法國(guó)物權(quán)法中動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的法律地位

1、法國(guó)物權(quán)法中動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的法律地位        動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)是法國(guó)民法上對(duì)財(cái)產(chǎn)最為重要的基本分類。這一分類是法國(guó)民法典編撰時(shí)期法國(guó)統(tǒng)治者有關(guān)物權(quán)的立法思想的重要反映。雖然在其后來(lái)的歷史發(fā)展中，這種分類曾遭致某些批評(píng)，但即使在法國(guó)現(xiàn)代物權(quán)法上，其仍不失為財(cái)產(chǎn)的主要分類之一。    與法國(guó)民法中某些財(cái)產(chǎn)的分類（如公產(chǎn)與私產(chǎn)）不同，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)毫無(wú)疑問(wèn)具有物理性（一般而言，所謂動(dòng)產(chǎn)，是指易于被移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)；所謂不動(dòng)產(chǎn)，則指不能被移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)）。但財(cái)產(chǎn)的物理屬性與財(cái)產(chǎn)的社會(huì)屬

2、性之間顯然不存在必然的因果關(guān)系，而動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在其各自的社會(huì)屬性即法律地位方面所具有的巨大差異又是如何產(chǎn)生的呢？換言之，這種從表面看來(lái)“純粹”僅具有物理意義上的分類何以會(huì)導(dǎo)致兩類財(cái)產(chǎn)在政治上、經(jīng)濟(jì)上和社會(huì)意義上如此重大的不同后果？這是法國(guó)學(xué)者著重研究的問(wèn)題。顯然，這一問(wèn)題的解決不可能單純通過(guò)對(duì)這種分類的物理標(biāo)準(zhǔn)的分析而完成，或者如法國(guó)學(xué)者菲。馬洛里（Ph.MALAURIE）和洛。動(dòng)作勒斯（L.AYNES）所言，“這種分類的重要性并不有以其分類本身加以解釋，而只能從歷史的角度予以解釋。”1亦即只有通過(guò)歷史的考查，方可明白動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類在法國(guó)民法典編撰時(shí)期的價(jià)值及這種價(jià)值在法國(guó)現(xiàn)代社會(huì)中所發(fā)生

3、的變化或者衰落，并由此揭示動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)不同之法律地位。    一、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)    法國(guó)民法典對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)作了明確劃分。該法典第516條首先規(guī)定：“一切財(cái)產(chǎn)均為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。”接著，法典對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的確定方法作了明確表述：“財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，或依其性質(zhì)，或按法律的規(guī)定?！保ǖ?27條）    除某些例外的情形，法國(guó)民法典對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)基本上是物理性的。但是，由于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的確定是根據(jù)法律而非所有人的意志，所以，這種分類的物理性并不妨礙法律允許所有人依

4、照其意志通過(guò)確定財(cái)產(chǎn)的目的而將之不動(dòng)產(chǎn)化，或人為地將財(cái)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)化。    （一）分類的基本標(biāo)準(zhǔn)：純粹的物理標(biāo)準(zhǔn)    法國(guó)民法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的具體種類作了限制性的列舉規(guī)定（這種規(guī)定不可避免地帶有封閉性）。對(duì)財(cái)產(chǎn)分類的這種物理標(biāo)準(zhǔn)不僅能夠方便地適用于物，而且也可以通過(guò)一種人為的方法而方便地適用于各種權(quán)利。    1.物    依純粹的物理標(biāo)準(zhǔn)，土地及其定著物為不動(dòng)產(chǎn)，亦即不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物包括土地及其一切定著于土地的建筑物、植物等或“滲入”土地的物。2

5、而動(dòng)產(chǎn)實(shí)物則為可自行移動(dòng)或能被移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。32.權(quán)利    法國(guó)民法對(duì)權(quán)利的分類同樣根據(jù)的是其客體的物理屬性。    （1）物權(quán)    一切物權(quán)的性質(zhì)均系于其客體物的性質(zhì)。如此，所有權(quán)為動(dòng)產(chǎn)的或?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的，系根據(jù)其客體而定。對(duì)于他物權(quán)則應(yīng)加以區(qū)別：某些他物權(quán)因只有設(shè)定于不動(dòng)產(chǎn)，故其只能具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，如地役權(quán)、抵押權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)。相反，某些他物權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，如質(zhì)權(quán)，其只能設(shè)定于動(dòng)產(chǎn)。    （2）債權(quán)  &#

6、160; 債權(quán)的性質(zhì)同樣假定于其客體物，但這一作法更具人為性。因?yàn)樵诜▏?guó)民法理論中，確切地講，債權(quán)的客體不是物，僅是一種對(duì)人的權(quán)利。這里應(yīng)區(qū)別債務(wù)的客體：    第一，為特定行為與不為特定行為的債為特定行為或不為特定行為的債務(wù)不可能具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，即使其債務(wù)產(chǎn)生于不動(dòng)產(chǎn)，如建筑人（修建房屋的承攬人）的義務(wù)或房屋承租人的義務(wù)只具有動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，雖然其基于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生。    第二，給付義務(wù)給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)（法國(guó)民法中，“給付義務(wù)obligationdedonner”指轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，“交付義務(wù)obli

