2016年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價格制定考試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。 A：落塵 B：粉塵 C：飄塵 D：煙塵 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。 A：行為習(xí)慣 B：思想意識 C：心理習(xí)慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在租約簽訂過

2、程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。 A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù) B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案 C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：客戶道德風(fēng)險 D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E

3、：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案中估價項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。 A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。 A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 A：集體所有制企業(yè) B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè) C：享受國家優(yōu)惠政策購買 D：股份有限公司、有限責(zé)任公司 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。 A：在經(jīng)營場

4、所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書 B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議 C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。 A：人口統(tǒng)計(jì)因素 B：地理因素 C：心理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列選項(xiàng)中，無需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。 A：物業(yè)的街區(qū)特征 B：承租人對承租房屋的實(shí)際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：社區(qū)居委會 C：業(yè)主

5、大會 D：業(yè)主或物業(yè)住用人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。 A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C：不予補(bǔ)償 D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某建設(shè)項(xiàng)目總投資50 000萬元，計(jì)劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。 A：10 B：12 C：125 D：13 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當(dāng)事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 A：15 B：20 C

6、：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房

7、地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，屬于。 A：房地產(chǎn)信托基金 B：集資信托 C：房地產(chǎn)特約信托存款 D：房地產(chǎn)普通信托存款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。 A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額

8、的一定比例來確定的。 A：傭金 B：信息費(fèi) C：銷售收入 D：經(jīng)營收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財富構(gòu)成了不同社會階層的消費(fèi)者群體，與社會階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。 A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或

9、處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等) C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示， 引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的。 A：有效期限 B：調(diào)動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符

10、合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。 A：商品房預(yù)售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 2、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實(shí)施管理。 A：抽樣檢驗(yàn) B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗(yàn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括。 A：市場營銷與廣告宣傳費(fèi) B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用 C：水、電等公共事業(yè)費(fèi) D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)

11、價格上漲的有。 A：建筑材料價格上漲 B：遷人人口增多 C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退 D：交通管制增多 E：房地產(chǎn)保有稅增加5、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)主要包括。 A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī) C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制 D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合 E：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移 6、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。 A：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 B：物權(quán)法 C：城市房地產(chǎn)管理法 D：合同法 E：土地管理法 7、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶 B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)

12、紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記 8、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。 A：年距增長量 B：逐期增長量 C：平均增長量 D：累計(jì)增長量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。 A：陳某的兒子 B：陳某的經(jīng)紀(jì)人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒 E：護(hù)理陳某多年的保姆 10、不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評價方法

13、可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。 A：現(xiàn)金流量分析 B：選擇投資方案 C：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量 D：計(jì)算有關(guān)的評價指標(biāo) E：將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價結(jié)論11、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：僅有使用權(quán)的房屋 B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋 D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的 12、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。 A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán) 13、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及

14、其他損害賠償中，一般采用估價。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：內(nèi)部替代法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是。 A：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性 B：職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo) C：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策 D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率 E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 15、常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。 A：抽樣調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：普查 E：全面調(diào)查 16、一個規(guī)范的房

15、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。 A：店面展示標(biāo)準(zhǔn) B：加強(qiáng)規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神 17、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。 A：電話銷售 B：移動銷售 C：代理銷售 D：電子商務(wù) E：遠(yuǎn)程銷售 18、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。 A：實(shí)物指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo) C：價值指標(biāo) D：質(zhì)量指標(biāo) E：時期指標(biāo) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對賣方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人

16、C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 20、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、我國城市房地產(chǎn)管理法調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。 A：房地產(chǎn)信息 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房地產(chǎn)貸款 D：房地產(chǎn)交易 E：房地產(chǎn)行政管理 22、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為78，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。 A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D