農(nóng)資配送中心改擴建項目可研報告

1、農(nóng)資配送中心改擴建項目可行性研究報告第一章 項目總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：xxx農(nóng)資配送中心改擴建項目。1.1.2建設性質(zhì)：改擴建。1.1.3建設地點：xxxxxx鎮(zhèn)（縣城環(huán)西路西側(cè)）。1.1.4項目位置：項目位于xxx城環(huán)西路西側(cè)，東至公路，南至旱地、茶所，西至水田，北至公路。1.1.5占地面積：項目用地13.5畝。1.1.6扶持方式：申請中央財政專項新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程專項資金。1.1.7項目主管單位：xxx供銷合作社。1.1.8 建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容（1）建設規(guī)模：改擴建縣城農(nóng)資配送中心。（2）建設內(nèi)容：拆除磚木結(jié)構(gòu)倉庫3幢2060平方米、辦公樓及職工住房1幢126平

2、方米。重建磚混彩鋼瓦屋面結(jié)構(gòu)倉庫3幢4007平方米、辦公樓及職工住房1幢168平方米，道路及場地硬化2380平方米，衛(wèi)生間和浴室40平方米，實施綠化工程378平方米，建設消防、供排水、供電等附屬設施。1.1.9建設期限：項目建設期1年（不含前期工作），即從2013年6月至2014年5月。1.1.10投資規(guī)模及資金籌措（1）項目投資：項目總投資1232.3萬元。其中：建筑工程投資1054.6萬元，占總投資的85.6%；其他費用177.7萬元，占總投資的14.4%。（2）資金籌措：資金來源為申請中央財政專項新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程專項資金200萬元，銀行貸款500萬元，企業(yè)自籌532.3萬元。1

3、.1.11項目效益該項目投入運營后，年均實現(xiàn)銷售收入3750萬元，實現(xiàn)銷售毛利潤450萬元，凈利潤156.18萬元。項目建設經(jīng)濟效益明顯。企業(yè)可解決就業(yè)人員4人。通過項目建設，全縣農(nóng)資市場體系建設得到完善，農(nóng)資網(wǎng)絡布局逐步趨于合理。1.2項目實施單位概況1.2.1單位名稱：xxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司。1.2.2單位地址：xxxxxx鎮(zhèn)（縣城環(huán)西路西側(cè)）。1.2.3企業(yè)性質(zhì)：自然人出資有限責任公司。1.2.4法人代表：XXX。1.2.5注冊地登記機關(guān)：xx市xxx工商行政管理局。1.2.6注冊資本：398萬元。1.2.7經(jīng)營范圍：化學肥料、化學農(nóng)藥、農(nóng)具、農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)用溥膜、建筑材料、五金交電、

4、日用雜貨銷售點；定點經(jīng)營殺鼠劑量；農(nóng)副產(chǎn)品購銷（糧食、煙葉除外）。1.2.8公司概況：xxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司始建于1956年，2004年12月深化企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革，改制為民營股份制企業(yè)。公司現(xiàn)有職工70人，資產(chǎn)總額6002萬元，其中：固定資產(chǎn)695萬元，無形資產(chǎn)1255萬元，流動資產(chǎn)3791萬元。2012年公司實現(xiàn)銷售收入5821萬元，實現(xiàn)利潤353萬元。公司成立以來，始終立足為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民服務，按照以物資供應為基礎，服務農(nóng)民為目的的原則，為農(nóng)民做好市場預測、售后服務、技術(shù)推廣，通過銷售化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)具帶動全縣廣大人民群眾脫貧致富，最終實現(xiàn)企業(yè)增效，農(nóng)民增收，財政增長的共贏目的。公司

5、改制以來憑借著新體制帶來的種種優(yōu)勢，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，積極探索各種有效的模式，激活機制，不斷完善，為我縣農(nóng)業(yè)發(fā)展做出了應有的貢獻。項目負責人：XXX，男，漢族，大學本科學歷，統(tǒng)計師，現(xiàn)年52歲，現(xiàn)任xxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司董事長，兼總經(jīng)理，法定代表人。簡歷1977年9月至1979年9月在灣甸鄉(xiāng)當知青，1979年10月至1981年8月在岔河供銷社統(tǒng)計員，1981年9月至今在xxx農(nóng)資公司任副經(jīng)理、經(jīng)理、支部書記等職務，積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗。1.3可行性研究報告編制依據(jù)1.3.1投資項目可行性研究指南、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；1.3.2中華人民共和國土地管理法（2004.

6、8修訂版）；1.3.3中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年）；1.3.4中華人民共和國環(huán)境保護法（1989年）；1.3.5中華人民共和國消防法（2008年）；1.3.6中華人民共和國環(huán)境影響評價法（2003年）；1.3.7中華人民共和國大氣污染防治法（2000年）；1.3.8中華人民共和國固體廢棄物污染防治法（2005年）；1.3.9中華人民共和國水污染防治法（修正）（2008年）；1.3.10物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（國發(fā)20098號文件）；1.3.11xxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（20102015年）；1.3.12xxx城總體規(guī)劃（20052020）；1.3.13xxx土地利用總體規(guī)劃；

7、1.3.15xx人民政府關(guān)于加快推進流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見（云政發(fā)2011138號）文件；1.3.16xx商務廳 xx財政局關(guān)于做好2013年度鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場建設（改造）資金項目申報工作的通知（云商市2012157號）文件；1.3.17項目建設單位提供的其他相關(guān)證件、材料、資料。1.4可行性研究的范圍 根據(jù)國家對基本建設項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點研究以下內(nèi)容： （1）分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策，市場導向，投資環(huán)境和可行性； （2）項目建設的資源環(huán)境，社會和實施配套條件； （3）確定項目的建設內(nèi)容，建設規(guī)模和建設方案；（4）估算項目建設投資和安排資金作用計劃； （5）計算和評價項目的

