戶口本和購房合同

1、篇一：購房入戶口手續(xù)流程未婚/已婚業(yè)主戶口遷移（購房入戶惠州）流程未婚/已婚業(yè)主戶口遷移（購房入戶惠州河南岸)流程，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)雷同，供有需要的人參考一、未婚業(yè)主戶口遷移(購房入戶河南岸）流程入戶需準(zhǔn)備的證明材料（以下證明材料建議復(fù)印3份，全帶上以至備用）:1、申請人的書面戶口申請書及復(fù)印件.2、戶口本、身份證原件及復(fù)印件.3、原戶籍地的流動人口婚育證明（未婚證)或叫計劃生育證明、戶籍證明原件及復(fù)印件.4、購房合同或房產(chǎn)證、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件及復(fù)印件。流程如下:第一步：1、到原戶籍所在地(老家）計生辦出具“婚育證明（未婚證)”;1、居委會開婚育證明（蓋章)2、拿此證明到鄉(xiāng)或街道辦計生辦蓋

2、章 3、再拿此證明到縣或區(qū)級的計生辦蓋章。 或者到縣或區(qū)計生辦辦理流動人口計劃生育證明（未婚證）。2、到原戶籍所在地（老家)派出所出具“戶籍證明”。第二步： 1、書寫戶口遷移申請，下附參考格式：申請書惠州市公安局:本人xxx，性別：xx，出生:xx年xx月xx日，原戶口所在地：xxxxx,身份證號碼：xxxxxxx，婚否：未婚，于xxxx年xx月在惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街茉xx開 x單元xx 號房購買住房一套.為了戶口管理和生活的方便，現(xiàn)申請將本人的戶口遷入惠州市惠城區(qū)河南岸街道斑璋湖居委會.請給予批準(zhǔn)。xxx(個人簽名)xx年xx月xx日2、持書面申請書、戶口本、身份證、原地的婚育證明

3、和戶籍證明、購房合同、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委會，他們會在“申請書”上簽寫意見并蓋公章。 備注：若果個人沒有準(zhǔn)備書面申請，在河南岸斑璋湖居委會交一塊錢拿張現(xiàn)成的表讓居委會蓋章也行.3、持河南岸斑璋湖居委會蓋過章的書面戶口遷移申請書、戶口本、原地的婚育證明及復(fù)印件、原地的戶籍證明、首期發(fā)票和按揭發(fā)票、按揭合同、購房合同原件及復(fù)印件到河南岸街道計生辦,工作人員檢查材料后，收取一份原地的婚育證明（未婚證）復(fù)印件，首期發(fā)票、按揭發(fā)票、書面戶口遷移申請復(fù)印件，出具河南岸街道計生辦的“婚育證明”.4、將所有的資料原件和復(fù)印件帶上:身份證、戶口本、原地婚育證明(未婚證)、遷入地婚育證明

4、、原地的戶籍證明、首期和按揭發(fā)票、按揭合同、購房合同原件和復(fù)印件,一次性付款帶上房產(chǎn)證或購房合同原件和復(fù)印件帶到河南岸派出所戶籍科，派出所會給你填一份“購房入戶遷移申請表”，填好后會給你一份“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)表,要你等待45個工作日后等上級公安部門審批下來后派出所會給你電話,然后等通知去領(lǐng)取準(zhǔn)遷證。河南岸派出所收取資料：原件:a、居委會蓋章的書面戶口遷移申請書；b、計生辦蓋章的婚育證明;c、購房入戶遷移申請表;d、原地戶籍證明復(fù)印件：a、身份證；b、戶口本；c、原戶籍地婚育證明（未婚證)、戶籍證明；d、首期、按揭發(fā)票（一次性付款者，提供購房發(fā)票)e、購房合同、按揭合同全套復(fù)印件（一次性付款者，

5、提供房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件) f、居委會蓋章的書面戶口遷移申請；g、計生辦蓋章的婚育證明;h、購房入戶遷移申請表;5、45個工作日后接河南岸派出所電話持“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)”表到惠城區(qū)公安分局辦證大廳或市公安局辦證大廳(領(lǐng)取地點依電話通知為準(zhǔn),一般為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口直接到惠城區(qū)公安分局，原農(nóng)業(yè)戶口到市公安局）拿“準(zhǔn)遷證”.第三步:持準(zhǔn)遷證、身份證，戶口簿，到原戶籍地(老家）派出所辦理戶口遷出證明.第四步：原戶籍地戶口遷出證明手續(xù)辦好先到斑樟湖居委會登記入戶口底冊并蓋章（一定要到居委會入底冊以后辦什么事才方便）再到河南岸派出所交資料（就是那些遷入遷出證明），接收后給你遷入地河南岸的戶口本，三個月后領(lǐng)

