房屋交付延期 空置期物業(yè)費該由誰交

1、房屋交付延期 空置期物業(yè)費該由誰交 購買精裝修的房子本就是為了圖便利，但劉先生購買了精裝修房屋，不僅沒給他帶來便利，還讓他的新居空置了7個月，更因此損失了樣板房的優(yōu)待。而最讓他覺得不合理的是，房屋空置這段時間的物業(yè)費竟然還要他自己擔(dān)當(dāng)，這讓他覺得無法接受，為此他向本報維權(quán)熱線85188518投訴：“新居因質(zhì)量問題延期交付，我要求開發(fā)商為我免去房屋空置期的物業(yè)、水電費，并賠償我8萬元的損失?！?業(yè)主說：精裝修的新居已簽訂軟裝樣板房合同 開發(fā)商質(zhì)量問題延誤交房讓我損失14萬元 劉先生：20XX年，我在杭州九龍倉君璽購買了兩套精裝修的房子，總面積為220多，根據(jù)當(dāng)時簽訂的購房協(xié)議，這兩套房子應(yīng)當(dāng)在2

2、0XX年年底前交付。去年12月31日，我接到了九龍倉方面的通知，讓我去現(xiàn)場驗房，但我在現(xiàn)場發(fā)覺，這兩套房存在十余項裝修質(zhì)量問題，其中較為明顯的問題是地面上的大理石有明顯開裂、地板與大理石有高差。我當(dāng)場就要求九龍倉對房屋進(jìn)行整改，對方對我所提出的質(zhì)量問題也表示認(rèn)可，并同意對發(fā)覺的問題進(jìn)行修補(bǔ)。 因為我在驗房前就與一家軟裝公司協(xié)商，等軟裝結(jié)束就拿我的房子作為樣板房進(jìn)行展示，這樣我的裝修款就能享受6萬元優(yōu)待。但九龍倉的修補(bǔ)工作卻遲遲沒有完成，今年3月份，我和軟裝公司的工作人員前往新居內(nèi)，想做一個軟裝的開工儀式，但到現(xiàn)場卻發(fā)覺屋內(nèi)還在刷墻，軟裝無法開工。樣板房的計劃被迫放棄。此后我又聯(lián)系了九龍倉方面，

3、了解施工進(jìn)度，對方卻一直沒有告知我詳細(xì)的時間。 直到今年4月27日，九龍倉的客服工作人員才通知我，再次現(xiàn)場驗房。我認(rèn)為九龍倉的精裝修房返工是導(dǎo)致我延遲拿到房子的主要原因，而這也造成了我的實際損失，根據(jù)我的預(yù)估，損失已經(jīng)達(dá)到了14萬元，其中軟裝公司的優(yōu)待款為6萬元。我此前在四周的房產(chǎn)中介了解過，我這樣的房子假如出租，根據(jù)市場價格，租金至少在2萬元/月，而物業(yè)費到目前為止也已經(jīng)累加至近萬元。 我期望九龍倉方面能給我一個合理的解釋，并在賜予我8萬元賠償?shù)耐瑫r，再免除我收房前的全部物業(yè)、水電費。 九龍倉工作人員：分公司無法處理此事 我會上報給君璽項目部 記者隨后聯(lián)系了君璽項目部杭州堡盈房地產(chǎn)有限公司，

4、工作人員表示，作為分公司，他們無法處理此事，并向記者供應(yīng)了總部客服中心的電話。 (上周五，記者聯(lián)系了九龍倉客服中心工作人員陳女士) 陳女士：業(yè)主的狀況我已記錄，今日下午已上報給相關(guān)負(fù)責(zé)人，之后會由領(lǐng)導(dǎo)給出處理結(jié)果。 昨天上午，記者找到了九龍倉客服中心客戶經(jīng)理戴女士。 戴女士：劉先生的狀況此前我們已與其進(jìn)行過溝通和協(xié)商，不過最終并未達(dá)成全都?，F(xiàn)在我們已免費對劉先生的兩套房子進(jìn)行了整改，全部問題也都已排解。不過劉先生提出的8萬元賠償和免除物業(yè)、水電費的要求，公司認(rèn)為不合理的，我們無法接受。 (對此，劉先生表示不認(rèn)可，他認(rèn)為自己的損失是由九龍倉裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致，這部分的損失應(yīng)當(dāng)由九龍倉擔(dān)當(dāng)。) 律師：業(yè)主要求賠償和免除物業(yè)費的理由合理 房產(chǎn)公司理應(yīng)賠償業(yè)主損失 X省澤鼎律師事務(wù)所律師夏謹(jǐn)言：從劉先生的案例來看，雖然開發(fā)商已對劉先生的房產(chǎn)進(jìn)行了整改，但其的確存在過錯，理應(yīng)為劉先生的損失買單。 從法律角度上來看，開發(fā)商為劉先生供應(yīng)的是精裝修的房屋，所以屋內(nèi)的裝修應(yīng)符合驗收條件，但事實上，在驗收時卻因為裝修質(zhì)量的問題，而導(dǎo)致無法交房，所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)無法交房的責(zé)任，而由此