)好燈口、噴淋頭等部位；墻面貼磚完成后，在交叉施工較多位置視情況需要，貼膜保護(hù)；c） 施工要求：為保護(hù)面層不受污染，墻面、頂棚涂料工程，施工中采取保留最后一道面涂，待施工收尾階段統(tǒng)一完成的做法。最后一遍乳膠漆施工完畢后，如需進(jìn)行相關(guān)的開關(guān)面板、燈具、噴淋頭、煙感等的安裝，安裝人員應(yīng)戴清潔的手套，確保無污染。墻面完成后

9、，不得將金屬材料、木材、石材、工具等靠在墻面上。d） 集成式鋁扣板吊頂：面板安裝后，施工過程中懸掛醒目的過程標(biāo)志，成品保護(hù)警句，設(shè)專人巡視檢查并作記錄；對(duì)浴霸等安裝位置，協(xié)調(diào)相關(guān)單位定位后準(zhǔn)確開孔。e） 石膏板吊頂：公用部位及室內(nèi)石膏板吊頂（包括假梁）龍骨必須采取有效防腐或防銹措施，成活后嚴(yán)禁隨意開洞,同時(shí)注意安裝方式方法必須滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，避免對(duì)暗管、暗線的破壞。2.8. 瓷磚陽角f） 責(zé)任單位：裝修單位。g） 廚房及衛(wèi)生間瓷磚陽角經(jīng)甲方、監(jiān)理及精裝修承包人驗(yàn)收合格后，由精裝修承包人對(duì)以下采用紙板進(jìn)行保護(hù)。h） 公共部位的瓷磚陽角，經(jīng)甲方、監(jiān)理及精裝修承包人驗(yàn)收合格后，由精裝修承包人對(duì)以下

10、采用木夾板進(jìn)行保護(hù)。i） 瓷磚陽角保護(hù)需在與物業(yè)移交過程中由精裝修承包人進(jìn)行拆除、驗(yàn)收并移交。2.9. 鏡子：a) 責(zé)任單位：裝修單位。b) 保護(hù)方式：用泡沫保護(hù)膜滿貼，最好能用塑料護(hù)角套裝在銳角部位以減少損壞機(jī)率；2.10. 衛(wèi)浴及水槽龍頭a） 責(zé)任單位：裝修單位。b） 保護(hù)方式：用原包裝袋包裹，并用繩子固定；c） 施工要求：安裝中要用厚棉布?jí)|在工具與龍頭之間，避免受力不均導(dǎo)致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷；d） 保潔注意事項(xiàng)：不得使用粗糙工具（如鋼絲球、毛刷等）接觸五金件表面。不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。2.11. 馬桶、面盆及淋浴房：a） 責(zé)任單位：裝修

11、單位。b） 潔具、淋浴房在搬運(yùn)和安裝時(shí)要防止磕碰，底部及邊角粘貼發(fā)泡型聚苯板加以保護(hù)。c） 保護(hù)方式：注意保留原包裝物，用原包裝箱或紙箱覆蓋，馬桶蓋等應(yīng)該膠帶封住；淋浴房安裝完畢后須用保護(hù)膜加纖維板加以保護(hù)。d） 安裝后潔具排水口應(yīng)用防護(hù)用品堵好，鍍鉻零件用紙包好，以免堵塞。e） 產(chǎn)品保護(hù)：不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用；f） 潔具、淋浴房安裝后，為防止配件丟失或損壞，如拉鏈、堵鏈等材料、配件在竣工前統(tǒng)一安裝。相應(yīng)的施工單位必須將此部分配件保存好。g） 通水試驗(yàn)前檢查地漏是否暢通，分戶閥門是否關(guān)好，然后在甲方及監(jiān)理組織下分層分段分戶分房間逐一進(jìn)行通水試驗(yàn)，以免漏水使裝修工程受

12、損。h） 保潔注意事項(xiàng)：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。2.12. 廚房設(shè)施a) 責(zé)任單位：裝修單位完成成品保護(hù)材料鋪設(shè)，并負(fù)責(zé)維護(hù)。b) 櫥柜須貼薄膜，櫥柜臺(tái)面須另覆蓋木夾板保護(hù)。c) 脫排、煤氣灶、熱水器等安裝完畢后須用原包裝薄膜包好，并用原包裝紙箱覆蓋保護(hù)。2.13. 五金件：a） 責(zé)任單位：裝修單位。b） 保護(hù)方式：用原包裝物包裹，并用繩子固定；c） 五金件應(yīng)在室內(nèi)外可以有效封閉之后才進(jìn)行安裝，采取封閉管理。d） 五金件安裝要帶手套，不得污染墻地面。e） 墻面毛巾?xiàng)U、鏡子安裝開孔前應(yīng)先標(biāo)明位置，待甲方及監(jiān)理認(rèn)可后方可施工，安裝完畢后保護(hù)

