物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定3

1、物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。一、裝修申請手續(xù)（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：1.  由業(yè)戶填寫裝修申請表交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：裝修施工圖紙及相關(guān)說明；如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)；如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格

2、局，須有市規(guī)劃局批文；2.  物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給裝修施工許可證。業(yè)戶同管理處簽署裝修管理規(guī)定承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳?。（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下：1.  同管理處簽署裝修管理規(guī)定承諾書。2.  向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。3.  向管理處客戶服務(wù)部繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報

3、施工人員名單幷交納1寸照片1張。4.  向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張  元）和押金（每人  元）5.  客戶服務(wù)部驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。二、施工人員管理（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。1.  施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。2.  施工人員只能在限定的有

4、關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。3.  施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。4.  施工隊(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對施工人員的教育：不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。5

5、.  應(yīng)急處理如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。三、材料管理規(guī)定（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運(yùn)行。（二）、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。（四）、在材料運(yùn)送的過程中，應(yīng)注意對所

6、經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進(jìn)入電梯轎廂。（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。四、裝修工程管理（一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。（二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行

7、裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造  成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、

8、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事

9、故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：1.  擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；2.      擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；3.  擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；4.  擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色；5.  擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；6.  擅自封閉陽臺

10、和頂層平臺；7.  偷用公共部位水、電；8.  擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項(xiàng)目管理處辦理申請手續(xù)；9.  時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；10.  擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行；11.  侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；12.  破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施；13.  在花園、庭院或其它場地進(jìn)行搭建；14.  擅自安裝防盜窗、防盜柵；15.  

11、;擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架；16.  擅自在外墻打洞。  五、作業(yè)時間規(guī)定抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：0021：00；在小區(qū)業(yè)戶實(shí)際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：3018：30；大噪音工具允許使用的時間為：9：0017：00；如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。六、監(jiān)督、檢查施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理

12、處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰七、裝修施工離場手續(xù)（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作：1.  查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。2.  檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。3. 

13、60;檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。4.  驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。八、電梯使用規(guī)定（適用二期）為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時不能超重。2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報告幷獲得同意。3、服從電梯操作工的指揮，按運(yùn)輸使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。4、出入