8、經(jīng)濟效益。第二章 項目建設的背景和必要性及可行性2.1項目建設的背景中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)民占全國人口的絕大多數(shù)，當前 “三農(nóng)”問題是全國工作的重點、熱點和難點。農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎。大力發(fā)展農(nóng)資物流配送，是增加農(nóng)民收入的有效途徑，也是實現(xiàn)全面小康的有力保證。2.1.1國家制定新形勢下推進農(nóng)村改革發(fā)展的行動綱領(lǐng)黨的十七屆三中全會做出了新形勢下推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定，對促進農(nóng)村長期繁榮、農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)業(yè)穩(wěn)步增效進行了全面部署。為應對當前國際金融危機對我國經(jīng)濟負面影響加深、對我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展沖擊加重的形勢，黨中央國務院

9、及時下發(fā)了中央1號文件，明確指出：擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎支撐在農(nóng)村；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民。積極開拓農(nóng)村市場。支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購聯(lián)盟，用現(xiàn)代流通方式建設和改造農(nóng)村日用消費品流通網(wǎng)絡，擴大“農(nóng)家店”覆蓋范圍，重點提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率，改善農(nóng)村消費環(huán)境。加強農(nóng)資產(chǎn)銷調(diào)控，扶持化肥生產(chǎn)，增加淡季儲備，保障市場供應。支持供銷合作社、郵政、商貿(mào)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社等加快發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營，推行農(nóng)資信用銷售。鼓勵有條件的地方改造建設農(nóng)村綜合服務中心。加強農(nóng)村市場監(jiān)管，嚴厲查處坑農(nóng)害農(nóng)行為。為貫徹落實中共中央十七屆三中全會和中央1號文件

10、精神，2008年12月30日，國務院辦公廳下發(fā)了關(guān)于搞活流通擴大消費的意見（國辦發(fā)2008134號）明確要求：繼續(xù)推進“萬村千鄉(xiāng)”市場工程。進一步擴大“萬村千鄉(xiāng)”市場工程農(nóng)家店覆蓋面，2009年、2010年再新建和改造一批農(nóng)家店和農(nóng)村商品配送中心。強化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本。推進“萬村千鄉(xiāng)”網(wǎng)絡與供銷、郵政、電信等網(wǎng)絡的結(jié)合，提高農(nóng)家店的綜合服務功能。引導生產(chǎn)企業(yè)開發(fā)符合農(nóng)民消費特點的產(chǎn)品，增加簡包裝、低成本、質(zhì)量好的商品供給，進一步擴大農(nóng)村消費。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營，重點培育大型農(nóng)

11、業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)，加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代物流設施建設，保障市場供應。加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場調(diào)控和監(jiān)管，促進市場競爭，降低流通成本，切實減輕農(nóng)民負擔。引導和鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)為農(nóng)民提供技術(shù)、農(nóng)機具租賃等多樣化服務。為加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收，2009年，3月9日，商務部頒布了關(guān)于完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系的意見（商建發(fā)200998號）提出：總體目標：培育若干家銷售額超100億元的大型農(nóng)資流通企業(yè)，建設改造一批農(nóng)資連鎖門店和區(qū)域性配送中心，通過三到五年的努力，初步形成以鄉(xiāng)、村兩級經(jīng)營網(wǎng)絡為基礎，以農(nóng)資交易市場為平臺，以大型農(nóng)資龍頭企業(yè)為重點，區(qū)域性連鎖配送中心為骨干，

12、布局合理、經(jīng)營規(guī)范、運作高效、協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、連鎖化農(nóng)資流通體系。主要任務：發(fā)展農(nóng)資現(xiàn)代流通網(wǎng)絡。引導供銷、農(nóng)業(yè)服務站、郵政、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)等終端網(wǎng)絡資源加強合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。鼓勵農(nóng)資流通企業(yè)按照農(nóng)資農(nóng)家店建設與改造規(guī)范，在重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)建設和改造農(nóng)資門店，擴大連鎖門店覆蓋面。支持農(nóng)資物流配送中心建設和改造，完善配送、信息功能，提高農(nóng)資統(tǒng)一配送率。依托農(nóng)資連鎖網(wǎng)絡優(yōu)勢，構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品收購、加工、銷售和日用消費品下鄉(xiāng)等流通渠道，提高農(nóng)資流通網(wǎng)絡“雙向流通、雙向開拓”的功能，實現(xiàn)“一網(wǎng)多用”。繼續(xù)推動各地連鎖經(jīng)營企業(yè)統(tǒng)一納稅，減少重復抽檢等問題，促進農(nóng)資連鎖經(jīng)營跨區(qū)域發(fā)展。2.1.2我國農(nóng)資物流配送中

13、心面臨的問題近年來，通過實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，在農(nóng)村逐步推行農(nóng)資物流配送，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡，滿足農(nóng)民消費需求，改善農(nóng)村消費環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但由于農(nóng)資物流配送中心進入中國農(nóng)資流通領(lǐng)域的時間還不長，目前還存在不少問題，主要表現(xiàn)以下幾個方面：（1）流通環(huán)節(jié)過多，流通成本過高 傳統(tǒng)農(nóng)資供應物流業(yè)大多是通過行政部門逐級調(diào)發(fā)的形式，基本上沒有面向最終客戶，特別是省、市一級的供銷社所屬的農(nóng)資供應物流業(yè)，其銷售的產(chǎn)品往往經(jīng)過若干級經(jīng)銷商最后才到農(nóng)戶手里，這就造成了流通環(huán)節(jié)多，成本居高不下。我國物流成本一般占總成本的30%-40%，世界發(fā)達國家物流成本一般控制在10%左右。 （2）配送率低，只“

