2011湖南道縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(共14頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上道縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分、道縣概況一、基本概況道縣，又稱(chēng)道州。位于湖南南部，緊鄰廣東、廣西，素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱(chēng)。是湖南通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，是珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接基地。二、行政區(qū)劃截至2010年12月31日，道縣轄2個(gè)街道辦事處、9個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)民族鄉(xiāng)。三、交通概況洛湛鐵路、207國(guó)道縱穿南北，323省道橫貫東西，通鄉(xiāng)、通村水泥硬化道路遍布全縣鄉(xiāng)村。建設(shè)中的廈蓉、道賀高速公路穿境而過(guò)，規(guī)劃中的福貴（福州至貴州）鐵路、洞道（洞口至道縣）高速也將從道縣經(jīng)過(guò)。從道縣北上長(zhǎng)沙，南下廣州，西出南寧，均可半天抵達(dá)，距桂林國(guó)際機(jī)場(chǎng)、永州機(jī)場(chǎng)

2、也只有兩小時(shí)車(chē)程。道州歷來(lái)為湘南桂北物質(zhì)集散地和兵家必爭(zhēng)之地。東距郴州170公里，與京廣線，京珠高速公路相接；西距桂林180公里，與湘桂線，衡昆高速公路相接；北上長(zhǎng)沙、武漢，南下深圳、珠海，西出南寧、?？?，均可朝發(fā)夕至。207國(guó)道貫穿南北，1863、1806省道橫貫東西，瀟水河入湘江過(guò)洞庭可直達(dá)上海?？h城北郊還有一個(gè)56萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)，是湘南及兩廣北部地區(qū)十余縣市，飛機(jī)播種、殺蟲(chóng)、物探、航測(cè)的作業(yè)基地。洛湛鐵路今年已經(jīng)開(kāi)通，昆臺(tái)高鐵也將從道縣經(jīng)過(guò)，正在建設(shè)的二廣、廈蓉、道賀三條高速公路交匯于道縣，屆時(shí)道縣將成為南方新崛起的重要交通樞紐。四、資源優(yōu)勢(shì)（1）、山水資源：境內(nèi)有國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，

3、出土了稻谷遺存和陶片，被列為1995年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一，距今12000多年，是目前世界上發(fā)現(xiàn)時(shí)代最早的人工栽培稻標(biāo)本和陶片，被譽(yù)為“天下谷源，人間陶本”的玉蟾巖。有都龐嶺國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、湘源溫泉生態(tài)景區(qū)、天下一絕月巖景區(qū)，以及“四奇”、“八景”。（2）、人文資源：宋代大思想家、理學(xué)鼻祖周敦頤，清代大書(shū)法家何紹基及近代革命家何寶珍等歷史名人都誕生在這片熱土上。唐代著名文學(xué)家元結(jié)、宋朝名相寇準(zhǔn)等在此為官。紅軍師長(zhǎng)陳樹(shù)湘等眾多革命先烈在道縣留下許多氣壯山河的英雄事跡。2008年，道縣被列為革命老根據(jù)地。（3）、礦產(chǎn)資源：是湖南省有色金屬之鄉(xiāng)。已探明有開(kāi)采價(jià)值的礦產(chǎn)達(dá)20多種，其中錳鐵礦儲(chǔ)量居全省

4、之冠，具有發(fā)展冶煉工業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。錫、鎢礦的儲(chǔ)量和品位均居全省第二位，金屬鋰、銣礦為湖南省獨(dú)有，蚣?jí)捂?zhèn)后江橋和祥霖鋪鎮(zhèn)的大型金屬礦床在全國(guó)榜上有名。據(jù)勘探，全縣錫鎢礦的保有儲(chǔ)量達(dá)160萬(wàn)噸、鉛鋅礦220萬(wàn)噸、錳礦3400萬(wàn)噸、鐵礦1500萬(wàn)噸、鋰礦40萬(wàn)噸、銣礦16萬(wàn)噸、高嶺土2000萬(wàn)噸。境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，水能資源十分豐富，小水電開(kāi)發(fā)潛力大，全縣水能蘊(yùn)藏總量達(dá)36.18萬(wàn)千瓦，2002年被列為國(guó)家以電代燃料生態(tài)工程試點(diǎn)縣。（4）、農(nóng)業(yè)資源：水稻、臍橙、厚樸、油茶、蔬菜等均在全省占有一定位置，優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)水果、優(yōu)質(zhì)工業(yè)原料林、優(yōu)質(zhì)煙、優(yōu)質(zhì)蔬菜、優(yōu)質(zhì)家禽等已發(fā)展成新農(nóng)村建設(shè)的“六優(yōu)”產(chǎn)業(yè)。五、經(jīng)濟(jì)概