7、gationdelivrer”則是指交付標(biāo)的物的義務(wù)）。與為特定行為的義務(wù)不同，只要給付義務(wù)涉及到不動(dòng)產(chǎn)，即具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)。    但由于法國(guó)民法規(guī)定，當(dāng)涉及特定物的給付義務(wù)時(shí)，合同一旦成立，所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移，4即給付義務(wù)一經(jīng)產(chǎn)生，即因履行而歸于消滅，而受讓人是否獲得標(biāo)的物于此無(wú)關(guān)緊要（交付標(biāo)的物的義務(wù)屬于為一定行為的義務(wù)）。故給付義務(wù)確定為不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)是不常見的。    不過(guò)，在具備以下兩項(xiàng)條件的情況下，給付義務(wù)也可具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)：第一，存在一個(gè)僅僅“產(chǎn)生”給付義務(wù)即轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同；第二，該合同不能“自動(dòng)地”轉(zhuǎn)移所

8、有權(quán)（否則，義務(wù)將在產(chǎn)生時(shí)即履行），即作為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為種類物。當(dāng)然，種類物的不動(dòng)產(chǎn)并不多見。但不妨設(shè)想，依合同的效果，受讓人僅有權(quán)獲得在一定范圍的財(cái)產(chǎn)（如分為1公頃一份的土地）中一定數(shù)量的不動(dòng)產(chǎn)，而這些不動(dòng)產(chǎn)相互間是可以替代的。事實(shí)上，可以從法國(guó)司法實(shí)踐中少量的判例中發(fā)現(xiàn)這種屬于種類物性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)：如法國(guó)最高法院第三民事法庭1968年7月17日判決：“出賣人同意向買受人交付特定范圍中的一定面積的土地，對(duì)此，上訴法院認(rèn)為該買賣合同的標(biāo)的是確定的?！?（3）無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)    在法國(guó)，傳統(tǒng)觀念認(rèn)為無(wú)形財(cái)產(chǎn)所有權(quán)（propreteincorporelle指

9、所有物為無(wú)形財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)）具動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，因其非土地的定著物，如營(yíng)業(yè)資產(chǎn)以及各種知識(shí)產(chǎn)權(quán)（版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、發(fā)明專利權(quán)、專有技術(shù)等）。而在現(xiàn)在，人們承認(rèn)這些無(wú)形的、“在紙上”的權(quán)利為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。6（二）修正的分類標(biāo)準(zhǔn)：不完全的物理標(biāo)準(zhǔn)    為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)生活的要求，法國(guó)民法根據(jù)財(cái)產(chǎn)的用途，對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)分類的物理標(biāo)準(zhǔn)在某些情況下進(jìn)行了修正。    基于財(cái)產(chǎn)的用途，法律賦予其有時(shí)與物理屬性不同的法律屬性。其主要有三種情形：一是依照財(cái)產(chǎn)在未來(lái)的狀態(tài)，“提前”賦予不動(dòng)產(chǎn)以動(dòng)產(chǎn)的法律地位，即所謂“預(yù)置動(dòng)產(chǎn)”；二是在動(dòng)產(chǎn)因“附屬”于不

10、動(dòng)產(chǎn)而與不動(dòng)產(chǎn)居于“同一體系”時(shí)，依財(cái)產(chǎn)“現(xiàn)在”的用途，將動(dòng)產(chǎn)稱為“不動(dòng)產(chǎn)附著物”；三是當(dāng)財(cái)產(chǎn)的用途發(fā)生變化從而導(dǎo)致動(dòng)產(chǎn)代替不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，讓動(dòng)產(chǎn)在某些情況下發(fā)生原不動(dòng)產(chǎn)的同樣效果。    1.預(yù)置動(dòng)產(chǎn)（meublesparanticipation）    預(yù)置動(dòng)產(chǎn)指一定的財(cái)產(chǎn)依其物理性質(zhì)應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)，但在某些情況下，財(cái)產(chǎn)于不久的將來(lái)將變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)，故法律“預(yù)先”將之納入動(dòng)產(chǎn)的法律體系。7例如，即將收割的莊稼、被砍伐前的樹木、尚未開采的礦石、即將拆毀的房屋的材料等，上述財(cái)產(chǎn)在“目前”依其物理屬性應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)，但其未來(lái)將成為動(dòng)產(chǎn)的