14、送”不“配”的現(xiàn)象十分普遍 配送的核心作用是服務?，F(xiàn)階段的農(nóng)資供應物流業(yè)，基本上是由各專業(yè)公司獨自進行，經(jīng)營范圍較窄，可提供物流配送服務的內(nèi)容較少，多只是“送”而不“配”。即使配送只作送貨上門，配送率也很低。我國連鎖企業(yè)配送率一般只有60%-70%，差的僅有30%，甚至更低。 （3）流通的方式陳舊，調(diào)度管理難度大 傳統(tǒng)農(nóng)資供應物流業(yè)的運作模式基本上是倉儲基礎上的調(diào)撥，由于目前農(nóng)資倉儲容量不足，庫點分布不科學、不合理，規(guī)模小，且倉型與機械裝備水平低，導致資源配備有限，有些農(nóng)資從采購到終端需要多次儲存。加以交通運力不足，交通運輸線路短少，農(nóng)用專用線配備欠缺。據(jù)估計，農(nóng)村機動力運輸量約只占總運輸量的

15、20%，不能適應農(nóng)資運輸?shù)男枰?，這些狀況造成統(tǒng)一調(diào)度管理難度大。 （4）信息化、標準化程度低，降低了物流效益 目前，農(nóng)資信息網(wǎng)絡不健全，配送操作大多仍停留在半人工化狀態(tài)。農(nóng)戶居住分散，溝通渠道不暢，許多信息難以收集、傳遞，信息化體系建設明顯滯后，信息化手段不能適應需要。農(nóng)資標準化程度低，不少產(chǎn)品的分類、分級、分等大多憑人工感覺，誤差過大。產(chǎn)品包裝從材料到包裝管理都沒有統(tǒng)一標準，難以統(tǒng)一操作，給農(nóng)資的儲存、運輸和加工造成一定困難，降低了物流效益。 （5）農(nóng)資管理主體繁多，市場秩序混亂 農(nóng)資管理主體分散，多頭操作，難以應對，滿足不了市場需求。隨著上世紀90年代末農(nóng)資流通市場的逐步放開，國家原在農(nóng)村

16、建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務體系正逐步退出或轉(zhuǎn)變，個體經(jīng)營戶迅速崛起，而管理工作又沒有及時跟上，目前其流通狀況令人擔憂。農(nóng)村市場常常成為假冒偽劣農(nóng)資的傾銷地和批發(fā)地，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。因此，理順農(nóng)資管理體系，整頓市場，迫在眉睫。2.1.3項目的提出xxx農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全縣34.88萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.45萬人，有124個行政村。xx是傳統(tǒng)山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，有耕地42.2多萬畝，果園5萬畝，年播種小麥5萬畝、春夏玉米22.7萬畝，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀， 2012年糧食總產(chǎn)達18.88萬噸，果品總產(chǎn)14.9萬噸。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值18.5億元，

17、同比增6.6%。為此，經(jīng)多方論證和考察，xxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司改擴建xxx農(nóng)資配送中心建設項目，該項目建成后不僅能促進企業(yè)發(fā)展的需要，也為xxx的經(jīng)濟發(fā)展及周邊地區(qū)運輸提供支撐和方便。2.2項目建設的必要性2.2.1符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策該項目符合國務院產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）中第25項“其他服務業(yè)”中第1款、第2款“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”“糧食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的現(xiàn)代化倉儲的物流設施建設”的范疇。因此該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。服務業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導和促進服務業(yè)

18、持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中提出“立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟增長由主要依靠工業(yè)帶動和數(shù)量擴張帶動向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級帶動轉(zhuǎn)變”?！笆晃濉币?guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，服務業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重和就業(yè)人員占全社會就業(yè)人員比重分別提高3個和4個百分點”的目標。2.2.2符合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)同配合，形

19、成合力。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。為進一步推進我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務體系，國家發(fā)展改革委、商務部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定了關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見發(fā)改運行20041617號，為我國現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了政策支持。其中，農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎。搞好農(nóng)資的供應，全面實施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設，對于穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、保障

20、糧食安全、助農(nóng)增收具有十分重要的意義。國辦發(fā)2008134號文國務院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系建設，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。國家計委等部門關(guān)于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見的通知中提出：“我國農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設的目標是：完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設一批布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補充，以現(xiàn)代物流服務體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機制為保證，以穩(wěn)

21、定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系?！?.2.3符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟的繁榮需要眾多適應市場需要的、具有強大生命力的經(jīng)營項目的推動。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務，xx經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展?？h委、政府堅持以市場為導向，以現(xiàn)代物流理念為指導，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強物流基礎設施建設，努力培育和引進一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，構(gòu)建信息通達、物流暢通、快捷準時、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進而促進xx整體經(jīng)濟的騰飛

22、。因此該項目的建設符合本縣發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。2.2.4項目的建設是推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要各地經(jīng)濟的滯后，很大程度上是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個高效率的商業(yè)平臺，而xxx農(nóng)資配送中心改擴建項目就是要搭建平臺，以此打通區(qū)域物流通道。通過農(nóng)資物流中心可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。2.2.5項目的建設可增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會我國人口眾多，富有勞動力。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨找工作，我國就業(yè)形勢嚴峻。2

