頂賬房屋買賣協(xié)議

1、房屋轉讓協(xié)議甲方（轉讓人）： 乙方（受讓人）： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就房屋轉讓達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、概況及轉讓內容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：1甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn)（甲方頂賬合同復印件見附件1），有房屋所屬權未取得房屋產(chǎn)權證，現(xiàn)出售給乙方，房屋辦理產(chǎn)權證時以乙方名義辦理，在乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權證之前房屋仍屬甲方所有，乙方有居住使用權。2房地產(chǎn)座落：禹都家園小區(qū)（龍門大街和喬南路十字向西）， 東單元25樓中戶

2、。 3房屋建筑面積：101±1平方米。4交房時間： 年 月 日。5該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。6該房屋的附屬物（設施）包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網(wǎng)絡線路等管線、計量表等一并轉讓；為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉讓。二、合同價款雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：貳拾玖萬元整，（小寫）：￥290000元，成交價格包括：1本合同第一條所列全部內容的所有費用；2辦理房屋產(chǎn)權登記證所需的所有費用；3甲方已經(jīng)交付的房屋修繕基金、天然氣初裝費、裝修押金、裝修管理費、閉路初裝費、天然氣報警費、打壓費、物業(yè)費等。自合同訂立之日起，房屋

3、市場價格的漲跌與甲方無關，由乙方全部承擔。三、合同價款的支付乙方在本合同簽訂之日向甲方支付合同價款的65.52%，即拾玖萬元整，甲方交鑰匙于乙方，并提供已支付費用的所有票據(jù)，需變更姓名的及時協(xié)助變更姓名；剩余合同價款的34.48%，即拾萬元整在甲方協(xié)助乙方辦完產(chǎn)權登記之日起三年內付清（第一年付款叁萬、第二年付款叁萬、第三年付款肆萬）。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件2）。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內未開具收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。四、交付約定該房屋交付時，物業(yè)管

4、理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙。3甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)。6甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。五、甲方義務 1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛；未設定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處分權；保證該房屋不被他

5、人合法追索。 2甲方應如實向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項，及時辦理產(chǎn)權登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、資料和手續(xù)便利；結清乙方房屋所有權登記前的與開發(fā)商、建筑公司之間的有關費用，出示有關交費證明。3甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達到正常、安全使用之狀態(tài)。 4甲方應當及時交房并協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。 六、乙方義務 1按照本合同約定，及時支付房款。 2乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權交接、物業(yè)移交手續(xù)。七、產(chǎn)權登記甲乙雙方應當在地產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證時共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權登記手續(xù)，并由甲方按約支付相應稅費。甲乙雙方在房屋登記后三日內共同辦理公

6、共維修基金移轉手續(xù)。八、違約責任1甲方違約（1）由于甲方原因甲方未履行義務，致使乙方在履行本合同約定時超過一年未交接房屋產(chǎn)權，不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，同時甲方應在違約之日起5個工作日內返還乙方已經(jīng)支付合同價款金額的115%。（2）甲方不如實告知乙方有關情況或與開發(fā)商和建筑公司簽訂不合法合同的，存在一房多售情況的，致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方在違約之日起5個工作日內返還乙方已經(jīng)支付合同價款金額的115%。（3）甲方在辦理或者委托他人辦理轉讓過戶時，乙方應積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同違約責任的第

7、一條追究甲方的違約責任。（4）由于甲方原因造成房地產(chǎn)不能正常登記在乙方名下，乙方因入住對于室內裝修的費用由甲方承擔。2乙方違約乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿三月之后按照約定支付未付金額的日萬分之伍支付違約金；乙方拒絕履行合同或未按合同支付剩余價款逾期超過一年的，甲方有權解除合同，并扣除乙方15%的總合同價款。由于乙方原因造成該協(xié)議未能達成的，由乙方自行承擔因入住對于室內裝修的費用。九、房屋風險房屋風險的轉移房屋毀損、滅失的風險在乙方自取得房屋所有權證書之日前由甲方承擔，自乙方自取得房屋所有權證書之日起移轉至乙方。十、補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。十一、爭議解決爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同生效甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份。