石頭村村莊建設(shè)規(guī)劃

1、目錄第一章第一章 村莊概況村莊概況.2 2一、村莊概況.2二、村莊建設(shè)現(xiàn)狀.31、村莊建設(shè)狀況.32、道路交通.33、公建設(shè)施.3三、旅游資源、文物古跡設(shè)施等.3第二章第二章 規(guī)劃總則規(guī)劃總則.3 3一、規(guī)劃主要依據(jù).3二、規(guī)劃原則.4三、規(guī)劃期限.4四、規(guī)劃范圍.4五、規(guī)劃法律效應(yīng).4第三章第三章 村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模.4 4一、村莊性質(zhì).4二、人口規(guī)模.4三、用地規(guī)模.4第四章第四章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃.5 5一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征.5二、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo).5第五章第五章 村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃.5 5一、村莊結(jié)構(gòu).5二

2、、功能布局.5第六章第六章 居住用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃.5 5一、居住用地現(xiàn)狀.5二、居住用地規(guī)劃原則.5三、居住用地規(guī)劃目標(biāo).6四、居住用地規(guī)劃布局.6第七章第七章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃.6 6一、公共設(shè)施現(xiàn)狀.6二、公共設(shè)施規(guī)劃原則.6三、公共設(shè)施規(guī)劃布局.6第八章第八章 生產(chǎn)建筑和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃生產(chǎn)建筑和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃.6 6第九章第九章 村莊景觀規(guī)劃村莊景觀規(guī)劃.6 6一、村莊景觀現(xiàn)狀.6二、村莊景觀規(guī)劃.7第十章第十章 道路、廣場(chǎng)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)規(guī)劃.7 7一、村莊道路現(xiàn)狀.72 / 20二、道路規(guī)劃.7三、廣場(chǎng)規(guī)劃.7第十一章第十一章 基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃.7 7一

3、、給水工程規(guī)劃.71、給水現(xiàn)狀.72、給水規(guī)劃.8二、排水工程規(guī)劃.81、排水現(xiàn)狀.82、排水工程規(guī)劃.8三、電力規(guī)劃.81、電力設(shè)施的現(xiàn)狀.82、電力設(shè)施規(guī)劃.8四、電訊工程規(guī)劃.81、電訊設(shè)施現(xiàn)狀.82、電訊設(shè)施規(guī)劃.8第十二章第十二章 防災(zāi)規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃.8 8一、地質(zhì)災(zāi)害規(guī)劃.81、工程治理措施.82、生態(tài)環(huán)境保護(hù).93、地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)檢測(cè).9二、消防規(guī)劃.9第十三章第十三章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃.9 9一、環(huán)境現(xiàn)狀.9二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃.9三、綠化規(guī)劃.9第十四章第十四章 旅游資源保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃旅游資源保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃.9 9一、旅游資源保護(hù)開(kāi)發(fā)目標(biāo)和戰(zhàn)略.9二、旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)內(nèi)容.1

4、0三、旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)規(guī)劃.10第十五章第十五章 近期建設(shè)規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃.1010一、近期建設(shè)的原則.10二、近期建設(shè)用地發(fā)展.10第十六章第十六章 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo).1010一、用地平衡表.10二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).10第十七章第十七章 規(guī)劃實(shí)施管理和資金籌措規(guī)劃實(shí)施管理和資金籌措.10103 / 20 規(guī)劃圖件目錄規(guī)劃圖件目錄:1.區(qū)位分析圖（PS） 2.現(xiàn)狀分析圖（PS）3.土地利用規(guī)劃圖（PS） 4.規(guī)劃總平面圖（PS）5.功能結(jié)構(gòu)分析圖(PS)6.道路交通分析圖（PS） 7.綠地景觀分析圖（PS） 8.參考戶型（PS）4 / 20第一章第一章 村莊概況村莊概況一、村莊概況一、村莊

5、概況石頭村位于磐安縣西部，磐安縣城東南方向 40 省道沿線，離磐安縣城 4 公里，離花溪風(fēng)景區(qū) 5 公里，交通區(qū)位良好。特別是諸永高速公路建成通車(chē)，與周?chē)笾谐鞘械牧私庾兊帽憬?。石頭村是磐安縣安文鎮(zhèn)的一個(gè)行政村，村莊原名式團(tuán)村，先祖是東夷伏羲部落聯(lián)盟中的一個(gè)部落，是商王朝的后裔。元代中期（公元 1330-1340 年） ，石頭村祖先反抗元朝官府的殘酷壓迫，從臺(tái)州黃巖避世隱居于現(xiàn)居地，并從附近村落購(gòu)買(mǎi)山林、旱地和水田，繁衍生息至今，已經(jīng)有 700 多年的歷史。石頭村坐落于四面環(huán)山的一個(gè)山間盆地。四周為山環(huán)繞，景色優(yōu)美，有世外桃源之形，沒(méi)有指引很難發(fā)現(xiàn)山中還有村莊。石頭村年平均溫度在 13.917

