毛坯房住宅交房標準第一

1、序號部位規(guī)范標準交房標準范例圖片禁例圖片1私家小院入口1、規(guī)格、尺寸、安裝位置、開啟方向及防腐處理應符合設計要求；2、安裝必須牢固；3、配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求；4、門框、門扇表面應潔凈，無劃痕、碰傷。1、院門安裝牢固，開啟、關閉順暢；2、五金配件齊全。待全面補充待全面補充2私家小院使用習慣或人為忌諱1、室外窨井不得正對入戶門；2、雨水井、窨井等不得設計在木格柵圍墻或磚砌圍墻正下方；3、雨水井、窨井等原則上不得設置在私家小院內，若無法避開不得超過1個且不得是污水窨井。3室外門廳1、涂飾品種、型號性能、顏色圖案符合設計要求、應涂刷均勻、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和

2、掉粉； 2、顏色均勻一致，不允許返堿咬色，噴點均勻不允許連片；不允許出現(xiàn)流墜疙瘩（薄涂料）3、（1）立面垂直、表面平整、陰陽角方正：普通均為4mm、高級均為3mm；（2）墻裙、勒腳上口直線度：普通4mm、高級3mm；（3）分色線、裝飾線直線度：普通2mm、高級1mm ； 4、涂層與其他裝飾材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰； 5、 庭院燈：（1）安裝高度不得低于2.5m,當燈具距地面高度小于2.4m，燈具的可接近裸漏導體必須接地或接零可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識；（2） 安裝在室外的壁燈應有泄水孔，絕緣臺與墻面間應有防水措施；（3）落地式燈具與基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全；（4）燈具的

3、接線盒或熔斷器盒盒蓋的防水密封墊應完整。1、涂料外墻不得出現(xiàn)肉眼明顯色差，色澤應一致；2、陰陽角（包括門四周陽角）方正、墻面垂直、平整滿足規(guī)范要求；3、門廳柱上壁燈底座四周應密封，不得出現(xiàn)雨水滲入現(xiàn)象。4鋼制、木制入戶防盜門（按樘檢查）1、質量和各項性能應符合設計要求；2、規(guī)格、尺寸、安裝位置、連接方式、開啟方向及防腐處理應符合設計要求；3、安裝必須牢固；4、配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用使用要求；5、門框、門扇表面：應潔凈、平整、光滑、色澤一致，（鋼質門應無銹蝕、涂膜或保護層應連續(xù)）、無劃痕、碰傷（木門應無刨痕、錘?。?6、門扇安裝必須牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無翹

4、曲； 7、木制門割角、拼縫應嚴密平整，框扇裁口應順直、平整；木門上的槽孔邊緣應整齊，無毛刺；木門與墻體間隙的填嵌材料應符合設計要求；木門批水、蓋口條、壓縫條的安裝應順直，結合牢固； 8、鋼質門門框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順滑、無裂縫；門扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好不得脫槽；9、允許偏差項： 木門：（1）槽口對角線長度差：普通3mm、 高級 2mm；（2）門框正、側面垂直度 ：普通2mm、高級 1mm；（3）門扇與上框間隙：普通1-2mm、高級1-1.5mm（4）扇與側框間（5）門扇與下框間隙留縫：普通3-5mm、高級3-4mm；鋼制門：（1）門窗槽

5、口寬、高：1500mm 2.5mm；1500mm 3.5mm；（2）槽口對角線長度差：2000mm 5mm；2000mm 6mm；（3）門框正、側面垂直度：3mm（4）門框、扇配合活動間隙2mm；1、不得出現(xiàn)開啟方向、安裝位置不符合設計圖紙；2、不得出現(xiàn)安裝松動、不牢固、無法開啟、關閉現(xiàn)象；3、不得出現(xiàn)門鎖、合頁、閉門器（若有）缺漏；4、表面不得出現(xiàn)肉眼可見劃痕；5、表面不得出現(xiàn)肉眼可見破損；6、門四周任一邊縫隙不得超規(guī)范；7、門框與墻體間宜采用密封膠密封，密封膠應粘接牢固、表面光滑、順直、無裂紋。5門檻石（若有）表面潔凈、平整、無磨損、色澤一致、無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。1、不得出現(xiàn)肉眼可見

