房屋租賃合同22845

1、房 屋 租 賃 合 同出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將坐落于的建筑物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該建筑物）一層號(hào)商鋪共計(jì) 平方米租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用.為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成本租賃條款如下：第一條：租賃面積1.乙方承租該建筑物_層號(hào)商鋪共計(jì)平米(面積計(jì)算：建筑面積，套內(nèi)面積,實(shí)際使用面積)，甲乙雙方對(duì)此無(wú)異議,以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪.第二條：租賃期限和用途1。租賃期限：_年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。2。乙方租賃該商鋪經(jīng)營(yíng),未經(jīng)甲方書(shū)面同意

2、,不得擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和品牌.3。乙方不得利用該商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得在商鋪內(nèi)存儲(chǔ)易燃易爆等危險(xiǎn)物品，乙方違反上述規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和給甲方及第三人造成的全部損失。4。 甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期,免租期自實(shí)際交付日起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無(wú)需繳納租金，但應(yīng)繳納使用店鋪所產(chǎn)生的相關(guān)水電費(fèi)用.第三條：定金、租金及相關(guān)費(fèi)用（單位：人民幣)1。定金 ：租賃定金為元(大寫(xiě):元整）,自乙方交納定金后甲方不再另行洽談租賃戶(hù).甲乙雙方簽訂本合同后，該定金轉(zhuǎn)為租賃保證金,待租期屆滿(mǎn)后不欠租金和水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的情況下,甲方一次性無(wú)息退還乙方元（大寫(xiě)：元整）租賃保證金.2.租金：承租期內(nèi)，該房屋的租金具

3、體為：第一年：元/年(大寫(xiě)：/年）； 第二年:元/年（大寫(xiě)：/年）；第三年：元/年（大寫(xiě)：/年）；第四年：元/年（大寫(xiě)：/年)；第五年：元/年（大寫(xiě):/年）。3。支付方式：租金的支付方式為上交租金,季付,即乙方于每次租金交付日到期前按照本合同約定租金價(jià)格及總額一次性向甲方交清下季度的租金。第一次租金交付日為年月日之前，租金交付為年月日至年月日，共個(gè)月的房租.以后租金交付日為自年起每年的月日、月日、月日、 月日.4. 乙方需承擔(dān)的其他費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等,費(fèi)用由甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本地相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加損耗后執(zhí)行,物業(yè)服務(wù)、管理內(nèi)容具體詳見(jiàn)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)協(xié)議.第四條

4、：房屋的裝修及使用1。乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修15 日前，須向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案和符合設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)圖紙，在取得政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)許可和甲方書(shū)面同意后，方可開(kāi)始施工.2。乙方裝修期間必須服從甲方的管理規(guī)定，對(duì)于乙方不按規(guī)范或甲方要求施工的，甲方有權(quán)要求乙方停工并返工。乙方工程竣工后須向甲方提供完整的工程竣工圖紙及竣工資料一套。3。租賃期間，乙方每次進(jìn)行裝修改造和增加固定設(shè)施設(shè)備超過(guò)10萬(wàn)元的,必須提前15日將裝修改造方案和固定設(shè)施設(shè)備清單,書(shū)面報(bào)經(jīng)甲方審批同意后，并在甲方監(jiān)督下方可實(shí)施.未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝飾裝修的，乙方在接到甲方通知后應(yīng)立即停止施工，并在3日內(nèi)恢復(fù)原狀。4。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門(mén)及甲

5、方要求進(jìn)行裝飾裝修,不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改，不得進(jìn)行任何危及房屋建筑安全的裝飾裝修活動(dòng).如乙方違反本合同的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的全部損失。 5。合同期滿(mǎn)后，該房屋內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)部分（如設(shè)備、家具、飾品等)乙方有自由處置權(quán),其它不可移動(dòng)部分(如固定的裝飾、裝修、設(shè)備等）,保持現(xiàn)狀并符合正常使用的狀態(tài),無(wú)條件歸甲方所有.6. 如乙方擅自解除、終止合同或因乙方違約原因?qū)е潞贤獬K止的,室內(nèi)外所有物品無(wú)條件歸甲方所有,甲方不需向乙方支付任何費(fèi)用.7.乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前，應(yīng)當(dāng)向甲方交納裝修保證金（每平方米10元）.裝修完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收,未違反上述規(guī)定的，一個(gè)月內(nèi)甲方無(wú)息退還給

6、乙方。第五條:房屋的維修1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)非乙方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、公用設(shè)備設(shè)施的維修和費(fèi)用,因甲方未及時(shí)維修造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成的損失.因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用.2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維修、維護(hù)和保養(yǎng)并承擔(dān)全部費(fèi)用,因乙方管理使用不善造成甲方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。第六條:甲方的權(quán)利和義務(wù)1。甲方為乙方提供出租房屋，并保證擁有該房屋的出租權(quán)（出租權(quán)證明文件詳見(jiàn)合同附件)。2。甲方有權(quán)按合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.甲方