11、事實(shí)使財(cái)產(chǎn)的物理屬性發(fā)生了改變，即不動(dòng)產(chǎn)變成了動(dòng)產(chǎn)。很顯然，法律與當(dāng)事人意志均可預(yù)先確定這類不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)法律性質(zhì)。    從歷史的角度看，在法國(guó)古代法上（至少在法國(guó)北方的某些習(xí)慣法中），莊稼成熟到一定程度即視為動(dòng)產(chǎn)。相反，法國(guó)民法典似乎不承認(rèn)性質(zhì)上為不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)可預(yù)先視為動(dòng)產(chǎn)。例如，法國(guó)民法典第521條規(guī)定：“定期采伐的大小樹木，只有當(dāng)在被伐倒時(shí)方為動(dòng)產(chǎn)?！蓖瑯樱?20條第2款規(guī)定：“谷物、果實(shí)只有在被收割或摘取時(shí)，方為動(dòng)產(chǎn)?！钡M管有這些規(guī)定，法國(guó)司法審判實(shí)踐和某些法律條文仍然承認(rèn)預(yù)置動(dòng)產(chǎn)的地位。    事實(shí)上

12、，法國(guó)物權(quán)法上有關(guān)預(yù)置動(dòng)產(chǎn)的理論是根據(jù)法國(guó)民法典和法國(guó)民事訴訟法的一些分散的條文和某些判例而建立的。按照這一理論，買賣標(biāo)的將可以被區(qū)分，扣押也可針對(duì)將被拆開的不動(dòng)產(chǎn)的分出部分（動(dòng)產(chǎn)）。法國(guó)學(xué)者指出，在預(yù)置動(dòng)產(chǎn)的法律適用上存在的主要困難是預(yù)置動(dòng)產(chǎn)所導(dǎo)致的“不動(dòng)產(chǎn)之動(dòng)產(chǎn)化”這一事實(shí)對(duì)第三人的對(duì)抗力問(wèn)題：例如，按照預(yù)置動(dòng)產(chǎn)的理論，出售尚待砍伐樹木的買賣合同具有動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)（因?yàn)樵摵贤臉?biāo)的物為預(yù)置動(dòng)產(chǎn)）。但如此一來(lái)，買受人與對(duì)該森林享有權(quán)利（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利）的第三人（如抵押權(quán)人或不動(dòng)產(chǎn)受讓人）之間就有可能發(fā)生爭(zhēng)議：誰(shuí)有權(quán)獲得標(biāo)的物？是對(duì)動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的人抑或?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的人？對(duì)于這種情形，學(xué)說(shuō)上認(rèn)為，假若

13、被出售的待砍伐樹木為全部樹木，則買賣合同只有在買受人為善意且其在第三人未公示其權(quán)利證書之前“占有”該樹木的情況下，該買賣合同才能對(duì)第三人產(chǎn)生對(duì)抗力。在這種情況下，買受人對(duì)標(biāo)的物的“假定占有”（possessionfictive如用標(biāo)記錘在樹木上打標(biāo)記）是不夠的，亦即買受人對(duì)于標(biāo)的物（樹木）的占有須以砍伐為前提（這一理論為法國(guó)司法審判實(shí)踐中的一些判例所采用）8。這就是說(shuō)，當(dāng)涉及到抵押權(quán)人時(shí)，預(yù)置動(dòng)產(chǎn)的理論便無(wú)濟(jì)于事：對(duì)于就該標(biāo)的物（森林）享有抵押權(quán)的當(dāng)事人而言，只有已被砍伐的樹木才是動(dòng)產(chǎn)（因已不再定著于土地）。    此外，被視為動(dòng)產(chǎn)的某些不動(dòng)產(chǎn)也有可能因

14、法律規(guī)定的改變而在性質(zhì)上發(fā)生變化。例如，在法國(guó)，債權(quán)人可扣押已成熟但尚未收割的農(nóng)作物，其方式是，將繞有麥桿的木棍（對(duì)之，法國(guó)人稱為“布郎冬brandon”）插在田間兩端，表明農(nóng)作物已由法院扣押，故此種扣押稱為“布郎冬式扣押”lasaisiebrandon9。長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，法律未將這類扣押列入不動(dòng)產(chǎn)扣押的范圍，而將之作為一種特殊的扣押，賦予其動(dòng)產(chǎn)扣押的特點(diǎn)（參見法國(guó)舊民事訴訟法第626條及以下各條的規(guī)定）。但這種扣押被1991年7月9日法律取消，該法律第74條規(guī)定，“假扣押”（lasaisieconservation即以保全為目的扣押）僅適用于動(dòng)產(chǎn)。    總

15、之，理論上一般認(rèn)為，在預(yù)置動(dòng)產(chǎn)的情形，不動(dòng)產(chǎn)的“動(dòng)產(chǎn)化”于第三人不具有實(shí)質(zhì)意義，因此，對(duì)第三人而言，不動(dòng)產(chǎn)之“預(yù)先”的動(dòng)產(chǎn)化缺乏對(duì)抗效力。102.不動(dòng)產(chǎn)附著物（immeublespardestination）    法國(guó)民法典第524條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)所有人為使用及經(jīng)營(yíng)該不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)置的物，按其用途為不動(dòng)產(chǎn)?！贝送猓^按其用途為不動(dòng)產(chǎn)的物，即不動(dòng)產(chǎn)附著物。不動(dòng)產(chǎn)附著物在物理屬性上屬動(dòng)產(chǎn)，但因不動(dòng)產(chǎn)與之具有不可分割的聯(lián)系（“附著”于不動(dòng)產(chǎn)），故法律將之視為不動(dòng)產(chǎn)。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)附著物的規(guī)定是法國(guó)民法保護(hù)財(cái)產(chǎn)的整體性的手段之一。   