6、.4之間，夏季氣候涼爽宜人。村莊四周樹(shù)林茂密，分布有銀杏林、毛竹林、柿子林、柑桔林等。山坡旱地主要種植各樣中草藥材、蔬菜瓜果和五谷雜糧。銀杏是植物界的“活化石” ， 石頭村百畝銀杏林獨(dú)具規(guī)模，可觀賞、可凈化空氣，果可藥用。村口有二十多株樹(shù)齡達(dá) 500 多年的古樹(shù)，特別是紅豆杉，是石頭村的“鎮(zhèn)村之寶” 。特色水果“牛心柿” ，個(gè)大味甜，曾經(jīng)是貢品。據(jù) 2009 年統(tǒng)計(jì)，石頭村現(xiàn)有農(nóng)戶 246 戶，718 人口，全村人均為朱姓。由于工業(yè)開(kāi)發(fā)征地，全村僅剩 800 畝山坡旱地。全村僅有 200 多人口留村務(wù)農(nóng)，其他人口或外出經(jīng)商辦廠，或外出從事木雕、建筑等工作。經(jīng)濟(jì)收入，農(nóng)業(yè)主要來(lái)源于藥材種植，現(xiàn)金

7、收入主要來(lái)源于村民外出務(wù)工。村域內(nèi)有中小企業(yè)十多家，主要從事木制品、工藝品、農(nóng)產(chǎn)品加工、小五金等產(chǎn)品的生產(chǎn)。石頭村有濃厚的耕讀傳家文化，多出文人和貴人。據(jù)統(tǒng)計(jì)全村在外任職的人員有 100 多人，占全村總?cè)丝诘?15%。村中尚保存數(shù)座古建筑，顯示石頭村古時(shí)的富足。二、村莊建設(shè)現(xiàn)狀二、村莊建設(shè)現(xiàn)狀1 1、村莊建設(shè)狀況、村莊建設(shè)狀況 現(xiàn)狀調(diào)查，石頭村建筑分為新建磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等三種類型。新建磚混結(jié)構(gòu)建筑占地面積 5988.45平方米，主要分布在村莊西部、東部和西南部，建筑質(zhì)量較5 / 20好，在布局合理的情況下，可以考慮保留。磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)建筑占地 22138.29 平方米，大多已

8、顯得老舊，有的已經(jīng)年久失修，瀕臨倒塌。村中有 10 多幢有一定古建歷史價(jià)值的建筑，擬保留用于鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂(lè)旅游開(kāi)發(fā)。其他老舊建筑，可考慮規(guī)劃拆遷重建或原址重建。村屬建筑有村委會(huì)辦公樓和村大禮堂，暫保留做公共場(chǎng)所之用。2 2、道路交通、道路交通石頭村東村口、西村口分別有兩條通村公路連接 40 省道，與周邊城鎮(zhèn)和城市了解。村莊內(nèi)現(xiàn)有東西走向、東南走向、西南走向等三條干道，道路寬 35 米，寬窄不一，曲折不暢，行車(chē)?yán)щy，道路密度低，達(dá)不到消防抗災(zāi)的要求，留有事故隱患。規(guī)劃應(yīng)使道路形成系統(tǒng)，適應(yīng)現(xiàn)代化生活、生產(chǎn)的需要。3 3、公建設(shè)施、公建設(shè)施石頭村主要公建設(shè)施有村兩委辦公小樓一幢，村大禮堂一座，小商

9、店一處。還有面積大約為 1000 平方米的村民廣場(chǎng)一處。目前還缺乏供村民閑暇休息和運(yùn)動(dòng)健身的場(chǎng)所和公共綠地。上世紀(jì) 90 年代，石頭村先后建起了覆蓋全村的自來(lái)水系統(tǒng)，開(kāi)通了程控電話和有線電視系統(tǒng)，基本能保證村民用水、通訊和廣播電視收看需要。三、旅游資源、文物古跡設(shè)施等三、旅游資源、文物古跡設(shè)施等石頭村建村歷史悠久，旅游資源較為豐富?，F(xiàn)留存 10 幢具有一定歷史保護(hù)價(jià)值的古民居。村莊西部水口處有 20 多株名木古樹(shù)，大多樹(shù)齡都在 500 年以上。特別是紅豆杉，是植物界的“大熊貓” ，石頭村的鎮(zhèn)村之寶。另外，石頭村生態(tài)旅游資源也較為豐富。南部山地栽培有百畝銀杏林。銀杏是著名的活化石植物，具有觀賞、

10、凈化空氣和藥用等多種價(jià)值。石頭村的中草藥、蔬菜瓜果、各色水果和五谷雜糧也有一定特色。特別是水果“牛心柿”個(gè)大味甜，曾經(jīng)是貢品。由于石頭村歷史悠久，生態(tài)環(huán)境良好，旅游資源豐富。因此磐安縣委、縣政府已經(jīng)將石頭村列為磐安縣“農(nóng)家樂(lè)旅游名村”重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃。6 / 20第二章第二章 規(guī)劃總則規(guī)劃總則 為了優(yōu)化石頭村的人居環(huán)境，改善石頭村村民的生產(chǎn)、生活、生態(tài)條件，加快開(kāi)發(fā)石頭村的旅游資源，促進(jìn)石頭村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)石頭村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，特制定磐安縣安文鎮(zhèn)石頭村村莊建設(shè)規(guī)劃 。本規(guī)劃是指導(dǎo)和調(diào)控安文鎮(zhèn)石頭村建設(shè)發(fā)展和旅游發(fā)展的控制性文件，凡在安文鎮(zhèn)石頭村內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)均應(yīng)以本規(guī)劃為依據(jù)。一

