2012物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題及答案(共9頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2012物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題及答案一、單選題 （共 60 題，第小題 1 分）1、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的（ ）和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的（ ）。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成（ ）周轉(zhuǎn)。A、多次B、一次或多次C、兩次D、一次3、下列關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)C.組合

2、投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的最大化D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低4、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是（ ）。A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo) B. 資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)C. 償債能力狀況指標(biāo) D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)5、寫(xiě)字樓市場(chǎng)上通常將寫(xiě)字樓分為（ ）（按照從高到低的等級(jí)順序）。A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí) D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)6、中心地理論最早由（ ）國(guó)的學(xué)者Christller提出的。A、英國(guó)B、法國(guó)C、美國(guó)D、德國(guó)7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是（ ）。A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項(xiàng) B.代收

3、代繳費(fèi)用C.投資利息 D.公用面積維護(hù)費(fèi)用8、從本質(zhì)上來(lái)講，C.RM是一種（ ）。A.管理理念 B.企業(yè)管理軟件 C.企業(yè)文化 D.信息技術(shù)的創(chuàng)新9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）。A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券11、以下（ ）屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨(dú)立式別墅12、

4、按物業(yè)經(jīng)營(yíng)者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括（ ）。A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以（ ）為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)14、用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是（ ），這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于（ ）。A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B. 市

5、場(chǎng)成交價(jià)C. 政府指導(dǎo)價(jià) D. 政府計(jì)劃價(jià)16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。A.只能使用原有停車場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車場(chǎng)C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場(chǎng)D.不能設(shè)立停車場(chǎng)17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)（ ）。A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 B. 開(kāi)標(biāo)與標(biāo)書(shū)評(píng)閱C. 發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定（ ）。A. 營(yíng)業(yè)時(shí)間 B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途C. 限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶 D. 租戶出售商品的價(jià)格19、下列各項(xiàng)不屬于常用來(lái)表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是（ ）。A、股東財(cái)富最大化B、職工財(cái)富最大化

6、C、利潤(rùn)最大化D、每股利潤(rùn)最大化20、關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)21、（ ）是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)22、下列租金中與租戶營(yíng)業(yè)額有關(guān)的是（ ）。A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金C、營(yíng)業(yè)租金D、凈租金23、一般來(lái)說(shuō)，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的

7、情況下，期房?jī)r(jià)格（ ）現(xiàn)房?jī)r(jià)格。A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于24、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要（ ）年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過(guò)程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。A. 1 B. 2 C. 3 D. 425、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是（ ）。A. 折舊費(fèi) B.維修費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.管理費(fèi)26、以下關(guān)于成本控制的分類方法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.按控制的系統(tǒng)不同，可以分為簡(jiǎn)單控制和復(fù)雜控制B.按控制的要求不同，可以分為絕對(duì)成本控制和相對(duì)成本控制C.按控制的對(duì)象不同，可以分為材料成本控制、

8、工資控制和管理費(fèi)用控制等D.按成本信息反饋的程度不同，可以分為成本開(kāi)環(huán)控制和成本閉環(huán)控制27、現(xiàn)在我國(guó)大型商廈一般是每( )平方米的地上建筑面積設(shè)置一個(gè)停車位。A.10100B.50100C.100200D.20050028、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（ ）。A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同有效期限由雙方協(xié)議商定29、物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著（ ）兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。A.買賣和租賃 B.買賣和抵押 C.招標(biāo)和拍賣 D.招標(biāo)和掛牌30、一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差

9、主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的（）所決定的。A.固定性B.各異性C.適應(yīng)性D.專業(yè)性31、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是（ ）。A、流動(dòng)性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長(zhǎng)D、進(jìn)入門(mén)檻低32、財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可以分為（ ）兩種。A.會(huì)計(jì)報(bào)告附注和利潤(rùn)分析 B.趨勢(shì)分析和潛力分析C.財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析 D.全面分析和專題分析33、物業(yè)管理企業(yè)和眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)是（ ）。A.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度 B.業(yè)主公約C.物業(yè)服務(wù)合同 D.政府政策法規(guī)34、（ ）的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)