16、 法國(guó)民法典將下列因所有人為使用及經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)置于不動(dòng)產(chǎn)的物認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)附著物：“用于耕種的牲畜、農(nóng)具、供給佃農(nóng)或分給佃農(nóng)的種子、鴿舍中的鴿、兔園中的兔、蜂巢中的蜂群、池塘中的魚、壓榨機(jī)、鍋爐、蒸流器、釀酒桶及大桶、經(jīng)營(yíng)鑄造嘗造紙工場(chǎng)及其它工場(chǎng)必需的工具、稻草及肥料?！保ǖ?24條第2款）事實(shí)上，在判例（尤其是從前的判例）中，涉及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)附著物的范圍還被擴(kuò)大到麥種、花莖、各種植物塊莖、灌葉腐蝕土、啤酒花（植物）的稈、釀酒工具、花園及菜園種值工具、以及織布、養(yǎng)蠶、捕魚、打場(chǎng)等等工具（可以說(shuō)，一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的附屬物均被視為不動(dòng)產(chǎn)附著物）。法國(guó)學(xué)者認(rèn)為，這一規(guī)則因其易于適用而具有適

17、當(dāng)性：因?yàn)橹魑锱c從物應(yīng)被視為一個(gè)整體（從物依附于主物）故農(nóng)莊的牧畜存欄數(shù)及全部農(nóng)具等依農(nóng)莊的種類不同而有所不同。事實(shí)上，從價(jià)值上講，附屬于不動(dòng)產(chǎn)（土地）的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值從來(lái)都大于其他動(dòng)產(chǎn)。為此，應(yīng)將之用假定的方法視為不動(dòng)產(chǎn)。    同樣的情形也存在于農(nóng)業(yè)之外的其他經(jīng)營(yíng)類型。如商業(yè)中，旅店的設(shè)備（床、墻飾等）屬于營(yíng)業(yè)資產(chǎn)（旅館）的一部分，與此相同，餐廳的設(shè)施（桌、椅、杯、盤）、海濱浴場(chǎng)的設(shè)施（游船、太陽(yáng)散帆布折凳）、醫(yī)療診所的設(shè)施（醫(yī)療設(shè)備）、劇場(chǎng)的設(shè)施（裝飾品）等，均屬餐廳等營(yíng)業(yè)資產(chǎn)的一部分。只不過(guò)在這方面，判例表現(xiàn)得不如農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)那樣“有聲有色”。11除上述

18、不動(dòng)產(chǎn)附著物之外，還存在著所謂“永遠(yuǎn)附著物”。    當(dāng)動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)附著于不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，亦即當(dāng)“動(dòng)產(chǎn)如以石膏、石灰或水泥附著于不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，或如非破壞或毀損該動(dòng)產(chǎn)本身或其所附著的不動(dòng)產(chǎn)部分不能與之分離時(shí)，所有人被視為以該動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)附著于不動(dòng)產(chǎn)”。而“房間中的鏡子，如其所附著的護(hù)鏡板與護(hù)墻成為一體時(shí)，視為永遠(yuǎn)的附著”?！爱嫺奔捌渌b飾品亦同”。（法國(guó)民法典第525條第1、2、3款）此外，永遠(yuǎn)的附著物還包括其一旦離開，不動(dòng)產(chǎn)即不完整的動(dòng)產(chǎn)，如“雕像如安裝在特備的墻壁之凹處，雖不破壞或毀損亦能移動(dòng)者”，也視為不動(dòng)產(chǎn)附著物。（法國(guó)民法典第525條第4款）。 

19、0;  很顯然，鑒于法國(guó)民法典編撰時(shí)期法國(guó)尚未完全脫離農(nóng)業(yè)社會(huì)的特征，法典對(duì)于涉及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)附著物作出的極為詳盡的規(guī)定并不完全適應(yīng)法國(guó)現(xiàn)代農(nóng)村（或者說(shuō)，這種規(guī)定在今天更多的效果是勾起人們對(duì)于過(guò)去富有詩(shī)意的法國(guó)鄉(xiāng)村生活的懷念而并無(wú)太大的實(shí)用價(jià)值），而該條就房屋所“描繪”的上述古典住宅的不動(dòng)產(chǎn)附著物與移放于現(xiàn)代條件的房間內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)的情形是大不相同的。因此，法國(guó)學(xué)者對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)附著物應(yīng)具備的一般條件作了分析：12動(dòng)產(chǎn)之成為不動(dòng)產(chǎn)附著物應(yīng)具備兩個(gè)條件：    （1）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)同屬于一個(gè)所有人，否則，動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)化將毫無(wú)意義。這是因?yàn)椋粍?dòng)