6、取新的身份證,同時收回舊身份證（還要記得照身份證相片辦理身份證哦,呵呵)。備注：1、河南岸派出所：在河南岸銀鈴路二橫街一巷（從河南岸郵局、新香江家具那條白泥一路進去，不知道的話直接打的或座個摩的，呵呵）電話總機：(0752）2508322戶籍科： （0752）25151152、河南岸街道斑璋湖居委會:電大對面那條路斑璋湖路往東走欣悅陽光附近(比較偏,不太好找，可以多問問路，這個不用教吧，呵呵）電話:（0752）25269143、河南岸街道計生辦：在河南岸街道辦（政府）2號樓2樓(小肥羊那條新岸路往東走到頭即到)電話:（0752）25269644、惠城區(qū)公安局辦證大廳：在下角中路3號，辦證大廳在

7、分局的一樓（15路車或者打個的最方便啦，哈)戶證科電話：（0752）2249296惠州市公安局辦證大廳：在江北三新南路8號市公安局辦證大廳15號戶政窗口戶證科電話：(0752）28299245、茉xx開:廣東省惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街8號茉xx開管理處電話：（0752）3092855二、已婚業(yè)主戶口遷移（購房入戶河南岸)流程入戶需準(zhǔn)備的證明材料（以下證明材料建議復(fù)印3份，全帶上以至備用)：出生一孩的:1、申請人的書面戶口遷移申請書。2、夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件及復(fù)印件.3、夫妻雙方原戶籍地的計劃生育證明書（外省的計劃生育證明先到村(居委會)開、然后再到鎮(zhèn)或（街道辦事處

8、計生辦）蓋章、再需蓋到縣（或區(qū)計生局）的章.本省的需蓋到鎮(zhèn)或（街道辦事處計生辦)的章。4、購房合同或房產(chǎn)證、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件及復(fù)印件。5、準(zhǔn)生證、小孩出生證原件及復(fù)印件、獨生子女證（你不辦也可，如不辦理遷過來以后這邊就不能辦理)、上環(huán)證（如沒有只要檢查有環(huán)也行)，沒上環(huán)的需上環(huán)（因疾病無法上環(huán)的需要河南岸計劃生育服務(wù)所或惠城區(qū)計劃生育指導(dǎo)站開具證明）。6、女方需帶1寸的相片和身份證到河南岸計劃生育服務(wù)所去檢查。(河南岸中學(xué)斜對面，電話：2526952）出生二孩的:1、申請人的書面戶口遷移申請書.2、夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件及復(fù)印件。3、夫妻雙方原戶籍地的計劃生育

9、證明書（外省的計劃生育證明先到村(居委會)開、然后再到鎮(zhèn)或(街道辦事處計生辦）蓋章、再需蓋到縣(或區(qū)計生局）的章。本省的需蓋到鎮(zhèn)或(街道辦事處計生辦）的章.4、購房合同或房產(chǎn)證、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件及復(fù)印件。5、準(zhǔn)生證、小孩出生證原件及復(fù)印件、結(jié)扎證，沒結(jié)扎的需結(jié)扎（因疾病無法結(jié)扎的需要惠城區(qū)計劃生育指導(dǎo)站開具證明）.6、如超生（違反計劃生育政策）需提供繳納社會撫養(yǎng)費的發(fā)票如在原戶籍地沒有罰款的也可到河南岸計生辦去繳納社會撫養(yǎng)費。流程如下:第一步：1、持結(jié)婚證到原戶籍所在地（老家)開“已婚婚育證明;1、居委會開婚育證明（蓋章）2、拿此證明到鄉(xiāng)或街道辦計生辦蓋章 3、再拿此證明到縣或區(qū)級