23、0世紀90年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，他們提高社會就業(yè)、促進經(jīng)濟發(fā)展方面起到了積極作用。該項目的建設屬于勞動密集型項目，項目的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員，對當?shù)鼐蜆I(yè)具有促進作用。2.2.6項目的建設有利于加強農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管農(nóng)資包括種子、種苗、農(nóng)藥、肥料、獸藥、飼料和飼料添加劑、農(nóng)機和農(nóng)機零配件等，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最根本要件，農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系建設是社會主義市場條件下規(guī)范農(nóng)資市場秩序的根本措施。本項目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測中心，可以對農(nóng)產(chǎn)品進行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務于“三農(nóng)”，確保農(nóng)民利益不

24、受侵害，保護人民群眾身體健康和使命安全，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設。項目的建設有利于加強農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管，綜上所述，該項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力，增加就業(yè)機會，加強農(nóng)資的質(zhì)量管理，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設是十分必要的、可行的。2.3項目建設的可行性2.3.1項目建設投資主體單位具有大型物流中心建設、管理的能力xxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司是全縣唯一一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合服務的專業(yè)性公司。多年來始終堅持為“三農(nóng)”服務宗旨，不斷完善為農(nóng)服務體系，縣鎮(zhèn)村三級銷售服務網(wǎng)絡健全。按照布局合理、運營規(guī)范

25、、服務便捷的原則，抓網(wǎng)絡、抓品牌、抓服務、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實的農(nóng)資商品。構(gòu)建起以縣農(nóng)資有限公司為龍頭，20多處分公司、加盟店為骨干，124處村級服務站為基礎的三級農(nóng)資供應服務網(wǎng)，廣泛開展以新藥肥新技術(shù)推廣、病蟲害預測預報、測土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務項目。2.3.2項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐，xxx已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機

26、制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 xx經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務型城市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。xxx傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標志，xx經(jīng)濟已經(jīng)進入了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點。2.3.3符合國家產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)代物流是一個新興的復合性產(chǎn)業(yè)，涉及運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)

27、代物流業(yè)，是我國應對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)模化的現(xiàn)代物流服務體系，為該項目的建設提供了政策支持。第三章 市場分析3.1xxx農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要xxx農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全縣34.88萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.45萬人，有124個行政村。xx是傳統(tǒng)山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，有耕地42.2多萬畝，果園5萬畝，

28、年播種小麥5萬畝、春夏玉米22.7萬畝，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀， 2012年糧食總產(chǎn)達18.88萬噸，果品總產(chǎn)14.9萬噸。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值18.5億元，同比增6.6%。大型農(nóng)資配送中心的建設，可實行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理技術(shù)，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。并借助大量倉儲設施，搞好化肥、農(nóng)藥、種子等重要農(nóng)資的淡季儲備，抑制農(nóng)資價格的過快增長，防止斷檔脫銷。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強本地農(nóng)副產(chǎn)品在國內(nèi)國際市場競爭力，增加農(nóng)民收入。另外通過農(nóng)化服務區(qū)的建設，強化科技服務能力，以網(wǎng)絡資源整合帶動服務的

29、延伸，使廣大農(nóng)民在享受到優(yōu)質(zhì)商品供應的同時，享受到高效便捷的服務，并通過服務與商品的向下延伸，帶動基層供銷社新型農(nóng)資經(jīng)營服務體系的建設。3.2項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐，xx已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。xxx經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務型城市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。xx傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了啟動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關(guān)的房地

30、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標志，xx經(jīng)濟已經(jīng)進入了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點，為項目的建設提供了巨大的發(fā)展機遇。綜上所述，項目建設具有巨大的市場支持。第四章 建設條件與建設地址4.1建設原則和思路 抓住國家新一輪西部大開發(fā)和中國建設云南面向西南開放重要橋頭堡的有利時機，大力發(fā)展農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，充分發(fā)揮地方優(yōu)勢，在統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的前提下，以市場為導向，因地制宜，以符合科學規(guī)律的、超前的思路，建設功能配套齊全、布局合理、管理先進、大規(guī)模、高起點的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)村居民生活日常消費品及批發(fā)零售市場。以合理的造價、方

31、便的使用功能、優(yōu)美的建筑造型，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為國家、集體多創(chuàng)利稅。通過本項目建設，在漭水鎮(zhèn)將建立一個以批發(fā)零售為核心的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)村居民日常消費品市場，方便本鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進入市場參與交易，方便城鎮(zhèn)供應，達到發(fā)展一方市場，帶動多個產(chǎn)業(yè)、繁榮一方經(jīng)濟，富裕一方群眾的目的。市場建設以總體規(guī)劃、分期實施、設施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要建設。4.2建設地區(qū)概況xxx位于xx西部，xx市以東，隸屬于xx市，地處東經(jīng)99°16至100°02、北緯24°14至25°12之間，國土面積3888平方公里，東北鄰巍山、漾濞縣，東南與鳳慶

32、縣毗鄰，南接永德縣，西靠施甸縣，西北與隆陽區(qū)相鄰，北交永平縣，縣城距xx城87公里，距省城昆明市615公里，境內(nèi)東西最大橫距78公里，南北最大縱距100公里。縣境地處橫斷山脈南延部分，由于受大地構(gòu)造影響，形成切割中山，境內(nèi)山巒起伏，山谷縱橫交錯。地勢由北向南傾斜，最高海拔2875.9米，最低海拔631.6米，相對高差2244.3米，海拔高差較大，干濕季節(jié)分明，立體氣候突出，海拔由低到高形成了亞熱河谷區(qū)、溫熱山壩區(qū)、溫涼山壩區(qū)和高寒山區(qū)四種氣候和南部高原亞熱帶季風常綠闊葉林帶、北部高原亞熱帶常綠闊葉林帶兩種植被類型。轄區(qū)內(nèi)500畝以上壩子17個，萬畝以上壩子5個，形成山多壩少，丘陵山區(qū)與平壩相間