20、產(chǎn)的所有人無(wú)權(quán)扣留不屬于其債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（如法國(guó)最高法院第三民事法庭1980年3月5日判決認(rèn)定：“依民法典第524條，只有在一種情形，作為動(dòng)產(chǎn)的物才能具有不動(dòng)產(chǎn)附著物的特點(diǎn)，這就是，所有人同時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及其設(shè)置于不動(dòng)產(chǎn)并為之服務(wù)的動(dòng)產(chǎn)同時(shí)享有所有權(quán)?！痹谠摪钢校盅簷?quán)人不能對(duì)裝備于作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)設(shè)施行使優(yōu)先受償權(quán)，因?yàn)樵摖I(yíng)業(yè)設(shè)施系抵押債務(wù)人即抵押物的不動(dòng)產(chǎn)的所有人租賃的，該債務(wù)人并非其所有人）。    （2）動(dòng)產(chǎn)須“用于”不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)或使用。這就要求，所有人須有使動(dòng)產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)化”的意思。13但僅有所有人的意思仍是不夠的，除所有人單方的意思之外，“不

21、動(dòng)產(chǎn)附著物的性質(zhì)還要決定于法律所確定的條件。”14亦即有關(guān)動(dòng)產(chǎn)必須是獨(dú)立地被用于營(yíng)業(yè)而非僅僅“有用”于特定的營(yíng)業(yè)。15上述動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)化在三種情形中發(fā)生效果，表現(xiàn)為三方面的支配行為：（1）抵押擴(kuò)大適用于不動(dòng)產(chǎn)附著物（法國(guó)民法典第2118條）。16（2）在不動(dòng)產(chǎn)扣押的情形，行使抵押權(quán)的債權(quán)人有權(quán)扣押不動(dòng)產(chǎn)附著物（法國(guó)民法典第2092條第2款）。（3）在不動(dòng)產(chǎn)的買賣、贈(zèng)與、借貸或共有物分割時(shí)，如果權(quán)利證書未明確規(guī)定具體范圍，應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)的附著物。（法國(guó)民法典第1615條）    法國(guó)學(xué)者認(rèn)為，這種不動(dòng)產(chǎn)化是虛構(gòu)的，它無(wú)法從根本上改變動(dòng)產(chǎn)的自然屬性，故其效果不

22、能不受到一定限制：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)欺詐性地竊取構(gòu)成盜竊，雖然盜竊行為并不適用于不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，所有人也可通過(guò)分割財(cái)產(chǎn)的方式使不動(dòng)產(chǎn)化予以終止（實(shí)物分離或?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)及其附著物分別轉(zhuǎn)讓不同的第三人），尤其是動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的某些重要權(quán)利并不能因其不動(dòng)產(chǎn)化而歸于消滅。例如，附著于土地的牲畜的買受人未支付價(jià)款，該動(dòng)產(chǎn)盡管已不動(dòng)產(chǎn)化，出賣人仍有權(quán)行使其優(yōu)先權(quán)（同時(shí)履行之抗辯權(quán)）。法國(guó)民法典第20922條第4項(xiàng)：“不動(dòng)產(chǎn)的附著物在用于清償其價(jià)金時(shí)，可單獨(dú)扣押?！边@里，不動(dòng)產(chǎn)附著物的動(dòng)產(chǎn)物理屬性得以顯現(xiàn)。173.物的替代    當(dāng)一項(xiàng)新的財(cái)產(chǎn)代替原有財(cái)產(chǎn)時(shí)，為物的替代。在某些情況下，原

23、有財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利繼續(xù)適用于新的財(cái)產(chǎn)。    作為一項(xiàng)普遍適用的原則，它不僅適用于財(cái)產(chǎn)的分類。如在夫妻共有關(guān)系中，在婚姻存續(xù)期間，當(dāng)自有財(cái)產(chǎn)出賣時(shí)，如果雙方就財(cái)產(chǎn)“再使用”達(dá)成一致意見，則出售原個(gè)人財(cái)產(chǎn)所獲價(jià)值重新購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（法國(guó)民法典第1434條）盡管依一般原則，婚姻存續(xù)期間，一方所獲財(cái)產(chǎn)應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。這就體現(xiàn)了物的替代制度。    某些情形，物的替代制度可能修正財(cái)產(chǎn)的物理特性，將不動(dòng)產(chǎn)的效果適用于作為替代物的動(dòng)產(chǎn)。例如，當(dāng)作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)損毀時(shí)，抵押債權(quán)人的權(quán)利適用于該不動(dòng)產(chǎn)所有人所獲得的補(bǔ)償（