11、、規(guī)劃主要依據(jù)一、規(guī)劃主要依據(jù)1、 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2008.12、 村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（GB50188-93） 3、 浙江省實(shí)施（村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)）的有關(guān)技術(shù)規(guī)定4、 磐安縣縣域體系規(guī)劃（1999-2020） 2001.35、 磐安縣城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃（2003-2020） 6、 磐安縣村莊布局規(guī)劃（2003-2010） 7、 磐安縣安文鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2001-2010） 8、其他相關(guān)規(guī)定和文件二、規(guī)劃原則二、規(guī)劃原則石頭村村莊建設(shè)規(guī)劃的總體指導(dǎo)思想：秉承現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持“以人為本”思想，貫徹落實(shí)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造一個(gè)自然和人文和諧、宜人居住的村落，為石頭村鄉(xiāng)村文化

12、和生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件，促進(jìn)石頭村生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1、前瞻性原則：本規(guī)劃從支持石頭村優(yōu)化村民“三生”環(huán)境和開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂(lè)旅游出發(fā)，分析和預(yù)測(cè)石頭村未來(lái)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)和機(jī)遇。并以此為依據(jù)，綜合考慮石頭村未來(lái) 10 年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，來(lái)考慮村莊用地結(jié)構(gòu)、村落布局、交通和服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境美化等規(guī)劃內(nèi)容。2、節(jié)約用地原則：石頭村位于山間盆地，四周為山所限制，用地發(fā)展空間已極其有限。為讓石頭村承載更多的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)要素，本規(guī)劃在考慮建筑的宜居性和生態(tài)保護(hù)的前提下，堅(jiān)守“珍惜和利用每一寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，精細(xì)考慮用地規(guī)劃。3、綜合協(xié)調(diào)原則：本規(guī)

13、劃從“三生”經(jīng)濟(jì)和宜居環(huán)境、村莊歷史風(fēng)貌和現(xiàn)代建筑發(fā)展、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)和文化生態(tài)保7 / 20護(hù)建設(shè)等角度，綜合考慮石頭村的村莊建設(shè)規(guī)劃方案，力求建設(shè)時(shí)間的連續(xù)性，整體利益和個(gè)體利益的統(tǒng)一性，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)的互動(dòng)性。4、近遠(yuǎn)期彈性原則：本規(guī)劃立足現(xiàn)在，面向未來(lái)，統(tǒng)籌近期和遠(yuǎn)期建設(shè)的一致性和統(tǒng)一性。近期建設(shè)既能滿足村民宜居要求，同時(shí)又能為遠(yuǎn)期建設(shè)創(chuàng)造條件，拓展和優(yōu)化石頭村生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間。本規(guī)劃充分考慮了形勢(shì)的變化，建設(shè)計(jì)劃彈性強(qiáng)，可相機(jī)調(diào)整各期建設(shè)計(jì)劃和步驟，保證總體規(guī)劃的落實(shí)。5、科學(xué)性原則：本規(guī)劃詳細(xì)調(diào)查了石頭村的地形、地貌、水文等自然地理因素和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、生活習(xí)慣和習(xí)俗等人文因素，

14、在進(jìn)行了多種方案比較優(yōu)化和反饋思考的基礎(chǔ)上編制本規(guī)劃方案，如無(wú)特殊情況，即可按圖放樣，施工建設(shè)。三、規(guī)劃期限三、規(guī)劃期限 本規(guī)劃基期為 2008 年，基本規(guī)劃年限為 2009-2014 年。四、規(guī)劃范圍四、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍詳見(jiàn)圖紙。五、規(guī)劃法律效應(yīng)五、規(guī)劃法律效應(yīng)本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日生效，解釋權(quán)屬于磐安縣村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃行政主管部門(mén)。第三章第三章 村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模一、村莊性質(zhì)一、村莊性質(zhì)根據(jù)磐安縣安文鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，考慮石頭村生態(tài)環(huán)境、自然資源、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)，確定石頭村的發(fā)展方向： 磐安縣安文鎮(zhèn)鄉(xiāng)村生態(tài)宜居村。 磐安縣云山旅游度

15、假區(qū)的重要組成部分。 磐安縣鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂(lè)旅游名村。二、人口規(guī)模二、人口規(guī)?？紤]到石頭村良好的宜居環(huán)境和農(nóng)家樂(lè)旅游開(kāi)發(fā)，人口將會(huì)逐步增加。因此擬采用趨勢(shì)外推法（自然增長(zhǎng)+機(jī)械增長(zhǎng)）推算本規(guī)劃期人口：8 / 20全村人口發(fā)展預(yù)測(cè)計(jì)算公式：Q=Q0(1+K)n+PQ：預(yù)測(cè)總?cè)丝?；Q0：現(xiàn)狀總?cè)丝冢籏：規(guī)劃期內(nèi)的人口自然增長(zhǎng)率；N：規(guī)劃年限；P：規(guī)劃期內(nèi)的機(jī)械增長(zhǎng)人數(shù)據(jù)此預(yù)測(cè)石頭村總?cè)丝谝?guī)模：2015 年人口規(guī)模為 760 人（自然增長(zhǎng)率 0.4%，機(jī)械增長(zhǎng)25 人） 。三、用地規(guī)模三、用地規(guī)模石頭村現(xiàn)狀建設(shè)用地面積為 6.69 公頃，人均用地 93.18平方米，綜合考慮人多地少的現(xiàn)狀和未來(lái)用地發(fā)展