5、況 科技講座現(xiàn)場(chǎng) 農(nóng)機(jī)科技技術(shù)演示道縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。近年來(lái)，道縣縣委、縣政府堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，圍繞“加速崛起，躋身全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”目標(biāo)，全力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，大力深化改革，強(qiáng)力招商引資，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了全面、快速發(fā)展。2008年，完成地方生產(chǎn)總值59.04億元，增長(zhǎng)13.6%，三次產(chǎn)業(yè)比為31.9：22.9：45.2；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資34.5億元，增長(zhǎng)44.9%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入2.16億元，增長(zhǎng)20.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10820元，增長(zhǎng)12%；農(nóng)民人均純收入4788元，增長(zhǎng)18.3%。特別是工業(yè)經(jīng)濟(jì)來(lái)勢(shì)較好，完成工業(yè)總產(chǎn)值35.

6、8億元，增長(zhǎng)27%，農(nóng)林產(chǎn)品加工、冶煉、電子、化工、紡織、模具等產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，道縣工業(yè)園初步建成制鞋、五金電子模具、能源化工、紡織制衣、紙品包裝五大基地；以?xún)?yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)水果、優(yōu)質(zhì)工業(yè)原料林、優(yōu)質(zhì)煙、優(yōu)質(zhì)蔬菜、優(yōu)質(zhì)家禽等 “六優(yōu)”產(chǎn)業(yè)為主的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值34.6億元，增長(zhǎng)8.8%，萬(wàn)畝基地、萬(wàn)頭豬場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，規(guī)模農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新的突破。目前，道縣已被確定為全國(guó)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地、湖南省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展加工貿(mào)易試點(diǎn)縣，全國(guó)糧食生產(chǎn)大縣、厚樸生產(chǎn)基地縣、秸桿養(yǎng)牛示范縣、長(zhǎng)江流域柑桔優(yōu)勢(shì)帶項(xiàng)目縣以及全省外向型蔬菜基地縣、生豬調(diào)出大縣和農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣。第二部分、道縣房地產(chǎn)市

7、場(chǎng)情況一、道縣房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分：未來(lái)道州，將形成一城四板塊的城市空間發(fā)展格局：東北部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接核心工業(yè)園區(qū);北部政務(wù)、商務(wù)板塊；老城區(qū)商業(yè)、商貿(mào)核心板塊南部城市中央居住核心板塊。目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在政務(wù)板塊、南部板塊，其中政務(wù)板塊有4個(gè)項(xiàng)目，包括和一公館、萬(wàn)和世紀(jì)城、錦繡花園、濱水花園；南城板塊有5個(gè)項(xiàng)目，包括華城新域、松林苑、都市陽(yáng)光、玉龍灣、奧苑新城；老城區(qū)只有錦江花園。二、道縣重點(diǎn)樓盤(pán)分析：（一）政務(wù)板塊：1、項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)和世紀(jì)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總占地200畝左右，總建筑40萬(wàn)，綠化40%，一期共推出672套，4棟18層，5棟12棟，5棟6層樓梯房，12層電梯有4棟純板房，配有游泳池、地

8、下停車(chē)場(chǎng)，24小時(shí)物業(yè)管理、幼兒園。戶型區(qū)間：122-143之間122192套，占29%；13572套，占11%；13672套，占11%；13772套，占11%；14172套，占11%；143144套，占21%。價(jià)格：目前未開(kāi)盤(pán)，預(yù)估價(jià)2300元/平米左右。優(yōu)惠政策：開(kāi)盤(pán)前60名政府官員買(mǎi)房?jī)?yōu)惠60元每平米近期動(dòng)態(tài)：5月16號(hào)設(shè)在瑯東大酒店的展示點(diǎn)正式對(duì)外開(kāi)放，全天來(lái)訪客戶35組左右，其中有7-8組是在步步高設(shè)外展點(diǎn)帶過(guò)來(lái)。其中有7-8組是住酒店順便看一下的無(wú)意向客戶。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于道縣市政府規(guī)劃新城區(qū)，周邊有汽車(chē)北站、道縣第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、涉外職院，交通便利，位于道縣未來(lái)城市中心升值潛力大，

