二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：身份證件號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證件號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、（中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜， 達(dá)成如下協(xié)議：第 條甲方自愿將其房屋出售給乙方-乙方也己充分了解該房屋具體狀況.并H愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：（_）座落于，建筑面積為平方米：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ骅灼椒矫?；（二）出售房屋的所有?quán)證證號(hào)為（附件一）：（三房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬

2、于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另 行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二第二條甲方保證己如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況.保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)冋為：乙方在年M日前付給甲方定金（人民幣，（大寫(xiě)元，（小與）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

3、第f期：在，付人民幣萬(wàn)元：第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。：第三期：在交付房屋 之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開(kāi)具體要 求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條1、甲、乙雙方定于正式交付該房屋：甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按

4、下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn).雖然房屋所有權(quán)證未作記載.但依法對(duì)i亥房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的.不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲萬(wàn)原因而不能辦理過(guò)戸登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部

5、門(mén)申請(qǐng)辦理該房 屋土地使用權(quán)変更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定. 該費(fèi)用由承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅資，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)°第八條乙方違約責(zé)任：1. 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款.甲萬(wàn)對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，即視為

6、乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除 合同，追究乙方的違約責(zé)任。2. 如果乙方有其他嚴(yán)東違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所冇，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他己經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。第九條、甲方違約責(zé)任：1. 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按己交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。毎逾期-天，甲方按累計(jì)己付款的&向乙方支付違約金。逾期超過(guò)一日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合 同，追究甲方的違約責(zé)任。2. 如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將己收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí)，乙方

7、有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于査封、凍結(jié)、抵押、 共有人反對(duì)（如有）等情況。3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將 房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得無(wú)故拖延。甲方在（明確的日期或者時(shí)間）前沒(méi)有辦妥過(guò)戸手續(xù)的，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)辦法強(qiáng)制過(guò)戶(hù)

8、手續(xù)。第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的.則雙方提 出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間-第十二條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理：1甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等-切與該房屋相關(guān) 的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清査確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù).3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶(hù)手續(xù).4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、冇線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù).5甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù).6甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡.附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議 以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的.由房屋所在地人民