上海大廈投資可行性分析報(bào)告

1、1 / 16上海除匯之俊大廈投資可行性分析報(bào)告、目的為公司領(lǐng)導(dǎo)投資決策提供參考依據(jù)。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介之俊大廈地處上海市徐匯區(qū)斜土路，四至范圍為：東至茶陵路、南依斜土路、距離大木橋路500m左右。整個(gè)項(xiàng)目由一幢辦公大廈和一幢公寓辦公樓組成；項(xiàng)目總建筑面積46848用，其中：地上建筑面積43375 m,地下建筑面積3473m2,可 售面積為43375m2。項(xiàng)目共有汽車泊位119個(gè)。其中：地面泊位80個(gè),地下泊位39個(gè)。項(xiàng)目裝修情況外墻：中空玻璃幕墻及統(tǒng)窗。公共部位：吊頂、墻面、花崗石。交房標(biāo)準(zhǔn)：大廈吊頂、墻面、水泥地。 ,公寓辦公樓毛坯 。 電梯：大廈四臺(tái)Otis E-411高速電梯, 一臺(tái)天津產(chǎn)Ot

2、is電梯,2 / 16公寓辦公樓二臺(tái)Otis電梯空調(diào)：中央空調(diào)三、市場(chǎng)分析供應(yīng)量歷年來辦公樓供應(yīng)量（竣工面積）單位：萬m3 / 16小結(jié)：辦公樓市場(chǎng)在1998年處于鼎盛時(shí)期，之后隨著亞洲金融危機(jī)的大爆發(fā)一度陷入了進(jìn)展的低谷，供應(yīng)量體開始大幅度下滑。上海市場(chǎng)現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓總面積約370萬平方米，平均入住率約為90%2003年至2007年可能推出市場(chǎng)的新甲級(jí)寫字樓總面積約為410萬 平方米，其中供出售的新甲級(jí)寫字樓面積為70-80萬平方米，約占17-20%。小結(jié)：隨著上海宏觀經(jīng)濟(jì)的良好進(jìn)展，各種跨國公司不斷進(jìn)入上 海，關(guān)于甲級(jí)寫字樓的需求必將上升，在此需求下，甲級(jí)寫字樓呈現(xiàn) 合理的供應(yīng)放量。出售型

3、的寫字樓占到今后供應(yīng)量的17-20%，結(jié)構(gòu)比例較為合理。需求量1991年以來，上海經(jīng)濟(jì)差不多連續(xù)11年保持兩位數(shù)增長，國民生 產(chǎn)總值從1991年的105億美元激增至2002年的660億美元。小結(jié)：隨著中國加入世界貿(mào)易組織、2010年成功申辦世界博覽會(huì)、F1賽車場(chǎng)的建立等利好消息出臺(tái)，必將吸引更多的外資進(jìn)入上海市場(chǎng)。4 / 16產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變1995年|_第一產(chǎn)業(yè)_!第二產(chǎn)業(yè)一第三產(chǎn)業(yè)2002年I I 第一產(chǎn)業(yè)丨第二產(chǎn)業(yè)丨第三產(chǎn)業(yè)2.50%57.30%40.20%1.60%47.40%51.00%5 / 16分析：上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷合理的調(diào)整，帶來了金融的繁榮。寫字樓市場(chǎng)隨之升溫，由租轉(zhuǎn)買開始被市場(chǎng)所同意?，F(xiàn)在，寫字樓的租金呈不斷攀升態(tài)勢(shì)， 試計(jì)算，假如因進(jìn)展商提升租金而被迫搬遷，重新裝修的成本增加。按10%勺投資回報(bào)率計(jì)算6 / 16等于購買1800美金/平方米建筑面積的寫字樓， 若進(jìn)行購買，不僅 把租金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，同時(shí)可按30-50年分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)投資，一 舉多得。歷年來辦公樓吸納量?jī)r(jià)格分析中房上海辦公樓價(jià)格指