10、的計生辦蓋章a、附參考格式(有子女):個人婚育證明茲有我居委會居民，xxx，女，xxxx年xx月xx日出生,xxxx于xxxx年x月x日與xx結(jié)婚，屬于初婚,xxxx年xx月xx日在計劃內(nèi)生育一子/女,取名xxx，現(xiàn)已采取上環(huán)避孕措施，已領(lǐng)取獨生子女父母光榮證，至今未違反計劃生育政策。特此證明xxx居委會xxx年xx月xx日xxxxx鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道計生辦蓋章xx縣/區(qū)計劃生育委員會蓋章200x年xx月xx日b、附參考格式（無子女）：個人婚育證明茲有我居委會居民，xxx,男，xxxx年xx月xx日出生,xxxx于xxxx年x月x日與xx結(jié)婚,屬于初婚未育，未抱養(yǎng)小孩。至今未違反計劃生育政策。特此證明

11、xxx居委會xxx年xx月xx日xxxxx鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道計生辦蓋章xxxx年xx月xx日xx縣/區(qū)計劃生育委員會蓋章200x年xx月xx日2、到原戶籍所在地（老家)派出所出具夫妻雙方“戶籍證明”。第二步： 1、書寫戶口遷移申請，下附參考格式：申請書惠州市公安局:“本人xxx，性別：xx，出生：xx年xx月xx日，原戶口所在地:xxxxx，身份證號碼：xxxxxxx,于xxxx年xx月xx日與 xxx 登記結(jié)婚。于xxxx年xx月在惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街茉xx開 x單元xx 號房購買住房一套。為了戶口管理和生活的方便，現(xiàn)申請將本人及妻子xxx、女兒xxx、兒子 xxx的戶口遷入惠州市惠城區(qū)河

12、南岸街道斑璋湖居委會。請給予批準(zhǔn)。xxx(個人簽名）xx年xx月xx日備注：若果個人沒有準(zhǔn)備書面申請，在河南岸斑璋湖居委會交一塊錢拿張現(xiàn)成的表讓居委會蓋章也行。2、女方持身份證、近期1寸的相片到河南岸計劃生育服務(wù)所進行查環(huán)查孕，河南岸計劃生育服務(wù)所出具查環(huán)查孕證明.（去居委會前一定要帶上檢查的單據(jù)）3、持書面戶口遷移申請、夫妻雙方戶口本、身份證、原地的婚育證明、戶籍證明、結(jié)婚證和購房合同、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委會，他們會在“戶口遷移申請”上簽寫意見并蓋公章。4、持河南岸斑璋湖居委會蓋過章的書面戶口遷移申請、查環(huán)查孕證明、夫妻雙方戶口本、原地的婚育證明及復(fù)印件、原地的戶籍

13、證明、結(jié)婚證、準(zhǔn)生證、小孩出生證、獨生子女證、上環(huán)證或結(jié)扎證原件及復(fù)印件、首期發(fā)票和按揭發(fā)票、按揭合同、購房合同原件及復(fù)印件到河南岸街道計生辦,工作人員檢查材料后,收取一份原地的婚育證明復(fù)印件，結(jié)婚證、準(zhǔn)生證、小孩出生證、獨生子女證、上環(huán)證或結(jié)扎證復(fù)印件、首期發(fā)票、按揭發(fā)票、書面戶口遷移申請復(fù)印件,出具河南岸街道計生辦的“婚育證明”.5、將所有的資料原件和復(fù)印件帶上：夫妻雙方身份證、戶口本、原地婚育證明、原地的戶籍證明、結(jié)婚證、遷入地婚育證明、首期和按揭發(fā)票、按揭合同、購房合同原件和復(fù)印件、準(zhǔn)生證、小孩出生證原件及復(fù)印件一次性付款帶上房產(chǎn)證或購房合同原件和復(fù)印件帶到河南岸派出所戶籍科，派出所會

14、給你填一份“購房入戶遷移申請表”,填好后會給你一份“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)表，要你等待45個工作日后等上級公安部門審批下來后派出所會給你電話,然后等通知去領(lǐng)取準(zhǔn)遷證.河南岸派出所收取資料:原件：a、居委會蓋章的書面戶口遷移申請；b、計生辦蓋章的婚育證明;c、購房入戶遷移申請表；d、原地戶籍證明復(fù)印件：a、居委會蓋章的書面戶口遷移申請;b、計生辦蓋章的婚育證明；篇二：如何簽定購房合同如何簽定購房合同購房之前簽訂的合同，一個非常重要的一點,在你定下這個房子,并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分