24、保險(xiǎn)賠償或侵權(quán)賠償），盡管其賠償金為動(dòng)產(chǎn)，而動(dòng)產(chǎn)通常是不能設(shè)定抵押權(quán)的。此種情形，被損毀的作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)的賠償被置于不動(dòng)產(chǎn)體系之中。    二、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)分類的法律意義    法國(guó)學(xué)者認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類意義主要有兩方面：一是這種分類揭示了動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在物理上的區(qū)別。一般而言，鑒于物的自然屬性，這種區(qū)分不因時(shí)間的經(jīng)過(guò)而發(fā)生變化（雖然事實(shí)上已經(jīng)發(fā)生了某種改變）。二是揭示了動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在價(jià)值上的區(qū)別，這一點(diǎn)是此種分類在價(jià)值上最為古老之處，相應(yīng)地，也是現(xiàn)代社會(huì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)因價(jià)值上趨于同一因而使其分類的效果得以減

25、弱之處。    （一）物理上的區(qū)別    不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別是，不動(dòng)產(chǎn)固定于一地，在法律上，這一區(qū)別涉及三個(gè)問(wèn)題：公告、擔(dān)保與占有。    1.公告    對(duì)財(cái)產(chǎn)的公告，目的在于使一定范圍的人知曉系于特定財(cái)產(chǎn)上的物權(quán)之所在，知曉權(quán)利人（如所有人）為何人。基于物的不同屬性，公告制度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的適用方法不同。    對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的確定涉及土地測(cè)量問(wèn)題。這種確定可以采用設(shè)立標(biāo)記的方法，也可采用注冊(cè)登

26、記方法。這是法國(guó)土地公告制度（lapubilicitefonciere）的基礎(chǔ)（1955年1月4日法令）。對(duì)之，又稱為“地產(chǎn)登記”（latrancription）。    相反，涉及動(dòng)產(chǎn)的公告難以建立于動(dòng)產(chǎn)所在之特定地點(diǎn)，對(duì)之，僅可設(shè)置某些有關(guān)動(dòng)產(chǎn)所在地的假定。    （1）有形動(dòng)產(chǎn)    有形動(dòng)產(chǎn)的可移動(dòng)性使法律不可能將有關(guān)規(guī)則依據(jù)其所在地。因此，就法國(guó)民法的一般規(guī)則而言，只能將占有視為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志，如同法國(guó)民法典第2279條第1款規(guī)定：“對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，自主占有18具有與權(quán)

27、利證書同等的效力?！?#160;   然而，許多重要的、流動(dòng)性大的動(dòng)產(chǎn)如船舶、飛機(jī)等交通工具，因其必須進(jìn)行行政管理，故也因此而設(shè)置了一種公告制度：在法國(guó)，這些財(cái)產(chǎn)被稱為“注冊(cè)動(dòng)產(chǎn)”（meublesimmatricules）19（2）無(wú)形動(dòng)產(chǎn)    法國(guó)學(xué)者認(rèn)為，無(wú)形動(dòng)產(chǎn)的存在方式是較為特殊的：某些無(wú)形動(dòng)產(chǎn)可占有一定空間位置（如營(yíng)業(yè)資產(chǎn)），但另一些無(wú)形動(dòng)產(chǎn)則不可能確定其空間位置（如著作權(quán)：假定一本文學(xué)作品寫作于英國(guó)，出版于法國(guó)，印刷于瑞士，出售于瑞典，則該作品著作權(quán)的“所在地”便無(wú)法確定）。不過(guò)，這種權(quán)利發(fā)生地的確立可采用人為

28、的方法。例如，著作權(quán)產(chǎn)生于作品首次出版的地點(diǎn)。    2.物的擔(dān)保    如同其他許多大陸法系國(guó)家，在法國(guó)，物的擔(dān)保的效力系于其公告，否則便不可對(duì)抗第三人。在此，也存在動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在法律體系上的不同。    不動(dòng)產(chǎn)可在無(wú)須剝奪債務(wù)人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的情況下設(shè)定擔(dān)保，這樣于一切人均為有利。這種擔(dān)保形式為抵押權(quán)（Ihypotheque）（法國(guó)民法典第2118條），但其須經(jīng)地產(chǎn)公告。    動(dòng)產(chǎn)則不同，擔(dān)保的公告只能由剝奪債務(wù)人被對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有而引起

29、。這種擔(dān)保為質(zhì)權(quán)（legage）。但注冊(cè)動(dòng)產(chǎn)除外，由于注冊(cè)動(dòng)產(chǎn)的公告可在其注冊(cè)地進(jìn)行，故其設(shè)定擔(dān)?？刹粍儕Z債務(wù)人的占有。    3.占有    依照法國(guó)民法的規(guī)定，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，占有的效果也有所不同。    對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，只有當(dāng)占有達(dá)到法定期間（原則上為30年），占有人方可取得所有權(quán)，此為取得時(shí)效（Iusucapion）。亦即不動(dòng)產(chǎn)的非所有人不可能通過(guò)即時(shí)取得而成為所有人：所有人的確定以所有權(quán)證書的記載為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的真正所有人有權(quán)要求占有人返還不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)此，存在一條古老的法