6、斷裂現(xiàn)象；2、不得出現(xiàn)肉眼可見破損現(xiàn)象。6地面（按自然間檢查）細石混凝土或砂漿找平地面（地暖地面）1、面層強度符合設計要求；2、與基層結合牢固無空鼓裂縫（除地暖地面）；3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂；4、平整度允許偏差：5mm；空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于兩處可不計；5、開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結構±16mm(剪力墻±10mm)；6、有防水、坡度要求房間，其坡度應符合設計要求，不得滲漏、倒泛水和積水。7、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm,樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條順滑。

7、1、地面強度達到設計要求；2、找平面不得出現(xiàn)起砂、麻面現(xiàn)象；3、地面不得暴露地暖管；4、不得出現(xiàn)肉眼可見裂縫；5、地面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；6、開間長、寬尺寸抽查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；7、若有地漏，不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)象（用水試不得出現(xiàn)積水）；8、若有地漏且有穿結構板管道，其管道周邊150mm范圍應施工防水（檢查資料）；9、室內樓梯踏步寬、高各抽查不少于5個點，合格率不得小于90%?；炷两Y構原漿收光地面1、地面強度符合設計要求；2、與基層結合牢固無空鼓、裂縫；3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂；4、平整度允許偏差：5mm；空鼓面積不

8、大于400cm2，且每自然間不多于兩處可不計；5、開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結構±16mm(剪力墻±10mm)。6、有坡度要求房間，其坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。1、地面應清掃干凈；2、地面強度符合設計要求；3、地面表面不得出現(xiàn)麻面、起砂現(xiàn)象；4、不得出現(xiàn)肉眼可見裂縫；5、空鼓不多于兩處單處不大于100 cm2，累計不大于200 cm2；6、地面修補平整，平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個點，合格率不得小于80%；7、開間長、寬尺寸抽查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；8、若有地漏，不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)象（用水試不得出現(xiàn)積水）；9、若有地漏且有穿結構板管道，

9、其管道周邊150mm范圍應施工防水（檢查資料）。7內墻面（按單面墻體檢查）水泥砂漿墻面1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層無空鼓、脫落、無爆灰和裂縫； 2、表面光滑、潔凈、接茬平整； 3、允許偏差項：立面垂直、表面平整、陰陽角方正：普通抹灰均為4mm、高級抹灰均為3mm；4、預留孔洞、盒、槽位置正確、周圍表面應整齊光滑，管道后面的抹灰表面應平整。1、墻面無爆灰現(xiàn)象；2、墻面不得暴露鍍鋅鋼絲網(wǎng)；3、墻面無空鼓（除保溫墻面）；4、墻面無肉眼可見裂縫；5、墻面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；6、墻面垂直度檢查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；7

10、、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。粉刷石膏、膩子墻面1、粉刷石膏、膩子面層平整、堅實、牢固，無粉化、空鼓、起皮和裂縫； 2、廚房、衛(wèi)生間必須使用耐水膩子3、表面光滑、潔凈、接茬平整；4、允許偏差項：立面垂直、表面平整、陰陽角方正：普通均為4mm、高級均為3mm；5、預留孔洞、盒、槽位置正確、周圍表面應整齊光滑，管道后面的抹灰表面應平整。1、墻面不得暴露玻纖網(wǎng)；2、墻面不得空鼓；3、表面不得有肉眼可見裂縫、可見粉化；4、表面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；5、墻面垂直度檢查不少于5處5個點，合格率不得小于90%；6、無

11、遺漏空調洞且位置正確。甩漿墻面與基層必須粘接牢固，無空鼓、脫落、裂縫、毛化處理均勻、整潔；1、甩漿基層清理干凈，無殘留模板，對拉螺栓孔已堵塞；2、甩漿顆粒均勻，顆粒大小控制在12mm之間；3、漿與墻體基層結合牢固，表面無粉化現(xiàn)場。外墻面（按單面墻體檢查）涂料外墻1、基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮、裂縫、粘接牢固；2、涂飾品種、型號性能、顏色圖案符合設計要求、應涂刷均勻、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和掉粉； 3、顏色均勻一致，不允許返堿咬色，噴點均勻不允許連片；不允許出現(xiàn)流墜疙瘩（薄涂料）4、（1）立面垂直、表面平整、陰陽角方正：普通均為4mm、高級均為3mm；（2）墻裙、勒腳上口直線