9、道縣目前最大樓盤(pán)，宜居型樓盤(pán)也是代表性樓盤(pán)。2、 項(xiàng)目名稱(chēng)：和一公館項(xiàng)目簡(jiǎn)介：共占地近50畝， 總建筑4萬(wàn)左右，綠化35%，共推出272套住宅，1棟多層，2棟18層，外加一棟酒店，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的四星級(jí)酒店，配有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)。價(jià)格：樓梯房歷史起價(jià)1700元每平米，均價(jià)1900元每平米，電梯房歷史起價(jià)1880元每平米，均價(jià)2000元每平米，目前樓梯房起價(jià)2218元每平米，均價(jià)2400元每平米，電梯房起價(jià)2408元每平米，均價(jià)2550元每平米。戶型區(qū)間：125-16612536套，占13%，12636套，占13%，12924套，占9%，13072套，占27%，14268套，占25%，16636

10、套，占13%，優(yōu)惠政策：按揭9.9折、分期9.8折、一次性9.6折銷(xiāo)售情況：預(yù)熱三個(gè)月，辦卡300多張，元月一號(hào)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售98套，開(kāi)盤(pán)一個(gè)星期后賣(mài)到130多套，目前已賣(mài)到250套左右，銷(xiāo)售周期4個(gè)半月?？蛻羧后w：政府官員、教師、醫(yī)生、外地務(wù)工人員、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。備注：此項(xiàng)目是屬于政府招商項(xiàng)目，也是目前道縣唯一一個(gè)代理公司銷(xiāo)售項(xiàng)目。代理公司是長(zhǎng)沙倍利地產(chǎn)。3、 項(xiàng)目名稱(chēng)：錦繡花園項(xiàng)目簡(jiǎn)介：規(guī)劃有25萬(wàn)平米，目前售樓部模型上只展現(xiàn)了一半，另一半據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)因地的原因目前不確定。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，目前一期已售完，二期預(yù)估計(jì)10年初推出。目前剩的是頂樓復(fù)式204平米2套，一期價(jià)格最初為900-100

11、0元/平米，現(xiàn)在一般價(jià)格在1800-2100元/平米，戶型99平米、125平米、138平米、152平米、164平米、204平米，綠地率40%，購(gòu)房客戶主要是公務(wù)員、教師，占75%，20%為私營(yíng)業(yè)主，大部分為返鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)的企業(yè)老板。（二）南城板塊：1、 項(xiàng)目名稱(chēng)：華誠(chéng)新域：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總占地145畝，總建筑面積22平米，住宅萬(wàn)平米左右，商業(yè)7907平米，綠地率40%，共有39棟，分13個(gè)庭院，由三棟4+1洋房，25棟多層洋房和11棟小高層電梯房組成，共1600多套，小區(qū)配有幼兒園、社區(qū)街坊，4000平米活動(dòng)廣場(chǎng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)、訪客識(shí)別系統(tǒng)、背景音樂(lè)、電子門(mén)禁系統(tǒng)，24小時(shí)巡更系統(tǒng)。戶型區(qū)間：平層1

12、26-140平米，復(fù)試160-174，二期電梯有96平米。商鋪1層，層高4.2米，暫時(shí)不賣(mài)，只招租。價(jià)格：一期2010年12月5日，開(kāi)盤(pán)多層均價(jià)1800元每平米，小高層2100元每平米，二期小高層預(yù)估計(jì)起價(jià)2300左右。目前多層1900元/，花園洋房2300元/小高層2200元/優(yōu)惠政策：按揭9.8折、分期9.7折、一次性9.5折銷(xiāo)售情況：目前一期只剩1套，126平米，在6樓；2套復(fù)試樓。二期3月38日開(kāi)始辦卡。購(gòu)房人群：已備案326戶，縣城93戶，占?jí)垩?，忪?2戶，祥霖鋪18戶，仙子腳16戶，梅花14戶，營(yíng)江8戶，橋頭16戶，其余較均勻分布在其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：園林綠化實(shí)景，現(xiàn)房出售，獨(dú)特