16、空間有限，人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按第三級(jí)（80-100 平方米/人）確定。用地分類和代號(hào)按村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) （GB50188-93）執(zhí)行，村莊建設(shè)用地包括村鎮(zhèn)用地分類中的居住建筑用地、公共建筑用地、生產(chǎn)建筑用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、公用工程設(shè)施用地和綠化用地 8 大類，根據(jù)規(guī)劃人口760 人，測(cè)算建設(shè)總用地遠(yuǎn)期為 10.13 公頃。建設(shè)用地的構(gòu)成比例滿足村莊級(jí)別要求，具體各類用地規(guī)模、比例、人均指標(biāo)見(jiàn)附表。第四章第四章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征 改革開(kāi)放以來(lái)，石頭村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都取得很大的發(fā)展。全村的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)

17、展勢(shì)頭，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速提高，人民生活水平得到了較大的改善。二、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)二、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃期內(nèi)石頭村的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本目標(biāo)是：將石頭村建設(shè)成為以生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為特色，以鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)旅游為支柱，以特產(chǎn)和旅游商品商貿(mào)經(jīng)濟(jì)為衍生的經(jīng)濟(jì)特色村。力爭(zhēng)成為“生態(tài)環(huán)境好、經(jīng)濟(jì)有活力、村民生活富足、社會(huì)文明和諧、具有地方特色”的磐安縣農(nóng)村現(xiàn)代化示范村之一。第五章第五章 村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃9 / 20一、村莊結(jié)構(gòu)一、村莊結(jié)構(gòu)根據(jù)石頭村的地形、村莊歷史形成格局，重點(diǎn)考慮鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)旅游開(kāi)發(fā)的需要，結(jié)合石頭村的性質(zhì)定位和“三生”經(jīng)濟(jì)發(fā)展，規(guī)劃確定石頭村的村莊結(jié)構(gòu)為“一心、兩池、三

18、廊、四片” 。1、一心: “一心”是指村莊北部保留古建至村大禮堂區(qū)塊，有歷史文化價(jià)值古民居分布較為集中的區(qū)域，為村民的公共活動(dòng)區(qū)。2、兩池: “兩池” ，一是華清池，指村委會(huì)前的水池，二是天池，是指村莊西北面坡地上的水池，可旅游開(kāi)發(fā)為游客休閑、娛樂(lè)、活動(dòng)區(qū)。3、三廊: “三廊”是指石頭村東西走向、東南走向、西南走向等三條主干道，可開(kāi)發(fā)為石頭村三條文化和生態(tài)景觀長(zhǎng)廊。4、四片:“四片”是指石頭村東片、西片、東南片、西南片等四片村民居住區(qū)，可供“住農(nóng)家”農(nóng)家樂(lè)度假旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。二、功能布局二、功能布局1、一心：村莊中心花園。規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)為村民休憩健身花園、旅游接待中心、村兩委辦公中心，老年活動(dòng)中心

19、。原村民廣場(chǎng)安排籃球場(chǎng)或網(wǎng)球場(chǎng)，增加村民和游客體育活動(dòng)項(xiàng)目。2、二池：華清池和天池。華清池提供小游客嬉水，感受自然的場(chǎng)所；天池提供游客親近水，領(lǐng)略大好河山的美好風(fēng)光。3、三廊：三條交通兼文化、生態(tài)景觀長(zhǎng)廊。規(guī)劃三條長(zhǎng)廊開(kāi)發(fā)建設(shè)為反映石頭村歷史文化和生態(tài)景觀長(zhǎng)廊，并布置“吃” 、 “購(gòu)”相關(guān)旅游項(xiàng)目。4、四片：四片村民集中居住區(qū)。規(guī)劃東片、西片、東南片、西南片等四片村民居住區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)成為融山村生態(tài)和文化為一體、以梅苑、蘭苑、竹苑和菊苑為主題的農(nóng)家樂(lè)特色度假區(qū)，供村民居住兼營(yíng)游客農(nóng)家度假旅游。第六章第六章 居住用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃10 / 20一、居住用地現(xiàn)狀一、居住用地現(xiàn)狀石頭村現(xiàn)狀居住用地

20、2.21 公頃，人均 30.74 平方米，目前存在的主要問(wèn)題是：（1）房屋多為解放前后的老房子，以木結(jié)構(gòu)為主，建成時(shí)間較長(zhǎng)，房屋比較陳舊；（2）房屋間距不足，通風(fēng)、采光條件差；（3）住宅區(qū)道路狹窄，消防車(chē)無(wú)法通行；（4）近幾年新建的磚混結(jié)構(gòu)建筑，大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)， “擠”著建筑，分布散亂。房屋結(jié)構(gòu)和立面“千姿百態(tài)” ，沒(méi)能融入村莊生態(tài)和原有文化中；（5）排水、排污設(shè)施建設(shè)落后，衛(wèi)生條件差；（6）內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能設(shè)計(jì)不合格，面積雖多但不實(shí)用，不符合現(xiàn)代農(nóng)民的生活習(xí)慣。二、居住用地規(guī)劃原則二、居住用地規(guī)劃原則（1）堅(jiān)持“以人為本”的指導(dǎo)原則，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃；（2）注重高質(zhì)量居住生活環(huán)境的創(chuàng)造，注