12、度：普通4mm、高級3mm；（3）分色線、裝飾線直線度：普通2mm、高級1mm ； 5、涂層與其他裝飾材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰； 6、有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外地，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。1、基層無空鼓現(xiàn)象；2、表面不得出現(xiàn)肉眼可見裂紋現(xiàn)象；3、無起皮和掉粉等現(xiàn)象；4、色澤應一致，不得出現(xiàn)肉眼明顯色差；5、整個墻面的表面不得出現(xiàn)肉眼可見凹凸不平面現(xiàn)象；6、排水管、陽臺木格柵等不得陷入墻體內。飾面磚外墻1、飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設計要求； 2、飾面磚的找平、防水、粘接和勾縫材料符合設計和相關要求規(guī)定； 3、飾

13、面磚粘接必須牢固； 4、滿粘法施工的飾面磚應無空鼓、裂縫； 5、表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；6、陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求； 7、墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致； 8、飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實，寬度和深度符合設計要求； 9、有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確，坡度符合設計要求；6、允許偏差：表面平整：4mm；立面垂直：3mm；陰陽角方正：3mm；接縫高低差：1mm；接縫寬度：1mm；接縫直線度 3mm。1、飾面磚的品種、規(guī)格符合設計要求；2、表面潔凈、無污染；3

14、、無使用肉眼可見破損飾面磚；4、飾面磚無肉眼可見色差5、無空鼓、脫落等現(xiàn)象；6、嵌縫連續(xù)、密實；7、嵌縫縫隙大小一致，橫平豎直；8、陰陽角線條順直，肉眼看上去美觀；9、表面不得出現(xiàn)肉眼可見凹凸不平面現(xiàn)象。文化石外墻1、粘接必須牢固、表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損； 2、嵌縫應密實、平直，寬度和深度符合設計要求，填嵌材料色澤應一致； 3、允許偏差項：（參照蘑菇石標準）立面垂直 3mm；陰陽角方正 4mm；接縫直線度 4mm；墻裙、勒腳上口直線度 3mm；接縫寬度 2mm。1、表面應潔凈、無污染；2、無使用破損文化石；3、粘貼牢固；4、嵌縫密實、均勻；5、嵌縫材料符合要求；6、陽角應采用

15、成型直角文化石。8頂棚（按自然間檢查）膩子基層1、與基層必須粘接牢固，無空鼓、脫落、無爆灰和裂縫； 2、表面光滑、潔凈、接茬平整；3、粉刷石膏、膩子面層平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；4、結構面清平，打磨平整、表面整潔、無裂縫及漬水痕跡； 5、凈高允許偏差：±10mm；（按混凝土結構施工質量驗收規(guī)范層高允許偏差執(zhí)行）6、表面平整度：4mm（可不檢查，但應平順）。1、基面已清理干凈；2、表面不得出現(xiàn)肉眼可見裂縫3、四角層高不得相差10mm；層高；4、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5處5個點，合格率不得小于90%.除廚房、衛(wèi)生間等無吊頂?shù)幕炷两Y構基層1、基面已清理干凈；2、模

16、板接縫處已打磨平整，過度自然，無明顯高低差；3、不得出現(xiàn)肉眼可見混凝土裂縫和肉眼可見反堿、滲漏痕跡；4、無強度等級偏低現(xiàn)象（采用肉眼觀察，若對肉眼觀察有異議，采用回彈儀檢測）；5、四角層高不得相差10mm；層高；6、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5處5個點，合格率不得小于80%；若小于必須采用水泥膩子整體補平。廚房、衛(wèi)生間混凝土結構基層1、基面已清理干凈；2、不得出現(xiàn)肉眼可見混凝土裂縫和肉眼可見反堿、滲漏痕跡；3、無強度等級偏低現(xiàn)象（采用肉眼觀察，若對肉眼觀察有異議，采用回彈儀檢測）；4、四角層高不得相差10mm；層高；5、穿樓板管道、煙道周邊封堵嚴密、平整。9陰陽角室內1、檢查工具：（1