10、物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場(chǎng)35、或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法是（ ）。A.將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司B.出售所投資的物業(yè)C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作D.多買幾份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)36、從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，C.RM是一種（ ）。A. 管理理念 B. 企業(yè)管理軟件 C. 企業(yè)文化 D. 信息技術(shù)的創(chuàng)新37、新建物業(yè)招投標(biāo)應(yīng)在（ ）進(jìn)行。A. 物業(yè)銷售完畢 B. 業(yè)主大會(huì)成立后C. 物業(yè)建成投入使用之前 D. 物業(yè)建成之前38、房地產(chǎn)購(gòu)置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營(yíng)后，隨著固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中的磨損與貶值，其價(jià)值逐漸以（ ）形式計(jì)入出租經(jīng)營(yíng)成本。A、折舊B、待攤C

11、、預(yù)提D、分?jǐn)?9、下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法中不正確的是（ ）。A. 預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B. 預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查C. 預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)計(jì)劃的重要工具D. 預(yù)算的計(jì)劃性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃作出安排40、對(duì)不良資產(chǎn)形成的原因中，錯(cuò)誤的是（ ）。A. 全球經(jīng)濟(jì)狀況的起伏以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控會(huì)導(dǎo)致不良物業(yè)資產(chǎn)的形成與發(fā)展B. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷并不是不良資產(chǎn)形成的根本原因C. 經(jīng)濟(jì)周期變化是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因D. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動(dòng)器

12、41、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法第八十三條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（ ），按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。A、30日B、40日C、60日D、90日42、持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一股說(shuō)來(lái)，投資項(xiàng)目的生命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就（ ）。A.越少B.越多C.差不多D.不變43、以下各項(xiàng)中，不是間接費(fèi)用的是（ ）。A、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B、財(cái)稅保險(xiǎn)費(fèi)C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)D、交通運(yùn)輸費(fèi)44、下列表述中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)是（ ）。A、富有彈性B、具有同質(zhì)性C、低壟斷性D、供貨方主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分45、最早的購(gòu)物中心（Sho

13、pping C.enter）出現(xiàn)在（ ）A.日本 B.法國(guó) C.德國(guó) D.美國(guó)46、關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A、房屋租賃合同是雙務(wù)合同B、房屋租賃合同是有償合同C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同D、房屋租賃合同是不要式合同47、下列不屬于設(shè)施管理為了提升工作場(chǎng)所綜合效率的方法是（ ）。A、環(huán)境管理B、財(cái)務(wù)管理C、人力資源管理D、設(shè)備的分配管理48、根據(jù)租賃期限的長(zhǎng)短，租賃可劃分為短期租賃、中短期租賃和長(zhǎng)期租賃。下列說(shuō)法中不正確的是（ ）。A. 短期租賃是指租期在2年和2年以內(nèi)的租賃B. 長(zhǎng)期租賃是指租期為5年或5年以上的租賃C. 中短期租賃的租期一般為23年D. 中短期租

14、賃一般由短期租賃延期而來(lái)49、一個(gè)規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)在對(duì)待銷售同類商品的零售店時(shí)應(yīng)采取（ ）。A. 限制同類零售店的進(jìn)入 B. 鼓勵(lì)同類零售店的聚集C. 將出售較低檔商品的零售店的個(gè)數(shù)限制在一家，引入較多的出售高檔商品的店鋪D. 將出售高檔商品的零售店的個(gè)數(shù)限制在一家，引入較多的出售較低檔商品的店鋪50、供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系（ ）。，A.相同 B.相近 C.相似 D.相反51、某項(xiàng)目的總投資為1200萬(wàn)元，其年收入為1950萬(wàn)元，年稅費(fèi)及附加為410萬(wàn)元，年總成本費(fèi)用為1300萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（ ）。 A.20%. B.40% C.54% D.63%5

15、2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決的因素是（ ）。A、國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制B、消費(fèi)者的需求C、開(kāi)發(fā)商D、代理商53、企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中（ ）是資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)A.資金運(yùn)用 B.資金籌集 C.資金耗費(fèi) D.資金收回54、不屬于選擇物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。A. 能否令業(yè)主滿意 B. 業(yè)主與物業(yè)企業(yè)目標(biāo)是否統(tǒng)一C. 向業(yè)主提供信息的能力 D. 管理計(jì)劃55、收益性物業(yè)是指能（ ）產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。A、短期內(nèi)B、長(zhǎng)期內(nèi)C、直接D、間接56、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過(guò)房屋（ ）獲得一定量的貨幣收入。A、出租B、出售C、閑置D、出租或出