15、的時間對相關(guān)的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。第二，在簽定合同之前,要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的,簽定合同時，要再次對這些證件進行審核,這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個就是商品房的銷售或者預(yù)售許可證,按照相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證,應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件,還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號,

16、是不是跟審批的范圍相一致.再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的,要對他的資格進行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。第四,在簽訂購買合同之前的一些手續(xù),如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的,

17、比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題,向你做事一個介紹. 購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍.第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致.在某些情況下，在開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的,或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的,

18、必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢,有一個北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站,在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能,您在上面如果輸進看到銷售許可證的復(fù)印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等.第三,就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購房人應(yīng)該仔細(xì)的核對相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容,一般來說,現(xiàn)在如果我們購買的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發(fā)商和房地產(chǎn)管理機構(gòu)通過對圖紙做一個預(yù)測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽

19、的建筑面積包括兩個部分,一個是套內(nèi)的建筑面積，一個是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽臺的面積,分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定,比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室,以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠?，包括套?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應(yīng)該進入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間.還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。第三,為多棟房屋服務(wù)的管理

20、用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等.在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明,在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。按照這個表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。商品房買賣的第四條，現(xiàn)行的計價方式有三條，一個是按照建筑面積結(jié)算，第二按照套內(nèi)面積結(jié)算，第三按照套即單元來計算,現(xiàn)在北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價.這三種計價方式都可以使用,看你具體選擇的項目以及開發(fā)商

21、與你協(xié)商的結(jié)果。第五條是面積確認(rèn)和差異的確定.這一條是買房人比較關(guān)注的，也是交貨結(jié)算過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。一般情況下，如果選擇一個開發(fā)商會愿意讓客戶來選擇，比如說多退少補等。在這里，我建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。第六條是付款方式與期限?，F(xiàn)在大家購房，一般的付款方式在合同里分為三種:第一種，一次性付款一般情況下,在你簽訂正式購房合同之內(nèi)，多少時間之內(nèi)把所有的房款給開發(fā)商,建議您在付款時，可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5左右的房款，

22、在正式交房之后給予付款，這也是一種保障。第二種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發(fā)商達成一定的協(xié)議,按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建筑期的話,以及工程應(yīng)該完成的進度,在合同中規(guī)定清楚。第三種其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等.對于選擇商業(yè)貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時間，按照現(xiàn)在北京市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應(yīng)該超過30天，也就是說你從簽訂正式購房合同之日起,提供正式的資料,一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款,相對時間比較

23、長一些，大概一個半月左右,應(yīng)該可以批下來,所以在約定付款方式的時候，您要把相應(yīng)的時間留出來，因為如果你采用商業(yè)貸款或者公積金的方式，在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些.在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。第七條是賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。這里規(guī)定，如果你沒有按照規(guī)定的時間付款,應(yīng)該支付的違約金比例,以及開發(fā)商可以解約的條件,這一條在簽訂的過程中，與后面的第九條，開發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任,應(yīng)該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例

24、及天數(shù)，應(yīng)該要與購房合同中，第九條第七條應(yīng)該約定平等一致，也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng),應(yīng)該是平等的.第八條是一個交付期限,在買房的過程中，開發(fā)商的銷售人員會告訴你什么時候會竣工，最后的交付期限應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn)，在北京市的現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該向售樓人提供建筑施工完成表,這應(yīng)該由監(jiān)理單位、建筑單位申請驗收，由建委備案的一個文件，同時應(yīng)該提供住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等。第九條是出賣人的預(yù)期違約責(zé)任,除了應(yīng)該注意與第七條平等之外，還應(yīng)該注意到比如說您租的房子到期了，或者說買新房子等,應(yīng)該注意違約金約定的比例,也就是

25、說30天違約金的數(shù)額,應(yīng)該相當(dāng)于同等檔次的房子違約金支付比例。第十條，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中,有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。第十一條，房屋的交接，平時所指的收樓,并不是說開發(fā)商把這個樓建好了,你看起來可以住可以收了,就達到了可以得到交樓的條件,應(yīng)該提供房屋實測的數(shù)據(jù).按照北京市的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,如