13、的院落設(shè)計(jì)，讓人耳目一新；歐式風(fēng)格的建筑外觀彰顯品位；4+1情景洋房戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新品質(zhì)，智能安保系統(tǒng)，物業(yè)給人以安全感，醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)隔得很近，生活便利，距市中心近，公交方便2、 項(xiàng)目名稱(chēng)：玉龍灣項(xiàng)目簡(jiǎn)介：在濱水路二段，瀟水河邊，共30萬(wàn)平米，一起6棟電梯房加部分多層，估計(jì)在800-900戶左右，沿街有4層商業(yè)，一樓層高5米左右，他們2008年就開(kāi)始修建防洪大堤，后因污水處理延誤工期1年多，目前估計(jì)住宅10月推出，目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的售樓中心，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的置業(yè)顧問(wèn)。（三）老城區(qū)板塊：1、 項(xiàng)目名字：錦江花園項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于步步高附近，鄰近瀟水，第一期2009年10月開(kāi)盤(pán)，共192套，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹

14、，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)完。車(chē)庫(kù)5-8萬(wàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。目前二期因?yàn)椴疬w不順利還不知道什么時(shí)候開(kāi)始，目前已登記近1000組，二期1棟多層加1棟17層小高層，三期一棟多層加一棟17層小高層，之前賣(mài)得早，當(dāng)時(shí)價(jià)格在1400-1800之間，目前估計(jì)2400-2500.臨江有兩層商鋪，目前還沒(méi)有銷(xiāo)售。3、 住宅市場(chǎng)總結(jié):1、 道縣房地產(chǎn)仍屬初期發(fā)展階段，樓盤(pán)質(zhì)素層次不齊，整體檔次不高，但發(fā)展速度相對(duì)較快，未來(lái)前景看好，道縣房地產(chǎn)將迎來(lái)新的發(fā)展時(shí)期。2、 盡管?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控加大，但道縣作為一個(gè)房地產(chǎn)起步不久的縣城，購(gòu)買(mǎi)人群仍以剛性需求為主，所受政策影響極少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)不高。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍以本地開(kāi)發(fā)商為多，

15、一般為自主銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越視重樓盤(pán)品質(zhì)的提升，并出現(xiàn)了萬(wàn)和世紀(jì)城這樣40萬(wàn)方的大盤(pán)，一些樓盤(pán)通過(guò)前期實(shí)景展示，收到一定的成效。4、道縣住宅市場(chǎng)主流以多層+小高層為主，住宅小高層整體均價(jià)在2100-2400元/ ，多層價(jià)格在1800-1900元/左右，各樓盤(pán)總體價(jià)格相差并不大，價(jià)格漲幅平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)跳躍上漲的形式。5、從戶型上看，以三房、四房為主，戶型創(chuàng)新不多，多以方正實(shí)用性戶型為主，面積在122-140之間居多，兩房較少，說(shuō)明道縣購(gòu)買(mǎi)人群一般以居家型為主，剛性需求為主，無(wú)投資住房。 6、首次置業(yè)者和改善型剛性需求客戶是道縣住宅消費(fèi)主力軍，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶占據(jù)較大比例，客戶在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中比

16、較注重眼見(jiàn)為實(shí)的直觀體驗(yàn)。7、客戶對(duì)戶型有一定的認(rèn)識(shí)，設(shè)計(jì)合理的戶型產(chǎn)品比較受歡迎，客戶群體以居家為主，小區(qū)交房后入住率較高。8、各樓盤(pán)銷(xiāo)售策略上以辦卡蓄客為主，通過(guò)對(duì)VIP客戶優(yōu)惠的形式吸引客戶提前下訂。9、道縣回鄉(xiāng)置業(yè)趨勢(shì)明顯，特別是在過(guò)年時(shí)期，大量的回鄉(xiāng)人群帶動(dòng)了房屋的銷(xiāo)銷(xiāo)。縣城內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主要人群為：私營(yíng)業(yè)主、政府官員及職員、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位高層及職員。第三部分、商業(yè)市場(chǎng)分析目前整個(gè)道縣樓盤(pán)在銷(xiāo)售的共計(jì)9個(gè)，除了道縣的道州商業(yè)步行街有大板塊商業(yè)步行街以外，其它樓盤(pán)大多是社區(qū)底商。以下寫(xiě)幾個(gè)當(dāng)?shù)卮硇詷潜P(pán)。1、 道州商業(yè)步行街基本情況：位于道縣中心地段，步步高斜對(duì)面。項(xiàng)目總投資3