7、保證該建筑、設(shè)施等功能安全，符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范要求.4。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.在房屋的裝修期間及租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,有權(quán)要求乙方提供有關(guān)證照、憑證等資料。6。在租賃期內(nèi)甲方不得將該房屋另外出租。7。該建筑物物業(yè)由甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，甲方有權(quán)要求乙方遵守該建筑物物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同附件商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)協(xié)議；第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)1。在不違反國(guó)家、地方法律法規(guī)和本合同約定的前提下，乙方有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。2。乙方不得將該房屋用于任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押和質(zhì)押.3.承租期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同約定足額向甲方繳納租金，并

8、承擔(dān)裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的水、電獨(dú)立計(jì)量，計(jì)量表處為甲、乙雙方供水、電設(shè)施安全運(yùn)行管理責(zé)任分界點(diǎn)，承租期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按行業(yè)要求維護(hù)、管理、更新。4. 租賃期間,乙方承擔(dān)由于裝修和經(jīng)營(yíng)及對(duì)外廣告發(fā)布等行為所產(chǎn)生的對(duì)外法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)等,及政府有關(guān)部門(mén)收取的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的各種費(fèi)用。5。租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)該房屋的水、電、暖等附屬設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)。非甲方原因造成停水、停電、停暖等經(jīng)營(yíng)性障礙的，甲方概不負(fù)責(zé).6。乙方在裝修和租賃期間,要符合消防安全要求,并取得消防安全驗(yàn)收許可證及其他必要的批準(zhǔn)文件,同時(shí)嚴(yán)加防范和管理,一旦發(fā)生火災(zāi)或乙方疏于管理造

9、成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等事故，一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān).7。 乙方應(yīng)當(dāng)遵守與該建筑物的物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)協(xié)議，具體詳見(jiàn)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)協(xié)議。8.乙方負(fù)責(zé)該房屋的門(mén)前三包，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（門(mén)前三包內(nèi)容，按政府相關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行)。第八條：合同的變更、解除、終止及續(xù)約1。本合同正常履行期間，甲、乙任何一方不得提出終止合同，如遇特殊情況，雙方另行協(xié)商變更或解除本合同。 2。房屋租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同,收回該房屋（含乙方投資裝修不可移動(dòng)部分）。造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償:1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備對(duì)外抵押、變賣(mài)、擔(dān)?；?qū)ν廪D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。 2）未經(jīng)甲方書(shū)

10、面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)危及該房屋結(jié)構(gòu)安全的。 3）因乙方原因,損壞承租房屋嚴(yán)重影響甲方經(jīng)營(yíng)使用的，在甲方提出后30日仍未修復(fù)的。4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的。 5)逾期30日未足額交納本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告在指定期限內(nèi)仍不足額交納的。3。 房屋租賃期間,甲方有下列行為之一,乙方有權(quán)解除合同，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償:1）甲方將承租房屋對(duì)外抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)使用的.2）因甲方原因，導(dǎo)致停水、停電的,致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)達(dá)30日以上的.3）甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)，造成房屋主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，失去使用功能，

11、使乙方無(wú)法使用該房屋的。4.租賃期滿(mǎn),乙方需要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的租賃合同。但未按上述期限提前書(shū)面通知的，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán).房屋租賃期滿(mǎn)后，合同終止。5.合同期滿(mǎn)，或因乙方原因合同被解除或達(dá)到終止條件的,乙方應(yīng)在合同解除或終止之日十日內(nèi),騰空租賃房屋,乙方逾期遺留在租賃房屋內(nèi)的物品,視為乙方的遺棄物,甲方有權(quán)進(jìn)行處分并不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條：違約責(zé)任1.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，每逾期一日向乙方支付年租金的萬(wàn)分之三違約金。2。乙方如逾期或未足額向甲方交納租金，

12、除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一日，則乙方須按當(dāng)年年租金的萬(wàn)分之三支付甲方違約金。3.乙方如逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一日，應(yīng)按上述費(fèi)用總額的千分之五支付甲方違約金.4.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期完好交還該房屋。乙方逾期交還,除按原相應(yīng)租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用外，每逾期一日還應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金，另外還應(yīng)承擔(dān)因房屋逾期交還給甲方造成的全部損失。5。任何一方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并據(jù)實(shí)賠償損失.第十條：免責(zé)條件1。如因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2。因政府行為（包括市政建設(shè)、拆遷等）需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。3。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ).第十一條:爭(zhēng)議解決1。本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意向石家莊市裕華區(qū)人民法院起訴。第十二條：其他條款1。本合同未盡事宜，經(jīng)甲