17、）、2米檢測尺及配套角尺、塞尺；（2）、5米小白線及鋼卷尺；2、檢查項：（1）、立面垂直、表面平整、陰陽角方正：普通抹灰均為4mm、高級抹灰均為3mm；（2）、 墻裙、勒腳上口直線度：普通4mm、高級3mm。1、不得出現(xiàn)整條肉眼可見不順直陰陽角；也不得出現(xiàn)整條斷斷續(xù)續(xù)不順直現(xiàn)象；2、同一條陰陽角連續(xù)不順直長度不得超過30cm。室外1、不得出現(xiàn)肉眼可見整條不順直的陰陽角；2、不得出現(xiàn)破損陰陽角。10鋁合金（塑鋼）門窗（按樘檢查）1、 門窗品種、規(guī)格、類型、尺寸、開啟方向、安裝位置連接方式及填嵌密封應符合設計要求；2、 門窗框、扇、附框安裝必須牢固；3、 門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹；4、

18、門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求； 5、塑鋼窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封；6、 密封膠粘接牢固、表面光滑、順直、無裂紋；7、 門窗（框、扇、玻璃）表面應潔凈、平整、光滑，無劃痕、碰傷；8、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽；9、門窗無滲漏，排水孔應通暢，其尺寸、位置和數(shù)量符合設計要求；10、允許偏差項：塑鋼門窗：（1）門窗槽口對角線長度差：2000 3mm；2000 5mm；（2）門窗框正側面垂直度：3mm；（3）平開門窗鉸鏈部位配合間隙 +2mm；-1mm。 （4）門窗橫框標高 5mm。鋁合金

19、門窗：（1）門窗槽口對角線長度差:2000mm 3mm；2000mm 4mm；（2）門窗框正側面垂直度：mm；（3）門窗橫框標高 5mm。1、不得出現(xiàn)開啟方向、安裝位置不符合設計；2、不得出現(xiàn)松動、安裝不牢固現(xiàn)象；3、不得出現(xiàn)無法開啟、關閉現(xiàn)象，開啟扇開啟關閉應靈活、嚴密；4、無把手、合頁等五金配件缺漏現(xiàn)象、密封條安裝完好；5、安全防護符合設計要求（低窗臺需加防護欄桿）；6、表面不得出現(xiàn)肉眼可見劃痕、銹蝕；7、塑鋼或鋁型材表面不得出現(xiàn)肉眼可見破損；8、塑鋼或鋁型材接口嚴密、牢固，無開裂現(xiàn)象；9、玻璃不得有劃痕、破損現(xiàn)象；玻璃表面清潔無污染，玻璃表面清潔不得采用柴油或汽油清洗；10、中空雙層玻璃

20、內干凈整潔、干燥無水氣，夾層玻璃內干凈整潔、無氣泡水泡，否則必須更換；11、門窗四周密封膠封堵密實、寬窄均勻、表面平整光滑，無漏打現(xiàn)象；12、門窗下框應設有排水孔，或腔內有有組織排水措施；13倍且肉眼觀察無任何變形、不方正等現(xiàn)象。11預留預留門洞1、預留門洞口位置、尺寸符合設計要求； 2、門洞口寬、高允許偏差（后塞口）±5mm；垂直度允許偏差 5mm。1、門洞兩對角線相差10mm；2、高度、寬度誤差不得超規(guī)范1.5倍；3、洞口邊垂直度偏差在規(guī)范允許范圍內；4、肉眼觀察門洞無任何變形、不方正等現(xiàn)象。預留孔1、 預留洞中心線位置允許偏差：15mm2、預埋管（件、螺栓）中心線位置允許偏差：

