廣州市三舊改造政策解讀

1、廣州三舊改造政策相關(guān)解讀關(guān)于三舊改造節(jié)約用地相關(guān)意見1、 城中村可直接將集體土地申報轉(zhuǎn)國有用地只要三分之二村民通過，村集體可以報給辦事處，再報給市政府，之后報給省政府辦理審批手續(xù)，不用按照現(xiàn)在的征地程序，進(jìn)行公示、聽證等環(huán)節(jié)，大大降低了交易成本。2、 小面積土地不超過百分之十，可納入改造方案一同申報在三舊改造過程中，有一些未經(jīng)使用且面積不大的地塊，被稱為邊角地、插花地、夾心池，如果面積小于3畝，且不超過改造面積的百分之十，即可一同報省里審批，進(jìn)行征地3、 土地收益可返還企業(yè)和農(nóng)村集體原有政策，土地收入專款專用，用作土地儲備和征地費用，但按照三舊改造的政策，國有企業(yè)用地納入三舊改造后，在收購?fù)恋?/p>

2、時進(jìn)行招拍掛，扣除辦證成本可以將不超過六成的利潤返還企業(yè)；對農(nóng)村集體土地進(jìn)行三舊改造的，百分之六十可返還給村集體城中村改造四大優(yōu)惠政策1、 登記國有土地按照現(xiàn)狀確定 關(guān)于加快推進(jìn)三舊改造的工作意見 指出，允許土地直接登記為國有土地，允許現(xiàn)狀出讓和熟地出讓，對于符合省政策規(guī)定的城中村，現(xiàn)狀建設(shè)用地可直接按照現(xiàn)狀確定地類，也就是說，在整體改造的城中村中，現(xiàn)在用作商業(yè)的用作商業(yè)，現(xiàn)在用過住宅的用作住宅，從而使商業(yè)得到合理的補償；2、 村自主改造可協(xié)議出讓土地 村自主改造，可施行協(xié)議出讓土地，并享受優(yōu)惠的土地出讓金政策。在財稅資金扶持方面，土地收入的六成用于支付村集體發(fā)展。對于綜合政治類項目，廣州將允

3、許村集體經(jīng)濟(jì)組織利用舊廠房、空閑或低效用地，在符合城市規(guī)劃的前提下，以流轉(zhuǎn)的方式自主招商融資進(jìn)行改造。3、 不足基準(zhǔn)面積可補差價 對于城中村改造拆遷補償，今后廣州市將施行復(fù)建補償、貨幣補償?shù)榷喾N補償方式，對合法面積施行拆一補一，參照深圳、西安的做法，廣州允許村和區(qū)依照實際情況確定拆遷補償基準(zhǔn)面積，村民拆遷房屋不足基準(zhǔn)面積的，允許村民在成本價補交差價的基礎(chǔ)上，按基準(zhǔn)面積進(jìn)行補償安置，而對于超過基準(zhǔn)面積部分，按照建安成本進(jìn)行貨幣補償。復(fù)建安置房將施行村民自信房屋與經(jīng)常性租賃房屋另址分開建設(shè)的方式4、 安置房轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)后可買賣 首先村民是否將安置房的土地性質(zhì)從集體轉(zhuǎn)為國有，這一步是自愿的。轉(zhuǎn)為國有

4、用地的房屋，在補交了土地出讓金之后可以進(jìn)入市場進(jìn)行出讓，保留集體用地的，不能進(jìn)行買賣。三舊改造最新政策動向通過引入市場參與主體整體推進(jìn)城中村改造，解決資金難問題，但通過賣地融資方式如何控制成本也成為難題，廣州市三舊改造辦公室編制了三舊改造指引，目的是讓城中村改造標(biāo)準(zhǔn)有章可循，防止漫天要價，融資時推高地價。最低復(fù)檢標(biāo)準(zhǔn)為多層，標(biāo)準(zhǔn)2257元/平方米，超高160米以內(nèi)帶地下室和電梯的，3724元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)：1、村民住宅復(fù)建統(tǒng)一面積為280米，不足的不足，超過的可賠償商業(yè)物業(yè)。2、證住宅建筑按1000元/平方米補償。3、遷移按照20元/平方米一個月補償，期限兩年。在租金標(biāo)準(zhǔn)高的地區(qū)，超過280平方米的按照3:1，補償，也就是