21、意公共基礎(chǔ)設(shè)施的完善；（3）考慮村域自然和文化要素的融合，給鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂(lè)旅游開(kāi)發(fā)創(chuàng)造元素；（4）按照村民的不同生活需求和不同層次要求，以及農(nóng)家樂(lè)游客的不同需要，合理分級(jí)配置公共服務(wù)設(shè)施，方便村民生活，滿足游客對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的需要。三、居住用地規(guī)劃目標(biāo)三、居住用地規(guī)劃目標(biāo)建立結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的鄉(xiāng)村居住生活空間，充分體現(xiàn)鄉(xiāng)村環(huán)境資源和村莊原有歷史文脈，創(chuàng)建有利于提高生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能和適宜農(nóng)家樂(lè)游客度假休閑的居住環(huán)境。四、居住用地規(guī)劃布局四、居住用地規(guī)劃布局（1）以村東南和村西南新開(kāi)辟的兩塊空地為啟動(dòng)地塊，作為圍繞村莊“一心”周邊舊房的拆遷和異基重建地塊，建筑傳統(tǒng)和現(xiàn)代相

22、結(jié)合，適應(yīng)村民居住和農(nóng)家樂(lè)度假旅游。被拆遷區(qū)塊重新規(guī)劃建房，減少建筑密度，優(yōu)化組合空間，增加園林綠化，美化村莊風(fēng)貌。（2）規(guī)劃住宅布置須符合日照，通風(fēng)，采光，消防安全等要求。（3）住宅標(biāo)準(zhǔn)：基本按國(guó)家小康水平標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，住宅層11 / 20數(shù)一般為 2-3 層。住宅日照間距控制在 1: 0.81:0.9 之間，一般為 68 米。建筑山墻間距不得小于 4.0 米。（4）戶型規(guī)劃：農(nóng)戶住宅面積標(biāo)準(zhǔn)為 72 平方米和 108平方米兩種，具體戶型可按磐安縣規(guī)劃局村鎮(zhèn)站提供的通用戶型。在規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理中可根據(jù)實(shí)際地貌情況和農(nóng)家樂(lè)旅游需要作適當(dāng)更改。第七章第七章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一、公共設(shè)施

23、現(xiàn)狀一、公共設(shè)施現(xiàn)狀石頭村目前公共服務(wù)設(shè)施缺乏，現(xiàn)僅有一個(gè)零售小商店和約 1000 平方米的村民廣場(chǎng)。老年活動(dòng)中心、衛(wèi)生醫(yī)療站、村民休憩花園等公共服務(wù)設(shè)施還有待建設(shè)。二、公共設(shè)施規(guī)劃原則二、公共設(shè)施規(guī)劃原則（1）應(yīng)考慮村民生產(chǎn)、生活和農(nóng)家樂(lè)游客的需要，配置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)村民習(xí)慣和農(nóng)家樂(lè)游客旅游線路，集中和分散相結(jié)合，建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施體系。（2）用地布局應(yīng)體現(xiàn)地租級(jí)差規(guī)律。（3）注重公共建筑及公共建筑區(qū)的景觀效果，豐富村莊景觀風(fēng)貌。（4）應(yīng)綜合考慮村民和游客的需要，增加文化娛樂(lè)和體育活動(dòng)設(shè)施，提高村民文化素質(zhì)，豐富生活。三、公共設(shè)施規(guī)劃布局三、公共設(shè)施規(guī)劃布局（1）村委會(huì)、老年活動(dòng)中心、衛(wèi)生

24、醫(yī)療站布置在村莊的“一心”內(nèi)。近期可布置在村大禮堂；中遠(yuǎn)期，村莊中心保留的古建置換騰空，可以安排到保留古建筑中，村大禮堂布置農(nóng)家樂(lè)旅游接待中心和安排一些文娛類旅游活動(dòng)。（2）村民室外活動(dòng)場(chǎng)所，近期安排在村民廣場(chǎng)。中遠(yuǎn)期村民和游客休憩健身活動(dòng)安排在村大禮堂前面的村莊花園內(nèi)，原村民廣場(chǎng)改造為籃球場(chǎng)或網(wǎng)球場(chǎng)，滿足愛(ài)好體育的村民和游客體育運(yùn)動(dòng)的需要。（3）商店、飯店、理發(fā)店等商業(yè)點(diǎn)，安排在村莊的三條主干道上。農(nóng)家樂(lè)旅游啟動(dòng)后，統(tǒng)一規(guī)劃和管理，鼓勵(lì)村民開(kāi)設(shè)各種旅游商店、飯店、手工作坊，滿足游客吃、購(gòu)的消費(fèi)需要。12 / 20第八章第八章 生產(chǎn)建筑和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃生產(chǎn)建筑和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃根據(jù)中共金華市委、金華