21、3mm(10mm、5mm)；3、 預留孔洞周圍表面應整齊光滑，外墻預留孔洞位置、規(guī)格滿足使用功能，無倒坡。1、空調、抽油煙機、熱水器等預留孔洞已按設計預留，無遺漏，留設位置合理，高度符合設備安裝要求；2、 孔口內高外低、傾斜10度左右或內外差2cm以上；3、孔洞無阻隔物，洞口收邊整齊、圓滑；4、與墻體接合處收口平整、美觀；5、空調預留孔與室外空調外機安放位置對應。室外預留空調板1、空調板位置、尺寸符合設計要求且滿足使用功能； 2、空調百葉、欄桿安裝牢固、美觀、表面整潔無污染、無劃痕、碰傷，且尺寸滿足使用功能要求。1、室外空調板已按設計預留，無遺漏；2、空調板留設位置合理，方便空調外機安裝、維修

22、、拆換；3、空調板尺寸設計合理，滿足空調外機安放尺寸；4、空調板上的百葉、欄桿安裝完畢、安裝牢固、無破損。12陽臺（露臺）鐵欄桿或混凝土欄板鐵欄桿（單片作為檢查單位）1；2、欄桿豎向桿件凈距110mm；3、護欄安裝必須牢固； 4、護欄扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密；5、表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。允許偏差：欄桿直線度2MM、垂直度2MM、水平度、陰陽角方正2MM；欄桿高度差±；豎向和水平桿件間距差為±。1、欄桿高度符合設計要求；2、欄桿安裝牢固，不得出現(xiàn)松動現(xiàn)象；3、空心欄桿的桿件其端部均應封閉；4、鐵欄桿豎向桿件凈距不得大于110mm；5、不得

23、出現(xiàn)肉眼可見與定樣不一致色差超過10%（不符合定樣顏色展開面積超過整個欄桿展開面積的10%）；6、表面不得出現(xiàn)肉眼可見破損（按破壞油漆層計）、毛刺、凹坑、銹蝕等破損現(xiàn)象；7、所有焊縫表面均應打磨圓滑，無毛刺、焊渣等現(xiàn)象；8、表面不得出現(xiàn)肉眼可見劃痕（按破壞油漆層計）超過三處且累計長度超過3cm單條長度超過1cm；9、欄桿安裝肉眼觀察整體應橫平豎直。混凝土欄板1、護欄高度符合設計要求； 2、粘接牢固，無空鼓、脫落、無爆灰和裂縫； 3、表面光滑、潔凈。1、高度應符合設計要求；2、表面平整，無空鼓、無開裂；3、表面無麻面、起砂等強度低現(xiàn)象。13防滲漏屋面防水1、防水層所用卷材及配套，必須符合設計要求

24、； 2、防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象； 3、防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要； 4、卷材防水層的搭接縫應粘（焊）接牢固，密封嚴密，不得有褶皺、翹邊和鼓泡等缺陷，防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊；5、卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻，粘接牢固，水泥砂漿或細石混凝凝土保護層與卷材防水層之間應設置隔離層，剛性保護層的分隔縫留置應符合設計要求； 6、排氣屋面的排氣道應縱橫貫通，不得堵塞，排氣管應安裝牢固、位置正確，封閉嚴密；1、結構層有蓄水或淋水試驗且已確認無滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；2、有施工防水層，

25、特殊部位（如穿樓板管道、屋面排水口等）周邊有防水附加層（檢查防水施工方案及施工記錄）；3、防水施工有旁站記錄；4、防水完成后有蓄水或淋水試驗且已確認無任何滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；5、屋面立面防水收口應符合設計或規(guī)范要求；6、屋面有排水坡度、坡度合理、排水口留設大小及位置合理。屋面瓦1、脊瓦與兩坡面瓦搭蓋寬度每邊油氈瓦不小于100mm（平瓦不小于40mm）； 2、瓦伸入天溝、檐溝的長度為50-70mm； 3、瓦頭挑出封檐板的長度為50-70mm； 4、脊瓦與脊瓦的壓蓋面不小于脊瓦面積的1/2； 5、油氈瓦在屋面與突出屋面結構交接處鋪貼高度小于250 ； 6、突出屋面的墻面或煙囪的側面瓦伸入