30、律格言：“任何人不得將一項(xiàng)不屬于他的權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三人?！保╩oplusjuristransferepotestquamipsehabet）即民法著重保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人的利益，以對(duì)抗占有人，除非其占有持續(xù)了30年。    但根據(jù)法國(guó)民法典第2279條第1款的規(guī)定，對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有一般即可取得其所有權(quán)，即排除了返還義務(wù)。這表明，民法對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有人的保護(hù)是較弱的。    （二）價(jià)值上的區(qū)別    除物理的分類導(dǎo)致動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)法律地位的區(qū)別外，二者在法律地位上的區(qū)別還產(chǎn)生于兩種財(cái)產(chǎn)所具有的

31、不同價(jià)值，而正是在這里，這種分類的意義有所減弱。    1.意義的消失：無(wú)行為能力與共有    長(zhǎng)期以來(lái)，無(wú)行為能力制度及夫妻財(cái)產(chǎn)制度建立于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)在價(jià)值上的區(qū)別，但這種意義已經(jīng)消失。    根據(jù)法國(guó)民法典有關(guān)無(wú)行為能力的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓具有比動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更為嚴(yán)格的形式上的要求。1964年12月14日法律對(duì)之采取了同樣的原則。（法國(guó)民法典第457條）    夫妻財(cái)產(chǎn)制同樣如此。至1965年，法定共有（lacommunautelegal

32、e）適用于動(dòng)產(chǎn)和夫妻在婚后獲得的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方僅得對(duì)在其結(jié)婚之日歸其支配的不動(dòng)產(chǎn)及婚姻存續(xù)期間因繼承或贈(zèng)與而獲得的不動(dòng)產(chǎn)各自享有權(quán)利。至1965年7月13日法律才規(guī)定，配偶各方均可以保留對(duì)結(jié)婚之日享有支配權(quán)的一切動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利（法國(guó)民法典第1405條）。法定共有已變成夫妻對(duì)其結(jié)婚后獲得的共同財(cái)產(chǎn)的共有。    上述變化導(dǎo)源于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的趨同。然而，關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在價(jià)值上有所區(qū)別的古老觀念仍然繼續(xù)適用于買賣和扣押的規(guī)則。    2.意義的保留：買賣與扣押    

33、不動(dòng)產(chǎn)買賣可因出賣人受低價(jià)損失而取消（法國(guó)民法典第1674條），即法律不允許不動(dòng)產(chǎn)的買受人利用出賣人的貧乏而以極便宜的價(jià)格購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。但為了保護(hù)交易安全，這一原則不適用于動(dòng)產(chǎn)買賣。同時(shí)，在訴訟保全上，不動(dòng)產(chǎn)扣押具有比動(dòng)產(chǎn)扣押更為重要的意義。    但不能因此而認(rèn)為上述原則可以永存而不會(huì)在將來(lái)被改變：不動(dòng)產(chǎn)買賣可因低價(jià)而被取消，但營(yíng)業(yè)資產(chǎn)卻不得如此，這是沒有道理的。就一般的意義而言，人們?cè)絹?lái)越難以理解以經(jīng)濟(jì)因素為其基礎(chǔ)的法律規(guī)則何以在適用上會(huì)采取一種純物理性的標(biāo)準(zhǔn)。    三、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之分類的歷史考察 

34、   法國(guó)民法歷史上，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類是由法律加以確定的。    動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類，可以追溯到古羅馬時(shí)代。但如眾所周知，在羅馬法上這種分類是不重要的，其重要的分類是所謂“要式移轉(zhuǎn)物”（resmancipi）與“略式移轉(zhuǎn)物”（resnesmancipi）。要式移轉(zhuǎn)物指必須以“曼兮帕蓄”（mancipatio）方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的物。20在羅馬共和國(guó)初期，大多數(shù)財(cái)產(chǎn)為要式移轉(zhuǎn)物，包括土地、奴隸和用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的牲畜。但這種被固定起來(lái)的要式移轉(zhuǎn)物范圍不能適應(yīng)變化了的經(jīng)濟(jì)生活的要求。例如，在共和國(guó)中期，羅馬人開始認(rèn)識(shí)大象這種動(dòng)物，盡管

35、大象比其他各種動(dòng)物要珍貴得多，但依既定“名單”，大象只能被確定為略式移轉(zhuǎn)物。這一例子表明，“將貴重財(cái)產(chǎn)列入清單加以限制的立法思想是機(jī)械和僵化的。然而，這種思想便于對(duì)具體權(quán)利的確定，故其在各個(gè)歷史時(shí)期都被予以遵從?！?1總之，基于形式主義的立法思想，羅馬法就動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類沒有予以足夠的重視。然而，法國(guó)古代法（droitancien）卻確定了這種分類的重要價(jià)值。    在法國(guó)最古老的法律中，如同日爾曼法一樣，土地是最基本的財(cái)產(chǎn)。它僅屬于自由人，代表著經(jīng)濟(jì)權(quán)力和政治權(quán)力，是財(cái)富與王權(quán)的來(lái)源，“土地的概念甚至表現(xiàn)了人與自然間的某種神秘結(jié)合?！?2由于土地總是