25、市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的若干意見(jiàn)的精神，以及石頭村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，再村莊建筑規(guī)劃區(qū)域，不安排工業(yè)用地，打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)，可利用規(guī)劃農(nóng)居的房前庭院以及陽(yáng)臺(tái)。第九章第九章 村莊景觀規(guī)劃村莊景觀規(guī)劃一、村莊景觀現(xiàn)狀一、村莊景觀現(xiàn)狀村中的建筑以傳統(tǒng)的建筑風(fēng)貌為主，近年來(lái)，雖經(jīng)局部建設(shè)的調(diào)整，但居住環(huán)境較差，缺少對(duì)外交流，尤其是缺少對(duì)自然、水面的交流。建筑形式多為各自建設(shè)，比較亂，沒(méi)有形成一個(gè)整體意象，無(wú)法體現(xiàn)具有地方特色的鄉(xiāng)土文化價(jià)值。二、村莊景觀規(guī)劃二、村莊景觀規(guī)劃（1）村莊建筑規(guī)劃采用傳統(tǒng)建筑和現(xiàn)代建筑相結(jié)合的建筑風(fēng)格。村莊建筑輪廓和線條應(yīng)采用傳統(tǒng)建筑形式，如白墻、灰瓦、馬頭墻等。建

26、筑材料可采用現(xiàn)代材料，如鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)、鋁合金窗戶等。（2）村莊中心規(guī)劃布置綠地和建中心花園，房前屋后栽種各色花草和果樹(shù)，并向外延伸，與周邊山坡綠地連成一體，使整個(gè)村莊鑲嵌在一個(gè)綠網(wǎng)中。在村莊房前屋后和村莊周邊的綠地，可以設(shè)置茅亭、石桌、石凳和布置花卉盆景，提供村民和游客休閑空間。（3）村莊三條主干交通走廊，兩邊應(yīng)盡量綠化，并安排園藝小品和農(nóng)村什物文化小品，展現(xiàn)石頭村的耕讀隱世文化，增強(qiáng)石頭村的歷史文化內(nèi)涵和旅游情趣。（4）村莊四周山坡地，應(yīng)按照四季有花、四季有果的要求，改造林相。根據(jù)地貌特征和土壤適宜性，讓蔬菜瓜果、毛竹林、彩葉林、果林等園地相間交錯(cuò)分布。（5）要盡可能引流四周雨水匯集到村莊

27、的小池塘中，如有條件可能，可構(gòu)筑池塘之間的人工跌水，增強(qiáng)生態(tài)景觀動(dòng)感。13 / 20第十章第十章 道路、廣場(chǎng)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)規(guī)劃一、村莊道路現(xiàn)狀一、村莊道路現(xiàn)狀（1）對(duì)外交通體系石頭村對(duì)外交通尚屬方便。村莊西村口和東村口分別有一條公路連接上馬石的 40 省道，經(jīng)諸永高速公路、40 省道、42 省道、62 省道，可以了解周邊的大中城市。（2）村內(nèi)道路村莊道路的現(xiàn)狀體系非常不完善，存在的主要問(wèn)題有：一是道路太窄，大部分主干道路寬在 4 米以下，不符合消防安全；二是村莊地貌原因，主干道路坡度過(guò)陡，行車(chē)不是十分安全；三是錯(cuò)位交叉口、畸形路口較多，道路不成系統(tǒng)，連接度低。四是分支道路多為很窄的石階路，居家

28、不是十分方便；五是村莊內(nèi)空地較少，缺少停車(chē)位。二、道路規(guī)劃二、道路規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃的原則：一是要因勢(shì)利導(dǎo)，暢通便捷；二是要盡量保留質(zhì)量較好的建筑；三是要盡量滿足村民居家需要；四是要符合消防、救護(hù)、抗災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)。（1）村莊對(duì)外交通規(guī)劃與磐安縣區(qū)域路網(wǎng)框架相結(jié)合，使客、貨流進(jìn)出暢通，增加村莊車(chē)輛進(jìn)出的安全警界標(biāo)志，提醒司機(jī)注意安全。（2）村內(nèi)交通規(guī)劃主要打通以下幾條主要干道：本村交通道路等級(jí)分三級(jí)。主干道控制路基 5 米，次干道控制路基 3.5 米左右，一般道路寬 1.5-2 米，形成三主干多枝干的道路交通網(wǎng)絡(luò)。（3）建筑后退道路距離一般為 2 米，特殊情況不得小于1 米。（4）村內(nèi)主干道路路面全

29、部硬化，支路路面以石子鋪路。（5）建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，高于周?chē)缆仿访鏄?biāo)高不小于 0.3 米，在節(jié)約土方的前提下，更多提供滿足建設(shè)要求的建筑空間。三、廣場(chǎng)規(guī)劃三、廣場(chǎng)規(guī)劃由于石頭村位于山間谷地，空間狹小，缺少大面積空地。因此廣場(chǎng)包括停車(chē)場(chǎng)，采取相對(duì)分散又集中的原則，安排村民戶外活動(dòng)和停車(chē)。規(guī)劃石村村東、西、南三個(gè)村口分別布置三個(gè)小廣場(chǎng)，方便居民貨物轉(zhuǎn)移和旅游停車(chē)。在村莊的三14 / 20條主干道路邊空地相機(jī)安排停車(chē)位。村大禮堂前帶騰置空地，規(guī)劃為花園廣場(chǎng)，供居民和游客休憩健身。原村民廣場(chǎng)以后改造為球場(chǎng)，供居民和游客體育運(yùn)動(dòng)。第十一章第十一章 基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃一、