16、售57、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率的原因是（ ）。A.相對(duì)較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響58、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其（ ）是客觀的，唯一的。A.投資價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值59、物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為（ ）年。A. 13 B. 24 C. 35 D. 4660、（ ）屬于企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)形式。A.流動(dòng)資產(chǎn) B.長(zhǎng)期負(fù)債 C.所有者權(quán)益 D.籌資性現(xiàn)金流

17、動(dòng)二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分）1、下列措施能夠起到提高寫(xiě)字樓吸引力、提升寫(xiě)字樓等級(jí)的有（ ）。A. 根據(jù)建筑物的層數(shù)來(lái)確定每部電梯所停留的層數(shù)范圍，以提高電梯運(yùn)行的效率B. 寫(xiě)字樓室內(nèi)空間布置靈活有效，認(rèn)真進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修C. 寫(xiě)字樓在提供基本的服務(wù)質(zhì)量與內(nèi)容后，還提供一些小型的購(gòu)物服務(wù)D. 使用良好的現(xiàn)代建筑設(shè)備系統(tǒng)E 雇請(qǐng)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)2、下列有關(guān)物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的有（ ）。A. 可以選用多套評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)B. 基本指標(biāo)的實(shí)際得分要大于指標(biāo)權(quán)數(shù)C. 當(dāng)基本指標(biāo)的實(shí)際值大于優(yōu)秀值時(shí)，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)D. 當(dāng)基本指標(biāo)的實(shí)際值低于較差值時(shí)，該指標(biāo)得分是指

18、標(biāo)權(quán)數(shù)E 單項(xiàng)指標(biāo)的積分應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位3、物業(yè)管理人員必須具有的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能包括( )。A.現(xiàn)代管理知識(shí)B.現(xiàn)代管理手段C.物業(yè)管理專業(yè)技能D.遵守紀(jì)律，奉公守法4、成本預(yù)算的編制程序包括（ ）。A.制定編制計(jì)劃 B. 收集和整理有關(guān)資料C.對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè) D.根據(jù)企業(yè)(部門(mén))特點(diǎn)編制成本預(yù)算5、物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征。物業(yè)價(jià)格主要特征有（ ）。A.價(jià)格受區(qū)位的影響很大B.既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金C.價(jià)格容易波動(dòng)D.實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格E容易受交易者的個(gè)別因素的影響6、物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要同時(shí)具備（ ）。

19、A.價(jià)值 B.價(jià)格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求7、廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)整個(gè)過(guò)程包括（ ）。A、規(guī)劃籌建B、廣告宣傳C、租賃銷售D、物業(yè)管理E、硬件建設(shè)8、下列關(guān)系式中表述正確的有（ ）。A、凈運(yùn)營(yíng)收益有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B、稅后現(xiàn)金流稅前現(xiàn)金流所得稅C、稅前現(xiàn)金流凈運(yùn)營(yíng)收益抵押貸款還本付息D、有效毛收入潛在毛租金收入空置和收租金損失其他收入E、稅后租金流凈運(yùn)營(yíng)收益抵押貸款還本付息所得稅9、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)是（ ）。A. 宜細(xì)不宜粗原則 B. 不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾C. 實(shí)事求是留有余地 D. 明確界定違約責(zé)任與處理方式E 盡量考慮業(yè)主需求10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)的重點(diǎn)是（ ）。

20、A.防火、防盜B.防雷、防電C.防交通事故D.防意外傷害11、公寓是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。具體類型包括（ ）。A.復(fù)式公寓B.花園公寓C.酒店公寓D.單間公寓E.洋房公寓12、人工費(fèi)的估算是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用，包括（ ）等。A. 管理服務(wù)人員的工資 B. 社會(huì)保險(xiǎn) C. 服裝費(fèi) D. 按規(guī)定提取的福利費(fèi) E 加班費(fèi)13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有（ ）。A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.投資型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E.所有物業(yè)管理企業(yè)14、以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的有

21、（ ）。、A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過(guò)渡性15、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體娛樂(lè)活動(dòng)提供入住空間的建筑，包括（ ）等。A.酒店B.休閑度假中心C.康體中心D.賽馬場(chǎng)E.高爾夫球場(chǎng)16、以下關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的敘述中，正確的是（ ）。A. 投資價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值B. 市場(chǎng)價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的D.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的E 投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同17、物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ ）。A、公開(kāi)招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)18、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐中，許多設(shè)