13、。f） 保潔注意事項(xiàng)：禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。2.14. 地磚及石材地面a） 責(zé)任單位：裝修單位。b） 保護(hù)方式：地磚采用瓦楞紙板/纖維板/夾板滿鋪保護(hù)，石材（包括門檻石）采用覆蓋塑料薄膜、彩條布或膠墊進(jìn)行保護(hù)；窗臺(tái)板及其它石材臺(tái)面在驗(yàn)收合格后進(jìn)行紙板滿鋪保護(hù)，紙板接縫處用膠帶粘貼固定。c） 施工要求：鋪貼施工時(shí)，應(yīng)架設(shè)跳板，以防止其他施工人員踩踏引起空鼓、偏位、變形。施工過程中及時(shí)擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結(jié)后清理困難。地磚地面在鋪設(shè)完后應(yīng)禁止通行，未達(dá)到強(qiáng)度前要有明顯的禁入標(biāo)志，并由專人值勤指揮不允許踏入飾面區(qū)

14、域，隨鋪隨覆蓋纖維板或夾板保護(hù)地板，嚴(yán)禁在成品上堆物。d） 保潔注意事項(xiàng)：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。2.15. 開關(guān)插座面板、燈具：a） 責(zé)任單位：裝修單位。b） 保護(hù)方式：用美紋紙（可利用原有包裝塑料膜）包裹；c） 施工要求：安裝時(shí)帶手套。面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕，避免對(duì)墻地面、頂棚的污染。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后再進(jìn)行保護(hù)。燈具進(jìn)入現(xiàn)場注意輕拿輕放，安裝時(shí)不得破壞墻面及天花。d） 搬運(yùn)材料、器具時(shí)，不能碰壞門窗等；嚴(yán)禁私自破壞電氣專業(yè)的管線和設(shè)備；穿線時(shí)不得污染設(shè)備和建筑物品。嚴(yán)禁利用已穿電線或戶內(nèi)配電箱作施工用電之用。e） 燈具、開關(guān)插座面板應(yīng)在室內(nèi)外可

15、以有效封閉之后才進(jìn)行安裝，采取封閉管理。f） 保潔注意事項(xiàng)：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，可用干凈不褪色的抹布擦拭。3. 成品保護(hù)管理辦法1. 各進(jìn)場施工單位，堅(jiān)守成品保護(hù)原則，對(duì)各自施工范圍內(nèi)工程依據(jù)成品保護(hù)措施要求采取切實(shí)有效的保護(hù)措施。2. 精裝修承包人總體協(xié)調(diào)不同分包單位的進(jìn)場時(shí)間、施工步驟，總體協(xié)調(diào)安排進(jìn)場材料的堆放場地、垂直運(yùn)輸，對(duì)精裝施工范圍內(nèi)的所有成品、半成品保護(hù)負(fù)有總體上的監(jiān)護(hù)責(zé)任。3. 室內(nèi)及公共部位精裝修完工后，應(yīng)分層驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后移交精裝修承包人進(jìn)行總體管理；移交后，相應(yīng)分項(xiàng)工程承包單位仍負(fù)有采取有效成品保護(hù)措施的責(zé)任，精裝修承包人負(fù)有看護(hù)責(zé)任。4. 精裝修承包人應(yīng)成立成品保護(hù)巡視隊(duì)，佩帶標(biāo)牌執(zhí)勤，嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場的成品保護(hù)制度和成品保護(hù)措施，施工期間對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對(duì)施工現(xiàn)場的成品保護(hù)工作負(fù)直接責(zé)任，其中由精裝修承包人負(fù)總責(zé)。5. 每一戶、一單元室內(nèi)及公共部位精裝修全部完成后，由精裝修承包人實(shí)行封門管理，未經(jīng)同意不得隨意進(jìn)出。6. 定期由監(jiān)理單位檢查評(píng)比，對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行本制度各項(xiàng)規(guī)定的單位提出表揚(yáng)，對(duì)施工過程中不重視成品保護(hù)、未