30、給水工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃 1 1、給水現(xiàn)狀、給水現(xiàn)狀目前全村的生活用水主要來(lái)自白云山自來(lái)水廠引入的自然水。由于水源量不大，又需要與白云山居民共用，水源緊張。特別是晴旱季節(jié)，有時(shí)需要隔天才能供應(yīng)一次水。自來(lái)水供給還不能滿足村民生產(chǎn)和生活的需要，更不能滿足旅游開(kāi)發(fā)的需要。 2 2、給水規(guī)劃、給水規(guī)劃（1）水源選擇為了滿足居民生產(chǎn)生活和旅游業(yè)用水的需要，近期應(yīng)該加快接引磐安縣自來(lái)水廠的自來(lái)水。原有白云山供水系統(tǒng)繼續(xù)使用，主要供生產(chǎn)使用，并補(bǔ)充村莊池塘水量，改善池塘水質(zhì)量。（2）供水管布置改建原有蓄水池，盡可能提高蓄水池海拔高度，增加水壓。供水管沿村莊山腳布設(shè)，并向村中延伸構(gòu)成網(wǎng)狀系統(tǒng)。干管為 D

31、N150，DN100， （自來(lái)水管網(wǎng)具體布設(shè)詳見(jiàn)規(guī)劃圖） 。二、排水工程規(guī)劃二、排水工程規(guī)劃 1 1、排水現(xiàn)狀、排水現(xiàn)狀 全村的排水工程設(shè)施很少，雨水、廚房下水以自然排放為主，主要通過(guò)明溝排放至村中池塘，并匯集于水口排出村外。衛(wèi)生間用水已建立了簡(jiǎn)單的沉淀池，經(jīng)沉淀氧化隨雨水明溝排出。 2 2、排水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃（1）山頭下村的暴雨強(qiáng)度公式按浙江省水事年鑒提供的實(shí)測(cè)資料推算而得：（0 707q10.599gpt（1+07711（/（+5.084（毫米/分鐘） 。（2）排水由于村莊地形東北、東南、西南高，西北低的15 / 20特征，水流一般由北部、東部、南部回流到中西部，并通過(guò)村莊西部水口

32、排出。（3）建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高高于周?chē)缆仿访鏄?biāo)高不小于 0.3米。（4）排水體制采用雨污分流制。雨水通過(guò)明溝疏導(dǎo)，盡量引入村莊池塘。污水管布置采用截流干管形式，沿路布置，管徑為 DN300、DN200 的砼管。（5）生活污水先經(jīng)化糞池處理，再匯入污水管，后經(jīng)截流干管匯入水口下面工業(yè)區(qū)塊的污水管道中，集中進(jìn)入污水生化處理塘進(jìn)行無(wú)害化處理。三、電力規(guī)劃三、電力規(guī)劃 1 1、電力設(shè)施的現(xiàn)狀、電力設(shè)施的現(xiàn)狀石頭村現(xiàn)有變壓器一只，分別為于村西南，總?cè)萘繛?00KVA。目前的家用電器主要有：照明電，電視機(jī)，電風(fēng)扇、空調(diào)等。存在的主要問(wèn)題是：（1）部分線路與建筑物之間的安全距離不夠；（2）線路布置混亂，東拉

33、西接，不同線路相互交叉，既影響村容村風(fēng)貌，又不符合安全；（3）電力負(fù)荷超載，制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2 2、電力設(shè)施規(guī)劃、電力設(shè)施規(guī)劃（1）規(guī)劃中遠(yuǎn)期用電標(biāo)準(zhǔn) 2000W/戶，考慮到旅游用電需要，預(yù)測(cè)總用電負(fù)荷 1000 KW。（2）采用兩臺(tái)變壓器，總?cè)萘坎恍∮?1000KVA，異址遷建。供電線路巖村轉(zhuǎn)周邊山腳環(huán)線布置。四、電訊工程規(guī)劃四、電訊工程規(guī)劃 1 1、電訊設(shè)施現(xiàn)狀、電訊設(shè)施現(xiàn)狀電訊包括電話、有線電視、廣播等設(shè)施，石頭村現(xiàn)狀有線電視普及率已達(dá) 95%以上，已達(dá)到戶戶能收聽(tīng)廣播，電話基本普及，通訊較為方便。 2 2、電訊設(shè)施規(guī)劃、電訊設(shè)施規(guī)劃（1）規(guī)劃期末有線電視，廣播的普及率達(dá) 100%，電話

34、普及率達(dá) 30 門(mén)/百人以上。（2）充分利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，開(kāi)通寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)，方便商務(wù)信息活動(dòng)。（3）逐步改造現(xiàn)有廣播電視線路走向，使之與規(guī)劃道路16 / 20一致。第十二章第十二章 防災(zāi)規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃一、地質(zhì)災(zāi)害規(guī)劃一、地質(zhì)災(zāi)害規(guī)劃 1 1、工程治理措施、工程治理措施主要針對(duì)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性大、危害程度高，或者雖屬小災(zāi)但是會(huì)危及村民房屋財(cái)產(chǎn)和生命安全的地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)進(jìn)行治理。消方減災(zāi)：對(duì)于容易滑坡、崩塌的山坡地和房前屋后，采用減輕坡體上部負(fù)載或坡底加填方式，改變波體外形，降低重心，穩(wěn)定坡座。排水防滲：適用于各種地質(zhì)災(zāi)害類型，尤其滑坡和崩塌隱患點(diǎn)。在地質(zhì)災(zāi)害體周?chē)乇斫ㄅ潘疁?，以杜絕降雨下滲，誘