26、泛水寬度不小于50mm； 7、平瓦必須鋪貼牢固，地震設防地區(qū)或坡度大于50%的屋面應采取固定加強措施；8、瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口順直；9、脊瓦應搭蓋正確，間距均勻，封固嚴密，屋脊和斜脊應順直，無起伏現(xiàn)象；10、泛水做法應符合設計要求，順直整齊結合嚴密，無滲漏；1、瓦屋面結構面已進行淋水試驗，并已處理至屋面結構面不漏（檢查淋水試驗及整改隱蔽記錄）；2、瓦屋面防水完成后有淋水試驗，且已經(jīng)進行了隱蔽驗收（檢查記錄）；3、屋面瓦表面不得露釘孔；4、屋面瓦不得有破損、開裂等現(xiàn)象；5、屋面瓦座漿應飽滿，安裝牢固，收口整齊；6、屋面瓦瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口順直；7、脊瓦應搭蓋正確，間

27、距均勻，封固嚴密，屋脊和斜脊應順直，無起伏現(xiàn)象；8、泛水做法應符合設計要求，順直整齊結合嚴密，無滲漏。門窗1、排水孔應通暢，其尺寸、位置和數(shù)量符合設計要求； 2、門窗與四周墻體節(jié)點施工必須符合設計要求，門窗框與墻體間隙應采用閉孔彈性材料填滿，表面應采用密封膠密封；密封膠粘接牢固、表面光滑、順直、無裂紋； 3、外門窗高度或寬度大于時，其水密性能宜用現(xiàn)場淋水的方法檢驗。1、窗底框有長圓形瀉水孔；2、門窗四周有防滲漏專項施工方案；3、門窗安裝完成有淋水或壓力試水試驗且已確認無任何滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；4、窗上口應有滴水槽或滴水鷹嘴，不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)象；窗臺向外應有一定的坡度，同樣不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)

28、象；5、四周密封膠密封整齊、光滑，表面無氣孔、無破損等不正常現(xiàn)象。衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間地面標高及坡度必須符合設計要求；（一般衛(wèi)生間成活地面低于基準樓面20mm） 2、防水工程應做兩次蓄水試驗；3、地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角、門口等部位，應先做防水附加層； 4、不得有滲漏、積水和倒坡現(xiàn)象； 5、防水層應從地面延伸到墻面，高度及厚度應滿足設計要求（高度應往墻面上返不低于250mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm）。1、當衛(wèi)生間采暖和室內其它部位一致時，結構板應降低20mm50mm；2、結構層有蓄水或淋水試驗且已確認不漏（檢查三方簽字檢查記錄）；3、有施工防水層，特殊部位（如穿樓板管道、地漏

29、等）周邊有防水附加層（檢查防水施工方案及施工記錄）；4、防水施工有旁站記錄；5、防水完成后有蓄水或淋水試驗且已確認無任何滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；6、有留設地漏，地面不反坡，用水試驗，水能在段時間內沿地漏流走而不出現(xiàn)積水現(xiàn)象；7、浴室一側墻面應有防水層，防水層高度1.8m。有地漏廚房1、有防水要求時，地漏、套管、等特殊部位、陰陽角等部位，應先做防水附加層； 2、不得有滲漏、積水和倒坡現(xiàn)象；1、有施工防水層，特殊部位如煙道、穿樓板管道四周有附加防水層；2、有做蓄水試驗且無滲漏；3、地面不反坡，用水試驗，水能在段時間內沿地漏流走而不出現(xiàn)積水現(xiàn)象。敞開陽臺、露臺1、地面標高及坡度必須符合設計要求

30、； 2、防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象； 3、防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求； 4、完工后應進行淋水或蓄水檢驗。1、通常陽臺或露臺結構面應低于室內結構面，若無法做到，室內外交接處應澆筑混凝土反坎；2、有施工防水層，特殊部位如煙道、穿樓板管道四周有附加防水層；3、有做蓄水試驗且無滲漏；4、有留設地漏、坡度合理，用水試驗能在短時間內流走而不出現(xiàn)積水現(xiàn)象。外墻基層孔洞必須封堵密實，不得有滲漏現(xiàn)象。1、對拉螺栓封堵有專門的防滲漏施工方案；2、封堵完成后有專項檢查記錄。私家地下室1、防水等級為1級者，不允許滲水，表面無陰濕；2、防水等級為2級，不允許