22、備更新的情況，都會(huì)由于設(shè)備性能的提升而提高住戶的滿意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在（ ）。A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率D.減少租金拖欠 E降低管理費(fèi)用19、支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會(huì)對(duì)物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包括（ ）、工作成本和地方性稅收。A.日常管理費(fèi)用B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用D.保險(xiǎn)費(fèi)E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用20、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中評(píng)議指標(biāo)有（ ）。A. 經(jīng)營(yíng)者基本素質(zhì) B. 服務(wù)硬環(huán)境 C. 財(cái)務(wù)收益狀況D. 發(fā)展創(chuàng)新能力 E 基礎(chǔ)管理水平21、影響開(kāi)發(fā)

23、商市場(chǎng)供給數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場(chǎng)因素，如（ ）。A.居民購(gòu)買力水平 B.開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)水平的目標(biāo) C.消費(fèi)者偏好 D.相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格 E對(duì)未來(lái)的預(yù)期22、成本預(yù)算的編制方法主要有（ ）。A. 固定預(yù)算 B. 彈性預(yù)算 C. 零基預(yù)算D. 滾動(dòng)預(yù)算 E 概率預(yù)算23、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段有（ ）。A、土地供應(yīng)政策B、金融政策C、住房政策D、價(jià)格政策E、稅收政策24、下列有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同的陳述，正確的有（ ）。A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)合同簽訂時(shí)間在建設(shè)單位出售住宅之后C、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性D、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同E、前期物業(yè)服

24、務(wù)合同具有承接性25、下列對(duì)于百分比租金說(shuō)法正確的是（ ）。A. 收取百分比租金時(shí)業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果B. 百分比租金通常以年成本額為基礎(chǔ)計(jì)算C. 百分比租金在每個(gè)月之間可能有較大的波動(dòng)D. 實(shí)行百分比租金可以充分調(diào)動(dòng)出租人和承租人的積極性E 零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的百分比標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的26、下列對(duì)物業(yè)企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)參與具體事務(wù)的管理的描述中，正確的是（ ）。A. 要綜合考慮管理的范圍、深度和想要達(dá)到的效果B. 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)初期，盡量做到管理系統(tǒng)全面詳盡，為后期打好基礎(chǔ)C. 要考慮管理人員綜合應(yīng)用計(jì)算機(jī)的水平D. 要考慮到現(xiàn)有管理流程的規(guī)范化程度以及資金的投入E

25、要建立計(jì)算機(jī)使用制度27、住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有( )。A.遺產(chǎn)毗連房屋B.私人房屋C.集體房屋D.國(guó)有共有房屋28、計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通?？梢允牵?）。A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時(shí)29、現(xiàn)場(chǎng)管理策略可分為（ ）。A、經(jīng)營(yíng)策略B、管理策略C、管理模式D、管理承諾E、必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)策略30、下列選項(xiàng)中，屬于資金收回項(xiàng)目的是（ ）。A.物業(yè)管理報(bào)酬 B.開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng) C.資金的投放D.各項(xiàng)資產(chǎn)的使用 E多層次服務(wù)所取得的收入31、資金時(shí)間價(jià)值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有（ ）。A、投資利潤(rùn)率B、通貨膨脹率C、風(fēng)險(xiǎn)因素D、利率E、社會(huì)變革32、房地產(chǎn)組合投資管理

26、的視野更加廣闊，包括（ ）以及在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)。A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)B.評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)C.審批資產(chǎn)管理公司為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、功能先進(jìn)D.保持其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位而提出的更新改造計(jì)劃E.以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)33、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，這些系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)具體包括（ ）。A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C、周期風(fēng)險(xiǎn)D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)E、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)34、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是（ ）。A. 是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式B.以橫軸為時(shí)間軸C. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的

27、現(xiàn)金流量D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量35、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)包括（ ）。A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展B.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻gC.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用D.滿足特殊群體的需要E引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇36、在法律允許的范圍內(nèi)，居民對(duì)自己擁有的產(chǎn)權(quán)的房屋可以( )。A.出租B.出售C.抵押D.贈(zèng)與37、下列關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的說(shuō)法中，正確的有（ ）。A. 可持續(xù)發(fā)展的基本原則之一是一部分人的發(fā)展不應(yīng)損害另一部分人的利益B. 可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，涵蓋對(duì)于各種能源的節(jié)約和充分利用C. 物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展，主要在于發(fā)展商的投入和政府部門(mén)的支持D. 可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，除了常規(guī)的物業(yè)管理內(nèi)容外，還應(yīng)融入控制空氣質(zhì)量等因素E 可持續(xù)發(fā)展要滿足當(dāng)前又不損害子孫后