19萬科合肥長豐北城方案文本高層洋房社區(qū)配套現(xiàn)代

1、夢想升級生活無限萬科合肥長豐北城項目概念規(guī)劃設(shè)計社區(qū)配套四大功能中心的規(guī)劃實現(xiàn)城市回歸社區(qū)生活功能的補充商業(yè)中心鄰里中心配套軸活動室活動室中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心標示柱廊警務(wù)室活動室頤養(yǎng)中心社區(qū)管理用房公廁社區(qū)老年活動站社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房托老所社區(qū)菜場社區(qū)超市親子中心利用不同區(qū)域的屬性精細劃分空間的特質(zhì)開放空間 半開放空間 開放空間 靜謐空間根據(jù)不同空間的特質(zhì)植入豐富多元的功能城市公園親子空間露天咖啡吧老年天地社區(qū)人行出藝術(shù)展臺藝術(shù)集市社區(qū)車行出開放公園彩虹步道城市公園社區(qū)人行出 5M 12M 10M 8M 6.5M 16M 28M22M 13M 32M14m13M22M12M 4.5M 16M

2、 目錄CONTENTS項目研究規(guī)劃解讀ED PLANNING形象展示SECTIONB010203PRODUCT04BOOT意向STRATEGYLOCATION ANALYSIS01項目研究Location analysis區(qū)位分析設(shè)計切入?yún)^(qū)位分析SITE ANAYSIS合肥機場老城區(qū)繞城高速【郊區(qū)盤】位于長豐區(qū)、緊鄰滬陜高速遠離市區(qū)，距市中心18km區(qū)位18KM交通分析SITE ANAYSISSITESITE八號線地鐵站（規(guī)劃中）市中心【交通便捷】市中心人流沿阜陽北路高架直達阜陽路和泉河路路口規(guī)劃地鐵站從滬陜高速可直達合肥機場周邊環(huán)境SITE ANAYSIS局縣水庫SITESITE別墅群萬科公

3、園【配套良好】周邊住宅小區(qū)/學校/商業(yè)/度假區(qū)等各類配套良好相對較成熟非完全生地超級大盤教育、生活配套齊全雙墩中學恒大帝景住宅區(qū)恒大影城規(guī)劃條件SITE ANAYSIS規(guī)劃條件總用地面積122069.8容積率 2.2密度18% 綠地率40%高度80m未未建建設(shè)設(shè)空空地地未建設(shè)空地鄰里中心公共綠地公園鄰里中心恒大影城恒大帝景所具備的優(yōu)勢1、長豐縣處于發(fā)展上升期，未來發(fā)展?jié)摿^大2、周邊配套資源相對成熟3、周邊道路良好，交通可達性強問題1、合肥目前地產(chǎn)調(diào)控限價期2、樓板價相對周邊地塊較高3、東側(cè)高鐵沿線對本地塊的影響4、南側(cè)地塊日照對本地塊的影響4、城市公園，鄰里中兒園可塑性高高地價催生的高房價對

4、價值提升的需求？目標TARGET GROUP都市精英市區(qū)外溢客戶地緣客戶皖北六市新合肥人1.獨特的空間形態(tài)、城市公園2. 形成具有歸屬感圈層聚集的社區(qū)3. 適度開放街區(qū)，鄰里中心4. 具有地標性的界面形象社區(qū)氛圍5.的生活方式，良6. 體驗感功能性的質(zhì)空間痛點：實踐一個享受無限生活的舞臺Vanke夢享家與城市共生實踐新合肥人的生活夢想喚醒日常生活中人們對夢想生活追求的性實踐策略TARGET STRATEGY城市主張服務(wù)主張主張從有限到無限 商業(yè)、教育、人文生活方式平臺從封閉到共生 “城市、融合、專屬” 三重界面打造實現(xiàn)城市到社區(qū)過渡的禮序從滿足到尊重精妙設(shè)計 細節(jié)呵護 匠心工藝一個心靈的歸屬地

5、為了更生活02規(guī)劃解讀ed planning總圖規(guī)劃低區(qū)設(shè)計多方案 多輪次的對比調(diào)整實踐Vanke為客戶呈現(xiàn)美好家園的愿景規(guī)劃總平面圖萬科合肥長豐北項目技術(shù)指標SITE ANAYSIS備注扣除道路用地5500用地面積116506.70369732.64總面積面積計容256294.36241025.36住宅住宅210226.7230798.64其中洋房社區(qū)級鄰里中心10000.00200.00社區(qū)警務(wù)室活動室2000.001000.00社區(qū)菜市場社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心650.00700.00社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)管理用房規(guī)劃條件規(guī)定其中其中2100.00100.00公廁老年活動站托老所450.004

6、50.00社區(qū)超市2350.005269.00社區(qū)配套用房3420.00870.0012班 物業(yè)服務(wù)用房配電站總面積的3 其中739.00240.00估計開閉所式公用開閉所 不計容面積113438.2995988.05地下車庫面積地下室面積其中14479.912970.33層面積容積率2.2017.85%不大于2.218密度高度79.7040.00%不高于80m 不小于40%綠地率人防面積11220.05一類人防城市，4基底面積住宅戶數(shù)21778.792471住宅2172299其中洋房住宅：1.0/80、商業(yè)：1.0/100不超過總車位的10%停車數(shù)地上3166183地下人防車位2983334