33、，山區(qū)面積占97.1%，壩區(qū)面積占2.9%?？h境地處低緯季風氣候區(qū)，其特點是四季不明顯，但干濕分明，雨熱同季，冬溫夏涼，夏秋潮濕，雨量充沛，冬春少雨干旱，時有秋伏旱，由于境內(nèi)地形變化復雜，山峰并列，河谷深切，氣溫變化由北向南伴隨海拔降低而升高，立體型氣候十分突出?？h境屬亞熱帶低緯山季風氣候區(qū)。據(jù)xx氣象站19702006年37年實測連續(xù)資料統(tǒng)計，年最高氣溫31.8，最低氣溫-4.5，年平均氣溫14.9，全年日照數(shù)2282.4小時，無霜期263天，多年平均日照數(shù)2175.6h，10積溫是4663，年平均相對濕度是81.25%。多年平均降水量1256mm，年平均水面蒸發(fā)量1032.5mm，歷年最大

34、風速15米/秒?？h境內(nèi)干濕季分明，降水集中，夏秋多雨，冬春干旱，雨季一般在5月初開始，10月下旬基本結(jié)束，雨季降雨量約占年雨量的80%，干季僅占年雨量的20%左右。徑流由降水補給，而枯期徑流主要靠地下徑流補給，通過調(diào)查，枯期為125月，尤以45月最枯，徑流年內(nèi)分配不均勻，其年際間的變化不大，一般每年5月至次年4月為一個水文年度。 全縣轄5鎮(zhèn)8鄉(xiāng)124個村（居）民委員會（社區(qū)）1990個村民小組，國土總面積3888平方公里；耕地總面積107.95萬畝，人均耕地面積3.14畝，其中常用耕地50.56萬畝。2012年末，全縣總?cè)丝跒?4.88萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.45萬人，農(nóng)業(yè)人口占全縣總?cè)丝?7

35、.3%，人口密度為89人/平方公里，境內(nèi)居住有彝、回、苗、佤、白、布朗等19個少數(shù)民族。全縣農(nóng)作物以水稻、玉米為主，其次為小麥、蠶豆、洋芋等；經(jīng)濟作物主要有烤煙、香料煙、甘蔗、茶葉、核桃、蠶桑、油菜等。2012全縣完成生產(chǎn)總值54.7億元，完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資18.8億元，完成財政總收入7.98億元，其中公共財政預算收入5.21億元，社會消費品零售總額13.16億元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入16905元，農(nóng)民人均純收入5703元。4.3建設地址該項目位于xxx城環(huán)西路西側(cè)，東至公路，南至旱地、茶所，西至水田，北至公路。該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎設施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十

36、分便利。附：區(qū)域位置圖4.4基礎設施條件4.4.1供水該項目用水由xxx金潤自來水公司供給，該項目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿足該項目建成后的用水需求。4.4.2排水該項目排水采用雨、污分流制，雨水匯集后排入城市雨水管道，污水排入市政污水管網(wǎng)，匯入污水處理廠處理達標后排放。4.4.3交通該項目位于云保公路邊，二級公路從倉庫邊經(jīng)過，交通便利。4.4.4通訊該項目地通訊為縣城覆蓋區(qū)，設施先進，形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設提供了便利條件。4.4.5供電該項目用電由xx電力xx分公司供給，該項目建設地點具有完備的供電條件，只

37、需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項目用電需求。4.4.6消防廠區(qū)內(nèi)設50m3消防蓄水池一座，消防補水水源為市政自來水。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。第五章 建設規(guī)模和工程方案5.1建設規(guī)模該項目規(guī)劃總用地面積8986平方米，規(guī)劃可建設用地面積8986平方米，總建筑面積6973平方米，包括：建設3幢庫房4077平方米，辦公及職工宿舍樓1幢168平方米，衛(wèi)生間和浴室40平方米，硬化貨場及道路2380平方米，綠化工程378平方米。同時建設消防、供排水、供電等附屬設施。項目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務中心，年配送農(nóng)資化肥5萬噸。5.2功能定位

38、通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實行看樣訂貨、預約訂貨、電話訂貨，實行送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，盡可能地降低農(nóng)村商品的進貨成本，同時收購農(nóng)副產(chǎn)品，各連鎖網(wǎng)點送貨至配送中心，流通加工后送達集貿(mào)市場、超市，完成雙向流通。配送中心有如下職能：（1）采購功能。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計劃后，由xxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司結(jié)合配送中心庫存和市場供應情況，制定采購計劃，統(tǒng)一向供應商采購商品。（2）配組功能。由于各連鎖分店在同一時間提出的要貨在品種上不完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時供應商提供商品的時間也不會

39、一致，這就要求配送中心將供應商提供的商品進行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進行配組然后進行分送。 （3）分裝功能。大批量進貨可以降低進貨價格和進貨費用，但是大包裝貨物直接送達銷售網(wǎng)點對于單個網(wǎng)點來講易造成積壓。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分店銷售的要求，對這些商品進行分裝，縮小包裝以滿足各網(wǎng)點的要求。（4）儲存功能。配送中心除集中儲存應季農(nóng)資外，對于應付緊急情況、突發(fā)事件、自然災害的農(nóng)資，配送中心應保持一定的庫存儲備，以便急時救災，減少損失。 （5）信息采集功能。配送中心同時也是連鎖企業(yè)的信息中心 ，它一頭連著采購，一頭連著銷售，各方面的實際經(jīng)營中所取得的經(jīng)驗和暴露的問題均可以在配送中心得到全面反