35、發(fā)災(zāi)害。護(hù)坡支擋：適用于下失上支撐而引起的滑坡或者滑床滑動(dòng)快的滑坡。采用修筑支擋工程的方法可增加滑坡的重力條件，使滑坡恢復(fù)穩(wěn)定。 2 2、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，包括流域水土保持、植被康復(fù)、退耕還林等，可以防止區(qū)域地質(zhì)環(huán)境惡化，減少地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的機(jī)會(huì)。生態(tài)環(huán)境保護(hù)還包括在建工程建設(shè)，特別是礦山開(kāi)采、公路建設(shè)過(guò)程中做好地質(zhì)環(huán)境的保護(hù)，避免造成惡劣地質(zhì)環(huán)境，誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。 3 3、地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)檢測(cè)、地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)檢測(cè)做好地質(zhì)災(zāi)害群測(cè)群防工作。對(duì)重點(diǎn)防止區(qū)和重點(diǎn)地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)，要組織群眾做好日常檢測(cè)，尤其在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)的多雨季節(jié)，更應(yīng)該發(fā)動(dòng)群眾進(jìn)行檢測(cè)，避免突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害造成大的損失。對(duì)于存

36、在異常情況的災(zāi)害體，要求通過(guò)預(yù)警網(wǎng)絡(luò)及時(shí)上報(bào)，以便采取措施減少地質(zhì)災(zāi)害造成的危害。二、消防規(guī)劃二、消防規(guī)劃1、消防水源：近期由于自來(lái)水壓力不夠，消防水源應(yīng)取自石頭村的 6 個(gè)小水塘，因此應(yīng)該保持小水塘經(jīng)常有水。消防長(zhǎng)期水源取自石頭村的自來(lái)水水源。2、規(guī)劃中遠(yuǎn)期在村內(nèi)主要干道按照 100 米的服務(wù)半徑設(shè)置消防栓。17 / 203、消防人員：以磐安縣消防支隊(duì)力量為主，石頭村應(yīng)該購(gòu)置消防用水泵，成立義務(wù)消防小組，應(yīng)急防范。4、消防通道：村莊道路必須滿足消防通道的最低要求。第十三章第十三章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、環(huán)境現(xiàn)狀一、環(huán)境現(xiàn)狀目前石頭村環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)還比較薄弱，沒(méi)有統(tǒng)一的垃圾收集站，生活

37、、生產(chǎn)污水未經(jīng)處理直接排入附近池塘和水渠中，人畜生活垃圾由各戶收集用作農(nóng)家肥。二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃為保護(hù)好石頭村的自然環(huán)境，為村民創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境，必須加強(qiáng)村莊環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的原則是：“合理布局、方便群眾、因地制宜、美化環(huán)境” ，促進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展。（1）制定石頭村環(huán)境管理規(guī)定 。（2）生活垃圾采用垃圾收集后進(jìn)行填沒(méi)處理，遠(yuǎn)期規(guī)劃運(yùn)至磐安縣安文鎮(zhèn)垃圾填埋場(chǎng)集中處理。（3）拆除所有露天廁所，建一所 50 平方米的公廁，沿主要道路干線附近綠化密集地，每 5080 米建設(shè)一垃圾收集點(diǎn)。（4）大力開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和綠化建設(shè)。三、綠化規(guī)劃三、綠化規(guī)劃（1）規(guī)劃原則

38、：綠地規(guī)劃采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方法，加強(qiáng)綠化，改善全村的生態(tài)環(huán)境；盡量利用宅間、塘邊、路旁空閑地。（2）綠化景觀軸線：加強(qiáng)村莊東西走向、東南走向、西南走向三條主干道路的綠化，沿村莊主干道理構(gòu)筑三條綠化景觀軸線。（3）加強(qiáng)村莊內(nèi)部綠化和村莊山坡綠地的連接和了解，優(yōu)化村莊綠地系統(tǒng)，改善村莊生態(tài)環(huán)境。（4）規(guī)劃利用房前屋后的空地，重點(diǎn)種植各類果樹(shù)、瓜果藤架、觀賞花卉苗木，實(shí)現(xiàn)全村“遠(yuǎn)看像公園、近看像花園、生活是樂(lè)園”的現(xiàn)代化新農(nóng)村。（5）加強(qiáng)石頭村周?chē)狡碌氐木G化，充滿綠意和調(diào)節(jié)感受氣候。注重林相的改造和綠化色彩的層次性，增強(qiáng)村民和游客的景觀感受。18 / 20第十四章第十四章 旅游資源保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃旅游資源保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃一、旅游資源保護(hù)開(kāi)發(fā)目標(biāo)和戰(zhàn)略一、旅游資源保護(hù)開(kāi)發(fā)目標(biāo)和戰(zhàn)略 充分保護(hù)和開(kāi)發(fā)石頭村的古村歷史文化和生態(tài)旅游資源，將石頭村開(kāi)發(fā)建設(shè)成為磐安縣的宜居示范村和農(nóng)家樂(lè)旅游名村，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)互動(dòng)發(fā)展。二、旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)內(nèi)容二、旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)內(nèi)容石頭村歷史悠久，村莊古老，文化內(nèi)涵豐富