36、被控制于家族內(nèi)部且代代相傳，故將之稱為“祖業(yè)”（lheritage）。    作為一種永恒存在的財(cái)產(chǎn)，土地帶有十分明顯的家族特點(diǎn)，人們僅得在極為嚴(yán)格的條件下對(duì)之實(shí)行支配，亦即對(duì)土地的支配須經(jīng)官方的、公開的授權(quán)。與此同時(shí)，由于土地客觀上不可能被“握”在手中，故其作為“祖業(yè)”，實(shí)質(zhì)上表現(xiàn)的是一種家長(zhǎng)地位。而土地之外的財(cái)產(chǎn)則均為易損壞、不長(zhǎng)久的財(cái)產(chǎn)，一切人（自由的或非自由的）均可在實(shí)際上對(duì)之進(jìn)行控制支配。    實(shí)際上，法國(guó)古代法中，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類正是在上述“祖業(yè)”與其他財(cái)產(chǎn)的分類基礎(chǔ)之上進(jìn)行的。 

37、0;  據(jù)法國(guó)學(xué)者考查，在法國(guó)，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類始于13世紀(jì)，1283年，法國(guó)學(xué)者博馬努瓦爾（Beaumanoir）在其波瓦西斯習(xí)慣法一文中指出：“不動(dòng)產(chǎn)指不能被移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)指能從一地移往另一地的一切財(cái)產(chǎn)?！?3較之“祖業(yè)”與其他財(cái)產(chǎn)的分類，這種分類揭示了物的本質(zhì)和復(fù)雜性，其分類方法更具物理意義，更簡(jiǎn)單化。不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)即在于其不可移動(dòng)性。這一概念借用了羅馬法的基本觀念，同時(shí)又保留了日爾曼法財(cái)產(chǎn)分類的某些特點(diǎn)，即這一分類的全部特征都來(lái)源于羅馬法和日爾曼法的雙重影響，從而存在某些含混之處。    除物理標(biāo)準(zhǔn)外，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類的基

38、本思想是：不動(dòng)產(chǎn)是貴重的長(zhǎng)期存在的和能夠產(chǎn)生收益的財(cái)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)則具有較低的價(jià)值且不能長(zhǎng)久存在的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)的這種屬性通過(guò)下列格言予以表述：“動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值是脆弱的（resmobilisresvilis）”。24動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)間不同的法律地位可以通過(guò)許多法律效果或結(jié)論加以揭示，但其中最重要的原則有兩條：第一條原則所謂“將財(cái)產(chǎn)保存于家族內(nèi)部”的原則，它決定了物權(quán)制度和繼承權(quán)制度中某些涉及不動(dòng)產(chǎn)的法律效果。第二條原則是所謂“動(dòng)產(chǎn)是債務(wù)清償能力的核心”的原則（即債務(wù)人的實(shí)際清償能力首先以其擁有的動(dòng)產(chǎn)數(shù)額為判斷標(biāo)準(zhǔn)）。這兩條原則從不同角度解釋了以下傳統(tǒng)的立法傾向：一方面，限制當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的支配權(quán)利；另一方面，在

39、商業(yè)活動(dòng)中盡可能擴(kuò)大當(dāng)事人以有償或無(wú)償?shù)男袨橹淦鋭?dòng)產(chǎn)的自由。    但是，如前所述，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類首先具有物理性，尤其是在不動(dòng)產(chǎn)，其確定方法上的物理性更為強(qiáng)烈（不動(dòng)產(chǎn)為不可移動(dòng)之物，故不動(dòng)產(chǎn)指土地及附著物）。然而，當(dāng)對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的考慮作為不動(dòng)產(chǎn)的確定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，這種物理性的意義便不能不受到遏止。換言之，為了強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)的重要性，將之限于一些價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的確定標(biāo)準(zhǔn)便不能不有所改變。這種改變具有雙重性：一方面，依法國(guó)北方的習(xí)慣法，根據(jù)物理標(biāo)準(zhǔn)，一些財(cái)產(chǎn)因附著于土地本應(yīng)成為不動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值不太大，卻被納入動(dòng)產(chǎn)的范圍之中（如輕便房屋、幼樹苗、柵欄、入土的種籽、尚未收割的莊稼等。）另一方面，根據(jù)物理標(biāo)準(zhǔn)，一些財(cái)產(chǎn)因未附著于土地而應(yīng)被歸于動(dòng)產(chǎn)范圍，但卻被視為不動(dòng)產(chǎn)，如營(yíng)業(yè)所、年金。事實(shí)上，這些財(cái)產(chǎn)為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，并不能適用“固定”或“可移動(dòng)”的概念，它們實(shí)際上既非不動(dòng)產(chǎn)，也非動(dòng)產(chǎn)。25可見，在法國(guó)古代法中