40、映。 （6）調(diào)運功能。由于各連鎖分店分布相對較散，且數(shù)量較多，限于交通條件或基于經(jīng)濟上的考慮，不可能配備足夠的交通工具，這就要求配送中心能根據(jù)計算機網(wǎng)絡所獲得的各網(wǎng)點訂貨信息，合理安排運力，及時向各網(wǎng)點送貨，及時滿足各網(wǎng)點銷售要求。農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)，特別是農(nóng)資批發(fā)企業(yè)，在當前市場條件下，農(nóng)資流通還不能完全離開多級批發(fā)環(huán)節(jié)，這是農(nóng)資品種的一些特性決定的。主要表現(xiàn)在：農(nóng)資季節(jié)性銷售明顯。約有70%以上的化肥、農(nóng)藥是在用肥用藥高峰季節(jié)銷出去的；單位體積、價值大。每噸價值都在千元以上；農(nóng)民的購買習慣也有不同。農(nóng)民一買就是幾百甚至上千公斤化肥，集中消費的特性非常明顯；農(nóng)資大多依靠廠家通過鐵路和公路運送。二次

41、起運往往面臨賠錢的風險。這些特性決定了農(nóng)資連鎖經(jīng)營店必須開到鄉(xiāng)甚至村。5.3工程方案5.3.1主營品種配送中心主營品種為農(nóng)作物化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機具。肥料經(jīng)營：根據(jù)測土配方為農(nóng)戶科學搭配肥料；農(nóng)膜經(jīng)營：科學指導合理用膜，嚴禁假冒、劣質(zhì)農(nóng)膜的引進和銷售；把好質(zhì)量關(guān)：對不合格農(nóng)資安排好質(zhì)量檢測。5.4作業(yè)流程擬建項目庫房主要用作農(nóng)資儲存用，不進行任何生產(chǎn)性活動。供給類農(nóng)資由外部經(jīng)賣方專用汽車運進廠區(qū)后經(jīng)工人搬運入庫，置于庫區(qū)內(nèi)儲存，需要時再由人工搬運出庫至運輸車輛運走。進庫登記搬運入庫汽車運輸農(nóng)資采購儲存經(jīng)營點汽車配送搬運出庫出庫登記第六章 項目建設方案6.1設計的指導思想（1）設計上遵循

42、技術(shù)先進、經(jīng)濟適用、量力而行、著眼發(fā)展的原則，以優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié)省的要求，遵循“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則，明確功能，分區(qū)合理，人流、物流科學分配，做到線路短捷、方便、適用；建筑密度與建筑系數(shù)科學合理，保證營運及消防安全，注重環(huán)境設計，同時設計各專業(yè)及設計環(huán)節(jié)均嚴格遵守國家現(xiàn)行技術(shù)標準和規(guī)范。（2）本項目建設目標是通過建設完善農(nóng)副產(chǎn)品、居民生活消費品交易市場及倉儲、技術(shù)服務等設施，增強農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，提高服務水平。（3）依照投資少見效快的原則，總體規(guī)劃，分期建成，達到設施完善，檔次較高的交易和流通市場。6.2設計依據(jù)與原則6.2.1設計依據(jù)（1）室外排水設計規(guī)范（GB50014）；（2）

43、城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范（CJJ7597）；（3）混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50092）；（4）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ502001）；（5）給水排水工程結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GBJ6984）；（6）給排水標準圖集（2002）；（7）消防技術(shù)規(guī)范；（8）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）；（9）城市電力網(wǎng)規(guī)劃設計規(guī)范；（10）全國通用建筑標準設計94D16435KV以下電纜敷設；（11）國家標準城市電信網(wǎng)規(guī)劃設計規(guī)范；（12）xxx城總體規(guī)劃修編（20052020）。6.2.2設計原則（1）服從城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，滿足農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村居民生活需要。（2）建管并舉，以人為本，服務于

44、民。（3）安全可靠，經(jīng)濟實用。（4）突出城鎮(zhèn)特點，適度超前，留有余地，兼顧現(xiàn)實。6.3建設標準（1）倉庫。倉庫采用大跨度、大空間的敞開式鋼架結(jié)構(gòu)，屋頂為彩鋼瓦，就項目用地地形現(xiàn)狀和地質(zhì)狀況，呈“一正兩廂”布局，1號倉庫、辦公和職工住房呈南北布局；2號、3號倉庫呈東西布局。（2）地面。地面硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。采用20cm混凝土澆筑，澆筑面積共計2380平方米。（3）廁所及沐浴室。設置于東南角，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積各20平方米。（4）綠化工程。在場院東側(cè)及進貨場道路兩側(cè)實施綠化工程，綠化面積為378平方米。（5）給排水設施。配備合理的供水系統(tǒng)，設置自來水供水點。內(nèi)部排污管道（溝）單獨設

45、置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道（溝）盡量采用直排式，減少彎道且有合理坡度。當?shù)赜泄嫖鬯欧畔到y(tǒng)的，排污管道應與其聯(lián)通。配備清潔墻面、地面和設施設備的沖洗裝置。（6）供電設施。配備滿足用電負荷、安全的供電設施。統(tǒng)一合理布線，并配備漏電防護裝置。統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)集配區(qū)應設置應急燈。用水較多的區(qū)域應采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防護罩應為防爆型制品。（7）消防設施。按照國家對消防有關(guān)規(guī)定，配置50立方米消防水池1 個，同時配備消防栓、消防水袋、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。6.4節(jié)能減排措施企業(yè)節(jié)能減排是一項綜合技術(shù)，是一項系統(tǒng)管理工程，節(jié)能減排的效益是