17、億元，商業(yè)面積：5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積：12萬(wàn)平方米。打造的是主流時(shí)尚生活街區(qū)，門(mén)面面寬多為4米至6米之間，進(jìn)深多為15米至18米之間。層高：4.6米、5.3米、臨街的有6.0米。總共分4層（負(fù)一樓、一樓、二樓、三樓）規(guī)劃中的業(yè)態(tài)分布：負(fù)一樓為：沃爾瑪慧選超市、停車(chē)位、茶具、工藝品、金銀首飾、服裝皮具、特色餐飲、通訊、藥房、音像制品。一樓為：休閑、飲食、通訊數(shù)碼、美容美發(fā)、品牌形象店等。二樓為：蘇寧電器、精品服飾、中西餐廳、茶樓、大型餐飲等等。三樓為：銀行、大型百貨、SPA、健身館、茶樓、KTV、電玩、網(wǎng)吧、餐飲等。四樓為：（北京）金典影院 在四號(hào)棟，僅有一棟帶四層。項(xiàng)目規(guī)劃：共10棟，一

18、棟住宅于2008年底至2009年初售罄，價(jià)格在1700元/平米左右。其它9棟均為商業(yè)，預(yù)計(jì)一、二、三、層面積在一萬(wàn)平米左右?，F(xiàn)在招進(jìn)來(lái)的大商家有：沃爾瑪、肯德基、蘇寧電器、金典影院，有大型百貨公司和華天大酒店正在洽談中。目前銷(xiāo)售情況：一樓銷(xiāo)售達(dá)90%左右，價(jià)格：臨街門(mén)面均價(jià)4萬(wàn)左右，最高價(jià)45000元/平米，最低價(jià)格16000元/平米，商業(yè)內(nèi)街地段的19000元至28000元不等，1至六號(hào)棟是2010年1月12日開(kāi)盤(pán)，臨街的和中心街鋪的是2010年5月份開(kāi)的盤(pán)，一樓共221個(gè)門(mén)面，負(fù)一樓和二樓正在辦理VIP卡，一萬(wàn)抵兩萬(wàn)。預(yù)計(jì)5月底或6月初開(kāi)盤(pán)，負(fù)一樓和二樓預(yù)計(jì)價(jià)格在5000元到8000元左右

19、。租金狀況：負(fù)一樓：是以返租形式，返租三年，年回報(bào)7% 。一樓：臨街的門(mén)面預(yù)計(jì)租金在120元一平方每月。二樓：35元一平方每月。三樓：目前為開(kāi)發(fā)商自己保留，將來(lái)只租不賣(mài)。租金預(yù)計(jì)在18元一平米每月，以上租金均可以洽談，根據(jù)面積大小，租的越大優(yōu)惠越高，價(jià)格彈性在5元至10元之間。（項(xiàng)目正對(duì)面，現(xiàn)在商業(yè)步行街已經(jīng)營(yíng)業(yè)的門(mén)面，150，租金30萬(wàn)一年。 十字路口，新華書(shū)店斜對(duì)面：80，租金為20萬(wàn)左右一年）。所以，項(xiàng)目周邊的老商業(yè)街門(mén)面租金預(yù)計(jì)在200元/300元/之間。門(mén)面面積配比：100160的：10個(gè)，占一層門(mén)面的4.5% 60 80 的：49個(gè)，占22%40 60 的：118個(gè)，占54%20

20、40 的：44個(gè)，占20% 其中最小的面積是20，最大的面積是156?？蛻羧后w：外出務(wù)工的返鄉(xiāng)投資客，政府官員，道縣當(dāng)?shù)刈錾獾纳碳?。付款方式?0%為按揭買(mǎi)鋪，首付比例為50%，貸款銀行是在信用社。2、 萬(wàn)和·世紀(jì)城：規(guī)劃中1、2、3期共有4萬(wàn)平米商業(yè)，目前只有一期少量商業(yè)在沙盤(pán)上體現(xiàn)，現(xiàn)在數(shù)了一下，一樓有40多個(gè)門(mén)面，共3層。5月16日才正式對(duì)外開(kāi)放。其它數(shù)據(jù)未定，項(xiàng)目目前還是一塊地，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，開(kāi)發(fā)商是規(guī)劃想做大面積商業(yè)，但現(xiàn)在還不想這么快推出，開(kāi)發(fā)商也在看市場(chǎng)情況而定。三、和一公館：商業(yè)面積共計(jì)3362平米，為兩棟住宅下面的底商，一棟電梯房，一棟多層。電梯房下面商業(yè)面積：754.77 。 多層下面商業(yè)：2608.1 。一層共30個(gè)門(mén)面，面寬3.5米至4米左右，進(jìn)深15米，層高4.6米。一樓