31、滲水，表面有少量陰濕。按1級設防，肉眼觀察無任何滲漏、反堿、潮濕等存在滲漏現(xiàn)狀。14弱電（智能化）門鈴、可視對講1、品種、規(guī)格型號位置符合設計及使用功能要求，運轉正常、安裝牢固； 2、表面潔凈，無劃痕、碰傷。1、位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；2、規(guī)格、型號、功能符合設計要求，使用正常；3、表面完好，無破損、磕傷、劃痕、污染等；4、電控鎖開門按鈕靈活；5、可視對講接通后話質、圖像清析，無抖動、變形及干擾。有線電視、電話、網(wǎng)絡、緊急報警1、箱（盤）暗裝位置正確，安裝牢固，箱蓋緊貼墻面，涂層完整；安裝高度位置符合設計要求； 2、符合設計及交房協(xié)議約定。1、箱（盤）暗裝位置正確，安裝牢固，箱蓋緊

32、貼墻面，涂層完整；安裝高度位置符合設計要求；2、有線電視、電話、網(wǎng)絡已按設計預留，位置正確。15電氣、照明配電箱1、接線整齊，回路編號齊全，標識正確，且清晰工整、不易脫色；2、箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護回路；3、箱（盤）暗裝位置正確，安裝牢固，配件齊全，箱蓋緊貼墻面，涂層完整；4、照明配電板底邊距地不小于1.8m，安裝高度位置符合設計要求。1、電箱安裝要平整，牢固；2、配電箱內的設施及配件齊全，內外壁清潔完好無損，外表漆無剝落及損傷現(xiàn)象，箱蓋開啟靈活；3、漏保動作靈活可靠；4、接線接地正確、線材色標正確排列整齊，接觸嚴密。照明通電試運行1、照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱

33、及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應；2、民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間應為8小時，所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內無故障。1、通電后開關、插座等回路控制正確且對應；2、通電后所有燈泡均能點亮。開關、插座、燈具1、插座接線必須符合相關驗收規(guī)范規(guī)定；2、當接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關插座，開關斷開相線；3、潮濕場所采用密封型帶代保護觸頭的保護型插座，安裝高度不得低于1.5m；4、暗裝開關、插座緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂劃傷，裝飾帽齊全；5、照明開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離0.15-0

34、.2m，距地面高度1.3m；6、相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。1、面板應緊貼墻面四周無縫隙；2、面板齊全，品牌符合要求；3、安裝數(shù)量不得缺少，按照功能安裝；4、安裝高度要求在同一平面，面板安裝不得歪斜；5、面板不得破損；6、驗電器檢測插座有電；7、，插座接線正確、線材色標正確；8、所有的線路接頭部位應當連接牢靠，整體進行檢查；9、所有的燈泡要保證是完好的，可以檢測電路通暢；10、漏電開關短路保護，過載保護動作可靠，用相序測試儀逐一檢查插座的接線及漏電開關的短路保護動作的可靠性；11、所有的開關應動作靈活，且與燈位相對應，用普通的燈測試；12、支路導線使用壓接帽連接，不準出現(xiàn)松動現(xiàn)象；13、導線間和導線對地間的絕緣電阻值大于0.5兆歐，測量方式用絕緣電阻遙測表。衛(wèi)生間等電位住宅設計規(guī)范中第6.5.2條規(guī)定，衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結有設置等電位聯(lián)接且測試電阻不大于3歐姆。16給排水給水1、室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求； 2、交付前必須進行通水試驗并做好記錄； 2、給水分戶總閥開關正常、標識正確，操作靈活自如、無滲漏，水表無損傷、無污染，運轉方向正確；3、管道的支吊架安裝應平整牢固，配件齊全無滲漏；4、連接熱水器冷、熱水接頭高度應在同一水平線上，間距合理，允許誤差±10m