46、通過企業(yè)群體意識，是所有部門的共同努力，協(xié)調(diào)配合而達到的。項目主要節(jié)能減排措施：（1）采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設備，節(jié)能降耗。項目采用國內(nèi)較為成熟先進的農(nóng)產(chǎn)品儲藏保鮮工藝技術(shù)，各項節(jié)能指標均達到或超過行業(yè)標準要求。（2）工程方案設計要做好廢棄物料的科學經(jīng)濟排放。對于可循環(huán)利用的能源，要做到盡力回收利用，以節(jié)省開支。（3）建筑物設計盡量滿足通訊、采光要求，并盡可能采用絕熱的墻體材料和門窗材料。（4）生活用房室內(nèi)設計采用有效的自然通風，改善建筑物內(nèi)空氣的品質(zhì)，降低能耗，達到綠色節(jié)能目標。（5）合理配置生活、照明電器的數(shù)量及位置，盡可能選用新型節(jié)能型電器，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，

47、節(jié)約用電。（6）合理安排工作時間，以提高設備利用率，減少打開庫門的次數(shù)，盡量保護庫內(nèi)低溫狀態(tài)，降低設備耗電等。（7）生產(chǎn)、生活用水采用變頻自動控制供水，節(jié)約能源。（8）采用延時自閉式?jīng)_洗閥，選用陶瓷芯片水嘴，采用銅質(zhì)截止閥，以改善飲用水水質(zhì)，并減少跑冒滴漏，節(jié)約用水。（9）加強自來水管網(wǎng)的管理，做好供水系統(tǒng)防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。（10）根據(jù)企業(yè)實際情況，盡量采用感應式出水閥裝置及節(jié)水型設備。衛(wèi)生間大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。（11）養(yǎng)成節(jié)電、節(jié)水的良好習慣。6.5建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容項目占地面積13.5畝（8986平方米），其中：倉庫建筑占地面積4007平方米，辦公及職工宿舍16

48、8平方米，衛(wèi)生間及浴室40平方米，道路及場地占地2380平方米，綠化工程占地378平方米，其它附屬設施占地2013平方米。本項目主要的建設內(nèi)容如下：改擴建農(nóng)資配送中心1個。拆除磚木結(jié)構(gòu)倉庫3幢2060平方米、辦公樓及職工住房1幢126平方米。重建磚混彩鋼瓦屋面結(jié)構(gòu)倉庫3幢4007平方米、辦公樓及職工住房1幢168平方米，道路及場地硬化2380平方米，衛(wèi)生間和浴室40平方米，實施綠化工程378平方米，建設消防、供排水、供電等附屬設施。6.6實施進度安排6.6.1項目建設工期項目建設工期定為1 年（不含前期工作），即從2013年6月至2014年5月。6.6.2項目分月實施進度安排（1）2013年6

49、月前開展項目前期工作。（2）2013年6月至2014年5月，完成土建工程、附屬工程建設等。（3）2014年67月完成試運營、驗收。第七章 節(jié)能和環(huán)境保護7.1節(jié)約資源與能源 7.1.1節(jié)能的主要技術(shù)措施 本配送中心建設節(jié)能主要采用自然采光少照明用電。7.1.2節(jié)能管理 本項目定員編制中設有專人負責節(jié)能工作，其任務是制定規(guī)章制度，節(jié)能措施和監(jiān)督檢查，主要考慮節(jié)水、節(jié)電，減少交易產(chǎn)品浪費。7.2環(huán)境保護與衛(wèi)生7.2.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設地點，經(jīng)調(diào)查建設地點環(huán)境質(zhì)量基本良好。綠化帶建設主要目的是美化批發(fā)市場環(huán)境，減少塵土飛揚，調(diào)節(jié)小區(qū)氣候。項目區(qū)周邊布設城市綠化帶。 7.2.2“三廢”處理

50、 （1）廢水：擬建項目的廢水主要是生活廢水類別，就近直接排入城區(qū)污水排放系統(tǒng)管網(wǎng)，設一座清洗池清洗市場地面污水。 （2）廢渣：農(nóng)資配送中心的廢渣主要是商品包裝等，廢渣運往有關(guān)部門指定的垃圾場。 （3）廢氣：農(nóng)資配送中心無廢氣產(chǎn)生渠道。 第八章 勞動安全與衛(wèi)生8.1設計依據(jù)（1）中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國主席令第70號；（2）中華人民共和國勞動法中華人民共和國主席令第28號；（3）中華人民共和國勞動法（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過）；（4）中華人民共和國防震減災法（全國人民代表大會常務委員會1997年12月29日）；（5）建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)

51、生監(jiān)察規(guī)定（原勞動部令第3號，1996年10月）；（6）中華人民共和國職業(yè)病防治法（2001年10月27日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十四次會議）；（7）女職工勞動保護條例（國務院第十號令）；（8）地震安全性評價管理條例（國務院令第323號，2001年11月15日）；（9）中華人民共和國職業(yè)病防治法（2001年10月27日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過）；（10）國務院關(guān)于加強除塵防毒工作的決定（國務院文件，國發(fā)（1984）97號文件）；（11）建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（中華人民共和國勞動部令第3號，1996年月10月）。8.2設計原則認真貫徹執(zhí)行國家有

52、關(guān)勞動安全，勞動衛(wèi)生方面的政策法規(guī)，切實做到勞動安全與衛(wèi)生工程與主體工程同時設計，同時施工，同時投產(chǎn)的“三同時”制度，對影響職工安全衛(wèi)生的有害因素，采取綜合措施，改善工人工作的勞動衛(wèi)生條件，做到有針對性、經(jīng)濟性和實用性，保證工廠的安全生產(chǎn)和職工的身心健康。并達到國家或地方規(guī)定的勞動衛(wèi)生安全標準環(huán)保標準。8.3職業(yè)安全措施1、主要危害因素分析 主要危害因素可分為兩類，其一為自然因素形成的危害或不利影響，一般包括地震、不良地質(zhì)、暑熱、冬季低溫、雷擊等因素；其二為營業(yè)過程中產(chǎn)生的危害，包括有害物質(zhì)、火災爆炸事故、機械傷害事故及電傷、墜落等各種因素。 自然危害因素分析地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的