7、其中35/車位32/車位其中防車位2649面積段面積面積比戶數(shù)戶數(shù)比899556839.65%108643.95%997075629.36%72229.22%1194390318.21%36414.73%洋房90152976.35%1726.96%125155026.43%1275.14%合計241025.362471品質(zhì)公園鄰里配套通過公園和社區(qū)鄰里中心配套“雙引擎”的打造、提升居住品質(zhì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)SITE ANAYSIS“城市 、融合 、專屬”三重界面、四級花園打造實現(xiàn)社區(qū)與城市的共生一級花園城市界面對城市的形象展示二級花園次城市界面三級花園融合界面社區(qū)與城市的過渡空間四級花園專屬界面業(yè)主私享

8、的社區(qū)領(lǐng)域?qū)Τ鞘械恼故疽患壋鞘谢▓@SITE ANAYSIS社區(qū)面向城市的展示界面街心公園可容納多種元素，市民社交、親子活動、戶外、公益宣傳、社區(qū)集市等等二級城市花園SITE ANAYSIS開放式口和公共綠地，鼓勵親密和諧的鄰里盡可能多的交流空間，如街角的寵交流場景示意寵示意三級融合花園SITE ANAYSIS社區(qū)出通過場景、空間和景觀形成交流空間、實現(xiàn)社區(qū)與城市的共生人行交通車行交通人行出場景示意車行出場景示意四級專屬花園SITE ANAYSIS社區(qū)活動空間一個健康、童趣、安全的陽光草坪兒童活動成人迷你健康跑道成人區(qū)兒童活動區(qū)社區(qū)會客廳草坪婚禮健康步道迷你梯田花海03創(chuàng)新Product str

9、ategy花園洋房公寓主張SITE ANAYSIS精妙設(shè)計、細節(jié)呵護、匠心工藝一個心靈的歸屬地研究目標：如何陪伴住戶全生命周期的成長性需求如何以完整而強大的收納體系讓生活井井有條如何讓空間利用率最大化更高效的空間使用率樣的戶型選擇多層洋房不止于奢華Luxury and More89戶型Project89戶型平臺贈送平臺贈送戶型指標2+1房2廳1衛(wèi)套內(nèi)面積：73.6陽臺面積：8.4得：82.7%套型面積：89.07贈送面積陽臺：4.2平臺：3.84戶型展示Product Displayv1n 親子3面寬2+1室2廳1衛(wèi),面寬：9.5m嬰兒備餐臺設(shè)在廚房旁， 餐具分離，準備寶寶餐 很方便2兒童活動

10、區(qū)，寶寶的專屬游戲天地3親子書桌，陪寶寶寫字涂鴉14432育嬰臺設(shè)置在餐廳與衛(wèi)生間中間，方便浣洗5寵物專屬空間，寶寶跟狗狗一起成長5 南向面寬9.5M戶型展示Product Displayv開敞做飯變得更有趣，參與性更強1n 廚衛(wèi)設(shè)計n “開放” 廚房，廚房成為餐廳一部分n “分離” 衛(wèi)生間，提高使用效率3面寬2+1室2廳2衛(wèi),面寬：9.5m馬桶分離衛(wèi)生間，使用時互不干擾，提升使用效率2312家政臺，給媽媽提供專屬的熨燙等儲藏空間3戶型展示Product Displayvn 收納精細化設(shè)計收納空間多達12立方相當于一輛2.5噸東風大卡車裝載容量嬰兒車、行李箱衣服、被子玩具、書籍、碗碟小尺度收納

11、空間600mm中等尺度收納空間600mm大尺度收納空間600mm128戶型Project128戶型平臺贈送戶型指標超大寬廳設(shè)計3+1房2廳2衛(wèi) 套內(nèi)面積：105.6陽臺面積：8.5 得：84.5%套型面積：128贈送面積陽臺：4.25平臺：3.6全客戶群戶型，滿足不同階段的客戶需求公寓不止于奢華Luxury and More118戶型Project118戶型平臺贈送戶型指標客餐廳等寬陽臺改造3房2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積：95.9陽臺面積：8.76得 ：80.55%套型面積：119.53贈送面積陽臺：4.38平臺：3.84全客戶群戶型，滿足不同階段的家庭需求二娃出生孩子長大，四口之家二人世界第一個孩子出

12、生1234?你家選擇還是24n 二人世界n 輕奢個性，滿足當代人對于社交娛樂空間需求戶型展示Product Display040301.客廳打破原有格局、成為社交主要空間02.豪華主臥010203.開敞參與性更強做飯更有趣、04.多功能室涵蓋娛樂、休閑、多重功能n 孩子出生n 二人世界變五口之家?夫妻與嬰兒（3人）+2個老人=5口之家戶型展示Product Display040101.嬰兒備餐臺設(shè)在餐廳旁，準備寶寶餐很方便02. 男主人房兼書房，晚歸家時盡量避免打擾嬰兒030203.讓媽媽與寶寶更近，方便晚點媽媽探視寶寶04.方便老人幫助照看孩子n 二娃出生n 五口之家變七口如何分配房間？夫妻2人+2個孩子+2個老人+1個保姆=7口之家戶型展示Product Display010101. 北向房間給老人和大女兒使用0202. 二娃由住家保姆護理n 四口之家n 家庭人口組成已經(jīng)固定,打造緊湊的多功能之家戶型展示Product Display0101.大娃、二娃房可分可合居室，從小樹立自