26、果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。第十二條，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證,開發(fā)商要向購房人沒有其他的糾紛,北京在這方面的管理還是比較嚴(yán)格的，在開發(fā)商對項目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，你簽了商品房買賣合同時，這個合同是不能登記的,只有經(jīng)過債權(quán)人同意，開發(fā)商將這套房子的抵押權(quán)做了撤銷，這個合同才能做預(yù)售登記,從現(xiàn)在的情況來看，北京市合法的開發(fā)商、合法的項目,您所購買的房子產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條，出賣人關(guān)于裝飾的違約責(zé)任，有一個標(biāo)準(zhǔn)的條款,如果說開發(fā)商不能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房的,應(yīng)該向購房人提供雙倍的差價，在裝修的過程中,可

27、能還會牽扯到人工費等，很難彌補你的損失，建議你跟開發(fā)商談，賠償雙倍的差價。第十四條，開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,一般來說,標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說,開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少,但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,說入住率達到多少才可以開通天然氣,實際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,應(yīng)該跟開發(fā)商進行約定,以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內(nèi),在樓書中開發(fā)商承諾過的,比如說象會所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條

28、款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式,應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件,應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況,可以選擇退房或者違約金.按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商比較將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案.如果因為開發(fā)商的責(zé)任,沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的,可以約定一個處理方式,可以退房,對于違約金,一般是合同金額的15之間，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房,如果選

29、擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了,因為辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產(chǎn)權(quán)證的原因要退房,可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題,以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題,并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因為這個項目的本身合法性有問題,在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金.第十六條保修責(zé)任，商品房交付使用之后,開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方約定的一些條款,合同里有四條標(biāo)準(zhǔn)的條款，房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)以及樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán),后兩項的命名

30、權(quán)，一般是出賣人報房管局進行批準(zhǔn)，前兩項應(yīng)該是歸買售人所有，但是必須是物業(yè)管理委員會或者是業(yè)主管理委員會來統(tǒng)一決定屋面和外墻面的使用權(quán)。第十八條對于房屋用途的約定。現(xiàn)在大多數(shù)的項目,北京分有住宅、有公寓，還有商業(yè)項目、寫字樓等，如果你買房做居住，對一些樓盤商住兩用的話,可能在居住的過程中產(chǎn)生一些問題,在這個合同的第18條,對于房屋用途做了一個規(guī)定，一般來說,是按照商品房銷售許可證批的用途進行填寫.第十九條，在合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以選擇由仲裁委員會仲裁,第二依法向人民法院起訴，這兩條各有優(yōu)勢,建議按照自己的情況進行選擇，如果是仲裁，需要注意的是需要把仲裁

31、委員會的全稱寫清楚,才能在法律上生效。仲裁的優(yōu)點,因為仲裁委請的專家都是這方面的資深專家和教授、律師,公正性和專業(yè)性非常強,而且是一仲終舉，直接進入生效時間,可以在時間上比訴訟更快。缺點是仲裁的費用可能比較高.第二條,通常我們選擇向人民法院起訴,你到開發(fā)商所在的區(qū)級人民法院起訴，還可能經(jīng)過上訴等，可能時間比較長，但是費用比較低廉。第二十條，比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本,二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押.在整個的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個

32、條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)該注意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向;第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。附件二是公共部位和分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e構(gòu)成,分?jǐn)偯娣e的說明需經(jīng)房管局審核備案，會蓋一個章。附件三是裝飾和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，在這個條款中，對商品房的外墻、內(nèi)墻、頂棚、陽臺、電梯、通訊、電視頻道、保衛(wèi)設(shè)施等進行一些約定，特別要注意,如果是購買精裝修的房屋，對于裝修材料的價值和品牌，一定要在合同中約定清楚，必要的時候，一定要標(biāo)明不低于樣本間的標(biāo)準(zhǔn).附則四是補充協(xié)議，相對于過去的預(yù)售契約，還是比較詳盡的，購房人為了保護自己的合法權(quán)益,還可以根據(jù)實際的情況,跟開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，但是應(yīng)該說補充協(xié)議的條款不宜過多,特別是如果開發(fā)商提供了標(biāo)準(zhǔn)的補充協(xié)議條款，如果條款很多的話，那你一定要仔細(xì)審核。對于我們前一陣子，包括媒體提供的有一個204條的補充協(xié)議條款，對你