53、自然現(xiàn)象，它尤其對建構(gòu)筑物的破壞作用明顯，作用范圍廣，進而威脅設備和人員的安全，為防止地震危害，工程設計應根據(jù)地震評價結(jié)論及國家地震局批準的抗震設計參數(shù)進行抗震設計。不良地質(zhì)不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞作用較大，甚至影響人員安全。設計時應采取必要措施以防止地形及構(gòu)造對基礎的影響，進而防止不良地質(zhì)對建、構(gòu)筑物的破壞。雷擊雷擊能破壞建構(gòu)筑物和設備，并可能導致火災和爆炸事故的發(fā)生，廠區(qū)內(nèi)高大露天設備及建、構(gòu)筑物在設計中應考慮防雷設施，以防止雷擊。氣溫人體有最適宜的環(huán)境溫度，當環(huán)境溫度超過一定范圍時，會產(chǎn)生不舒服感，氣溫過高會發(fā)生中暑；氣溫過低，則可能發(fā)生凍傷和凍壞設備。其它暴雨和洪水威脅工廠安全，其作用

54、范圍大，為防止雨水的存積，避免形成內(nèi)澇，設計中在廠區(qū)內(nèi)設置雨水排水系統(tǒng)。生產(chǎn)生活輔助設施盡可能布置在廠區(qū)常年最大頻率風向上風側(cè)，以減輕有害物質(zhì)由于風向的作用對職工的有害影響。營運過程中危害因素分析該項目生產(chǎn)過程存在著不同品種和不同程度的危害因素，主要包括火災爆炸事故、電傷、墜落等各種因素?；馂谋ㄎｋU性分析 該項目能引起燃燒和爆炸事故的因素是比較多的。例如電器電纜的火災危險。該項目中設置有較多的電氣設備及電纜，使得其火災危險性很高。電傷危險性分析 生產(chǎn)過程中由于有大量帶電設備及各式高低壓電氣設備，生產(chǎn)操作過程差，發(fā)生誤操作或漏電，就會引發(fā)觸電事故。較高的建筑物所設避雷針及接地網(wǎng)如果發(fā)生故障，過

55、電壓將會危及人身安全。墜落危險性分析因檢查及維修需要，工作人員須定期、不定期登上高大設備或建構(gòu)筑物，使得發(fā)生墜落的機會大大增加。 2、勞動安全衛(wèi)生防范措施 對自然危害因素的防范措施關(guān)于防暑防寒 為了防止夏季暑熱，采取的防暑降溫措施如下：擬在電子交易區(qū)內(nèi)設置通風換氣設施。為了防止冬季低溫造成的危害，主要建構(gòu)筑物內(nèi)均設置集中供暖設施，經(jīng)采取措施后，項目內(nèi)工作地點及休息室內(nèi)的溫度均可滿足有關(guān)的要求。此外，擬對貯存輸送水或蒸汽介質(zhì)的設備及管道采取必要的保溫措施；在工藝設計中采取必要的管道伴熱措施；在操作管理上規(guī)定相應的放空措施，以防止凍壞設備及管道。關(guān)于防雷 為了防止雷擊造成的危害，對第二類及第三類建

56、構(gòu)筑物及其它設施按規(guī)范要求采取相應的防雷措施。其它為了防止或避免不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞，對重要生產(chǎn)建構(gòu)筑物基礎采取必要的地基處理措施。為了防止內(nèi)澇，及時排出雨水，避免積水，毀壞建筑物，在廠區(qū)內(nèi)設相應的場地雨水排除系統(tǒng)。對經(jīng)營過程中危害因素的防范措施該項目在建設過程中必須把“安全第一，預防為主” 的方針貫徹于始終，確保有關(guān)勞動安全衛(wèi)生設施的工程質(zhì)量，從而保障勞動者在生產(chǎn)過程中的安全和健康。 防火防爆 在平面布置中嚴格遵守國家有關(guān)防火防爆的安全規(guī)定，各區(qū)域裝置及建筑物間考慮足夠的防火安全間距，并布置相應的消防通道；建筑物周圍安裝避雷設施，設備和管道安裝可靠的防靜電措施；在電氣設計中，在爆炸和火災

57、危險性場所嚴格按照環(huán)境的危險性質(zhì)，根據(jù)有關(guān)規(guī)程配置相應的電氣設備和燈具；在消防給水設計中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定設置相應的消防管道、消防水池、消火栓等裝置。減振與降噪在廠區(qū)總平面布置中根據(jù)地形、聲源方向性、建構(gòu)筑物的屏蔽作用以及綠化植物的吸納作用等因素進行布局，以減輕噪聲的危害。其它安全措施有危險的場所或部位擬設置相應的安全欄桿、網(wǎng)、罩、蓋板等防護設施，并設置必要的安全色和安全標志及事故照明設施。8.4勞動安全 8.4.1對中心管理人員要定期進行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓，樹立安全第一的觀念對危害性大、技術(shù)性強的工種實行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動管理部門的有關(guān)規(guī)定做好勞動保護工作，積極防護、實行定期體檢，按需、按時配發(fā)勞保用品，實施安全及保健制度。保護工作人員的身體健康，要求配送中心管理者與社會各界密切配合，為工作人員的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。 8.4.2安全防護 農(nóng)資配送中心屬具備一定規(guī)模的公